Гражданский кодекс часть 1

12 февраля 2014 года Савеловский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Демидовой Э.Э., при секретаре Каревой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1183/14 по иску ФИО1 к ООО «Инвест-Юнион» о признании права собственности на машиноместо,

установил:

ФИО1. В. обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на машиноместо, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Правительством Москвы, ООО «Мосовощтранс», ВФСО «Динамо» был заключен инвестиционный контракт № №. ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ООО «Инвест-Юнион» и покупателем ФИО1 был заключен предварительный договор строительства гаража жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Истец в полном объеме выполнил свои денежные обязательства перед ответчиком, однако ответчик по настоящее время продолжает уклоняться от обязанности передать истцу необходимые документы для регистрации права собственности на машиноместо.

Представитель истца ФИО4 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Инвест-Юнион» ФИО5 в судебное заседание явилась, возражала против исковых требований.

Представители третьих лиц Правительства Москвы, Управления Росреестра <адрес>, Московской городской организации общественно-государственного объединения «Всероссийского физкультурно-спортивного общества «Динамо», ОАО «Мосовощтранс» в судебное заседание не явились о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, возражений на иск суду не представили.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 п. 1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в том числе согласно ст.314 ГК РФ в установленные договором сроки.

В соответствии со ст.219ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ между Правительством Москвы, ООО «Мосовощтранс», ВФСО «Динамо» был заключен инвестиционный контракт № №. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвест-Юнион» и ФИО1 был заключен предварительный договор строительства гаража жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно предварительному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ года, объектом купли-продажи является нежилое помещение (парковочное место) в гараже вышеуказанного жилого дома, объем инвестиционного взноса составляет 594000 руб., истец перечислили на расчетный счет ответчика вышеназванную денежную сумму.

ФИО1 в полном объеме исполнил принятые на себя денежные обязательства по указанному договору, тем самым инвестировал строительство жилого дома и приобрел право на получение инвестируемого объекта недвижимого имущества.

Как пояснил в судебном заседании представитель истца, до настоящего времени ответчик свои обязательства не исполнил, хотя в настоящее время подземная автостоянка в установленном порядке принята в эксплуатацию.

Как следует из материалов дела и возражений представителя ответчика ООО «Инвест-Юнион» в судебном заседании, на основании Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в статье 24.2 предусмотрены особенности государственной регистрации права собственности на отдельные объекты недвижимого имущества, осуществляется после завершения строительства, реконструкции этого объекта недвижимого имущества при наличии подписанного сторонами документа, подтверждающего исполнение ими обязательств по данному договору, и в соответствии с распределением площади соответствующего объекта недвижимого имущества, предусмотренным этим документом.

Ответчиком подписан акт реализации инвестиционного контракта в части машиномест по объекту <адрес>, стр.1, что является доказательством исполнения обязательств перед истцом.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, подтверждающих уклонение ответчика от регистрации права собственности или совершения каких-либо других нарушений прав истца, не предъявлено. Довод истца о том, что ООО «Инвест-Юнион» уклоняется от государственной регистрации прав является необоснованным и недоказанным.

Как следует из возражений представителя ответчика, на настоящий момент объективно не существует никаких препятствий для регистрации права собственности на машиноместо в порядке, предусмотренном законом. Однако истец не обращался для регистрации своего права в уполномоченный государственный орган. Истцом не предоставлен отказ государственного органа или иной документ, свидетельствующий об обращении и отказе уполномоченного государственного органа. Обращений в адрес ООО «Инвес-Юнион» также не поступало.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчик не нарушил никаких прав истца или обязательств, налагаемых на него договорами, в связи с чем исковые требования не подлежат удовлетворению.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Инвест-Юнион» о признании права собственности на машиноместо отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Савеловский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья