Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску «Ленинский» к ФИО2 о взыскании задолженности по договорам, процентов за пользование чужими денежными средствами, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

30.01.2020 ГСК «Ленинский» обратился в Ленинский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области с вышеназванным иском. В обоснование требований указано, что ответчик является собственником нежилого помещения № № Х, Х, Х, общей площадью Х кв.м, расположенного на территории ГСК «Ленинский», свидетельство о государственной регистрации права от 29.09.2010 № Х. Решение Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга Свердловской области от 09.02.2016, вступившего в законную силу 16.03.2016, были частично удовлетворены исковые требования ГСК «Ленинский» к ФИО2 о взыскании задолженности в связи с наличием в собственности ответчика нежилого помещения № № Х, Х, Х, Х а именно, с ответчика в пользу истца были взысканы: задолженность по договору № Х от 01.07.2014 за период с 01.01.2015 по 31.12.2015 в сумме 16799 руб. 35 коп., пени за просрочку оплаты услуг по договору № Х от 01.07.2014 за период с 11.02.2015 по 28.01.2016 в общем размере 3000 руб., задолженность по уплате членских взносов по помещению № Х, Х, Х, Х за период с 01.01.2015 по 31.12.2015 в сумме 27 205 руб., пени за просрочку уплаты членских взносов по помещению № задолженность по оплате работы по обслуживанию шкафов распределения и щитов потребления для потребителей 3-х фазного напряжения в помещении № № Х, Х, Х, Х за период с 01.01.2015 по 31.10.2015. Решением Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга Свердловской области от 30.03.2018, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда 06.09.2018 были удовлетворены исковые требования ГСК «Ленинский» к ФИО2 о взыскании задолженности в связи с наличием в собственности ответчика нежилого помещения № № Х, Х, Х, а именно, с ответчика в пользу истца были взысканы: задолженность по договору № Х от 01.07.2014 за период с 01.01.2016 по 31.12.2017 в сумме 31 678 руб. 80 коп.; пени за просрочку оплаты услуг по договору № Х от 01.07.2014 за период с 11.02.2016 по 31.01.2018 в сумме 23548 руб. 48 коп.; задолженность по уплате членских взносов «Эксплуатационные расходы» и «Платеж за аренду земли»: по помещению № Х, Х, Х за период с 01.01.2016 по 31.08.2016 в сумме 19 718 руб. 02 коп.; пени за просрочку уплаты членских взносов: «Эксплуатационные расходы» и «Платеж за аренду земли»: по помещению № Х, Х, Х за период с 11.04.2016 по 31.01.2018 в сумме 22 964 руб. 95 коп.; задолженность по уплате взносов на эксплуатацию и содержание общего имущества кооператива: «Эксплуатационные расходы» и «Платеж за аренду земли»: по помещению № Х, Х, Х за период с 01.09.2016 по 31.12.2017 в сумме 70 255 руб., проценты по ст. 395 ГК РФ за просрочку уплаты взноса на эксплуатацию и содержание общего имущества кооператива за период с 11.10.2016 по 31.01.2018 в сумме 3 607 руб. 40 коп.; задолженность по оплате за работы по обслуживанию шкафов распределения и щитов потребления для потребителей 3-х фазного напряжения в помещении № № Х-Х, Х,Х за период с 01.01.2016 по 31.12.2017 сумме 7200 руб.; пени за просрочку уплаты платежей за работы по обслуживанию шкафов распределения и щитов потребления для потребителей 3-х фазного напряжения в помещении № № Х, Х, Х за период с 11.02.2016 по 31.01.2018 в сумме 5 437 руб. 60 коп.; задолженность по теплоэнергии за ноябрь и декабрь 2015 года в сумме 2557 руб. 38 коп. У ответчика имеется задолженность по объекту недвижимости по тем же основаниям, которые установлены решением суда от 09.02.2016, но за новый период времени. 01.07.2014 между ГСК «Ленинский» и ФИО2 был заключен договор № ТО-700 на техническое обслуживание, отпуск и потребление тепловой энергии, воды, сброс и приемку сточных вод, вывоз бытового и крупногабаритного мусора в целях обеспечения эксплуатации нежилого помещения № Х, Х, Х, общей площадь. Х кв.м. Ежемесячная стоимость услуг в соответствии с п. 1.2. Договора определяется Приложен6ием № 1 и составляет 1319 руб. 95 коп., которые складываются из: стоимости услуг по техничному обслуживанию инженерных систем отопления: 4,66 руб.* 127 кв.м. = 591 руб. 82 коп., стоимости услуг по техническому обслуживанию инженерных систем водоотведения, водоснабжения – 450 руб., стоимости услуг по выводу крупногабаритного мусора – 2,19 руб. *127 кв. м= 278, 13 руб. На момент обращения истца с иском, задолженность ответчика по договору составляет с 01.01.2018 по 31.12.2019, то есть 24 месяца: 1319 руб. 95 коп.* 24 месяца= 31 678 руб. 80 коп. В соответствии с п. 3.1 Договора от 01.07.2014, оплата услуг производится ответчиком до 10 числа месяца, следующего за расчётным периодов (п. 2.2.8 договора), п. 4.1 договора предусматривает, что в случае нарушения сроков оплаты услуг, подлежит уплате неустойка в размере 0,2% от суммы долга за каждый день просрочки. Согласно расчетам истца, сумма неустойки за период с января 2018 года по декабрь 2019 года составляет 23 485 руб. 12 коп. Кроме того, у ответчика имелась задолженность по членским взносам: «Эксплуатационные расходы», «платеж за аренду земли», которые не оплачены вплоть до настоящего времени. По помещению № Х, Х, Х за период с 01.01.2016 по 31.08.2016. Решением Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга Свердловской области от 31.03.2018 задолженность была взыскана в следящих размерах: 1. 18 313 руб. 40 коп. – задолженность по уплате членского взноса: «Эксплуатационные расходы» за период с 01.01. 2016 по 31.08.2016. 2. 1404 руб. 62 коп. – задолженность по уплате членского взноса «Платеж за аренду земли» за период с 01.10.2016 по 31.08.2016; 3. 22 964 руб. 95 коп. – пени за просрочку уплаты членского взноса: «Эксплуатационные расходы» и «Платеж за аренду земли» за период с 11.04.2016 по 31.01.2018. Поскольку заочное решение Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга Свердловской области было исполнено только 31.12.2019, истец вправе начислить на взысканную сумму пени с 01.02.2018 (дату, на которую были взысканы пении решением суда) по 31.12.2019 ( дату фактического исполнения обязательства). Согласно п. 4.8 Устава ГСК «Ленинский», зарегистрированного 26.10.2015, в случае несвоевременной уплаты взносов, кооператив вправе начислить и взыскать с лица, нарушившего сроки оплаты, пени в размере Х % от суммы задолженности. Таким образом, несвоевременная оплата ответчиком ежеквартальных членских взносов влечет наступление гражданско-правой ответственности в виде пени. Согласно расчётам истца, сумма пени за весь период составит 29 11 руб. 79 коп. Также ответчик имеет задолженность по оплате взносов на содержание и эксплуатацию общего имущества кооператива: «Эксплуатационные расходы» и «Платеж за аренды земли», установленные для не членов кооператива по помещению № Х, Х, Х за период с 01.01.2018 по 31.12.2019 в общем размере 115 774 руб. 47 коп. Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в общем размере 7 655 руб. 06 коп. Помимо этого, на основании решения Правления ГСК «Ленинский», оформленного Протоколом от 11.12.2014, утвержден Перечень услуг, стоимость работ, сроки оплаты работ и услуг в ГСК «Ленинский» (приложение № 2 к протоколу заседания Правления), применяемый с 01.01.2015. В п. 7 Перечня услуг предусмотрено, что стоимость обучения ШР и ШП составляет 300 руб. в месяц со сроком оплаты ежемесячно до 10 числа текущего месяца за предыдущий. Решением Правления ГСК «Ленинский» от 30.08.2016, сроком внесения платы за обслуживание ШР И ЩП изменены в следующем порядке: ежемесячное с 25 по 30 число текущего месяца за последующего. Задолженность ответчика по оплате указанного вида работ составляет с 01.01.2018 по 31.12.2019, т. е. 24 месяца, 7200 руб. Поскольку указанные работы непосредственно связаны с обслуживанием нежилого помещения ответчика, расходы по их выполнению подлежат взысканию с ответчика. Решением Правления от 11.12.2014 также установлены пени в размере Х % за просрочку внесения платы по всем видам работ и услуг из «перечня услуг, стоимости работ, сроки оплаты работ и услуг в ГМК «Ленинский». Размер пени за просрочку внесения ответчиком платы за обслуживание ШР и ЩП составляет: 5 437 руб. 60 коп. С учетом изложенного, истец просил о взыскании с ответчика в свою пользу: задолженность по договору № Х от 01.07.2014 за период с 01.01.2018 по 31.12.2019 в сумме 31 678 руб. 80 коп.; пени за просрочку оплаты услуг по договору от 01.07.2014 № Х с 11.02.2018 по 31.01.2020 в сумме 23 485 руб. 12 коп.; пени за просрочку оплаты членских взносов Эксплуатационные расходы» и «Платеж за аренду земли»: по помещению № Х, Х, Х за период с 31.01.2018 по 31.01.2020 в общем размере 29111 руб. 80 коп.; Задолженность по уплате взносов на эксплуатацию и содержание общего имущества кооператива: «Эксплуатационные расходы» и «Платеж за аренду земли»: по помещению № Х, Х, Х за период с 01.01.2018 по 31.12.2019 в сумме 115 774 руб. 37 коп.; проценты по ст. 395 ГК РФ за просрочку уплаты взноса на эксплуатацию и содержание общего имущества кооператива « Эксплуатационные расходы» и «Платеж за аренду земли» за период с 11.04.2018 по 31.01.2020 в сумме 7665 руб. 06 коп.; задолженность по оплате за работы по обслуживанию шкафов распределения и щитов потребления 3-х фазного электричества за период с 01.01.2018 по 31.12.2019 в сумме 7200 руб.; Пени за просрочку уплаты платежей за работы по обслуживанию шкафов распределения и щитов потребления для потребителей 3-х фазного напряжения в помещении № № Х, Х, Х за период с 11.02.2018 по день вынесения решения суда (расчет произведен на 31.01.2020) в сумме 5 437 руб. 60 коп.. (имеется указание, что расчёт будет уточнён), а всего 220342 руб. 85 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5403 руб., расходы за отправление искового заявления в сумме 528 руб. 62 коп.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 доводы искового заявления поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении. Указал, что, несмотря на соответствующее указание в исковом заявлении, им не производились уточнения исковых требований, просил удовлетворить иск в пределах заявленных требований. Дополнительно пояснил, что требования основаны на ранее заключенном договоре и вступивших в законную силу судебных решениях, но за иной период.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен был надлежащим образом и в срок в соответствии с представленной в деле справкой, однако почтовая корреспонденция вернулась в адрес суда в связи с истечением сроком хранения в связи с неявкой адресата за ее получением.

Изложенное свидетельствует о том, что судом были предприняты все возможные попытки по организации надлежащего извещения участвующих в деле лиц.

В силу ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При данных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в заочном порядке, против чего представитель истца не возражал. Предусмотренных положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ оснований для отложения дела не имеется.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается имеющимися в материалах дела письменными доказательствами, что на основании договора купли-продажи от 29.09.2020 Х. являлся собственником нежилого помещения Х, Х, Х, общей площадью Х м. кв.

В силу положений ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Вступившим в законную силу и имеющим преюдициальное значение решением Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга Свердловской области от 20.03.2018, были удовлетворены исковые требования ГСК «Ленинский» к ФИО2 о взыскании задолженности в связи с наличием в собственности ответчика нежилого помещения № № Х, Х, Х, а именно, с ответчика в пользу истца были взысканы: задолженность по договору № Х от 01.07.2014 за период с 01.01.2016 по 31.12.2017 в сумме 31 678 руб. 80 коп.; пени за просрочку оплаты услуг по договору № Х от 01.07.2014 за период с 11.02.2016 по 31.01.2018 в сумме 23548 руб. 48 коп.; задолженность по уплате членских взносов «Эксплуатационные расходы» и «Платеж за аренду земли»: по помещению № Х, Х, Х за период с 01.01.2016 по 31.08.2016 в сумме 19 718 руб. 02 коп.; пени за просрочку уплаты членских взносов: «Эксплуатационные расходы» и «Платеж за аренду земли»: по помещению № Х, Х, Х за период с 11.04.2016 по 31.01.2018 в сумме 22 964 руб. 95 коп.; задолженность по уплате взносов на эксплуатацию и содержание общего имущества кооператива: «Эксплуатационные расходы» и «Платеж за аренду земли»: по помещению № Х, Х, Х за период с 01.09.2016 по 31.12.2017 в сумме 70 255 руб., проценты по ст. 395 ГК РФ за просрочку уплаты взноса на эксплуатацию и содержание общего имущества кооператива за период с 11.10.2016 по 31.01.2018 в сумме 3 607 руб. 40 коп.; задолженность по оплате за работы по обслуживанию шкафов распределения и щитов потребления для потребителей 3-х фазного напряжения в помещении № № Х, Х,Х за период с 01.01.2016 по 31.12.2017 сумме 7200 руб.; пени за просрочку уплаты платежей за работы по обслуживанию шкафов распределения и щитов потребления для потребителей 3-х фазного напряжения в помещении № № Х, Х, Х за период с 11.02.2016 по 31.01.2018 в сумме 5 437 руб. 60 коп.; задолженность по теплоэнергии за ноябрь и декабрь 2015 года в сумме 2557 руб. 38 коп.

Как указывала сторона истца, у ответчика имеется задолженность по данному жилому помещению, но за иной период.

В силу положений ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно положениям ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

У ответчика имелась задолженность по членским взносам: «Эксплуатационные расходы», «платеж за аренду земли», которые не оплачены вплоть до настоящего времени.

По помещению № Х, Х, Х за период с 01.01.2016 по 31.08.2016. Решением Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга Свердловской области от 31.03.2018 задолженность была взыскана в следующих размерах: 1. 18 313 руб. 40 коп. – задолженность по уплате членского взноса: «Эксплуатационные расходы» за период с 01.01. 2016 по 31.08.2016. 2. 1404 руб. 62 коп. – задолженность по уплате членского взноса «Платеж за аренду земли» за период с 01.10.2016 по 31.08.2016; 3. 22 964 руб. 95 коп. – пени за просрочку уплаты членского взноса: «Эксплуатационные расходы» и «Платеж за аренду земли» за период с 11.04.2016 по 31.01.2018.

Поскольку заочное решение Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга Свердловской области было исполнено 31.12.2019, истец вправе начислить на взысканную сумму пени с 01.02.2018 по 31.12.2019.

Согласно п. 4.8 Устава ГСК «Ленинский», в случае несвоевременной уплаты взносов, кооператив вправе начислить и взыскать с лица, нарушившего сроки оплаты, пени в размере Х % от суммы задолженности.

Согласно расчётам истца, никем не оспоренным и неопороченным, сумма пени за весь период составит 29 111 руб. 80 коп.

Также ответчик имеет задолженность по оплате взносов на содержание и эксплуатацию общего имущества кооператива: «Эксплуатационные расходы» и «Платеж за аренды земли», установленные для не членов кооператива по помещению № Х, Х, Х за период с 01.01.2018 по 31.12.2019.

Согласно расчетам истца, сумма задолженности в данной части составит в общем размере 115 774 руб. 47 коп.

В силу положений ст. 395 Гражданского кодекса РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно расчетам истца, никем не оспоренным и неопороченным, сумма процентов по ст. 395 Гражданского кодекса РФ за просрочку уплаты взноса на эксплуатацию и содержание общего имущества кооператива: «Эксплуатационные расходы» и «Платеж за аренду земли» за период с 11.04.2018 по 31.01.2020 составляет в общем размере 7 655 руб. 06 коп.

Кроме того, материалами дела подтверждается, что на основании решения Правления ГСК «Ленинский», оформленного Протоколом от 11.12.2014, утвержден Перечень услуг, стоимость работ, сроки оплаты работ и услуг в ГСК «Ленинский» (приложение № 2 к протоколу заседания Правления), применяемый с 01.01.2015.

В п. 7 Перечня услуг предусмотрено, что стоимость обучения ШР и ШП составляет 300 руб. в месяц со сроком оплаты ежемесячно до 10 числа текущего месяца за предыдущий.

Решением Правления ГСК «Ленинский» от 30.08.2016, сроком внесения платы за обслуживание ШР И ЩП изменены в следующем порядке: ежемесячное с 25 по 30 число текущего месяца за последующего.

Задолженность ответчика по оплате указанного вида работ составляет, за период с 01.01.2018 по 31.12.2019, т. е. 24 месяца, 7200 руб.

Также Решением Правления от 11.12.2014 также установлены пени в размере Х % за просрочку внесения платы по всем видам работ и услуг из «перечня услуг, стоимости работ, сроки оплаты работ и услуг в ГМК «Ленинский».

Размер пени за просрочку внесения ответчиком платы за обслуживание ШР и ЩП, согласно расчетам истца, составляет 5 437 руб. 60 коп.

В соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Согласно требованиям ст. 196 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд разрешает спор по заявленным требованиям.

Расчеты судом проверены и ответчиком по правилам ст. ст. 56, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ оспорены и опорочены не были.

Таким образом, общая сумма задолженности ответчика перед истцом в связи с наличием в собственности жилого помещения составляет 220342 руб. 85 коп.

При этом, расчёт процентов по ст. 395 Гражданского кодекса РФ за просрочку уплаты взноса на эксплуатацию и содержание общего имущества кооператива: «Эксплуатационные расходы» и «Платеж за аренду земли» произведен за период с 11.04.2018 по 31.01.2020 и составляет 7655 руб. 06 коп., расчёт пени за просрочку внесения ответчиком платы за обслуживание ШР и ЩП, также произведен за период с 11.02.2028 по 31.01.2020 и составляет 5437 руб. 60 коп.

Каких-либо уточнений требований в данной части, истцом произведено не было.

Более того, в ходе судебного следствия представитель истца указывал, что требования им в данной части уточняться не будут.

С учетом изложенного, суд разрешает спор по заявленным требованиям, а по указанным штрафным санкциям по состоянию на 31.01.2020.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании с ответчика задолженности в связи с наличием права собственности в общем размере 220342 руб. 85 коп. являются законными и обоснованными.

Согласно ч. 1 ст. 98, ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

На основании вышеприведённых норм права, также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расход ы по оплате государственной пошлины в сумме 5403 руб., расходы на отправку почтового отправления в сумме 528 руб. 62 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ГСК «Ленинский» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору от 01.07.2014 № Х, а также уплате взносов за эксплуатацию и содержание общего имущества кооператива, процентов за пользование чужими денежными средствами, неустоек, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ГСК «Ленинский» задолженность в связи с наличием права собственности на нежилое помещение в общем размере 220342 руб. 85 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5403 руб., почтовые расходы 528 руб. 62 коп.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Шардакова М. А.

Согласовано Шардакова М.А.