Гражданский кодекс часть 1

Слободской районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Колодкина В.И., при секретаре Маракулиной К.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ПАО «Сбербанк России» к Тимофееву Станиславу Владимировичу об обязании заключить дополнительное соглашение к договору купли-продажи и заключении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» обратился в суд с иском к Тимофееву С.В. об обязании заключить дополнительное соглашение к договору купли-продажи и заключении договора аренды. В обоснование иска указывают, что организатором торгов ЗАО «Сбербанк -АСТ» был объявлен аукцион № в электронной форме на право заключения договора купли-продажи здания общей площадью <данные изъяты> кв.м и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных по адресу: <адрес>. В соответствии с аукционной документацией обязательным условием при продаже объекта по адресу: <адрес> является заключение договора обратной аренды помещений на следующих условиях: общая площадь 434,4 кв.м по ставке 278,5 руб.\кв.м\мес., включая НДС из них-1 этаж 314,7 кв.м, 2 этаж 119,7 кв.м. Победителем аукциона признан Тимофеев С.В. 25 мая 2018 между Банком и ответчиком Тимофеевым С.В. был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости. Тимофеев С.В. был ознакомлен с документацией об аукционе, в том числе с обязательным условием о заключении договора обратной аренды помещений продаваемого объекта на следующих условиях: общая площадь 434,4 кв.м по ставке 278,5 руб.\кв.м\мес., включая НДС, из них: - 1 этаж 314,7 кв.м, 2 этаж- 119,7 кв.м. При заключении договора купли-продажи в тексте договора купли-продажи в пунктах 3.1.5, 3.2.11 была допущена техническая ошибка в части поэтажного распределения площадей, в результате которой площадь арендуемых Банком помещений составляет 434,4 кв.м, в то числе в разбивке по этажам указана: 1 этаж-119,7 кв.м, 2 этаж-314,7 кв.м. 05 сентября 2018 в адрес Тимофеева С.В. было направлено письмо о заключении договора аренды и подписания дополнительного соглашения к договору купли-продажи в связи с допущенной в пп.3.1.5, 3.2.11 договора купли-продажи технической ошибкой. Тимофеев С.В. от заключения дополнительного соглашения к договору купли-продажи отказался. На основании ст.70 Закона о контрактной системе просят суд обязать Тимофеева С.В. заключить дополнительное соглашение о внесении изменений в пп. 3.1.5 и 3.2.11 договора № 3 купли-продажи на следующих условиях: площадь аренды не более 434,4 кв.м, из них: 1 этаж-314,7 кв.м, 2 этаж-119,7 кв.м, а также обязать заключить договор аренды с ПАО Сбербанк помещений по адресу: <адрес> на условиях, предусмотренных аукционной документацией, а именно общая площадь 434,4 кв.м, из них-1 этаж- 314,7 кв.м, 2 этаж-119,7 кв.м, взыскать с Тимофеева С.В. судебные расходы в размере 6000 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Кайсина В.Н. на иске настаивала.

Ответчик Тимофеев С.В. исковые требования не признал. Суду пояснил, что изначально в аукционной документации размер сдаваемых истцом в аренду помещений в здании по адресу: <адрес> составлял: первого этажа - 119,7 кв.м, второго этажа - 314,7 кв.м. После проведения аукциона в документацию были внесены изменения, в связи с чем площадь первого этажа стала оставлять 314,7 кв.м, второго этажа – 119,7 кв.м. Также считает, что отсутствуют основания для обязания заключения с истцом договора аренды на условиях, предусмотренных аукционной документацией, поскольку не разрешен возникший спор по поводу размера арендуемых помещений на первом и втором этажах, а также не определено конкретное место, т.е. границы арендуемых помещений. На основании изложенного в удовлетворении иска ПАО «Сбербанк России» просит отказать.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что право собственности на здание общей площадью 1432,7 кв.м и земельный участок площадью 1469 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, принадлежит ПАО «Сбербанк России».

Организатором торгов ЗАО «Сбербанк-АСТ» 16.02.2018 года на интернет-сайте Универсальной торговой площадки http://utp.sberbank-ast.ru был объявлен аукцион № в электронной форме на право заключения договора купли-продажи указанных объектов недвижимости.

В соответствии с аукционной документацией обязательным условием при продаже объекта по адресу: <адрес> является заключение договора обратной аренды помещений на следующих условиях: общая площадь 434,4 кв.м по ставке 278,5 руб.\кв.м\мес., включая НДС из них-1 этаж 314,7 кв.м, 2 этаж 119,7 кв.м.

Согласно извещению о проведении аукциона № срок окончания подачи заявок установлен 16.03.2018 года, дата торгов – 19.03.2018 года.

По окончанию срока подачи заявок организатор торгов 16.03.2018 года разместил на электронной площадке Протокол допуска заявок, в соответствии с которым аукцион был признан несостоявшимся по причине того, что в аукционе принял участие только один участник - Тимофеев С.В.

Решением <адрес> районного суда Кировской области от 22 мая 2018 года, вступившим в законную силу 09 июля 2018 года, Тимофееву С.В. в удовлетворении иска к ПАО «Сбербанк России» об обязании заключить договора купли-продажи здания общей площадью <данные изъяты> кв.м, и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес> по результатам аукциона № отказано.

-ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Сбербанк -АСТ» был объявлен аукцион № в электронной форме на право заключения договора купли-продажи здания общей площадью 1432,7 кв.м и земельного участка площадью 1469 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>.

Тимофеев С.В. был ознакомлен с документацией об аукционе, в том числе с обязательным условием о заключении договора обратной аренды помещений продаваемого объекта на вышеуказанных условиях.

Согласно протоколу подведения итогов аукциона от 04 мая 2018 года победителем аукциона признан Тимофеев С.В.

25.05.2018 между Банком и ответчиком Тимофеевым С.В. был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости.

Согласно пп.3.1.5 3.2.11 договора купли-продажи от 25 мая 2018 года площадь арендуемых банком помещений составляет 434,4 кв.м, в том числе в разбивке по этажам указана: 1 этаж-119,7 кв.м, 2 этаж-314,7 кв.м. 05 сентября 2018 в адрес Тимофеева С.В. банком было направлено письмо с приложением заключения договора аренды и подписания дополнительного соглашения к договору купли-продажи в связи с допущенной в пп.3.1.5, 3.2.11 договора купли-продажи технической ошибки в части площади арендуемых банком помещений на 1 и 2 этажах здания по адресу: <адрес>.

Тимофеев С.В. от заключения дополнительного соглашения к договору купли-продажи отказался.

Из аукционной документации первоначальных и повторных торгов следует, что обязательным условием при продаже объекта по адресу: <адрес> является заключение договора обратной аренды помещений на следующих условиях: общая площадь 434,4 кв.м по ставке 278,5 руб.\кв.м\мес., включая НДС из них-1 этаж 314,7 кв.м, 2 этаж 119,7 кв.м.

В соответствии с ч.1. ст.34 ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» от 05 апреля 2013 года №44-ФЗ контракт заключается на условиях, предусмотренных извещением об осуществлении закупки или приглашением принять участие в определении поставщика (подрядчика, исполнителя), документацией о закупке, заявкой, окончательным предложением участника закупки, с которым заключается контракт, за исключением случаев, в которых в соответствии с настоящим Федеральным законом извещение об осуществлении закупки или приглашение принять участие в определении поставщика (подрядчика, исполнителя), документация о закупке, заявка, окончательное предложение не предусмотрены.

Согласно п.10 ст.70 ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» от 05 апреля 2013 года №44-ФЗ( в редакции, действовавшей на момент заключения договор) контракт заключается на условиях, указанных в извещении о проведении электронного аукциона и документации о таком аукционе, по цене, предложенной его победителем.

В силу п.8 ст. 448 ГК РФ условия договора, заключенного по результатам торгов в случаях, когда его заключение в соответствии с законом допускается только путем проведения торгов, могут быть изменены сторонами: по основаниям, установленным законом, по иным основаниям, если изменение договора не повлияет на его условия, имевшие существенное значение для определения цены на торгах.

Ограничения на изменение условий договора, заключенного на торгах, призваны воспрепятствовать своеобразному пересмотру результатов торгов и, по сути, обходу законоположений о торгах. Отсутствие указанных ограничений на изменение договора способствовало бы возникновению нежелательных ситуаций, при которых условия заключенного на торгах договора изменяются так значительно, что если бы торги проводились на измененных условиях, то это повлияло бы на состав участников торгов и содержание их предложений по условиям договора.

Оценив в своей совокупности собранные по делу доказательства на предмет их относимости, допустимости и достоверности суд приходит к выводу, что предметом проводимых торгов, в том числе и проведенных 04 мая 2018 года, в части площади арендуемых банком помещений составляющих 434,4 кв.м, в разбивке по этажам являлось: 1 этаж-314,7 кв.м, 2 этаж-119,7 кв.м.

Доводы ответчика о внесении после проведения торгов в аукционную документацию изменений в части сдаваемых в аренду Банку помещений, касающихся площадей первого и второго этажа суд считает, несостоятельной, поскольку представленные Тимофеевым С.В. доказательства не подтверждают данный факт. В частности, им представлены выписки с сайта Сбербанк АСТ- электронная торговая площдака о внесении, по его мнению, изменений в аукционную документацию по продаже здания по адресу: <адрес>, 16 января,16 февраля, 03 апреля 2018 года, при этом из указанных документов не видно, какие изменения и куда вносились. Также является несостоятельной ссылка ответчика на протокол осмотра доказательства от 25 октября 2018 года - Интернет сайта https:// mail.ru., где в аукционной документации указаны площади арендуемых Банком помещений: 1 этаж-119,7 кв.м, 2 этаж-314,7 кв.м, т.к. данная информация была размещена на сайте на 04 марта 2018 года, т.е. до проведения торгов могла быть уточнена.

Представленный ответчиком лист с указанием площади арендуемых Банком помещений: 1 этаж-119,7 кв.м, 2 этаж-314,7 по результатам проведения торгов следует признать недопустимым доказательством.

Таким образом, требования ПАО «Сбербанк России» к Тимофееву С.В. об обязании заключить дополнительное соглашение к договору купли- продажи объекта недвижимости нежилого назначения с земельным участком №3 от 25 мая 2018 года путем внесения изменения в п.3.1.5, п.3.2.11 указав площадь аренды не более 434,4 кв.м., из них: 1 этаж – 314,7 кв.м, 2 этаж - 119,7 кв.м. подлежат удовлетворению.

Истцом заявлено требование об обязании ответчика заключить договор аренды помещений по адресу: <адрес> на условиях, предусмотренных аукционной документацией, а именно общая площадь 434,4 кв.м, из них-1 этаж- 314,7 кв.м, 2 этаж-119,7 кв.м,

Согласно положениям пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст.421 ГК РФ принцип свободы договора предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений возможности по своему усмотрению вступать в договорные отношения с другими участниками, определяя условия таких отношений, а также заключать договоры как предусмотренные, так и прямо не предусмотренные законом.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установит имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Из содержания технического паспорта здания по адресу: <адрес> следует, что общая площадь первого этажа составляет 472,8 кв.м, второго этажа 453,9 кв.м. В данном случае суд приходит к выводу, что поскольку между истцом и ответчиком возник спор по размеру площади сдаваемых в аренду помещений на 1 и 2 этажах, и общая площадь каждого из этажей больше сдаваемых в аренду помещений, поэтому на данный момент определить имущество (площадь помещения на каждом этаже, конкретное местоположение и границы помещений), подлежащее перадаче арендатору в качестве объекта аренды, не представляется возможным.

Кроме этого суд отмечает, что ответчик в заключении договора аренды помещений истцу не отказывал.

Согласно Конституции Российской Федерации каждому гарантируется государственная, в том числе судебная, защита его прав и свобод (ч. 1 ст. 45, ч. 1 ст. 46). Право на судебную защиту является непосредственно действующим, оно признается и гарантируется в Российской Федерации согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации (ч. 1 ст. 17, ст. 18).

Исходя из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства заинтересованное лицо по своему усмотрению выбирает формы и способы защиты своих прав, не запрещенные законом.

В силу положений ч. 1 ст. 3 и ч. 1 ст. 4 ГПК РФ условием реализации этих прав является указание в исковом заявлении на то, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца.

В соответствии ст.ст.3,56 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вопреки указанным требованиям закона истцом суду не представлено доказательств того, что на данный момент ответчиком нарушены какие-либо права, свободы и его законные интересы в части заключения договора аренды помещений, исполнение каких-либо обязанностей на него не возложено, препятствий к осуществлению прав и интересов не создано.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения требования истца к ответчику об обязании заключить договора аренды помещений по адресу: <адрес> на условиях, предусмотренных аукционной документацией, а именно общая площадь 434,4 кв.м, из них-1 этаж- 314,7 кв.м, 2 этаж-119,7 кв.м не имеется.

Таким образом исковые требования ПАО «Сбербанк России» подлежат частичному удовлетворению.

На основании ст.98 ГПК РФ с учетом частичного удовлетворения заявленных исковых требований в пользу ПАО «Сбербанк России» с Тимофеева С.В. следует взыскать судебные расходы по оплате госпошлины в размере 3 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать Тимофеева Станислава Владимировича заключить с ПАО «Сбербанк России» дополнительное соглашение к договору купли продажи объекта недвижимости нежилого назначения с земельным участком №3 от 25 мая 2018 года путем внесения изменения в п.3.1.5, п.3.2.11 указав площадь аренды не более 434,4 кв.м., из них: 1 этаж – 314,7 кв.м, 2 этаж - 119,7 кв.м.

В остальной части исковых требований ПАО «Сбербанк России» к Тимофееву Станиславу Владимировичу отказать.

Взыскать в пользу ПАО «Сбербанк России» с Тимофеева Станислава Владимировича судебные расходы по оплате госпошлины в размере 3 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Слободской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: В.И.Колодкин