Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1183/16 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, с учетом уточнений от 18.03.2016г., <данные изъяты> Просит признать за ним право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, прекратить право общей долевой собственности - его доля № в незавершенном строительством объекте по указанному адресу, погасив в ЕГРП на недвижимое имущество запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского округа Самара в судебное заседание не явился, о дате и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица УФСГРКиК по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель ТСЖ «Бастион» в судебное заседание не явился, о дне слушания и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФФГУП «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дела без его участия, удовлетворение требований оставил на усмотрение суда (л.д. 31).

Представитель третьего лица Министерства имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явился, о дате и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ТСЖ «Бастион» в судебное заседание не явился, о дате и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, о дате и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся и объекты незавершенного строительства.

Ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ предусматривает регистрацию как вновь создаваемого объекта недвижимого имущества, так и регистрацию объекта незавершенного строительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «АГРСФ «Содействие» и ФИО1 заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> (строительный) (л.д. 15-18).

Решением Кировского районного суда г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ. за ФИО1 признано право совместной на долю равную № в объекте незавершенного строительства - жилом доме по адресу: <адрес> (строительный), соответствующую помещению № (строительный) общей площадью 44,8 кв.м (л.д. 7).

Истец ФИО1 является собственником в общей долевой собственности (Доля №) незавершенного строительством объекта, расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес), что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права Серии №, от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 6)

Согласно Распоряжению Заместителя Главы г.о.Самара - Главы Администрации Кировского района г.о.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ., жилому дому со строительным номером № присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 8).

Приказом № председателя ТСЖ «Советская» от ДД.ММ.ГГГГ. приказано присвоить номера подъездов в <адрес>: подъезд № - в доме, строительный номер которого 75; подъезд № в дом, строительный номер которого №, произвести изменение номеров квартир, начиная с подъезда № (л.д. 10).

На основании разрешения Главы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ. указанный объект введен в эксплуатацию (л.д. 9).

Истец ФИО1 проживает по адресу: <адрес>. Оплачивает коммунальные услуги и содержание жилья, что подтверждено соответствующей квитанцией (л.д. 20)

Согласно сведениям ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ. правовая регистрация <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ. в БТИ г. Самара не проводилась, сведения о приватизации отсутствуют (л.д. 24).

В силу ст.55 Градостроительного Кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Из технического паспорта на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, выполненного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. следует, что общая площадь данной квартиры 44,80 кв.м.., жилая 16,40 кв.м., подсобная 28,4 кв.м., кроме того прочая (без коэффициента) 7,4 кв.м.

Согласно сведениям УФСГРКиК по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. в ГКН содержаться сведения об объекте капитального строительства по адресу: <адрес>. кадастровый №, 2 этаж, общая площадь 42,7 кв.м.. назначение - жилое. (л.д. 32).

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что истец добросовестно выполнил свои обязательства по договору, перечислив денежные средства, однако в настоящее время не может оформить право собственности на квартиру и осуществить свои жилищные и гражданские права в полном объеме, поскольку ООО АПРСФ «Содействие» не выполнило свои обязательства по договору, признано банкротом, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд за защитой своих прав.

Согласно сведениям ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. проведена первичная техническая инвентаризация объектов незавершенного строительства: <адрес> (строительные) по <адрес>, общей площадью 44,8 кв.м расположена в <адрес> (строительный) на первом этаже. Дома введены в эксплуатацию (л.д. 38-39, 49-52).

Решением от 15.12.2015г. ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области осуществление кадастрового учета приостановлено (л.д. 58-59).

Согласно сведениям ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. сведения о зарегистрированных правах на <адрес> отсутствуют (л.д. 60).

На основании ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

Таким образом, учитывая конкретные обстоятельства дела, принимая во внимание тот факт, что дом в настоящее время достроен, подключен к сетевым инженерным коммуникациям, снабжен электроэнергией, имеется водоснабжение, введен в эксплуатацию, истец несет все необходимые расходы по содержанию жилого помещения, проживает в жилом помещении, суд полагает, что исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на жилое помещение являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - <адрес>, общей площадью 44,8 кв.м., жилой 16,4 кв.м., подсобной 28,4 кв.м., кроме того прочей (без коэффициента) 7,4 кв.м., в жилом доме по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности (доля №) ФИО1 в незавершенном строительством объекте по адресу: <адрес> (строительный адрес), погасив в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись Н.В. Бросова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.