Гражданский кодекс часть 1

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 декабря 2019 года с. Кармаскалы Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Хасанова Р.У.,

с участием заместителя прокурора Кармаскалинского района РБ Петрова А.Н.,
при секретаре Гизатуллиной Э.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № 8598 ОАО « Сбербанк России» к Аминову В.Ф., Саматовой Н.А., Бургутову Ж.О., Аминовой И.В., Саматовой Н.А., Аминову И.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № 8598 ОАО « Сбербанк России» обратилось в суд с иском к Аминову В.Ф., Саматовой Н.А. Бургутову Ж.О., Аминовой И.В., Саматовой Н.А., Аминову И.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ПАО Сбербанк в лице Башкирского отделения № 8598 (далее - Банк) и созаёмщики Аминов В.Ф., Саматова Н.А. (далее - созаёмщики) заключили кредитный договор № от 12.11.2011 г., согласно которому Банк обязался предоставить Заёмщикам кредит в сумме 813 450 рублей на срок 132 месяца под 13,5 % годовых, а Заемщики обязались возвратить Банку полученный кредит и уплатить проценты.

Свои обязательства по предоставлению Заёмщикам денежных средств Банком выполнены надлежащим образом, денежные средства получены Заемщиками в полном объеме.

В связи с тем, что Заемщики нарушают график платежей и не осуществляют периодические платежи ПАО Сбербанк в лице Башкирского отделения № 8598 обратился в Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан с иском к Аминову В.Ф., Саматовой Н.А. о досрочном взыскании суммы задолженности по кредитному договору № от 12.11.2011 года. в размере 292 163,82 рубля, в счет компенсации расходов по оплате государственной пошлины по 6060,82 рубля с каждого, также об обращении взыскания на заложенное имущество, а именно, на жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>, общей площадью дома 58,3 кв.м., общей площадью земельного участка 2112 кв.м., кадастровый номер дома №, кадастровый номер земельного участка №, определив способ реализации заложенного имущества с публичных торгов с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 850 000 рублей.

Решением Кармаскалинского межрайонного суда Республики Башкортостан от 02.08.2016 года и 10.05.2017 года исковые требования Банка удовлетворены, взыскано 292 163,82 рубля, в счет компенсации расходов по оплате государственной пошлины по 6060,82 рубля с каждого, также об обращении взыскания на заложенное имущество, а именно, на жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: Республика Башкортостан, Кармаскалинский p-он, д. Старомусино, ул. Советская д. 71, общей площадью дома 58,3 кв.м., общей площадью земельного участка 2112 кв.м., кадастровый номер дома №, кадастровый номер земельного участка №, определив способ реализации заложенного имущества с публичных торгов с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 680 000 рублей.

Поскольку вышеуказанный объект, а именно: на жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>, общей площадью дома 58,3 кв.м., общей площадью земельного участка 2112 кв.м., кадастровый номер дома №, кадастровый номер земельного участка № не был реализован с публичных торгов, Банком 08.10.2018 года указанный объект недвижимости был принят в собственность Башкирского отделения № 8598 ПАО Сбербанк.

В настоящее время в указанном объекте недвижимости зарегистрированы следующие лица:

Аминов В.Ф.,

Саматова Н.А.,

Бургутов Ж.О.,

Аминова И.В.,

Саматова Н.А.,

Аминов И.В.

Данный факт проживания подтверждается справкой о регистрации от 16.08.2019 г., выданный Администрацией с/п Старомусинский с/с МР Кармаскалинский p-он РБ.

Заказным письмом было отправлено уведомление об освобождении указанного объекта недвижимости, снятия с регистрационного учета, указанных выше лиц. В настоящее время требование не выполнено, имущество от проживающих/зарегистрированных в нем лиц не освобождено.

В связи с тем, что ответчики нарушают право пользования недвижимым имуществом, не являясь его собственниками, а также отказываются выполнять требование о выселении из жилого помещения, собственник имущества вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав.

На основании вышеизложенного, Истец просит суд признать Аминова В.Ф., Саматову Н.А., Бургутова Ж.О., Аминову И.В., Саматову Н.А., Аминова И.В. прекратившими право пользования жилым помещением, адрес (местонахождение) объекта: жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>, общей площадью дома 58,3 кв.м., общей площадью земельного участка 2112 кв.м., кадастровый номер дома №, кадастровый номер земельного участка №; выселить Аминова В.Ф., Саматову Н.А., Бургутова Ж.О. Углы, Аминову И.В., Саматову Н.А., Аминова И.В. из жилого помещения, адрес (местонахождение) объекта: жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>, общей площадью дома 58,3 кв.м., общей площадью земельного участка 2112 кв.м., кадастровый номер дома №, кадастровый номер земельного участка №; постановить в резолютивной части решения, что решение суда является основанием для снятия ответчиков Аминова В.Ф., Саматову Н.А., Бургутова Ж.О., Аминову И.В., Саматову Н.А., Аминова И.В. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>, общей площадью дома 58,3 кв.м., общей площадью земельного участка 2112 кв.м., кадастровый номер дома №, кадастровый номер земельного участка №; взыскать с Аминова В.Ф., Саматовой Н.А., Бургутова Ж.О., Аминовой И.В., Саматовой Н.А., Аминова И.В. расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Представитель истца Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № 8598 ОАО « Сбербанк России» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.
Ответчики Аминов В.Ф., Саматова Н.А., Бургутов Ж.О., Аминова И.В., Саматова Н.А., Аминов И.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика Аминова В.Ф.- Кильметов А.Ф. на судебном заседании исковые требования Банка не признал, другого имущества у них нет, Аминов В.Ф. действует в отношении несовершеннолетних детей, дети учатся в школе, обслуживаются в поликлинике, крое того, сейчас зимний период, полагает, что не допускается удовлетворение таких требований, поскольку могут создать угрозу жизни и здоровью несовершеннолетних детей. В связи с этим, просит суд в удовлетворении исковых требований отказать. Ответчики зарегистрированы в данном жилом помещении, которое приобреталось за счет материнского капитала, нарушены права детей, они не были включены, ими готовится жалоба, дети не были привлечены, обращались в органы опеки и прокурору, чтобы восстановили нарушенные права детей. Есть справка с Управления Пенсионного Фонда, из которой следует, что кредит погашался за счет материнского капитала. У них нет другого жилого помещения, если суд примет решение о выселении, то суд их выселит в некуда. с Банком разговаривали, при сумме долга 280 тысяч рублей, они готовы им продать за 800 тысяч рублей. Задолженность осталась в размере 280 тысяч рублей. С Банком вели переговоры, что вернут 280 тысяч, они не согласны, говорят 850 тысяч рублей.

Представитель органа опеки и попечительства Администрации МР Кармаскалинский район РБ Рамазанова З.С. суду пояснила о том, что в защиту интересов несовершеннолетних детей просит в иске Банка отказать.

Исследовав и оценив представленные суду доказательства, заслушав заключение заместителя прокурора района Петрова А.Н.. полагавшего возможным исковые требования удовлетворить, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Решением Кармаскалинского межрайонного суда Республики Башкортостан от 02.08.2016 года и 10.05.2017 года исковые требования Банка удовлетворены, взыскано 292 163,82 рубля, в счет компенсации расходов по оплате государственной пошлины по 6060,82 рубля с каждого, также об обращении взыскания на заложенное имущество, а именно, на жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>, общей площадью дома 58,3 кв.м., общей площадью земельного участка 2112 кв.м., кадастровый номер дома № кадастровый номер земельного участка №, определив способ реализации заложенного имущества с публичных торгов с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 680 000 рублей.

Право собственности Банка на жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>, общей площадью дома 58,3 кв.м., общей площадью земельного участка 2112 кв.м., кадастровый номер дома №, кадастровый номер земельного участка №, зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 14.11.2019 года.

В соответствии со справкой с Администрации СП Старомусинский сельсовет МР Кармаскалинский район РБ от 16.08.2019 года Аминов В.Ф., Саматова Н.А., Бургутов Ж.О., Аминова И.В., Саматова Н.А., Аминов И.В. зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес>.

Требованием от 17.07.2019 года ответчики Аминов В.Ф., Саматова Н.А., Бургутов Ж.О., Аминова И.В., Саматова Н.А., Аминов И.В. извещены о необходимости сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу до 16.08.2019 года.

Согласно п. 1 ст. 78 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Пунктом 2 ст. 237 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Частью 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии с пунктом 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ» и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим (или неприобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Каких-либо соглашений о найме, аренде спорного жилого помещения, безвозмездном пользовании либо ином соглашении о пользовании спорным жилым помещением между собственником Банком и ответчиками заключено не было.

Ответчики в силу закона утратили право собственности на спорное имущество и как следствие утратили право пользования данным имуществом.
Действующее жилищное законодательство не устанавливает обязательный досудебный порядок разрешения споров по иску собственника жилого помещения о выселении лиц, право пользования жилым помещением которых прекращено в силу закона.
Таким образом, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что, поскольку за ответчиками право пользования спорной квартирой при смене ее собственника не сохранилось, сам по себе факт его регистрации в спорной квартире является административным актом и не влечет автоматически сохранения права пользования на жилое помещение, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных Банком требований, а потому ответчики Бургутов Ж.О., Саматова Назира А. подлежат выселению из данного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения со снятием с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 2 ст. 54 Семейного кодекса Российской Федерации каждый ребенок имеет право жить и воспитываться в семье, насколько это возможно, право знать своих родителей, право на их заботу? право на совместное с ними проживание, за исключением случаев, когда это противоречит его интересам.

Ребенок имеет право на защиту своих прав и законных интересов. Защита прав и законных интересов ребенка осуществляется родителями ( лицами, их заменяющими), а в случаях, предусмотренных названным кодексом, органом опеки и попечительства, прокурором и судом ( п. 1 ст. 56 Семейного кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 63 Семейного кодекса российской Федерации родители имеют право и обязаны воспитывать своих детей. Родители несут ответственность за воспитание и развитие своих детей. Они обязаны заботиться о здоровье, физическом, психическом, духовном и нравственном развитии своих детей. Родители имеют преимущественное право на обучение и воспитание своих детей перед всеми другими лицами.

Согласно п.2 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства несовершеннолетних детей, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей- родителей, усыновителей или опекунов.

Согласно представленной истцом справке с администрации СП Старомусинский сельсовет МР Кармаскалинский район РБ от 17.07.2019 года по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживают: Аминов И.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Аминова И.В., Бургутов Ж.О., Саматова Н.А., Саматова Н.А..

Принимая во внимание, что у ответчиков Аминова В.Ф., Саматовой Наргизы А. имеются несовершеннолетние дети, в настоящее время у них не имеется иного жилого помещения ни на праве собственности, ни на праве пользования, суд полагает возможным, применив положения ч. 4 и ч. 5 ст. 31 ЖК РФ, сохранить за ответчиками Аминовым В.Ф., Саматовой Н.А.. право пользования спорным жилым помещением.
При определении срока, на который за ответчиками сохраняется право пользования, суд исходит из конкретных обстоятельств дела, а потому сохраняет за ответчиками Аминовым В.Ф., Саматовой Наргизой А. право пользования спорной квартирой на срок до совершеннолетия детей Аминовой И.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Аминова И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

По истечении указанного срока ответчики Аминов В.Ф., Саматова Н. А. подлежат выселению из спорной квартиры со снятием с регистрационного учета по данному адресу.

В соответствии с пунктом 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ» и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим (или неприобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежному поручению № 634265 от 11.09.2019 года истец уплатил государственную пошлину в размере 6000 рублей, которая на основании ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № 8598 ОАО « Сбербанк России» к Аминову В.Ф., Саматовой Н.А., Бургутову Ж.О., Аминовой И.В., Саматовой Н.А., Аминову И.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета – удовлетворить частично.
Сохранить за Аминовым В.Ф., Саматовой Н.А. право временного пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 58,3 кв.м., общей площадью земельного участка 2112 кв.м., кадастровый номер дома №, кадастровый номер земельного участка №, на срок до совершеннолетия Аминовой И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Аминов И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

По истечении срока временного пользования с 08.05.2027 года прекратить за Аминовым В.Ф., Саматовой Н.А., Аминовым И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право временного пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 58,3 кв.м., общей площадью земельного участка 2112 кв.м., кадастровый номер дома №, кадастровый номер земельного участка №, выселить их из жилого помещения по указанному адресу и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

По истечении срока временного пользования с 27.04.2025 года прекратить за Аминовой И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право временного пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 58,3 кв.м., общей площадью земельного участка 2112 кв.м., кадастровый номер дома №, кадастровый номер земельного участка №, выселить их из жилого помещения по указанному адресу и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Признать Бургутова Ж.О., Саматову Н.А., прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 58,3 кв.м., общей площадью земельного участка 2112 кв.м., кадастровый номер дома №, кадастровый номер земельного участка №, выселить их из жилого помещения по указанному адресу и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с Аминова В.Ф., Саматовой Н.А., Бургутова Ж.О., Саматовой Н.А., несовершеннолетней Аминовой И.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., в лице отца Аминова В.Ф. и матери Саматовой Н.А., несовершеннолетнего Аминова И.В. в лице отца Аминова В.Ф. и матери Саматовой Н.А. в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № 8598 ОАО « Сбербанк России» расходы по оплате государственной пошлины в размере по 1000 ( одна тысяча) рублей с каждого.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья подпись

Копия верна. Судья Р.У. Хасанов