Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ООО УК «Теплосеть» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО УК «Теплосеть» о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, оформленного протоколом общего собрания, недействительным. Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. В мае 2020 года истцам стало известно, что в доме произошла смена управляющей компании и с ДД.ММ.ГГГГ дом перешел в управление ООО УК «Теплосеть». Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ инициатором и председателем общего собрания был ФИО4, секретарем ФИО5 Однако, ФИО4 не проживает в МКД по <адрес>, длительное время, а ФИО5 отбывает наказание в местах лишения свободы, в связи с чем, жители МКД по <адрес>, обратились с коллективным заявлением в ОП № о возбуждении уголовного дела по факту подделки протокола общего собрания и решений собственников. Просят признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по <адрес> в <адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы ФИО1, ФИО2, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, письменными заявлениями просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель ответчика ООО УК «Теплосеть», извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, причины неявки суду неизвестна.

Представитель третьего лица Службы строительного надзора и жилищного контроля <адрес>, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, причина неявки суду неизвестна.

Представитель третьего лица ООО УК «ЖСК», извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, письменным заявлением просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица ООО УК «Премиум», извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, причины неявки суду неизвестна. Ранее в судебном заседании представитель полагала, что заявленные требования подлежат удовлетворению, поскольку собрание фактически не проводилось. МКД по <адрес> в <адрес> находится на прямых договорах с ресурсоснабжающими организациями, жильцы напрямую оплачивают услуги, с ООО УК «Премиум» и собственниками МКД заключен только договор управления.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, ФИО5, ФИО4, ФИО6, извещались надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, причина неявки суду неизвестна.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного производства (ст. 167, ст. 233 ГПК РФ).

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 161 ЖК РФ).

Применительно к ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В соответствии с п. 3 ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством, в том числе, очно-заочного голосования.

Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 46 ЖК РФ предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Указанная норма не обязывает инициаторов собрания, при установлении ими отсутствия кворума при проведении очной части собрания, дополнительно и заранее информировать собственников о месте и времени второй части (заочной) собрания.

Согласно положениям ст. 48 ЖК РФ, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Из анализа приведенных правовых норм следует, что решение собственников помещений в многоквартирном доме может быть признано судом недействительным в случае нарушения порядка проведения собрания при наличии следующих условий: заявление о признании решения собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть подано собственником помещения, не принимавшим участия в собрании или голосовавшим против такого решения; голосование такого собственника могло повлиять на результаты голосования; нарушения, допущенные при проведении собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются существенными; решением собрания нарушены права и законные интересы собственника помещения, обжалующего решение собрания; решение собственников повлекло за собой причинение убытков собственнику, обжалующему подобное решение.

Также юридически значимыми обстоятельствами при разрешении настоящего спора являются соблюдение требований статей 45, 47 ЖК РФ, определяющих порядок и процедуру проведения общего собрания в форме очно-заочного голосования, извещение собственников помещений в МКД о проведении собрания, наличие кворума для проведения собрания, наличие либо отсутствие факта нарушения прав истцов при проведении общего собрания.

В силу положений статьи 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как установлено в судебном заседании, согласно представленному протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание. Очная часть собрания состоялась ДД.ММ.ГГГГ, заочная часть проводилась в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Из протокола от ДД.ММ.ГГГГ следует, что инициатором собрания был ФИО4, секретарем ФИО5 По результатам голосования были приняты решения, в том числе, о выборе управляющей организации ООО УК «Теплосеть» и заключении с ней договора на управление многоквартирным домом.

Из данного протокола следует, что в МКД по адресу <адрес> собственники владеют 5824,90 кв.м помещений, что составляет 100% голосов; в общем собрании собственников приняли участие собственники и их представители, владеющие 3470,43 кв.м помещений данного МКД, что составляет 59,58 %.

Согласно технического паспорта дома общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 5816,20 кв.м. Площадь жилых и нежилых помещений согласно данным Росреестра составляет 5812, 60 кв.м.

Обращаясь в суд с настоящими требованиями, истцы ссылались на то, что общее собрание фактически не проводилось, подписи в листах голосования ФИО4, ФИО5 не принадлежат, ни один из собственников МКД не принимал участия в собрании, бланки решений подписаны неизвестными лицами, протоколы и листы голосования сфальсифицированы.

В связи с изложенными обстоятельствами жители многоквартирного дома обратились с коллективным заявлением в ОП № МУ МВД России о возбуждении уголовного дела по факту подделки протокола общего собрания и решений собственников.

Согласно справки об исследовании № от 22.07.2020г. МУ МВД РФ «Красноярское», подпись от имени ФИО7 в решении собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ, вероятно, выполнена не ФИО7, а иным лицом. Решить вопрос в категорической форме не представилось возможным из-за несложного строения подписи. Подпись от имени ФИО8 в решении собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ, вероятно, выполнена не ФИО8, а иным лицом. Решить вопрос в категорической форме не представилось возможным из-за несложного строения подписи. Подпись от имени ФИО9 в решении собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ, вероятно, выполнена не ФИО9, а иным лицом. Решить вопрос в категорической форме не представилось возможным из-за отсутствия образцов подписи ФИО9, выполненными с подражанием исследуемой подписи, а также из-за малого количества образцов почерка ФИО9 Подпись от имени ФИО10 в решении собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ, вероятно, выполнена не ФИО10, а иным лицом. Решить вопрос в категорической форме не представилось возможным из-за отсутствия образцов подписи ФИО10, выполненными с подражанием исследуемой подписи, а также из-за малого количества образцов почерка ФИО10

Анализируя по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные сторонами доказательства, в том числе листы голосования собственников в ходе проведения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу об отсутствии кворума.

Как следует из реестра собственников, подписавших договор (приложенных к протоколу общего собрания № от 14.04.2020г.), многие доли собственников подсчитаны неверно, а именно, указаны завышенные проценты, а также завышенные площади, принадлежащие собственникам. Так завышены доли в праве собственности в отношении следующих квартир: <адрес> собственник ФИО11, фактическая доля в праве собственности 23, 9 кв.м, при подсчете голосов указана площадь 47, 7 кв.м.; <адрес>ФИО12, фактическая доля в праве собственности 10, 5 кв.м, указана доля при подсчете голосов 47, 7 кв.м; <адрес>ФИО13, фактическая доля в праве собственности 24, 25 кв.м, указана доля при подсчете голосов 47, 7 кв.м; <адрес>ФИО14, фактическая доля в праве собственности 6, 14 кв.м, указана доля при подсчете голосов 30, 7 кв.м; <адрес>ФИО15 фактическая доля в праве собственности 20, 73 кв.м, указана доля при подсчете голосов 62,1 кв.м; <адрес>ФИО16 фактическая доля в праве собственности 15, 55 кв.м, указана доля при подсчете голосов 62,1 кв.м; <адрес>ФИО17, фактическая доля в праве собственности 10, 5 кв.м, указана доля при подсчете голосов 14, 1 кв.м; <адрес>ФИО18, фактическая доля в праве собственности 15, 26 кв.м, указана доля при подсчете голосов 44, 7 кв.м; <адрес>ФИО19, фактическая доля в праве собственности 20, 73 кв.м, указана доля при подсчете голосов 62, 1 кв.м; <адрес>ФИО20, фактическая доля в праве собственности 10, 3167 кв.м, указана доля при подсчете голосов 20, 53 кв.м; <адрес>ФИО21 фактическая доля в праве собственности 10, 3167 кв.м, указана доля при подсчете голосов 20, 54 кв.м.

При подсчете голосов указаны лица, не имеющие права голосовать на общем собрании, поскольку они не являются собственниками. Так, <адрес> голосовали не собственники ФИО22, ФИО23, фактическими собственниками данной квартиры является ФИО24 (выписка из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ); <адрес> голосовали ФИО25, ФИО26, ФИО27, фактическими собственниками данной квартиры являются ФИО25, ФИО26, ФИО28 (выписка из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ), следовательно, ФИО27 не имела права голосовать на общем собрании; <адрес> голосовали ФИО29, ФИО30 фактически собственником данной квартиры является ФИО31 (выписка из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ); <адрес> голосовала ФИО32, фактическим собственником данной квартиры является ФИО33 (выписка из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ); <адрес> голосовали ФИО34, ФИО35, ФИО36, фактическими собственниками данной квартиры являются ФИО34, ФИО35, ФИО37 (выписка из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ), следовательно, ФИО36 не имела права голосовать на общем собрании, в связи с чем, подлежат исключению из кворума, поскольку указанные лица, не выражали свою волю по вопросам, указанным в листах для голосования, поскольку подписи в листах голосования им не принадлежат. Доказательств обратного стороной ответчика не представлено, материалы дела не содержат.

Таким образом, при исключении площадей указанных собственников из подсчета голосов, в голосовании приняли участие собственники, обладающие 2858,56 кв.м., исходя из 3470,43 кв.м – 611,87 кв.м (23,8 + 37,2 + 23,45 +44,7 +30,4 +24,56 +41,37 +20,7 +46,55+ 3,6+62,2+20,7+62+29,44+43,8+14,9+20,7+41,37+10,2133+10,2233) = 2858,56 кв.м, что меньше необходимого для принятия решения кворума в размере 2906, 30 кв.м. (2858, 56 х 100/5812, 60 = 49, 17%).

Кроме того, в нарушение положений действующего законодательства ответчиком не представлено доказательств направления уведомления о проведении общего собрания собственников помещений каждому собственнику помещения в данном доме, равно как и доказательств доведения результатов голосования в срок и в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

Таким образом, суд полагает, что при проведении оспариваемого собрания от ДД.ММ.ГГГГ не были приняты надлежащие меры по проведению собрания в многоквартирном доме в порядке, предусмотренном положениями ЖК РФ, собрание проведено в отсутствие необходимого кворума, решение данного собрания, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ является ничтожным (в силу положений статьи 181.5 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым иск удовлетворить, признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по <адрес> в <адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО УК «Теплосеть» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по <адрес> в <адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий И.В. Критинина

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ