Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда города Северодвинска гражданское дело по иску А. действующей в интересах несовершеннолетнего М. к В. и Администрации муниципального образования Северодвинск об изменении договора приватизации квартиры

УСТАНОВИЛ:

А. обратилась в суд с иском к В., Администрации муниципального образования Северодвинск (далее по тексту Администрация МО Северодвинск) о внесении изменений в договор о безвозмездной передаче квартиры в собственность гражданина. В обоснование требований указала, что Дата обезличена года между ответчиками был заключен договор о безвозмездной передаче квартиры ... в г. Северодвинске в собственность В. На момент заключения договора в квартире проживал ответчик В., но в производстве Северодвинского городского суда находилось гражданское дело по иску А., к В. признании за ней и несовершеннолетним М. права пользования жилым помещением и изменении договора социального найма квартиры ... в городе Северодвинске. Определением Северодвинского городского суда от Дата обезличена года утверждено мировое соглашение, по условиям которого В. обязался зарегистрировать несовершеннолетнего М. в спорной квартире. Таким образом при решении вопроса о приватизации квартиры интересы несовершеннолетнего ребенка не были учтены, хотя он имел право пользования данной квартирой.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просил изменить договор за № ... от Дата обезличена года о безвозмездной передаче в собственность квартиры ... в городе Северодвинске, включив несовершеннолетнего М. в число приобретателей указанной квартиры, по ? доле в праве собственности В. и М..

В судебном заседании истец А., представитель истца Т., имеющая надлежаще оформленные полномочия, на исковых требованиях настаивали, просили их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик В. и его представитель И., имеющий надлежаще оформленные полномочия, исковые требования не признали указав, что между истицей и ответчиком уже был спор о признании истицы и её несовершеннолетнего сына приобретшими право пользования спорным жилым помещением и изменении договора найма. Поскольку производство по делу было прекращено, истица А. добровольно отказалась от своих прав в связи с чем производство по делу должно быть прекращено.

Представитель ответчика Администрации МО Северодвинск в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом и своевременно, направил в адрес суда заявление в котором просил рассмотреть дело без участия представителя и указал, что не возражает против удовлетворения заявленных требований

Представитель третьего лица ФГУП «Ростехинвентаризация» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в адрес суда заявление в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель Управления образования Администрации муниципального образования Северодвинск О., имеющая надлежаще оформленные полномочия, в судебном заседании исковые требования поддержала, указав, что при заключении договора приватизации были нарушены права несовершеннолетнего ребенка, в связи с чем, они должны быть восстановлены, ребенок должен быть включен в число приобретателей спорной квартиры.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело при данной явке.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив доказательства в совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 2,7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 1541-1 от 4 июля 1991 года (в действующей на 08.06.2004 года редакции), граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Установлено, что Дата обезличена года Администрацией Северодвинска с одной стороны и ответчиком В. с другой стороны был заключен договор № ... о безвозмездной передаче квартиры ... в городе Северодвинске Архангельской области в собственность В., при этом несовершеннолетний М. в договор передачи жилого помещения в собственность в качестве приобретателя не был включен.

Из заявления об оформлении документов на безвозмездную передачу квартиры в собственность следует, что мать несовершеннолетнего ребенка и органы опеки и попечительства не давали согласия на приватизацию жилого помещения без учета ребенка.

В силу ст. 28 ГК РФ за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 37 ГК РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Таким образом, договор о безвозмездной передаче квартиры в собственность гражданина без учета М., имеющего право пользования жилым помещением, не соответствует требованиям вышеназванных норм, нарушает права несовершеннолетнего ребенка, поскольку в результате указанной сделки несовершеннолетний лишился принадлежащего ему права на получение имущества в порядке приватизации.

При приватизации квартира могла быть передана в общую долевую собственность несовершеннолетнего ребенка и совершеннолетнего гражданина, изъявившего желание принять квартиру в собственность, в данном случае, в общую долевую собственность В. и М.

Истец в судебном заседании утверждала, что её несовершеннолетний сын не имеет права пользования другим жилым помещением по договору социального найма, следовательно, не имеет возможности приобрести его на условиях приватизации, что никем не опровергнуто.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

В судебном заседании установлено, что родителями М., родившегося Дата обезличена года, являются истец А. и ответчик В., что подтверждается копией свидетельства о рождении л.д.5).

Согласно имеющимся в деле документам, в том числе определения Северодвинского городского суда от Дата обезличена года л.д.8) местом жительства несовершеннолетнего М. является ... в городе Северодвинске Архангельской области, поскольку согласно условий мирового соглашения утвержденного судом ответчик В. принял на себя обязательства зарегистрировать несовершеннолетнего М. в спорной квартире.

Из объяснений истца следует, что она и ребенок фактически вселялись и проживали по указанному адресу, а после заключения условий мирового соглашения и утверждения их судом ответчик В. зарегистрировал несовершеннолетнего М. в спорной квартире.

Таким образом, судом установлено, что несовершеннолетний М., не смотря на то, что не была зарегистрирован, приобрел право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...

Так же в ходе судебного заседания было установлено, что ответчик В. заключив Дата обезличена года с Администрацией Северодвинска договор № ... о безвозмездной передаче квартиры ... в городе Северодвинске Архангельской области в собственность В., не смог произвести его государственную регистрацию, в связи с наличием обеспечительных мер.

Из объяснений ответчика В. усматривается, что на момент рассмотрения спора в суде действий направленных на расторжение договора о безвозмездной передаче квартиры в собственность либо на изменение условий договора он не предпринимал.

В связи с этим включение несовершеннолетнего М. в спорный договор передачи жилого помещения в собственность в качестве приобретателя является способом восстановления нарушенного права несовершеннолетнего.

Учитывая, что в судебном заседании установлено, что заключенная сделка по безвозмездной передаче квартиры в собственность гражданина нарушает права ребенка, суд находит требования об изменении договора за № ... от Дата обезличена года о безвозмездной передаче в собственность квартиры ... подлежащими удовлетворению, права несовершеннолетнего восстановлению.

Доводы ответчика и его представителя о том, что поскольку между истицей и ответчиком уже был спор о признании истицы и её несовершеннолетнего сына приобретшими право пользования спорным жилым помещением и изменении договора найма, производство по делу должно быть прекращено суд находит несостоятельными поскольку они основаны на неверном толковании закона. Истица А. отказалась от заявленных исковых требований, в связи с тем что судом было утверждено мировое соглашение по условиям которого ответчик В. взял на себя обязательства о регистрации ребенка в спорном жилом помещении, тем самым признал за ним право пользования жилым помещением.

На основании изложенного, суд удовлетворяет исковые требования, изменяет договор за № ... от Дата обезличена года о безвозмездной передаче в собственность квартиры ..., включив несовершеннолетнего М. в число приобретателей указанной квартиры, по ? доле в праве собственности В. и М..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования А. действующей в интересах несовершеннолетнего М. к В. и Администрации муниципального образования Северодвинск об изменении договора приватизации удовлетворить.

Изменить договор за № ... от Дата обезличена года о безвозмездной передаче в собственность квартиры ..., включив несовершеннолетнего М. в число приобретателей указанной квартиры, по ? доле в праве собственности В. и М..

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Северодвинский городской суд в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий - судья Сенчукова Т.С.