Гражданский кодекс часть 1

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Ивановой Н.В., при секретаре Протопоповой Г.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договорам займа, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договорам займа в размере ___ рублей, взыскании процентов в размере ___ рублей, пени в размере ___ рублей, обращении взыскания на заложенное имущество, указывая, что ____ года между сторонами был заключен договор займа на сумму ___ рублей на срок до ____ года. ____ года между сторонами также был заключен договор займа на сумму ___ рублей на сок до ____ года. Ответчик возврат займов не произвел. Решением ЯГС от ____ года взыскано ___ рублей. В обеспечение исполнения договоров займа были заключены договора залога земельного участка и нежилого помещения.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 изменил исковые требования, просит взыскать задолженность по двум договорам займа: основной долг ___ рублей( по договору от 6 июня 2016 года), ___ рублей (по договору от ____ года), а всего ___ рублей. Проценты по договору от ____ года в размере ___ копеек, проценты по договору от ____ года ___ рублей ___ копейки, всего процентов по двум договорам составляет ___ рублей. Неустойка по договору от ____ года составляет ___ рублей, пени по договору от ____ года составляет ___ рублей, всего ___ рублей, просит взыскать пени с учетом применения ст. 333 ГК РФ в размере ___ рублей. В обеспечение заемных обязательств были заключены договора залога на земельный участок и нежилое помещение. Ответчик уклонился от внесения записи о залоге в ЕГРН. Залоговая стоимость в соответствии с заключением специалиста. Просит также внести запись об ограничении права в виде ипотеки в Единый государственный реестр недвижимости земельного участка и нежилого помещения по договорам залога, обратить взыскание на предмет залога путем публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере ___ рублей

Ответчик и его представитель ФИО4 в суде указывают на пропуск срока исковой давности по двум договорам, просят отказать в удовлетворении исковых требований. Ответчик в суде подтвердил, что заключал договора займа, подписывал их, денежные средства получал.

Выслушав сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В суде установлено, что между сторонами ____ года был заключен договор займа, согласно которому истец предоставил ответчику займ денежные средства в размере ___ рублей на срок до ____ года под ___ % от суммы займа в месяц. В случае нарушения срока возврата полученных денежных средств ответчик уплачивает истцу пени в размере ___% от общей суммы займа за каждый день просрочки.

____ года между сторонами также был заключен договор займа на сумму ___ рублей со сроком возврата ___ месяц, до ____ года, с процентной ставкой ___ от суммы займа в месяц. В случае нарушения срока возврата полученных денежных средств ответчик уплачивает истцу пени в размере ___ от общей суммы займа за каждый день просрочки.

____ года между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору от ____ года, согласно которому, срок договора был продлен до ____ года.

Имеются письменные расписки ответчика о получении вышеуказанных сумм.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа от ____ года ____ года между сторонами был заключен письменный договор залога (ипотеки) земельного участка, расположенного по адресу: ____ и нежилого помещения, расположенного по тому же адресу, общей площадью ___ кв.м.

В обеспечение исполнения договора займа от ____ года между сторонами ____ года был заключен договор залога (ипотеки) вышеуказанных земельного участка и нежилого помещения

Вышеуказанные земельный участок и нежилое помещение принадлежат ответчику на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ____ года, от ____ года.

Решением Якутского городского суда от ____ года иск ФИО7 к ответчику о взыскании долга был удовлетворен частично, в исковых требованиях о признании права залога и понуждении к государственной регистрации договора залога было отказано.

Апелляционным определением СК ВС РС(Я) от ____ года вышеуказанное решение ЯГС было отменено и оставлено без рассмотрения.

Согласно статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (пункт 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Задолженность ответчика по двум договорам займа составляет: основной долг ___ рублей( по договору от ____ года) +___ рублей (по договору от ____ года) всего ___ рублей. Проценты по договору от ____ года в размере ___ рубль ___ копеек, проценты по договору от ____ года ___ рублей ___ копейки, всего процентов по двум договорам составляет ___ рублей.

Ответчик указывает на пропуск истцом срока исковой давности.

Согласно ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Договор займа от ____ года на сумму ___ рублей был заключен на срок ___ месяцев. Согласно пункту 1.4 договора ответчик обязался вернуть сумму займа в срок до ____ года. Срок исковой давности по этому договору истек ____ года. Из материалов дела усматривается, что истец обращался в Якутский городской суд с иском о взыскании задолженности по этим договорам займа первый раз обратился ____ года (штамп суда), но только на сумму ___ рублей. На остальные суммы иск не предъявлялся. Суд считает, что срок исковой давности по договору займа от ____ года не истек на сумму ___ рублей, эта сумма подлежит взысканию с ответчика.

Срок договора займа от ____ года был продлен дополнительным соглашением до ____ года, истец обратился в суд с настоящим иском ____ года и срок исковой давности по этому договору не истек. Основной долг по этому договору займа составляет ___ тыс. рублей, эта сумма подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии с п. 5 ст. 809 ГК РФ размер процентов за пользование займом по договору займа, заключенному между гражданами в два и более раза превышающий обычно взимаемые в подобных случаях проценты и поэтому являющийся чрезмерно обременительным для должника (ростовщические проценты), может быть уменьшен судом до размера процентов, обычно взимаемых при сравнимых обстоятельствах.

Суд считает, что проценты за пользование займом, установленные договором, являются чрезмерно завышенными, составляют ___% от суммы займа в месяц, что являются ростовщическими и взыскивает проценты исходя из установленной ЦБ РФ среднерыночной ставки по нецелевым потребительским кредитам (суммой от ___ руб.) на день выдачи займа.

Из информации ЦБ РФ среднерыночная ставка по нецелевым потребительским кредитам на ____ года составляет ___% годовых. Проценты за пользование займом составляют: ___ рублей, эта сумма подлежит взысканию с ответчика.

Истец также просит взыскать с ответчика пени за просрочку возврата займа по договору от ____ года в размере ___ копеек (с учетом применения ст. 333 ГК РФ).

Как разъяснил Верховный Суд РФ в абз. 2 п. 71 Постановления Пленума от 24 марта 2016 года №7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств», при взыскании неустойки с иных лиц (не осуществляющих предпринимательскую деятельность) правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт1 ст. 333 ГК РФ).

В силу диспозиции ст. 333 ГК РФ основанием для ее применения может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

Размер взыскиваемой неустойки составляет около половины от размера основного долга, при этом ставка рефинансирования составляет всего 5- 6 %. Размер начисленной неустойки превышает также показатели инфляции за соответствующий период, также размер валютного курса. Истец соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств, суду не доказал. Доказательств того, что истец понес негативные последствия в результате нарушения обязательства ответчиком, в виде ухудшения материального состояния, суду не предоставил. Взыскиваемая судом сумма основного долга составляет ___ рублей, истец просит взыскать пени в размере ___ руб., что несоразмерно последствиям нарушения обязательства. Судом также установлено, что ответчик стал нарушать график погашения с ____ года, при этом истцом каких-либо мер по взысканию задолженности с ответчика принято не было, неустойка начислена с ____ года по день рассмотрения дела, при этом суду в нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств наличия обстоятельств, препятствующих обращению в суд, представителем истца не представлено. Ответчик является инвалидом, имеет на иждивении троих детей. Исходя из совокупности установленных судом обстоятельств, суд полагает, что истцом допущено злоупотребление правом, усматривается недобросовестность действий по принятию мер по взысканию задолженности с ответчика и увеличению ее размера по исчислению неустойки, заявленное требование несоразмерно последствиям нарушения прав и интересов истца, доказательств обратного суду не представлено.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, суд считает возможным снизить размер неустойки до ___ рублей. По мнению суда, снижение размера неустойки не влечет необоснованного освобождения должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства.

В силу статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (пункт 1).

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (пункт 2).

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (пункт 3).

Все условия, предусмотренные для обращения взыскания на заложенное имущество имеются и исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно рыночной оценки залогового имущества от ____ года, составленного ООО «Якутпромоценка» итоговая стоимость объектов недвижимого имущества составляет ___ рублей (нежилое помещение – ___ рублей, земельный участок ___ рублей).

80% вышеуказанной стоимости составляет ___ рублей, эта сумма является начальной продажной стоимостью на торгах.

В соответствии со статьями 334, 334.1 и 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (здесь и далее нормы права приведены в редакции, действовавшей на момент заключения договора залога) в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случаях, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пунктам 1, 2 статьи 10 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Согласно пункту 5 статьи 3 Федерального закона от 21 декабря 2013 г. N 367-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации", вступившего в силу с 1 июля 2014 г., правила о государственной регистрации договора ипотеки, содержащиеся в Федеральном законе от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Федеральном законе от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", не подлежат применению к договорам ипотеки, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Таким образом, к договорам ипотеки, заключенным после ____ г., применяются общие положения о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации и закрепляющие требования к государственной регистрации ипотеки в виде обременения путем внесения записи об ограничении права в виде ипотеки в Единый государственный реестр недвижимости. Сам договор ипотеки регистрации не подлежит и считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям договора.

По настоящему делу договора залога недвижимого имущества (ипотеки) заключены ____ года и ____ года, то есть после вступления в силу Федерального закона от 21 декабря 2013 г. N 367-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации", а потому государственная регистрация такого договора в органе, осуществляющем регистрацию прав и сделок с недвижимостью, противоречит положениям приведенных правовых норм.

Должны быть внесены записи об ограничении права в виде ипотеки в Единый государственный реестр. Как установлено судом, ответчик уклонялся от внесения записи об ограничении права в виде ипотеки в ЕГРНП. Внесение записи об ограничении права осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя (ст. 20 ч.1 ФЗ № 102-ФЗ). ____ года истец обращался к ответчику в письменном виде об его явке с документами в Центр «Мои документы» на ____ для регистрации залога. Обращение было получено ответчиком ____ года, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором ___. Ответчик не явился для регистрации, что подтверждается актом от ____ года.

При таких обстоятельствах, исковые требования о внесении записи ограничении права ипотеки в ЕГРН подлежат удовлетворению.

Подлежат удовлетворению требования о взыскании расходов на оплату госпошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ суд

решил:

Взыскать с ФИО8 в пользу ФИО9 задолженность в размере ___ рублей, расходы по уплате госпошлины в размере ___ коп.

Обратить взыскание на предмет залога – нежилое помещение общей площадью ___ кв.м., кадастровый номер ___ расположенное по адресу: г. ____ и на земельный участок общей площадью ___ кв.м., кадастровый номер ___ разрешенное использование: для садоводства и огородничества, расположенный по адресу: ____ путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере ___ рублей.

Внести запись об ограничении права в виде ипотеки в Единый государственный реестр недвижимости на нежилое помещение общей площадью ___ кв.м., кадастровый номер ___ расположенное по адресу: ____ и на земельный участок общей площадью ___ кв.м., кадастровый номер ___ разрешенное использование: для садоводства и огородничества, расположенный по адресу: ____

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РС(Я) в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: п/п Иванова Н.В.

Копия верна – судья: Иванова Н.В.

Секретарь: Протопопова Г.Е.

Решение изготовлено: 16 июня 2020 года.