Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «АК БАРС» БАНК к Закрытому акционерному обществу «БАМ ИНЖИНИРИНГ», Бикмуллину А.М., Бикмуллиной Э.Р., Обществу с ограниченной ответственностью «КапиталСтрой», Обществу с ограниченной ответственностью «Центр недвижимости и оценки» о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «АК БАРС БАНК» обратился в суд с иском, в обоснование требований указав, что <дата изъята> между ЗАО «БАМ ИНЖИНИРИНГ» (далее-Заемщик) и ОАО «АК БАРС» БАНК (далее – Банк) был заключен Договор на открытие кредитной линии под лимит выдачи
<номер изъят> (далее – кредитный договор), в соответствии с которым Банк обязался открыть Заемщику кредитную линию с установлением общего максимального размера средств 120000000 (сто двадцать миллионов) рублей (п.1.1), а Заемщик обязался возвратить кредит и оплатить проценты за пользование кредитом в размере 13% годовых (п.1.2.).

В соответствии с п. 1.3. кредитного договора кредит выдается Заёмщику траншами (частями) после подачи им кредитной заявки. Размер запрашиваемого транша может быть не более
120 000 000,00 рублей. Срок пользования каждым траншем установлен до <дата изъята>, при этом последний транш может быть запрошен не позднее <дата изъята>.

Пункт 1.3. кредитного договора также предусматривает, что на каждый транш составляется График платежей, содержащий сведения о размере транша, размере процентов за пользование траншем, о сроках возврата транша и уплаты процентов. График платежей подписывается сторонами и является неотъемлемой частью Кредитного договора.

Согласно п.1.4. кредитного договора совокупная сумма выданных траншей не может превышать лимита выдачи. Возврат каждого транша осуществляется равными долями, начиная с июля 2015 года пользования траншем, проценты уплачиваются до 10 (десятого) числа включительно каждого месяца.

Пунктом 6.1. кредитного договора предусмотрено действие договора до <дата изъята>.

Порядок расчетов по кредитному договору предусмотрен п.4.1.-4.4. кредитного договора. Согласно п.4.1. возврат суммы кредита и погашение процентов производятся Заемщиком в соответствии с Графиками платежей. Согласно п.4.2. Кредитного договора начисление процентов по договору производится Банком ежедневно на остаток ссудной задолженности по основному долгу на начало операционного дня. В расчёт принимается фактическое количество календарных дней в году (месяце). Пункт 4.2.1. Кредитного договора предусматривает, что проценты за последний месяц пользования кредитом уплачиваются не позднее даты, определенной в качестве срока возврата кредита.

На основании п.п. 1.3.-1.4. кредитного договора заемщиком было подано 3 (три) кредитные заявки.

Согласно кредитной заявке <номер изъят> от <дата изъята> Заемщик просил выдать транш на сумму 15500000 рублей. На основании данной кредитной заявки был составлен график платежей (приложение <номер изъят> к Кредитному договору). Согласно графику платежей Заемщику установлен срок пользования траншем до <дата изъята>, процентная ставка установлена в размере 13% годовых. Сумма транша погашается Заемщиком в соответствии с графиком платежей, начиная с <дата изъята> ежемесячно в срок до 10 числа каждого месяца равными платежами в размере 1 200 000, 00 рублей, последний платеж в размере 1100000,00 рублей должен быть оплачен не позднее <дата изъята>.Начисление процентов осуществляется на основании положений кредитного договора. Кредитная заявка и График платежей подписаны сторонами кредитного договора, их условия согласованы.

Согласно кредитной заявке <номер изъят> от <дата изъята> Заемщик просил выдать транш на сумму 25000000 рублей. На основании данной кредитной заявки был составлен график платежей (приложение <номер изъят> к Кредитному договору). Согласно графику платежей Заемщику установлен срок пользования траншем до <дата изъята>, процентная ставка установлена в размере 13% годовых. Сумма транша погашается Заемщиком в соответствии с графиком платежей, начиная с <дата изъята> ежемесячно в срок до 10 числа каждого месяца равными платежами в размере 1930000, 00 рублей, последний платеж в размере 1840000,00 рублей должен быть оплачен не позднее <дата изъята>. Начисление процентов осуществляется на основании положений кредитного договора. Кредитная заявка и График платежей подписаны сторонами кредитного договора, их условия согласованы.

Согласно кредитной заявке <номер изъят> от <дата изъята> Заемщик просил выдать транш на сумму 37000000 рублей. На основании данной кредитной заявки был составлен график платежей (приложение <номер изъят> к Кредитному договору). Согласно графику платежей Заемщику установлен срок пользования траншем до <дата изъята>, процентная ставка установлена в размере 13% годовых. Сумма транша погашается Заемщиком в соответствии с графиком платежей, начиная с <дата изъята> ежемесячно в срок до 10 числа каждого месяца равными платежами в размере 2850000,00 рублей, последний платеж в размере 2800000,00 рублей должен быть оплачен не позднее <дата изъята>.Начисление процентов осуществляется на основании положений кредитного договора. Кредитная заявка и График платежей подписаны сторонами кредитного договора, их условия согласованы.

Согласно п.2.1.2. кредитного договора Банк обязался в течение 5 (пяти) рабочих дней рассмотреть кредитную заявку Заемщика и в случае её акцепта направить денежные средства на расчетный счет заемщика <номер изъят>, открытый в Банке.

Сумма первого транша была перечислена на Счет заемщика <дата изъята> в размере 15 500 000 рублей.

Сумма второго транша была перечислена на Счет заемщика <дата изъята> в размере 25 000 000 рублей.

Сумма второго транша была перечислена на Счет заемщика <дата изъята> в размере 37 000 000 рублей.

Факты зачисления кредита на счет Заемщика подтверждаются выписками по ссудным счетам Заемщика.

В соответствии с п.2.2.1. Кредитного договора заемщику предоставлен целевой кредит. Цель кредита: пополнение оборотных средств.

Согласно п.3.1.1.3 Кредитного договора Банк в праве с учетом складывающейся на рынке кредитов конъюнктуры, общей экономической ситуации в одностороннем порядке изменить (повысить или понизить) размер процентов за пользование кредитом, о чем известить Заемщика письменно за 10 календарных дней до дня введения в действие новых размеров процентов, без оформления такого изменения дополнительным соглашением. На основании указанно положения Кредитного договора, Истец с <дата изъята> повысил процентную ставку по кредиту до 17% годовых, о чем Заемщику было направлено уведомление от <дата изъята> за исх. <номер изъят>.

<дата изъята> между Сторонами было заключено Дополнительное соглашение <номер изъят>-з к договору на открытие кредитной линии под лимит выдачи. Согласно п.2 Дополнительного соглашения процентная ставка по кредиту установлена в размере 17% годовых. Также в соответствии с п.4, п.5 Дополнительного соглашения были изменены сроки возврата кредита: возврат кредита осуществляется из расчета общей суммы выданных на момент подписания дополнительного соглашения траншей на общую сумму 77500000,00 рублей.

Возврат суммы кредита производится начиная с <дата изъята> равными платежами, которые Ответчик должен производить каждые 3 (три) месяца с указанной даты не позднее 10 числа соответствующего месяца (июль, октябрь, январь и апрель).

Окончательный срок для возврата кредита установлен согласно п.5 и п.8 Дополнительного соглашения установлен <дата изъята>.

В нарушение условий кредитного договора Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанности по уплате процентов. В период действия договора допускались систематические просрочки платежей по каждому из выданных траншей.

1) По траншу <номер изъят> Заемщик имеет просроченную задолженность по возврату очередной части суммы кредита в размере с <дата изъята>, а также просрочку по процентам, возникшую с <дата изъята> по настоящее время.

2) По траншу <номер изъят> Заемщик имеет просроченную задолженность по возврату очередной части суммы кредита в размере с <дата изъята>, а также просрочку по процентам, возникшую с <дата изъята> по настоящее время.

3) По траншу <номер изъят> Заемщик имеет просроченную задолженность по возврату очередной части суммы кредита в размере с <дата изъята>, а также просрочку по процентам, возникшую с <дата изъята> по настоящее время.

В связи с нарушением сроков возврата кредита, предусмотренного Графиком платежей на основании п.5.1. кредитного договора, Банком начислены также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере однократной ставки указанных в п. 1.2. Договора процентов (17%) за период просрочки по возврату каждого из траншей.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по уплате процентов согласно п. 5.3. кредитного договора начислена неустойка в размере 0,1% процента от неуплаченной суммы процентов за каждый день просрочки.

Общая задолженность по Кредитному договору <номер изъят> от <дата изъята> составляет по состоянию на <дата изъята> 83 008 957 (восемьдесят три миллиона восемь тысяч девятьсот пятьдесят семь) рублей 44 коп, в том числе:

- задолженность по кредиту – 77 500 000,00 рублей;

- по процентам за пользование кредитом (по <дата изъята>) – 5 205 420,83 рублей;

- проценты за пользование чужими денежными средствами (по <дата изъята>) – 122 214,21 рублей;

- пени на просроченные проценты за пользование кредитом (по <дата изъята>) – 181 322, 40 рублей;

Пункт 3.1.7. кредитного договора предусматривает, что Банк вправе расторгнуть кредитный договор и предъявить к досрочному возврату всю сумму задолженности по кредитному договору в случае нарушения Заемщиком сроков возврата кредита и/или начисленных процентов за пользование кредитом.

<дата изъята> Банком было отправлено Заемщику требование исх. <номер изъят> об оплате просроченной задолженности, досрочном возврате кредита, расторжении кредитного договора. На момент обращения в суд указанное требование ответчиком не исполнено, долг не погашен.

2.1. В обеспечение кредитного договора между Банком и Бикмуллиным А.М. был заключен договор поручительства <номер изъят>а от <дата изъята> (далее – договор поручительства), в соответствии с п.1.2 которого поручитель отвечает перед Банком солидарно в том же объеме, как и Заемщик. При этом п.1.4. договора поручительства предусматривает, что Поручитель несет ответственность по договору в случае изменения обязательства по кредитному договору, влекущего увеличение ответственности или иные неблагоприятные последствия для Поручителя. Пунктом 1.3. договора поручительства установлено, что поручителю известно о возможности досрочного предъявления к взысканию суммы задолженности.

<дата изъята> Банком было отправлено Поручителю требование исх. <номер изъят> о досрочном возврате кредита. На настоящий момент поручителем требование о погашении долга также не исполнено.

2.2. В обеспечение кредитного договора между Банком и Бикмуллиной Э.Р. был заключен договор поручительства <номер изъят>б от <дата изъята> (далее – договор поручительства), в соответствии с п.1.2 которого поручитель отвечает перед Банком солидарно в том же объеме, как и Заемщик. При этом п.1.4. договора поручительства предусматривает, что Поручитель несет ответственность по договору в случае изменения обязательства по кредитному договору, влекущего увеличение ответственности или иные неблагоприятные последствия для Поручителя. Пунктом 1.3. договора поручительства установлено, что поручителю известно о возможности досрочного предъявления к взысканию суммы задолженности.

2.3. В обеспечение кредитного договора между Банком и ООО «КапиталСтрой» был заключен договор поручительства <номер изъят>в от <дата изъята> (далее – договор поручительства), в соответствии с п.1.2 которого поручитель отвечает перед Банком солидарно в том же объеме, как и Заемщик. При этом п.1.4. договора поручительства предусматривает, что Поручитель несет ответственность по договору в случае изменения обязательства по кредитному договору, влекущего увеличение ответственности или иные неблагоприятные последствия для Поручителя. Пунктом 1.3. договора поручительства установлено, что поручителю известно о возможности досрочного предъявления к взысканию суммы задолженности.

3.1 В обеспечение кредитного договора между Банком и ООО «КапиталСтрой» (далее – Залогодатель) также заключен Договор об ипотеке недвижимого имущества и земельного участка <номер изъят>а от <дата изъята>. В соответствии с п.1.1. Договора Залогодатель передал в залог Банку следующее недвижимое имущество:

1. Помещение главного производственного корпуса, назначение: нежилое, общей площадью 16 962,60 кв.м, адрес: <адрес изъят>, р.<адрес изъят>, кадастровый <номер изъят>, 114001,114601-114901,115201, 116001,116101,116301,116701, 117101, 117201,117801-118801, 119001-122801, 123001-124401, 125401, 125601-125801, 129701-130001 (далее – Объект 1).

Право собственности залогодателя на Объект 1 зарегистрировано УФСГР по <адрес изъят><дата изъята>, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации <номер изъят>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 73-АА 158794.

Государственная регистрация ипотеки подтверждается отметкой УФСГР по <адрес изъят> от <дата изъята>, проставленной на договоре ипотеки.

2. Помещение главного производственного комплекса, назначение: нежилое, общей площадью 1123,57 кв.м, 1 этаж, адрес: <адрес изъят>, р.<адрес изъят>, кадастровый <номер изъят>, 115301-115601 (далее – Объект 2).

3. Доля в праве общей долевой собственности в размере 23000/100000 на земельный участок площадью 78880 кв.м, адрес: <адрес изъят>, р.<адрес изъят>Б, кадастровый <номер изъят>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под размещение и эксплуатацию производственных зданий.

В соответствии с п.<дата изъята>. договора залога, Банк имеет право в случае предъявления иска о взыскании долга по основному обязательству обратить взыскание на предмет залога, указав в исковом заявлении цену, с которой начинаются торги, отличную от согласованной сторонами в договоре.

Согласно п.6.2. Залогодатель согласен со всеми изменениями в дальнейшем условий основного обязательства. При этом имущество, переданное в залог, является обеспечением исполнения Заемщиком измененного основного обязательства.

3.2. Также в обеспечение кредитного договора между Банком и ООО «Центр недвижимости и оценки» (далее – Залогодатель) также заключен Договор об ипотеке недвижимого имущества и земельного участка <номер изъят>б от <дата изъята>. В соответствии с п.1.1. Договора Залогодатель передал в залог Банку следующее недвижимое имущество:

1. помещения, назначение: нежилое, общей площадью 1465,9 кв.м, номера на поэтажном плане подвал:№<номер изъят>,9, 1-й этаж: №<номер изъят>,5,12,36-39, 2 этаж: №<номер изъят>,7,37, 3 этаж:№<номер изъят>,4,11, 45-50, 4 этаж: №<номер изъят>,38,43, 5 этаж: №<номер изъят>,21,23-26, 28,30, 6 этаж: №<номер изъят>, 31, 7 этаж: №<номер изъят>, 34,37, адрес: <адрес изъят>, пр-кт Нариманова, <адрес изъят>, кадастровый <номер изъят>,100900,100201,100501,101201,103601-103901,100202,100702,103702,100303,100403,101103,10 4503-105003,101504-101904,103804,104304,100105,102105, 102305-102605,102805,103005,101806-102706,103106,100607 -101407,103407,103707. (далее - Объект 1).

2. помещения, назначение: нежилое, общей площадью 1948,5 кв.м, этаж – 1, номера на поэтажном плане №<номер изъят>,52-54,58,59,62,63,65,66,68,70-75,131,232-255, адрес: <адрес изъят>, пр-кт Нариманова, <адрес изъят>, кадастровый <номер изъят>-

104901,105201-105401,105801,105901,106201,106301,106501, 106601,106801,107001-107501,113101,123201-125501 (далее - Объект 2).

Право собственности залогодателя на Объект 2 зарегистрировано УФСГР по <адрес изъят><дата изъята>, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации <номер изъят>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 73-АТ <номер изъят>.

3. помещения, назначение: нежилое, общей площадью 677,4 кв.м, этаж – подвал, номера на поэтажном плане №<номер изъят>,24,46,48,49,101-116, адрес: <адрес изъят>, пр-кт Нариманова, <адрес изъят>, кадастровый <номер изъят>, 102400,104600,104800, 104900,110100-111600 (далее - Объект 3).

Право собственности залогодателя на Объект 3 зарегистрировано УФСГР по <адрес изъят><дата изъята>, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации <номер изъят>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 73-АТ <номер изъят>.

4. помещения, назначение: нежилое, общей площадью 2002,2 кв.м, этаж – 3, номера на поэтажном плане №<номер изъят>,59-64,66-68,152,232,249,, адрес: <адрес изъят>, пр-кт Нариманова, <адрес изъят>, кадастровый номер: <номер изъят>,105903-106403,106603-106803,115203,123203-124903 (далее - Объект 4).

Право собственности залогодателя на Объект 4 зарегистрировано УФСГР по <адрес изъят><дата изъята>, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации <номер изъят>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 73-АТ <номер изъят>.

5. помещения, назначение: нежилое, общей площадью 2002,6 кв.м, этаж – 5, номера на поэтажном плане №<номер изъят>,139,147-159 адрес: <адрес изъят>, пр-кт Нариманова, <адрес изъят>, кадастровый номер: <номер изъят>,113905,114705-115905 (далее - Объект 5).

Право собственности залогодателя на Объект 5 зарегистрировано УФСГР по <адрес изъят><дата изъята>, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации <номер изъят>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 73-АТ <номер изъят>.

6. помещения, назначение: нежилое, общей площадью 1996,2 кв.м, этаж – 7, номера на поэтажном плане №<номер изъят>,130,142,154 адрес: <адрес изъят>, пр-кт Нариманова, <адрес изъят>, кадастровый номер: <номер изъят>,113007,114207-115407 (далее - Объект 6).

Право собственности залогодателя на Объект 6 зарегистрировано УФСГР по <адрес изъят><дата изъята>, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации <номер изъят>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 73-АТ <номер изъят>.

7. помещения, назначение: нежилое, общей площадью 690,1 кв.м, этаж – мезонин, номера на поэтажном плане №<номер изъят>,58,60,102-104 адрес: <адрес изъят>, пр-кт Нариманова, <адрес изъят>, кадастровый номер: <номер изъят>,106008,110208-110408 (далее - Объект 7).

Право собственности залогодателя на Объект 7 зарегистрировано УФСГР по <адрес изъят><дата изъята>, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации <номер изъят>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 73-АТ <номер изъят>.

8. право аренды земельного участка, площадь 221 049 кв.м, адрес: <адрес изъят>, пр-кт Нариманова, кадастровый номер: <номер изъят>, категория земель – земли населенных пунктов. (далее - Объект 8)

Право аренды залогодателя на Объект 8 зарегистрировано УФСГР по <адрес изъят><дата изъята>, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации <номер изъят>, что подтверждается отметками о государственной регистрации аренды, проставленными на Договоре аренды <номер изъят> от <дата изъята>.

3.3. Также в обеспечение кредитного договора между Банком и Бикмуллиным А.М. (далее – Залогодатель) также заключен Договор об ипотеке недвижимого имущества и земельного участка <номер изъят>в от <дата изъята>. В соответствии с п.1.1. Договора Залогодатель передал в залог Банку следующее недвижимое имущество:

1. помещения, №<номер изъят>,41,42,43,44,45,46, назначение: нежилое, общей площадью 104 кв.м, этаж 1, адрес: <адрес изъят>, условный <номер изъят> (далее – Объект 1).

Право собственности залогодателя на Объект 1 зарегистрировано УФРС по <адрес изъят><дата изъята>, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации <номер изъят>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 16-АА <номер изъят>..

2. помещения, №<номер изъят>, назначение: нежилое, общей площадью 103 кв.м, этаж 1, инв. <номер изъят>, адрес: <адрес изъят>, пом.47-52, условный <номер изъят> (далее – Объект 2).

Право собственности залогодателя на Объект 2 зарегистрировано УФРС по <адрес изъят><дата изъята>, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации <номер изъят>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 16-АА <номер изъят>.

На основании изложенного, истец просит взыскать солидарно с Закрытого акционерного общества «БАМ ИНЖИНИРИНГ», Бикмуллина А.М., Бикмуллиной Э.Р., Общества с ограниченной ответственностью «КапиталСтрой» задолженность по Договору на открытие кредитной линии под лимит выдачи <номер изъят> от <дата изъята> в сумме 83 008 957 (восемьдесят три миллиона восемь тысяч девятьсот пятьдесят семь) рублей 44 коп, в том числе:

- задолженность по кредиту – 77 500 000,00 рублей;

- по процентам за пользование кредитом (по <дата изъята>) – 5 205 420,83 рублей;

- проценты за пользование чужими денежными средствами (по <дата изъята>) – 122 214,21 рублей;

- пени на просроченные проценты за пользование кредитом (по <дата изъята>) – 181 322, 40 рублей.

2. Взыскать солидарно с Закрытого акционерного общества «БАМ ИНЖИНИРИНГ», Бикмуллина А.М., Бикмуллиной Э.Р., Общества с ограниченной ответственностью «КапиталСтрой» проценты за пользование кредитом по ставке 17% годовых, начисляемые на остаток основного долга за период с <дата изъята> по дату вступления в законную силу решения суда.

3. Взыскать солидарно с Закрытого акционерного общества «БАМ ИНЖИНИРИНГ», Бикмуллина А.М., Бикмуллиной Э.Р., Общества с ограниченной ответственностью «КапиталСтрой» проценты за пользование чужими денежными средствами по ставке 17% в день, начисляемые на сумму просроченных процентов за период с <дата изъята> по дату вступления в законную силу решения суда.

4. Взыскать солидарно с Закрытого акционерного общества «БАМ ИНЖИНИРИНГ», Бикмуллина А.М., Бикмуллиной Э.Р., Общества с ограниченной ответственностью «КапиталСтрой» пени на просроченные проценты по ставке 0,1% в день, начисляемые на сумму просроченных процентов за период с <дата изъята> по дату вступления в законную силу решения суда.

5. Обратить взыскание на заложенное имущество:

- Помещение главного производственного корпуса, назначение: нежилое, общей площадью 16 962,60 кв.м, адрес: <адрес изъят>, р.<адрес изъят>, кадастровый <номер изъят>, 114001,114601-114901,115201, 116001,116101,116301,116701, 117101, 117201,117801-118801, 119001-122801, 123001-124401, 125401, 125601-125801, 129701-130001, принадлежащее на праве собственности ООО «КапиталСтрой».

- Помещение главного производственного комплекса, назначение: нежилое, общей площадью 1123,57 кв.м, 1 этаж, адрес: <адрес изъят>, р.<адрес изъят>, кадастровый <номер изъят>, 115301-115601, принадлежащее на праве собственности ООО «КапиталСтрой».

- Доля в праве общей долевой собственности в размере 23000/100000 на земельный участок площадью 78880 кв.м, адрес: <адрес изъят>, р.<адрес изъят>Б, кадастровый <номер изъят>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под размещение и эксплуатацию производственных зданий, принадлежащее на праве собственности ООО «КапиталСтрой».

- помещения, назначение: нежилое, общей площадью 1465,9 кв.м, номера на поэтажном плане подвал:№<номер изъят>,9, 1-й этаж: №<номер изъят>,5,12,36-39, 2 этаж: №<номер изъят>,7,37, 3 этаж:№<номер изъят>,4,11, 45-50, 4 этаж: №<номер изъят>,38,43, 5 этаж: №<номер изъят>,21,23-26, 28,30, 6 этаж: №<номер изъят>, 31, 7 этаж: №<номер изъят>, 34,37, адрес: <адрес изъят>, пр-кт Нариманова, <адрес изъят>, кадастровый <номер изъят>,100900,100201,100501,101201,103601-103901,100202,100702,103702,100303,100403,101103,10 4503-105003,101504-101904,103804,104304,100105,102105, 102305-102605,102805,103005,101806-102706,103106,100607 -101407,103407,103707, принадлежащее на праве собственности ООО «Центр недвижимости и оценки».

- помещения, назначение: нежилое, общей площадью 1948,5 кв.м, этаж – 1, номера на поэтажном плане №<номер изъят>,52-54,58,59,62,63,65,66,68,70-75,131,232-255, адрес: <адрес изъят>, пр-кт Нариманова, <адрес изъят>, кадастровый <номер изъят>-

- помещения, назначение: нежилое, общей площадью 677,4 кв.м, этаж – подвал, номера на поэтажном плане №<номер изъят>,24,46,48,49,101-116, адрес: <адрес изъят>, пр-кт Нариманова, <адрес изъят>, кадастровый <номер изъят>, 102400,104600,104800, 104900,110100-111600, принадлежащее на праве собственности ООО «Центр недвижимости и оценки».

- помещения, назначение: нежилое, общей площадью 2002,2 кв.м, этаж – 3, номера на поэтажном плане №<номер изъят>,59-64,66-68,152,232,249,, адрес: <адрес изъят>, пр-кт Нариманова, <адрес изъят>, кадастровый номер: <номер изъят>,105903-106403,106603-106803,115203,123203-124903, принадлежащее на праве собственности ООО «Центр недвижимости и оценки».

- помещения, назначение: нежилое, общей площадью 2002,6 кв.м, этаж – 5, номера на поэтажном плане №<номер изъят>,139,147-159 адрес: <адрес изъят>, пр-кт Нариманова, <адрес изъят>, кадастровый номер: <номер изъят>,113905,114705-115905, принадлежащее на праве собственности ООО «Центр недвижимости и оценки».

- помещения, назначение: нежилое, общей площадью 1996,2 кв.м, этаж – 7, номера на поэтажном плане №<номер изъят>,130,142,154 адрес: <адрес изъят>, пр-кт Нариманова, <адрес изъят>, кадастровый номер: <номер изъят>,113007,114207-115407, принадлежащее на праве собственности ООО «Центр недвижимости и оценки».

- помещения, назначение: нежилое, общей площадью 690,1 кв.м, этаж – мезонин, номера на поэтажном плане №<номер изъят>,58,60,102-104 адрес: <адрес изъят>, пр-кт Нариманова, <адрес изъят>, кадастровый номер: <номер изъят>,106008,110208-110408, принадлежащее на праве собственности ООО «Центр недвижимости и оценки».

- право аренды земельного участка, площадь 221 049 кв.м, адрес: <адрес изъят>, пр-кт Нариманова, кадастровый номер: <номер изъят>, категория земель – земли населенных пунктов, принадлежащее ООО «Центр недвижимости и оценки».

- помещения, №<номер изъят>,41,42,43,44,45,46, назначение: нежилое, общей площадью 104 кв.м, этаж 1, адрес: <адрес изъят>, условный <номер изъят>, принадлежащее на праве собственности Бикмуллину А.М.

- помещения, №<номер изъят>, назначение: нежилое, общей площадью 103 кв.м, этаж 1, инв. <номер изъят>, адрес: <адрес изъят>, пом.47-52, условный <номер изъят>, принадлежащее на праве собственности Бикмуллину А.М..

6. Расторгнуть Договор на открытие кредитной линии под лимит выдачи <номер изъят> от <дата изъята>, заключенный между ОАО «АК БАРС» БАНК и ЗАО «БАМ ИНЖИНИРИНГ».

7. Взыскать с Закрытого акционерного общества «БАМ ИНЖИНИРИНГ», Бикмуллина А.М., Бикмуллиной Э.Р., Общества с ограниченной ответственностью «КапиталСтрой» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 72 000,00 рублей, в том числе 6000 рублей за расторжение кредитного договора и 6000 рублей за требование об обращении взыскание на залоговое имущество.

Представитель истца в судебном заседании требования уточнил, просил установить начальную, продажную стоимость всего заложенного имущества, согласно дополнению к исковому заявлению.

Представитель ответчика ЗАО «БАМ Инжиниринг» в судебном заседании пояснил, что задолженность его доверителя перед банком имеется.

Ответчик Бикмуллин А.М. не явился, извещен надлежащим образом, суду не известны причины неявки.

Ответчик Бикмуллина Э.Р. не явилась, извещена надлежащим образом, суду не известны причины неявки.

Представитель ответчика ООО «КапиталСтрой» не явился, извещен надлежащим образом, суду не известны причины неявки.

Представитель ответчика ООО "Центр недвижимости и оценки" не явился, извещен надлежащим образом, суду не известны причины неявки.

С учетом мнения сторон, суд постановил рассмотреть дело в очном порядке в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 12, 56 ГПК РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - ГК РФ), по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно статье 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу статьи 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с частью 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статьями 309, 310 и 408 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается и только надлежащее исполнение прекращает обязательство.

К основаниям, влекущим возникновение права кредитора требовать досрочного исполнения обязательств заемщиком, Гражданский кодекс Российской Федерации относит, в частности, нарушение заемщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита (пункт 2 статьи 811 Кодекса), невыполнение предусмотренной договором обязанности по обеспечению возврата кредита, утрата (или ухудшение условий) обеспечения обязательства, за которые кредитор не отвечает (статья 813 Кодекса), нарушение заемщиком обязанности по обеспечению возможности осуществления кредитором контроля за целевым использованием суммы кредита, а также невыполнение условия о целевом использовании кредита (пункты 1 и 2 статьи 814 Кодекса).

Согласно части 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации – «взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает».

В соответствии с частями 1, 3 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации – «реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Согласно ст. 361 ГК РФ, «По договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части», ст.363 ГК РФ, «1. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. 2. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. 3. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства».

В соответствии с п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Пункт 3 ст. 348 ГК РФ предусматривает, что обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ <номер изъят>, Пленума ВАС <номер изъят> от <дата изъята> (ред. от <дата изъята>) в силу ст.809 ГК РФ Банк вправе требовать взыскания процентов по кредитному договору по правилам об основном денежном обязательстве.

В соответствии с ч. 3 ст.453 ГК РФ при изменении или расторжении договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Установлено, что <дата изъята> между ЗАО «БАМ ИНЖИНИРИНГ» (далее-Заемщик) и ОАО «АК БАРС» БАНК (далее – Банк) был заключен Договор на открытие кредитной линии под лимит выдачи
<номер изъят> (далее – кредитный договор), в соответствии с которым Банк обязался открыть Заемщику кредитную линию с установлением общего максимального размера средств 120000000 (сто двадцать миллионов) рублей (п.1.1), а Заемщик обязался возвратить кредит и оплатить проценты за пользование кредитом в размере 13% годовых (п.1.2.).

Пунктом 6.1. кредитного договора предусмотрено действие договора до <дата изъята>.

На основании п.п. 1.3.-1.4. кредитного договора заемщиком было подано 3 (три) кредитные заявки.

Согласно кредитной заявке <номер изъят> от <дата изъята> Заемщик просил выдать транш на сумму 15 500 000 рублей. На основании данной кредитной заявки был составлен график платежей (приложение <номер изъят> к Кредитному договору). Согласно графику платежей Заемщику установлен срок пользования траншем до <дата изъята>, процентная ставка установлена в размере 13% годовых. Сумма транша погашается Заемщиком в соответствии с графиком платежей, начиная с <дата изъята> ежемесячно в срок до 10 числа каждого месяца равными платежами в размере 1 200 000, 00 рублей, последний платеж в размере 1 100 000, 00 рублей должен быть оплачен не позднее <дата изъята>.Начисление процентов осуществляется на основании положений кредитного договора. Кредитная заявка и График платежей подписаны сторонами кредитного договора, их условия согласованы.

Согласно кредитной заявке <номер изъят> от <дата изъята> Заемщик просил выдать транш на сумму 25000000 рублей. На основании данной кредитной заявки был составлен график платежей (приложение <номер изъят> к Кредитному договору). Согласно графику платежей Заемщику установлен срок пользования траншем до <дата изъята>, процентная ставка установлена в размере 13% годовых. Сумма транша погашается Заемщиком в соответствии с графиком платежей, начиная с <дата изъята> ежемесячно в срок до 10 числа каждого месяца равными платежами в размере 1 930 000, 00 рублей, последний платеж в размере 1 840 000, 00 рублей должен быть оплачен не позднее <дата изъята>.Начисление процентов осуществляется на основании положений кредитного договора. Кредитная заявка и График платежей подписаны сторонами кредитного договора, их условия согласованы.

Сумма первого транша была перечислена на Счет заемщика <дата изъята> в размере 15 500 000 рублей.

Сумма второго транша была перечислена на Счет заемщика <дата изъята> в размере 25 000 000 рублей.

Сумма второго транша была перечислена на Счет заемщика <дата изъята> в размере 37 000 000 рублей.

Факты зачисления кредита на счет Заемщика подтверждаются выписками по ссудным счетам Заемщика.

- задолженность по кредиту – 77 500 000,00 рублей;

- по процентам за пользование кредитом (по <дата изъята>) – 5 205 420,83 рублей;

- проценты за пользование чужими денежными средствами (по <дата изъята>) – 122 214,21 рублей;

- пени на просроченные проценты за пользование кредитом (по <дата изъята>) – 181 322, 40 рублей;

104901,105201-105401,105801,105901,106201,106301,106501, 106601,106801,107001-107501,113101,123201-125501 (далее - Объект 2).

Предоставленный истцом расчет задолженности, сомнений у суда не вызывает, ответчиком не оспорен.

При таких обстоятельствах иск ПАО «АК БАРС» БАНК к Закрытому акционерному обществу «БАМ ИНЖИНИРИНГ», Бикмуллину А.М., Бикмуллиной Э.Р., Обществу с ограниченной ответственностью «КапиталСтрой», Обществу с ограниченной ответственностью «Центр недвижимости и оценки» о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению в полном объеме.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 72000 рублей, из которых: 6000 рублей подлежит взысканию с ООО «Центр недвижимости и оценки», как с залогодателя, и по 16500 рублей с заемщика и каждого поручителя.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск публичного акционерного общества «АК БАРС» БАНК к Закрытому акционерному обществу «БАМ ИНЖИНИРИНГ», Бикмуллину А.М., Бикмуллиной Э.Р., Обществу с ограниченной ответственностью «КапиталСтрой», Обществу с ограниченной ответственностью «Центр недвижимости и оценки» о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и об обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать солидарно с Закрытого акционерного общества «БАМ ИНЖИНИРИНГ», Бикмуллина А.М., Бикмуллиной Э.Р., Общества с ограниченной ответственностью «КапиталСтрой» в пользу Публичного акционерного общества «АК БАРС» БАНК задолженность по Договору на открытие кредитной линии под лимит выдачи <номер изъят> от <дата изъята> в сумме 83 008 957 (восемьдесят три миллиона восемь тысяч девятьсот пятьдесят семь) рублей 44 коп, в том числе:

- задолженность по кредиту – 77 500 000,00 рублей;

- по процентам за пользование кредитом (по <дата изъята>) – 5 205 420,83 рублей;

- проценты за пользование чужими денежными средствами (по <дата изъята>) – 122 214,21 рублей;

- пени на просроченные проценты за пользование кредитом (по <дата изъята>) – 181 322, 40 рублей.

Взыскать солидарно с Закрытого акционерного общества «БАМ ИНЖИНИРИНГ», Бикмуллина А.М., Бикмуллиной Э.Р., Общества с ограниченной ответственностью «КапиталСтрой» проценты за пользование кредитом по ставке 17% годовых, начисляемые на остаток основного долга за период с <дата изъята> по дату вступления в законную силу решения суда.

Взыскать солидарно с Закрытого акционерного общества «БАМ ИНЖИНИРИНГ», Бикмуллина А.М., Бикмуллиной Э.Р., Общества с ограниченной ответственностью «КапиталСтрой» проценты за пользование чужими денежными средствами по ставке 17% в день, начисляемые на сумму просроченных процентов за период с <дата изъята> по дату вступления в законную силу решения суда.

Взыскать солидарно с Закрытого акционерного общества «БАМ ИНЖИНИРИНГ», Бикмуллина А.М., Бикмуллиной Э.Р., Общества с ограниченной ответственностью «КапиталСтрой» пени на просроченные проценты по ставке 0,1% в день, начисляемые на сумму просроченных процентов за период с <дата изъята> по дату вступления в законную силу решения суда.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

104901,105201-105401,105801,105901,106201,106301,106501, 106601,106801,107001-107501,113101,123201-125501, принадлежащее на праве собственности ООО «Центр недвижимости и оценки», установив начальную цену продажи в размере 10539200 рублей.

Расторгнуть Договор на открытие кредитной линии под лимит выдачи <номер изъят> от <дата изъята>, заключенный между ОАО «АК БАРС» БАНК и ЗАО «БАМ ИНЖИНИРИНГ».

Взыскать с Закрытого акционерного общества «БАМ ИНЖИНИРИНГ» в пользу Публичного акционерного общества «АК БАРС» БАНК судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 16500 (шестнадцать тысяч пятьсот) рублей.

Взыскать с Бикмуллина А.М. в пользу Публичного акционерного общества «АК БАРС» БАНК судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 16500 (шестнадцать тысяч пятьсот) рублей.

Взыскать с Бикмуллиной Э.Р. в пользу Публичного акционерного общества «АК БАРС» БАНК судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 16500 (шестнадцать тысяч пятьсот) рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «КапиталСтрой» в пользу Публичного акционерного общества «АК БАРС» БАНК судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 16500 (шестнадцать тысяч пятьсот) рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Центр недвижимости и оценки» в пользу Публичного акционерного общества «АК БАРС» БАНК судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Советский районный суд <адрес изъят> в течение месяца.

Судья: