Гражданский кодекс часть 1

ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО5 об обязании устранить препятствие. В обоснование требований указал, что ФИО6 является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение, находящего по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, х. Ленина, . Иными собственниками долей в праве собственности на указанный жилой дом являются ФИО2, ФИО5 и ФИО7 В нарушение строительных норм и без согласия ФИО6 ответчиками самовольно возведен навес, не оформленный в установленном законом порядке, технической документации нет. Сооружение самовольное. Разрешение на реконструкцию не выдавалось. Также ФИО6 обратился в ресурсоснабжающие организации, в связи с необходимостью переоформления лицевого счета. Для переоформления лицевого счета требуется согласие ответчиков, оформленное в виде заявления. По настоящее время ответчики необоснованно отказываются оформить соответствующее согласие, чем чинят ФИО6 препятствия в пользовании его собственностью. 23.08.2021 ФИО6 в адрес ответчиков были направлены требования об устранении указанных препятствий, однако по настоящее время требования не исполнены, препятствия не устранены. Просит обязать ответчиков устранить препятствия в пользовании принадлежащим мне земельным участком и жилым домом, расположенным по адресу: , а именно: обязать ответчика оформить согласие на следующие действия ФИО6: вынос водосчетчика в колодец, замену газового котла, смену лицевого счета по электроэнергии, замену счетчика по электроэнергии, отдельное подключение к электроэнергии; обязать ответчиков снести незаконно возведенное сооружение –навес; взыскать с ответчиков в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

Определением суда от 03.06.2022 произведена замена истца ФИО6 на новых собственников 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение, находящего по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, х. Ленина, - ФИО3, ФИО4

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 исковые требование поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ФИО3, ФИО4 являются собственниками 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение, находящего по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, х. Ленина,

Собственниками второй 1/20 доли жилого помещения являются ФИО2, ФИО5

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Стороной истца указано, что он обращался в ресурсоснабжающую организацию в связи с необходимостью переоформления лицевого счета, однако доказательств такого обращения не представлено.

Порядок осуществления владения и пользования имуществом, в том числе жилым помещением, находящимся в долевой собственности граждан, устанавливается судом, если согласие между сособственниками не достигнуто.

Доказательств обращения к ответчикам для достижения соглашение о порядке несения расходов по оплате коммунальных платежей, стороной истца не представлено.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п. 1 ст. 222 ГК РФ).

Положения названной статьи не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости (п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", далее - Постановление Пленума N 10/22). То есть самовольной постройкой может быть признан исключительно объект недвижимости.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (п. 1 ст. 130 ГК РФ). Также к недвижимым вещам могут быть отнесены и иные вещи (имущество) в соответствии с законом.

Таким образом, для решения вопроса о возможности признания навеса самовольной постройкой требуется установить, является ли навес недвижимым имуществом.

Под навесом, как правило, подразумевается кровля на столбах или иных опорах для защиты какого-нибудь места от солнца или непогоды (Толковый словарь русского языка под ред. ФИО8, М., 2010).

В соответствии с п. 10.2 ст. 1 ГрК РФ навес относится к объектам некапитального строительства. На возведение навеса не требуется получение разрешения на строительство (п. 2 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ). В пп. 3 п. 1 ст. 39.33 ЗК РФ навесы также охарактеризованы как временные или вспомогательные сооружения.

Исходя из вышесказанного, навес не относится к недвижимости, а, значит, на него не распространяются положения ст. 222 ГК РФ о самовольной постройке, и в отношении его не применяются соответствующие правовые последствия.

Учитывая вышеизложенное суд пришел к выводу об оставлении исковых требований без удовлетворения.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования ФИО3, ФИО4 к ФИО2, ФИО5 об обязании устранить препятствие, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара В.Е. Овдиенко

Мотивированное решение

изготовлено 21.07.2022

Судья Советского

районного суда г. Краснодара В.Е. Овдиенко