Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием прокурора Амелькович Е.С. дело по иску ФГБОУ ВПО "Санкт – Петербургский Государственный Университет" (СПбГУ) к ФИО1, ФИО2 и ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении,

у с т а н о в и л:

СПбГУ обратился в суд с иском к ответчикам о выселении из общежития Студгородка по адресу: <адрес> указывая, что в 2001 г. ФИО4 была предоставлена во временное пользование комната площадью 11,7 кв.м. в блоке № общежития № Студгородка СПбГУ в связи с её обучением в СПбГУ. В 2003 г. она и её дети ФИО2 и ФИО3 были зарегистрированы в общежитии постоянно. Впоследствии ФИО4 были предоставлены за плату во временное пользование две комнаты общей площадью 40,9 кв. м. в общежитии № на условиях коммерческого найма. Последний договор коммерческого найма, заключенный на срок до ДД.ММ.ГГГГ, прекратился ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью нанимателя, ФИО4 снята с регистрационного учета, однако ФИО2 и ФИО3 продолжают состоять на регистрационном учете в общежитии СПбГУ. ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 был договор коммерческого найма №, срок действия которого истек ДД.ММ.ГГГГ. По данному договору ответчиком было дано письменное обязательство о возврате помещения по акту приема-передачи не позднее 7 дней после истечения действия договора. Несмотря на прекращение действия договора, ответчики помещение не возвратили, продолжают им пользоваться. Истец считает, что ответчики утратили право пользования указанным жилым помещением и подлежат выселению.

Представитель истца ФИО5 в суде иск поддержала.

Ответчики в судебном заседании по иску не возражали, однако заявили, что другого жилья не имеют.

Выслушав объяснения сторон, заключение прокурора, изучив материалы дела и оценив собранные по делу доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в соответствии со ст.ст.304, 671, 683 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение является общежитием Студенческого городка СПбГУ. В соответствии с п. I.4 Положения о студенческом городке СПбГУ, Студгородок предназначается для организации и обеспечения временного проживания в общежитиях СПбГУ обучающихся в Университете, абитуриентов, а в случаях, предусмотренных законом, также работников СПбГУ и иных лиц. Право оперативного управления указанным общежитием зарегистрировано за истцом.

В 2001 году ответчики поселились в общежитии № Студгородка в качестве членов семьи нанимателя ФИО4, с которой Университет состоял в жилищных правоотношениях, поскольку она являлась обучающейся в СПбГУ и имела право быть обеспеченной местом в общежитии с регистрацией на период обучения. ФИО4 было предоставлено во временное пользование жилое помещение – одна комната площадью 11,7 кв. м. – в блоке 1411а (147) по вышеуказанному адресу. В 2003 году ФИО4, ФИО2 и ФИО3 были зарегистрированы в общежитии по месту жительства.

В заявлении о регистрации по месту жительства от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 дала обязательство подать необходимые документы для снятия её и членов её семьи с регистрационного учета в течение 10 дней после издания приказа об отчислении из СПбГУ. В 2004 г. ФИО4 отчислена из очной аспирантуры в связи с окончанием срока обучения, однако документы для снятия с регистрационного учета не подала. В 2008-2009 годах указанное выше жилое помещение предоставлялось ФИО4 на том основании, что она являлась стажером ЦППК математико-механического факультета СПбГУ и в связи с этим статусом приравнивалась к обучающимся в СПбГУ в части прав на обеспечение жилым помещением в общежитии Студгородка СПбГУ.

Впоследствии ФИО4 было предоставлено за плату во временное пользование жилое помещение – две комнаты общей площадью 40,9 кв. м. – в спорном блоке 1411 (147) на условиях коммерческого найма. В 2010-2011 годах с ней заключались краткосрочные (до одного года) гражданско-правовые договоры. Жилое помещение служебным не являлось, предоставлялось не в связи с трудовыми отношениями с СПбГУ, ордер на жилое помещение не выдавался, продление договора на новый срок условиями договора не предусматривалось.

Последний договор коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ№, заключенный с ФИО4 на срок до ДД.ММ.ГГГГ, прекратился ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью нанимателя. ФИО4 снята с регистрационного учета. ДД.ММ.ГГГГ договор коммерческого найма № был заключен с ФИО1 Согласно указанному договору истец предоставил ответчику жилое помещение по адресу: <адрес>. Согласно п.ДД.ММ.ГГГГ указанного договора ФИО1 обязался вернуть Университету помещение по акту сдачи-приемки не позднее 7 дней после истечения срока действия договора. Срок действия договора найма истек ДД.ММ.ГГГГ. Продление договора на новый срок условиями договора не предусмотрено, следовательно, ФИО1 утратил право пользования спорным жилым помещением.

Право пользования спорным жилым помещением членов семьи ФИО1 производно от прав основного нанимателя. Самостоятельного права пользования указанным жилым помещением ФИО2 и ФИО3 не имеют. После прекращения договора ответчики не возвратили истцу спорное жилое помещение добровольно и продолжают им пользоваться, что не отрицалось ими в суде. От получения уведомлений СПбГУ о необходимости освободить незаконно занимаемое жилое помещение ответчики уклоняются.

Согласно ст.93 ЖК РФ служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением. В силу ст.94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

В соответствии с п. 1.4 Положения о студенческом городке СПбГУ, Студгородок предназначается для организации и обеспечения временного проживания в общежитиях СПбГУ обучающихся в Университете, абитуриентов, а в случаях, предусмотренных законом, также работников СПбГУ и иных лиц. Таким образом, спорное общежитие не является рабочим.

Факт того, что двое ответчиков являются работниками СПбГУ, не имеет правового значения для спорных правоотношений. Ответчикам жилое помещение в общежитии было предоставлено не в связи с их работой или обучением в СПбГУ. Ответчику ФИО1 принадлежит 1/2 доля жилого дома в Петродворцовом районе. Отсутствие фактической возможности проживать в указанном доме не порождает у ответчиков право пользования спорным помещением. Поскольку проживание ответчиков в спорном жилом помещении нарушает права истца по использованию принадлежащего ему имущества по своему усмотрению, устранение нарушения может быть достигнуто путем выселения ответчиков.

Истцом при подаче иска была уплачена госпошлина в размере <данные изъяты>, которая в соответствии со ст.98 ГПК РФ должна быть взыскана с ответчиков солидарно в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать ФИО1, ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением в общежитии № по адресу: <адрес> и выселить их из указанного жилого помещения.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в пользу СПбГУ расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> солидарно.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья (подпись)