Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «АК БАРС» Банк к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «АК БАРС» Банк (далее - истец, банк) обратилось в суд с иском к ФИО1 в вышеизложенной формулировке. В обоснование иска указав, что ... между ПАО «АК БАРС» БАНК (далее - Банк) и ФИО1 (далее – ответчик, заемщик) был заключен кредитный договор ... (далее - кредитный договор), согласно условиям которого Банк обязался предоставить заемщику кредит в размере 100000000 рублей на потребительские нужды (на капитальный ремонт шести объектов недвижимости), а заемщик, в свою очередь, обязался возвратить полученную сумму кредита в срок до ... включительно и платить ежемесячные аннуитетные платежи, включающие суммы по возврату кредита и уплате начисленных процентов за пользование кредитом в порядке, сроки и размере, установленные в графике возврата кредита (приложении ... к кредитному договору).

С целью обеспечения надлежащего исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору между сторонами были заключены следующие обеспечительные договоры:

1). Договор ипотеки жилого ...e от ..., предметом залога которого стало принадлежащее ответчику на праве собственности следующее недвижимое имущество:

- Объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом). назначение: жилое, 4-этажный (подземных этажей - 0), общая площадь 303,6 кв.м., инв...., лит.А, находящийся по адресу: ..., пгт. Васильево, ..., кадастровый ...;

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 1.200 кв.м., находящийся по адресу: ..., пгт. Васильево. .... кадастровый ...;

2). Договор ипотеки жилого ... от ..., предметом залога которого стало принадлежащее заемщику на прав собственности следующее недвижимое имущество:

- Жилой дом, назначение: жилое, 2 - этажный (подземный этажей - 0), общая площадь 183,5 кв.м., инв..... лит. А, находящийся по адресу: ..., пгт. Васпльево, ..., кадастровый ...;

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов. разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 960 кв.метров, находящийся по адресу: ..., пгт. Васильево, ..., кадастровый ...;

3). Договор ипотеки жилого ... от ..., предметом залога которого стадо принадлежащее заемщику на нраве собственности следующее недвижимое имущество:

- Жилой дом, назначение: жилое, 2 - этажный (подземный этажей - 0), общая площадь 185.4 кв.метров, инв...., лит.А. находящийся по адресу: ..., Зеленодольский муниципальный р-н, пгт. Васильево, .... кадастровый ...;

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов. разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 965 кв. метров, находящийся по адресу: ..., Зеленодольский муниципальный р-н, пгт. Васильево, ..., кадастровый ...;

4). Договор ипотеки ... от ..., предметом залога которого стало принадлежащее Заемщику на нраве собственности следующее недвижимое имущество:

- Квартира, назначение: жилое, общая площадь 208,60 кв.м., этаж 1,2. цокольный, находящаяся по адресу: ..., кадастровый ...;

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов. разрешенное использование: под строительство жилого дома, общая площадь 2.880 кв.метров, находящийся по адресу: ...,34, кадастровый ...;

5). Договор ипотеки ... от ..., предметом залога которого стало принадлежащее Заемщику на праве собственности следующее недвижимое имущество:

- Квартира, назначение: жилое. общая площадь 246,50 кв.метров, этаж 1,2, цокольный, находящаяся по адресу: ..., кадастровый ...;

- Земельный участок. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство жилого дома, общая площадь 2.880 кв.метров, находящийся по адресу: ...,34, кадастровый ...;

6). Договор ипотеки жилого ... от ..., предметом залога которого стало принадлежащее заемщику на праве собственности следующее недвижимое имущество:

- Жилой дом, назначение: жилое, 2 - этажный (подземный этажей - 0), общая площадь 185,2 кв.метров, инв. N 92:228:002:000029000, находящийся по адресу:

..., Зеленодольский муниципальный р-н, пгт. Васильево, ..., кадастровый ...;

- Земельный участок. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство. общая площадь 921 кв.метров. находящийся по адресу: ..., Зеленодольский муниципальный р-н. пгт. Васильево, .... кадастровый ...::20:0101:21:135;

7). Договор ипотеки земельного участка ...ж от ..., предметом залога которого стал принадлежащий заемщику на праве собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство. общая площадь 14 014 кв.м., находящийся по адресу: ..., пгт. Васильево, ...Б, кадастровый ....

Банк надлежаще исполнил свои обязательства по выдаче кредита.

Заемщик надлежащим образом не исполняет свои обязательства по кредитному договору: нарушает сроки возврата суммы уплаты процентов за пользование кредитом, согласно установленного графика платежей. Данные обстоятельства явились основанием для обращения Банка к ответчику с требованием о расторжении кредитного договора, досрочном возврате всех полученных сумм кредита и уплате причитающихся платежей в течение 32 календарных дней со дня отправления требования, на которое Заемщик не ответил и сумму задолженности не погасил.

Согласно расчета по состоянию на ... задолженность ответчика по кредитному договору составляет 118 141149 руб. 43 коп., в том числе: 99 389350 руб. 68 коп. - невозвращённая сумма кредита, 18 751798 руб. 75 коп. - неуплаченная сумма просроченных процентов за пользование кредитом. начисленных за период с ... по ...

На основании изложенного истец просил расторгнуть кредитный договор ... от ..., заключенный между ПАО «АК БАРС» БАНК и ФИО1; взыскать в пользу ПАО «АК БАРС» БАНК с ФИО1 задолженность по кредитному договору ... от ... в размере 118 141149 руб. 43 коп., в том числе: 99 389350 руб. 68 коп. - невозвращённая сумма кредита, 18 751798 руб. 75 коп. - неуплаченная сумма просроченных процентов за пользование кредитом. начисленных за период с ... по ...; проценты за пользование кредитом, начисленные по ставке 10% годовых на сумму остатка основного долга (99389350 руб. 68 коп.) за период с ... по дату вступления в законную силу (включительно) судебного решения по настоящему делу; расходы по оплате государственной пошлины в размере 72 000 рублей; обратить взыскание на недвижимое имущество, заложенное ответчиком по договору ипотеки жилого ... от ...: объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом). назначение: жилое, 4-этажный (подземных этажей - 0), общая площадь 303,6 кв.м., инв...., лит.А, находящийся по адресу: ..., пгт. Васильево, ..., кадастровый ... и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 1.200 кв.м., находящийся по адресу: ..., пгт. Васильево. .... кадастровый ...; обратить взыскание на недвижимое имущество, заложенное ответчиком по договору ипотеки жилого ... от ...: жилой дом, назначение: жилое, 2 - этажный (подземный этажей - 0), общая площадь 183,5 кв.м., инв..... лит. А, находящийся по адресу: ..., пгт. Васильево, ..., кадастровый ... и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов. разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 960 кв.м., находящийся по адресу: ..., пгт. Васильево, ..., кадастровый ...; обратить взыскание на недвижимое имущество, ответчиком по договору ипотеки жилого ... от ...: жилой дом, назначение: жилое, 2 - этажный (подземный этажей - 0), общая площадь 185.4 кв.м., инв...., лит. А. находящийся по адресу: ..., Зеленодольский муниципальный р-н, пгт. Васильево, .... кадастровый ... и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 965 кв. метров, находящийся по адресу: ..., Зеленодольский муниципальный р-н, пгт. Васильево, ..., кадастровый ...; обратить взыскание на недвижимое имущество, заложенное ответчиком по договору ипотеки ... от ...: квартира, назначение: жилое, общая площадь 208,60 кв. м., этаж 1,2. цокольный, находящаяся по адресу: ..., кадастровый ... и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов. разрешенное использование: под строительство жилого дома, общая площадь 2.880 кв. м., находящийся по адресу: ...,34, кадастровый ...; обратить взыскание на недвижимое имущество, заложенное ответчиком по договору ипотеки ... от ...: квартира, назначение: жилое, общая площадь 246,50 кв. м., этаж 1,2, цокольный, находящаяся по адресу: ..., кадастровый ... и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство жилого дома, общая площадь 2.880 кв. м., находящийся по адресу: ...,34, кадастровый ...; обратить взыскание на недвижимое имущество, заложенное ответчиком по договору ипотеки жилого ... от ...: жилой дом, назначение: жилое, 2 - этажный (подземный этажей - 0), общая площадь 185,2 кв.м., инв. ..., находящийся по адресу: ..., Зеленодольский муниципальный р-н, пгт. Васильево, ..., кадастровый ... и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 921 кв. м., находящийся по адресу: ..., Зеленодольский муниципальный р-н, пгт. Васильево, .... кадастровый ...::20:0101:21:135; обратить взыскание на недвижимое имущество, заложенное ответчиком по договору ипотеки земельного участка ...ж от ...: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 14 014 кв.м., находящийся по адресу: ..., пгт. Васильево, ... Б, кадастровый ...; установить начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги, в размере 80 % от рыночной стоимости, установленной независимой экспертной организацией и сумму, вырученную от реализации заложенного недвижимого имущества, направить в пользу ПАО «АК БАРС» БАНК на погашение задолженности ФИО1 по кредитному договору ... от ... и расходов по уплаченной государственной пошлине.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования уточнила, просила суд расторгнуть кредитный договор ... от ..., заключенный между ПАО «АК БАРС» БАНК и ФИО1; взыскать в пользу ПАО «АК БАРС» БАНК с ФИО1 задолженность по кредитному договору ... от ... в размере 118 141149 руб. 43 коп., в том числе: 99 389350 руб. 68 коп. - невозвращённая сумма кредита, 18 751798 руб. 75 коп. - неуплаченная сумма просроченных процентов за пользование кредитом. начисленных за период с ... по ...; проценты за пользование кредитом, начисленные по ставке 10% годовых на сумму остатка основного долга (99389350 руб. 68 коп.) за период с ... по дату вступления в законную силу (включительно) судебного решения по настоящему делу; расходы по оплате государственной пошлины в размере 72 000 рублей; расходы по оплате судебной экспертизы в размере 90 000 руб.; обратить взыскание на недвижимое имущество, заложенное ФИО1 по договору ипотеки жилого ... от ...: объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом). назначение: жилое, 4-этажный (подземных этажей - 0), общая площадь 303,6 кв.м., инв...., лит.А, находящийся по адресу: ..., пгт. Васильево, ..., кадастровый ..., установив начальную стоимость имущества в размере 7 660 400 руб. и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 1.200 кв.м., находящийся по адресу: ..., пгт. Васильево. .... кадастровый ..., установив начальную стоимость имущества в размере 960000 руб.; обратить взыскание на недвижимое имущество, заложенное ФИО1 по договору ипотеки жилого ... от ...: жилой дом, назначение: жилое, 2 - этажный (подземный этажей - 0), общая площадь 183,5 кв.м., инв..... лит. А, находящийся по адресу: ..., кадастровый ..., установив начальную стоимость имущества в размере 4 807552 руб., и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов. разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 960 кв.м., находящийся по адресу: ..., кадастровый ..., установив начальную стоимость имущества в размере 768 000 руб.; обратить взыскание на недвижимое имущество, заложенное ФИО1 по договору ипотеки жилого ... от ...: жилой дом, назначение: жилое, 2 - этажный (подземный этажей - 0), общая площадь 185.4 кв.м., инв...., лит. А. находящийся по адресу: .... кадастровый ..., установив начальную стоимость имущества в размере 4853184 руб., и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 965 кв. метров, находящийся по адресу: ..., кадастровый ..., установив начальную стоимость имущества в размере 772 000 руб.; обратить взыскание на недвижимое имущество, заложенное ФИО1 по договору ипотеки ... от ...: квартира, назначение: жилое, общая площадь 208,60 кв. м., этаж 1,2. цокольный, находящаяся по адресу: ..., кадастровый ..., установив начальную стоимость имущества в размере 10 585 200 руб., и 1/8 доли на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов. разрешенное использование: под строительство жилого дома, общая площадь 2.880 кв. м., находящийся по адресу: ...,34, кадастровый ..., установив начальную стоимость имущества в размере 2 016 000 руб.; обратить взыскание на недвижимое имущество, заложенное ФИО1 по договору ипотеки ... от ...: квартира, назначение: жилое, общая площадь 246,50 кв. м., этаж 1,2, цокольный, находящаяся по адресу: ..., кадастровый ..., установив начальную стоимость имущества в размере 11 441 520 руб., и 1/8 доли на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство жилого дома, общая площадь 2.880 кв. м., находящийся по адресу: ...,34, кадастровый ..., установив начальную стоимость имущества в размере 2 016 000 руб.; обратить взыскание на недвижимое имущество, заложенное ФИО1 по по договору ипотеки жилого ... от ...: жилой дом, назначение: жилое, 2 - этажный (подземный этажей - 0), общая площадь 185,2 кв.м., инв. ..., находящийся по адресу: ..., кадастровый ..., установив начальную стоимость имущества в размере 4847 944 руб., и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 921 кв. м., находящийся по адресу: .... кадастровый ...::20:0101:21:135, установив начальную стоимость имущества в размере 736800 руб.; обратить взыскание на недвижимое имущество, заложенное ФИО1 по договору ипотеки земельного участка ...ж от ...: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 14 014 кв.м., находящийся по адресу: ... Б, кадастровый ..., установив начальную стоимость имущества в размере 12 668 656 руб.; сумму, вырученную от реализации заложенного недвижимого имущества, направить в пользу ПАО «АК БАРС» БАНК на погашение задолженности ФИО1 по кредитному договору ... от ... и расходов по уплаченной государственной пошлине.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

С согласия представителя истца дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, изучив доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя) за изъятиями установленными законом.

Пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Пункт 1 статьи 2 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 51 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 указанного Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

На основании п. 1 ст. 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В силу п. 5 указанной статьи, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных этим Федеральным законом.

Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что между ... между ПАО «АК БАРС» БАНК и ФИО1 заключен кредитный договор ..., согласно условиям которого Банк обязался предоставить заемщику кредит в размере 100000000 рублей на потребительские нужды (на капитальный ремонт шести объектов недвижимости), а заемщик, в свою очередь, обязался возвратить полученную сумму кредита в срок до ... включительно и платить ежемесячные аннуитетные платежи, включающие суммы по возврату кредита и уплате начисленных процентов за пользование кредитом в порядке, сроки и размере, установленные в графике возврата кредита (приложении ... к кредитному договору).

- Жилой дом, назначение: жилое, 2 - этажный (подземный этажей - 0), общая площадь 183,5 кв.м., инв..... лит. А, находящийся по адресу: ..., кадастровый ...;

- Жилой дом, назначение: жилое, 2 - этажный (подземный этажей - 0), общая площадь 185.4 кв.метров, инв...., лит.А. находящийся по адресу: .... кадастровый ...;

..., Зеленодольский муниципальный р-н, пгт. Васильево, ..., кадастровый ...;

Банк надлежаще исполнил свои обязательства по выдаче кредита и перечислил расчетный счет ответчика ... пятью траншами 100000 000 руб. (80165 000 рублей банковским ордером ... от ...; 11835 000 руб. банковским ордером ... от ...; 2 170 000 руб. банковским ордером ... от ...; 830000 руб. банковским ордером ... от ...; 5000 000 руб. банковским ордером ... от ...).

Заемщик надлежащим образом не исполняет свои обязательства по кредитному договору: нарушает сроки возврата суммы уплаты процентов за пользование кредитом согласно установленного графика платежей. Банка направил ответчику требованием (письмо за исх.... от ...) о расторжении кредитного договора, досрочном возврате всех полученных сумм кредита и уплате причитающихся платежей в течение 32 календарных дней со дня отправления требования, на которое ответчик не ответил и сумму задолженности не погасил.

Факты ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств перед Банком по возврату полученной суммы кредита и уплате процентов за пользование кредитом в сроки, предусмотренные условиями кредитного договора, подтверждаются расчетом задолженности на ..., графиком платежей за пользование предоставленным кредитом, требованиями к заемщику об уплате просроченных платежей, досрочном возврате полученного кредита и расторжении кредитного договора.

Доказательств иного размера задолженности, либо ее отсутствия, материалы дела не содержат, ответчиком, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 118141149 руб. 43 коп., в том числе: 99 389350 руб. 68 коп. - невозвращённая сумма кредита, 18 751798 руб. 75 коп. - неуплаченная сумма просроченных процентов за пользование кредитом. начисленных за период с ... по ...

В силу пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Учитывая систематичность нарушения ответчиками условий кредитного договора в части возврата заемных денежных средств, повлекшую возникновение задолженности в значительном размере, суд полагает требования истца о расторжении кредитного договора ... от ... подлежащими удовлетворению.

Определением Вахитовского районного суда ... от ... по ходатайству истца назначена судебная экспертиза для определения рыночной стоимости вышеуказанного заложенного недвижимого имущества.

Согласно заключению ООО «Ди энд Эл Оценка» рыночная стоимость объектов исследования составляет на дату определения стоимости с учетом разумного округления: 80166 570 рублей, где: рыночная стоимость земельного участка общей площадью 14 014 кв.м. кадастровый ..., расположенного по адресу: ..., Зеленодольский муниципальный район, пгт. Васильево, ... Б, составляет 15 835 820 рублей; рыночная стоимость земельного участка общей площадью 1 200 кв.м. кадастровый ... и расположенного на нем объекта индивидуального жилищного строительства (жилой дом) общей площадью 303,6 кв.м., кадастровый ..., находящихся по адресу: ... (Татарстан), ..., пгт. Васильево, ..., составляет 10 775 500 рублей, в том числе стоимость объекта индивидуального жилищного строительства (жилой дом) составляет 9575 500 рулей, а стоимость земельного участка 1200 000 рублей; рыночная стоимость земельного участка общей площадью 921 кв.м. кадастровый ... и расположенного на нем жилого дома общей площадью 185,2 кв.м. кадастровый ..., находящихся адресу: ... (Татарстан), ..., пгт. Васильево, ..., составляет 6 980 930 рублей, где: стоимость жилого дома – 6 059930 рулей, стоимость земельного участка 921 000 рублей; рыноччная стоимость земельного участка общей площадью 965 кв.м. кадастровый ... и расположенного на нем жилого дома общей площадью 185,4 кв.м. кадастровый ..., находящихся адресу: ... (Татарстан), ..., пгт. Васильево, ..., составляет 7 031 480 рублей, где: стоимость жилого ... 066 480 рублей, стоимость земельного участка 965 000 рублей; рыночная стоимость земельного участка общей площадью 960 кв.м. кадастровый ... :140 и расположенного на нем жилого дома общей площадью 183,5 кв.м. кадастровый ..., находящихся по адресу: ... (Татарстан), ..., пгт. Васильево, ..., составляет 6 969 440 рублей, где: стоимость жилого ... 009 440 рублей, стоимость земельного участка – 960 000 рублей; рыночная стоимость 1/8 доли на земельный участок общей площадью 2880 кв.м. кадастровый N 16:50:011121:9, расположенного по адресу: ... (Татарстан), ..., 34 и ... общей площадью 246,5 кв.м. кадастровый ..., расположенной по адресу: ..., составляет 16821 900 рублей, где: стоимость ... – 14301900 рублей, стоимость земельного участка - 2 520 000 рублей; рыночная стоимость 1/8 доли на земельный участок общей площадью 2880 кв.м., кадастровый ..., расположенного по адресу: ..., 34 и ..., общей площадью 208,6 кв.м. кадастровый ..., расположенной по адресу: ..., составляет 15751500 рублей, где: стоимость ... – 13 231 500 руб., стоимсоть земельного участка - 2 520 000 рублей.

Согласно пункту 3 статьи 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая данное заключение, суд учитывает компетентность эксперта в разрешении поставленных перед ним вопросов, его длительный стаж экспертной работы, достаточность исследовательского материала, правильность методики исследования, объективность эксперта.

Оценивая достоверность каждого доказательства, приходит к выводу, что вышеуказанное заключение ООО «Ди энд Эл Оценка» является допустимым доказательством и может быть положено в основу настоящего решения.

В силу ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. В силу ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Руководствуясь ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке" (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ, предусматривающей право залогодержателя обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, суд полагает необходимым обратить взыскание на предмет ипотеки путем продажи с публичных тортов, установив начальную продажную стоимость вышеуказанного заложенного недвижимого имущества в размере 80 % рыночной стоимости имущества, определенной в заключении .../ПН, составленной ООО «Ди энд Эл Оценка»

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд присуждает ответчику возместить истцу понесенные по делу судебные расходы в виде расходов по оплате государственной пошлины в размере 22 648 руб. 42 коп., расходы по оплате судебной экспертизы в размере 90000 руб.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 197-198, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор ... от ..., заключенный между ПАО «АК БАРС» БАНК и ФИО1.

Взыскать в пользу ПАО «АК БАРС» БАНК с ФИО1 задолженность по кредитному договору ... от ... в размере 118141 149 руб. 43 коп., включающую в себя: 99389350 руб. 68 коп. - невозвращенную сумму кредита, 18751798 руб. 75 коп., неуплаченную сумму просроченных процентов за пользование кредитом, начисленных за период с ... по ... (включительно); проценты за пользование кредитом, начисленные по ставке 10 % годовых на сумму остатка основного долга (99389350 руб. 68 коп.) за период с ... по дату вступления в законную силу (включительно) судебного решения по настоящему делу; уплаченную государственную пошлину в размере 72 000 рублей.

Обратить взыскание на недвижимое имущество, заложенное ФИО1 по договору ипотеки жилого ... от ...:

1) Объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом), назначение: жилое, 4-этажный (подземных этажей - 0), общая площадь 303,6 кв.м., инв, ..., лит. А, находящийся по адресу: ..., пгт. Васильево, ..., кадастровый ... путем продажи с публичных тортов, установив начальную продажную стоимость в размере 7660400 руб.;

2) Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, решенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая пллошадь 1200 кв.м., находящийся по адресу: ..., кадастровый ... путем продажи с публичных тортов, установив начальную продажную стоимость в размере 960 000 руб.

Обратить взыскание на недвижимое имущество, заложенное ФИО1 по договору ипотеки жилого ... от ...:

1) Жилой дом, назначение: жилое. 2 - этажный (подземный этажей - 0), общая площадь 183,5 кв.м., инв. .... лит. А. находящийся по адресу: ..., пгт. Васильево, ..., кадастровый ... путем продажи с публичных тортов, установив начальную продажную стоимость в размере 4807 552 руб.;

2) Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 960 кв.м., находящийся по адресу: ..., пгт. Васильево, ..., кадастровый ... путем продажи с публичных тортов, установив начальную продажную стоимость в размере 768 000 руб.

Обратить взыскание на недвижимое имущество, заложенное ФИО1 по договору ипотеки жилого ... от ...:

1) Жилой дом, назначение: жилое, 2 - этажный (подземный этажей - 0), общая площадь 185,4 кв.м., инв. ..., лит. А. находящийся по адресу: ..., Зеленодольский муниципальный р-н, пгт. Васпльево, ..., кадастровый ... путем продажи с публичных тортов, установив начальную продажную стоимость в размере 4853 184 руб.;

2) Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 965 кв.м., находящийся по адресу: .... Зеленодольский муниципальный р-н, пгт. Васильево, .... кадастровый ... путем продажи с публичных тортов, установив начальную продажную стоимость в размере 772000 руб.

Обратить взыскание на недвижимое имущество, заложенное ФИО1 по договору ипотеки ... от ...:

1) Квартира, назначение: жилое, общая площадь 208,60 кв.м., этаж 1, 2, цокольный, находящаяся по адресу: ..., кадастровый ... путем продажи с публичных тортов, установив начальную продажную стоимость в размере 10585 200 руб.;

2) Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство жилого дома, общая площадь 2880 кв.м., находящийся по адресу: ..., 34, кадастровый ... путем продажи с публичных тортов, установив начальную продажную стоимость в размере 2016 000 руб.

Обратить взыскание на недвижимое имущество, заложенное ФИО1 по Договору ипотеки ... от ...:

1) Квартира, назначение: жилое, общая площадь 246,50 кв.м., этаж 1, 2, цокольный, находящаяся по адресу: ..., кадастровый ... путем продажи с публичных тортов, установив начальную продажную стоимость в размере 11441 520 руб.;

2) Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов. разрешенное использование: под строительство жилого дома, общая площадь 2880 кв.м., находящийся по адресу: ..., 34, кадастровый ... путем продажи с публичных тортов, установив начальную продажную стоимость в размере 2016 000 руб.

Обратить взыскание на недвижимое имущество, заложенное ФИО1 по договору ипотеки жилого ... от ...

1) Жилой дом, назначение: жилое, 2 - этажный (подземный этажей - 0), общая площадь 185,2 кв.м., инв. ..., находящийся по адресу: ..., Зеленодольский муниципальный р-н, пгт. Васильево, ..., кадастровый ... путем продажи с публичных тортов, установив начальную продажную стоимость в размере 4847 944 руб.;

2) Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 921 кв.м., находящийся по адресу: ..., Зеленодольский муниципальный р-р, птт. Васильево, ..., кадастровый ... путем продажи с публичных тортов, установив начальную продажную стоимость в размере 736 800 руб..

Обратить взыскание на недвижимое имущество, заложенное гражданином ФИО1 по договору ипотеки земельного участка ...ж от ... - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 14014 кв.м., находящийся по адресу: ..., пгт. Васильево, ... Б, кадастровый ... путем продажи с публичных тортов, установив начальную продажную стоимость в размере 12668 656 руб.

Сумму, вырученную от реализации указанного недвижимого имущества, направить в пользу Публичного акционерного общества «АК БАРС» БАНК на погашение задолженности ФИО1 по кредитному договору ... от ... и расходов по уплаченной государственной пошлине.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «АК БАРС» БАНК расходы по проведению судебной экспертизы в размере 90000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 28 июня 2018 года.

Судья А.Ф. Давлетшина