Гражданский кодекс часть 1

Якутский городской суд РС(Я) в составе председательствующего судьи Холмогоровой Л.И., при секретаре Слепцовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению ФИО1 об оспаривании действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия),

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным заявлением, ссылаясь на то, что решением Якутского городского суда от ____ 2013 г. исковые требования ФИО1 удовлетворены, суд признал недействительным договор от ____2011 г., заключенный между Б., действующей от имени К., и К., купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ____; признал недействительным свидетельство ___ № от ____ 2013 года о государственной регистрации права К. на квартиру, расположенную по адресу: ____. В связи с чем он обратился в Управление Росреестра по РС(Я) с заявлениями о регистрации прекращения права и о государственной регистрации права на ___ ___, в удовлетворении которых ему незаконно отказано Управлением Росреестра по РС(Я). В связи с необоснованным отказом ему причинен моральный вред. Просил признать незаконными действия Управления Росреестра по РС(Я) по отказу в государственной регистрации, признать его право как заинтересованного лица на удовлетворение заявлений о государственной регистрации в ЕГРП прекращения права К. и государственной регистрации (восстановлении) в ЕГРП права собственности ___ К., отменить сообщение от ____2013 г. об отказе в государственной регистрации, обязать Управление Росреестра по РС(Я) внести запись о прекращении права собственности К. на квартиру, расположенную по адресу: ____, обязать Управление Росреестра по РС(Я) внести запись в ЕГРП о праве наследодателя К. или другим способом восстановить в ЕГРП право собственности ___ К., компенсировать моральный вред в размере ___ руб., возместить расходы на уплату государственной пошлины в размере 200 руб.

В судебном заседании представитель заявителя по доверенности ФИО2 просила удовлетворить заявленные требования, доводы, изложенные в заявлении поддержала в полном объеме.

Представитель Управления Росреестра по РС(Я) по доверенности ФИО3 заявленные требования не признал, пояснил, что в Управление Росреестра по РС(Я) ____2013 г. обратилась ФИО2, действующая от имени ФИО1 на основании доверенности с заявлениями о государственной регистрации прекращения права собственности К. на квартиру по адресу: ____, а также о государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанную квартиру. В качестве документа-основания для проведения регистрационных действий заявителем представлено решение суда от ____2013 г., которым признан недействительным договор от ____2011 г., заключенный между Б., действующей от имени К., и К., купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ____. Управление Росреестра по РС(Я) отказало в государственной регистрации по основаниям, предусмотренным п.1. ст.20 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ поскольку в решении суда отсутствует указание на применение последствий недействительности оспоримой или ничтожной сделки в отношении объекта недвижимости, то зарегистрированное на основании такой сделки право собственности на объект недвижимости не прекращается и государственная регистрация права собственности прежнего правообладателя становится невозможной. Основания для проведения государственной регистрации отсутствовали. ФИО1 избран ненадлежащий способ защиты своего права, он имеет возможность обратиться в суд с иском о признании права собственности либо с заявлением о разъяснении решения суда. Основания для взыскания морального вреда также отсутствуют и просил суд в иске ФИО1 отказать.

Суд, заслушав доводы и пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, решением Якутского городского суда от ____ 2013 г. были удовлетворены исковые требования ФИО1 и суд признал недействительным договор от ____2011 г., заключенный между Б., действующей от имени К., и К., купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ____; признал недействительным свидетельство ___ № от ____ 2013 года о государственной регистрации права К. на квартиру, расположенную по адресу: ____; взыскал с К. в пользу ФИО1 судебные расходы в размере ___ руб.

____2013 г. в Управление Росреестра по РС(Я) обратилась ФИО2, действующая от имени ФИО1 на основании доверенности с заявлениями о государственной регистрации прекращения права собственности К. на квартиру по адресу: ____, а также о государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанную квартиру.

Как усматривается из расписок в получении документов на государственную регистрацию УФРС по РС(Я) от ____2013 г. в качестве основания внесения такой записи заявитель представил вступившее в законную силу вышеуказанное решение суда.

Сообщением от ____2013 г. Управление Росреестра по РС(Я) отказало в государственной регистрации прекращения права собственности К., а также о государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанную квартиру, ссылаясь на пункт 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В обоснование отказа Управление Росреестра по РС(Я) указало, что приложенное решение суда не может являться основанием для внесения записей в ЕГРП, поскольку в решении суда отсутствует указание на применение последствий недействительности оспоримой или ничтожной сделки в отношении объекта недвижимости.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

Понятие, основания и порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним регламентированы Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ.

В силу указанного Закона, государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы, к компетенции которых при проведении государственной регистрации прав относятся, в том числе проверка действительности поданных заявителем документов и соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти; проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав; государственная регистрация прав; выдача документов, подтверждающих государственную регистрацию прав.

В соответствии с п. 1 ст. 13 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав проводится в следующем порядке:

прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов;

правовая экспертиза документов и проверка законности сделки;

установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;

внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;

совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.

В соответствии с п. 1 ст. 18 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестр прав.

В силу абз. 3 п. 2 ст. 13 ФЗ N 122-ФЗ государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

В соответствии с ч. 1 и 3 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.

В соответствии с п. 1 ст. 28 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 настоящего Федерального закона.

В соответствии с ч. ч. 1, 4 ст. 258 ГПК РФ суд, признав заявление обоснованным, принимает решение об обязанности соответствующего органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего устранить в полном объеме допущенное нарушение прав и свобод гражданина или препятствие к осуществлению гражданином его прав и свобод.

Суд отказывает в удовлетворении заявления, если установит, что оспариваемое решение или действие принято либо совершено в соответствии с законом в пределах полномочий органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего и права либо свободы гражданина не были нарушены.

Суд рассматривает действие указанных в ч. 1 ст. 258 ГПК РФ лиц с точки зрения соответствия совершенного и оспариваемого действия закону. При этом действие рассматривается и оценивается судом в том объеме, в котором оно было осуществлено соответствующим органом (должностным лицом).

Исследовав представленные в дело доказательства и доводы сторон, суд приходит к выводу об отсутствии предусмотренных названными нормами права оснований для удовлетворения требования ФИО1, поскольку право собственности ФИО1 на квартиру по адресу: ____ в судебном порядке не подтверждено, в связи с чем у регистрирующего органа имелись основания для отказа в государственной регистрации прекращения права собственности К. на данную квартиру по заявлению представителя заявителя по доверенности ФИО2

Статья 17 Закона № 122-ФЗ устанавливает основания государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в числе которых предусмотрены вступившие в законную силу судебные акты.

Из толкования положений статей 17, 20, 28 Закона № 122-ФЗ следует, что судебный акт должен однозначно свидетельствовать о возникновении, прекращении, переходе, ограничении (обременении) прав на недвижимое имущество. Правовых оснований, позволяющих регистрирующему органу автоматически аннулировать запись о праве собственности на объект недвижимости вследствие признания судом сделки ничтожной без применения последствия недействительности ничтожной сделки или иных последствий предусмотренных законом, Закон № 122-ФЗ не содержит.

Согласно пункту 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В пункте 1 информационного письма Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 21.07.2009 № 132 «О некоторых вопросах применения арбитражными судами статей 20 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указано, что основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в соответствии со статьей 28 Закона № 122-ФЗ являются судебные акты, в резолютивной части которых имеется вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном или обязательственном праве, подлежащем государственной регистрации.

В резолютивной части решения Якутского городского суда от ____ 2013 г. отсутствует вывод о принадлежности спорного имущества К. либо ФИО1 и не указано на обязанность Управлению Росреестра по РС(Я) внести в ЕГРП запись о прекращении права собственности К. на квартиру по адресу: ___. В настоящее время право собственности ФИО1 не подтверждено в установленном порядке.

Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае смерти или ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации.

В силу пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.

При таком положении отказ Управлению Росреестра по РС(Я) во внесении в ЕГРП записи о прекращении права собственности К. и регистрации права собственности ___ К. на указанный объект по заявлению представителя ФИО1 является правильным и не нарушает прав и законных интересов заявителя ФИО1, не являющегося собственником квартиры по адресу: ____.

В связи с вышеизложенными обстоятельствами суд приходит к выводу о том, что действия государственного регистратора были обоснованны и не усматривает незаконных действий со стороны Управления Росреестра по РС(Я) и, кроме того, не находит оснований для удовлетворения требований о взыскании морального вреда. В силу ч. 2 ст. 150 ГК РФ, нематериальные блага защищаются в соответствии с настоящим Кодексом и другими законами в случаях и в порядке, ими предусмотренных, а также в тех случаях и тех пределах, в каких использование способов защиты гражданских прав (статья 12) вытекает из существа нарушенного нематериального права и характера последствий этого нарушения.

Для данного случая законом напрямую компенсация морального вреда не предусмотрена. Доказательств причинения морального вреда незаконными действиями государственного органа, прямой причинно-следственной связи между пенсионным возрастом истца, нравственными страданиями из-за судебного процесса, на которые ссылается заявитель в обоснование требований о взыскании морального вреда, и действиями Управления Росреестра по РС(Я) истцом не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 255-258 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении заявления ФИО1 об оспаривании действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня изготовления в мотивированном виде.

Судья: Л.И. Холмогорова

___