Гражданский кодекс часть 1

Теплова В.А. обратилась в суд с иском к Мустаеву Р.Ш. о применении последствий недействительности договора купли-продажи земельного участка площадью 777 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: .

Истец свои требования мотивируют тем, что 23 июня 2009 года между Бургиным СВ., действовавшим по доверенности в ее интересах, и ответчиком Мустаевым Р.Ш. был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 777 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: . 13 августа 2009 года на основании указанного договора произведена государственная регистрация права собственности ответчика на земельный участок, о чем сделана запись регистрации № 02-0423/014/2009-344, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13 августа 2009 года.

Впоследствии Мустаев Р.Ш. обратился в суд с иском к ней о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным. Вступившим в законную силу решением Иглинского районного суда Республики Башкортостан от 25 ноября 2010 года требования Мустаева Р.Ш. удовлетворены, договор купли-продажи земельного участка признан недействительным. Постановлено аннулировать запись регистрации № 02-0423/014/2009-344 от 13 августа 2009 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. С нее в пользу Мустаева Р.Ш. постановлено взыскать 300 000 рублей в счет возврата выплаченных денежных средств в исполнение договора купли-продажи земельного участка, расходы по оплате составления искового заявления 3000 рублей, услуг представителя 10 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины 6 200 рублей.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

Таким образом, на сегодняшний день отсутствуют правовые основания для государственной регистрации прекращения права собственности Мустаева Р.Ш. на земельный участок и государственной регистрации права собственности истца на этот объект недвижимости.

Истец просит суд применить последствия недействительности договора купли-продажи земельного участка площадью 777 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Бугиным СВ., действовавшим по доверенности в интересах Тепловой В.А., и Мустаевым Р.Ш. Возвратить Тепловой ФИО1 земельный участок площадью 777 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , находящийся в собственности Мустаева ФИО3.

В судебном заседании представитель истцов Исхаков Р.Р. иск поддержал.

Ответчик Мустаев Р.Ш. не возражал против удовлетворения иска

Выслушав стороны, изучив и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. То есть, одним из последствий недействительности сделки является обязанность каждой из сторон сделки возвратить другой все полученное по сделке. Применительно к договору купли-продажи это обязанность покупателя вернуть продавцу товар.

23 июня 2009 года между Бургиным СВ., действовавшим по доверенности в интересахТепловой В.А., и ответчиком Мустаевым Р.Ш. был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 777 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: . 13 августа 2009 года на основании указанного договора произведена государственная регистрация права собственности ответчика на земельный участок, о чем сделана запись регистрации № 02-0423/014/2009-344, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13 августа 2009 года.

Впоследствии Мустаев Р.Ш. обратился в суд с иском к Тепловой В.А. о признании договора купли-продажи указанного земельного участка недействительным.

Решением Иглинского районного суда Республики Башкортостан от 25 ноября 2010 года постановлено:

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка площадью 777 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , заключенный 23 июня 2009 года между Бугиным СВ., действовавшим по доверенности в интересах Тепловой В.А., и Мустаевым Р.Ш.

Аннулировать запись регистрации № 02-0423/014/2009-344 от 13 августа 2009 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Взыскать с Тепловой В.А. в пользу Мустаева Р.Ш. 300 000 рублей в счет возврата выплаченных денежных средств в исполнение договора купли-продажи земельного участка, расходы по оплате составления искового заявления 3000 рублей, услуг представителя 10 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины 6 200 рублей.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 23/008/2011-047 от 25 августа 2011 года земельный участок принадлежит Мустаеву Р.Ш. на праве собственности.

В связи с тем, что, обращаясь с иском в суд, Мустаев Р.Ш. не просил о применении последствий недействительности сделки, в упомянутом судебном решении от 25 ноября 2010 года не разрешен вопрос о таких последствиях недействительности договора купли-продажи земельного участка, как обязанности Мустаева Р.Ш. возвратить Тепловой В.А. земельный участок.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В тоже время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия недействительности, не являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Применить последствия недействительности договора купли-продажи земельного участка площадью 777 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: .

Возвратить Тепловой ФИО1 земельный участок площадью 777 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , находящийся в собственности Мустаева ФИО3.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Иглинский районный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий-