Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Ленинского районного суда Республики Крым гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Войковского сельского поселения Ленинского района Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество,-

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в Ленинский районный суд с исковыми требованиями о признании права собственности на недвижимое имущество в виде нежилого здания общей площадью 186,5 кв.м, в виде: лит. «А» - Электроцех расположенное по адресу: <адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что 12.10.2009 года между истцом ФИО1 и СПК им. Войкова Ленинского района АК Крым заключён договор купли-продажи, по условиям которого продавец обязался передать в собственность здание Электроцеха, расположенное по адресу: Республика <адрес>, которое состоит из следующего:нежилые помещения лит. «А» - Электроцех,общей площадью 186,5 кв.м., а покупатель обязался принять и оплатить в кассу продавца денежные средства.Согласно акта приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, указанное строение Электроцехапо <адрес> в <адрес> передано истцу. Во исполнение договора стоимость Электроцеха, расположенного по адресу: <адрес>, оплачена в полном объёме. С целью регистрации права собственности за истцом приобретённого Электроцеха по <адрес> в <адрес> истец обратился в <адрес> отдел Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, на что ему было отказано в связи с отсутствием документов, подтверждающих право собственности на Электроцех, расположенного по адресу: <адрес>, Ленинский Район, <адрес>, несоответствие договора купли-продажи нормам ГК РФ, а также отсутствием второй стороны по договору СПК им. Войкова.Устранить выше указанные недостатки по договору купли-продажи в соответствии с требованиями <адрес> отдела Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым не представляется возможным в связи с тем, что предприятие СПК им. Войкова было ликвидировано 15.02..2013 года. За защитой прав истец обратился в суд.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования доверителя поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Войковского сельского поселения Ленинского района Республики Крым в судебное заседание не явились, были вызваны надлежащим образом, направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, требования признают.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к убеждению, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом истец ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения ( л.д. 5).12.10.2009 года между ФИО1 и СПК им. <адрес> АК Крым заключён договор купли-продажи, по условиям которого продавец обязался передать в собственность здание Электроцеха, расположенное по адресу: <адрес>, которое состоит из нежилого помещения лит. «А» - Электроцех,общей площадью 186,5 кв.м., а покупатель обязался принять и оплатить в кассу продавца денежные средства ( л.д. 6). Согласно акта приёма-передачи от 29.09.2009 г., указанное строение Электроцехапо <адрес> в <адрес> передано истцу ( л.д. 14). Во исполнение договора купли- продажи стоимость Электроцеха, расположенного по адресу: <адрес>, оплачена в полном объёме, что подтверждается актом приема – передачи от 29.09.2009 г.и квитанцией расходно-кассового ордера от 29.09.2009 г. №9, выданных СПК им. Войково( л.д. 7,14).

До 18.03.2014 года, момента вхождения Республики Крым в состав Российской Федерации, на территории Республики Крым действовало законодательство Украины.

Согласно ст. 9 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 г. № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территории Республики Крым применяется законодательство Российской Федерации.

С целью регистрации права собственности за истцом приобретённого Электроцехапо <адрес> в <адрес> истец обратился в <адрес> отдел Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, на что ему было отказано. Данный отказ регистрационного органа мотивирован отсутствием документа подтверждающего право собственности на Электроцех, расположенного по адресу: <адрес>, Ленинский Район, <адрес>, несоответствие договора купли-продажи нормам ГК РФ, а также отсутствием второй стороны по договору СПК им. Войкова.

Устранить выше указанные недостатки по договору купли-продажи в соответствии с требованиями Ленинского районного отдела Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым не представляется возможным в связи с тем, что предприятие СПК им. Войкова было ликвидировано 15.02..2013 года ( л.д. 8-13).

12.10.2009 года между истцом ПшеничновымАндрем Геннадиевичем(в тексте договора – покупатель) и СПК им. <адрес> АК Крым(в тексте договора – продавец) заключён договор купли-продажи, по условиям которого продавец обязался передать в собственность здание Электроцеха, расположенное по адресу: <адрес>, которое состоит из следующего:нежилые помещениялит. «А» - Электроцех,общей площадью 186,5 кв.м., а покупатель обязался принять и оплатить в кассу продавца денежные средства (копия договора купли-продажи и кассового ордераприлагается).Согласно акта приёма-передачи от 29.09.2009 г., указанное строение Электроцехапо <адрес> в <адрес> передана истцу (копия акта приёма-передачи прилагается).На выполнение договора стоимость Электроцеха, расположенного по адресу: <адрес>, оплачена в полном объёме, что подтверждается актом приема – передачи от 29.09.2009 г.и квитанцией расходно-кассового ордераот 29.09.2009 г. №9, выданных СПК им. Войково(копия акта и квитанции прилагается).

С целью регистрации права собственности за истцом приобретённого Электроцеха по <адрес> в <адрес> истец обратился в <адрес> отдел Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, на что ему было отказано. Данный отказ регистрационного органа мотивирован отсутствием документа подтверждающего право собственности на Электроцех, расположенного по адресу: <адрес>, Ленинский Район, <адрес>, несоответствие договора купли-продажи нормам ГК РФ, а также отсутствием второй стороны по договору СПК им. Войкова.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Поскольку истец указанное нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, во исполнение договора купли-продажи от 12.10.2009 г. принял, оплатил его стоимость до подписания договора купли продажи согласно акта приема передачи и кассового ордера, пользовался им до настоящего времени, а органы местной власти не оспаривали такое право собственности истца, то необходимости в оформлении прав на указанное недвижимое имущество до настоящего времени не возникало. Фактически истец о необходимости оформления на себя права собственности на такое помещение не знал, поскольку считал, что с момента заключения договора купли-продажи он является собственником такого имущества.

С учётом вышеизложенных обстоятельств и указанных доказательств, подлежит признанию за истцом право собственности на нежилое здание Электроцех, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, на основании ст.ст.12, 165 ГК Российской Федерации, -суд -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание общей площадью 186,5 кв.м, в виде: лит. «А» - Электроцех расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Ленинский районный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы (апелляционного представления прокурором) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Красиков С.И.