Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования городское поселение Менделеево Солнечногорского муниципального района Московской области к ФИО1, Черной М. У., ФИО2 о выселении и расторжении договора социального найма, заключении договора социального найма, -

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования городское поселение Менделеево Солнечногорского муниципального района Московской области обратилась в суд с указанным иском.

В обоснование требований истец указал, что муниципальное образование городское поселение Менделеево на основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ№ является собственником жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>.м, состоящего из двух комнат. Ответчик ФИО1 является нанимателем указанной квартиры по договору социального найма, где совместно с ним проживают два члена семьи нанимателя. Распоряжением главы городского поселения Менделеево от ДД.ММ.ГГГГ№, <адрес> Солнечногорского района Московской области признан аварийным и подлежащим сносу. Аварийный дом был включен в адресную программу Московской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда Московской области на ДД.ММ.ГГГГ». Администрацией городского поселения Менделеево в соответствии со ст. 32 ЖК РФ принято решение об изъятии земельного участка, расположенного под аварийным домом. ДД.ММ.ГГГГ Комиссия по гражданской обороне и защите от чрезвычайных ситуаций на территории городского поселения Менделеево приняла решение, в соответствии с которым для расселения 11 (одиннадцати) муниципальных квартир в аварийном доме администрации поселения было поручено приобрести на вторичном рынке жилья в рабочем поселке Менделеево 6 (шесть) квартир, соответствующих требованиям ст. 86-89 ЖК РФ, и по результатам выполнения настоящего решения обратиться к главе Солнечногорского муниципального района ФИО3 с запросом о выделении из жилищного фонда Солнечногорского муниципального района жилых помещений, необходимых для расселения 5 (пяти) муниципальных квартир. ДД.ММ.ГГГГ был получен ответ от главы Солнечногорского муниципального района о возможности выделения жилых помещений из казны района, в том числе двухкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. Учитывая то, что указанная квартира в <адрес> (за исключением местоположения) соответствует требованиям ст.89 ЖК РФ, по общей площади превышает квартиру, в которой проживают ответчики, и расположена в новостройке, было принято решение предложить указанную квартиру ответчикам. Однако вручить ответчикам уведомление о выселении не представилось возможным. В связи с чрезвычайной ситуацией, связанной с высокой вероятностью обрушения аварийного дома, с учетом необходимости завершения мероприятий по реализации на территории поселения программы Московской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда Московской области на ДД.ММ.ГГГГ годы», а также в связи с отсутствием в казне городского поселения Менделеево жилого помещения, необходимого для предоставления ответчикам, просит выселить нанимателя жилого помещения (ФИО1) и членов его семьи из жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес> предоставлением жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>., а также обязать ответчика расторгнуть договор социального найма спорного жилого помещения и заключить договор социального найма жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, пояснив их по существу.

Ответчики ФИО1, ФИО4, ФИО2 в судебном заседании иск не признали, указав, что истец, предлагает предоставить им для проживания, помещение, несоответствующее требованиям жилищного законодательства, расположенное в ином населенном пункте, против чего они возражают.

Представитель третьего лица, Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области, в судебном заседании против удовлетворения иска возражала, указав, что Администрацией Солнечногорского муниципального района Московской области принято решение о не предоставлении указанной квартиры для переселения ответчиков.

Проверив материалы дела, выслушав доводы сторон и их представителей, заключение прокурора, полагавшего в удовлетворении иска отказать, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

Частью 4 статьи 15 ЖК РФ установлено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Порядок признания многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу урегулирован Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47.Указанное Положение распространяется на жилые помещения независимо от их формы собственности, то есть непригодными для проживания могут быть признаны как жилые помещения муниципального (государственного) жилого фонда, так и жилые помещения, находящиеся в собственности граждан.

В соответствии со ст. 86 ЖК РФ в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, нанимателям предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

В соответствии с ч.1 ст.89 ЖК РФ предоставляемое жилое помещение должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

В соответствии с пунктом 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации» по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86-88 Жилищного Кодекса Российской Федерации, суду следует проверять, отвечает ли предоставляемое выселяемым гражданам жилое помещение уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям данного населенного пункта, принимая во внимание прежде всего уровень благоустроенности жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в этом населенном пункте, не будут ли ухудшены жилищные условия выселяемых в него граждан. Предоставление гражданам в связи с признанием занимаемого ими жилого помещения непригодным для проживания другого жилого помещения носит компенсационный характер, гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.

В судебном заседании установлено, что муниципальное образование городское поселение Менделеево на основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ№ является собственником жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м, состоящего из двух комнат (л.д.11).

Согласно учетным данным (копии финансово-лицевого счета) ответчик ФИО1 является нанимателем указанной квартиры по договору социального найма, где совместно с ним проживают ФИО4 и ФИО2

Распоряжениями главы городского поселения Менделеево от ДД.ММ.ГГГГ№, <адрес> области признан аварийным и подлежащим сносу, распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ№ принято решение об изъятии земельного участка, расположенного под аварийным домом, для муниципальных нужд.

Истцом предложена для предоставления ответчикам двухкомнатная квартира общей площадью <данные изъяты>.м, расположенная по адресу: Солнечногорский район, <адрес>, однако истец собственником указанного жилого помещения не является, а ответчики возражают против предоставления им указанной квартиры, т.к. она находится в ином населенном пункте.

Оценивая все потребительские свойства жилого помещения, предлагаемого для переселения ответчиков, учитывая обстоятельства, свидетельствующие о неравнозначности предоставляемого жилого помещения, а именно нахождение в границах иного населенного пункта, что прямо противоречит требованиям ч.1 ст.89 ЖК РФ, принимая во внимание пояснения ответчиков, полагающих, что выселение из спорной квартиры в предоставляемое жилое помещение, существенно ухудшит их жилищные условия, а так же позицию истца, не отрицающего, что предлагаемое жилое помещение не соответствует требованиям жилищного законодательства, суд приходит к выводу, что иск Администрации муниципального образования городское поселение Менделеево Солнечногорского муниципального района Московской области является необоснованным и не подлежит удовлетворению.

Суд не может принять во внимание довод истца об отсутствии в казне городского поселения Менделеево жилого помещения, необходимого для предоставления ответчикам, поскольку жилищные условия граждан, переселяемых из подлежащих сносу жилых домов, не могут быть ухудшены. При этом, равнозначность предоставляемых жилых помещений предполагает не только равнозначность в общей площади вновь предоставляемого жилого помещения и ранее занимаемого, но и равнозначность в местоположении в границах одного населенного пункта. Кроме того, суд отмечает, что на момент рассмотрения дела Администрация Солнечногорского муниципального района Московской области отказалась предоставить ответчикам квартиру (<адрес> для переселения, о чем пояснил в судебном заседании представитель администрации.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Иск Администрации муниципального образования городское поселение Менделеево Солнечногорского муниципального района Московской области к ФИО1, Черной М. У., ФИО2 о выселении из жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес> предоставлением жилого помещения № по адресу: <адрес><адрес>, расторжении договора социального найма на жилое помещение № по адресу: <адрес> заключении договора социального найма в отношении квартиры, расположенной по адресу: Солнечногорский район, <адрес> - оставить без удовлетворения.

Настоящее решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца, с момента его составления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: И.И.Гордеев