Гражданский кодекс часть 1

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Алексеевой Н.М. при секретаре Ребровой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО МСЗ «АРТ» к Бурцевой А.В., Бурцевой В.В., Необутову А.И. об изменении договора и понуждении к государственной регистрации,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, где просит обязать их заключить допсоглашение к договору участия в долевом строительстве от ____.2014, указав о сроке завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию во ____ 2018, поскольку несвоевременность строительства вызвана форс-мажорными причинами, которые нельзя было предвидеть.

В судебном заседании представитель истца Кривошапкин Н.Ю. иск поддержал, но пояснил, что на сегодняшний день требования неактуальны, так как дом фактически введен в эксплуатацию гораздо позже.

Ответчики Бурцевы и представитель ответчиков Аввакумова Н.Н. иск не признали, мотивируя тем, что оснований для изменения договора, тем более на эту дату, не имеется, так как квартира передана им ____.2018, договор исполнен.

Суд, заслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ____.2014 Необутова А.А. и истец заключили договор участия в строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого ответчик обязался завершить строительство дома и передать дольщику квартиру по ул. ____ в г. Якутске не позднее ____ 2016.

____.2017 Необутова скончалась.

Дом достроен, квартира передана ее правопреемникам - ответчикам ____.2018 (акт приема-передачи).

В соответствии с подп.1 п.2 ст. 450 ГК РФ договор может быть изменен решением суда по требованию одной из сторон в случае существенного нарушения договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных данным ГК РФ, другими законами или договором.

Согласно ст. 451 ГК РФ основанием для изменения договора является существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора. При этом изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

До заключения договора ____.2013 истцу было выдано разрешение на строительство объекта на основании Технического отчета по результатам инженерно-геологических изысканий, №, принятого уполномоченной организацией и в установленном порядке.

Однако впоследствии, в процессе строительства ООО «___» рассмотрел представленные ООО ___ результаты замеров температур грунтов от ____.2015 и пришел к выводу о необходимости приостановления строительно-монтажных работ в связи не достижением температурного режима грунтов основания до требуемых расчетных значений.

Ответчиком были приостановлены определенные строительные работы и ____.2016 заключен договор с ООО «___» по установке дополнительных СОУ.

Вместе с тем на день рассмотрения дела в суде квартира ответчикам передана в ____ 2018. При таких обстоятельствах у суда нет оснований для понуждения ответчиков к заключению допсоглашения о передаче им квартиры во ____ 2018.

Истец не изменил предмет иска, а суд не вправе выйти за рамки предъявленных требований согласно ст. 196 ГПК РФ.

В связи с этим истец вправе обратиться в суд в общем порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Отказать в удовлетворении иска ООО МСЗ «АРТ» к Бурцевой А.В., Бурцевой В.В., Необутову А.И. об изменении договора участия в долевом строительстве от ____.2014 и понуждении к его государственной регистрации.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме

Судья Н.М. Алексеева