Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Феникс» к ФИО2, ФИО3 , ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества жилого дома, задолженность по услугам ОДН, пени, судебные расходы,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Феникс» обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества жилого дома, задолженность по услугам ОДН, пени, судебные расходы, в обоснование указав, что 22.04.2019 Управляющей Компанией ООО «Феникс» было подано заявление в суд о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по содержанию и ремонту общего имущества, а также услугам ОДН с ФИО2, ФИО3, ФИО4 26.04.2019 мировым судьей судебного участка № 91 в Куйбышевском судебном районе был вынесен судебный приказ в пользу ООО «Феникс». 29.07.2019 ФИО3 подал возражения относительно исполнения судебного приказа. После чего мировым судьей судебного участка № 87 в Куйбышевском судебном районе было вынесено определение от 29.07.2019 (дело № 2-421/2019) об отмене судебного приказа от 26.04.2019. Собственником квартиры <адрес> является ФИО2 Между собственниками помещений многоквартирного дома <адрес> в лице уполномоченного представителя и ООО «Жилищник 9 плюс» на основании решения общего собрания собственников помещений заключен договор на управление многоквартирным домом от 01.11.2015. ООО «Жилищник 9 плюс» в соответствии с указанным выше договором управления многоквартирным домом оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Изменения зарегистрированы в ЕГРЮЛ от 15.06.2018. Полное фирменное наименование Общества на русском языке: Общество с ограниченной ответственностью «Феникс» (ООО «Феникс»). В нарушение вышеуказанных требований действующего законодательства ответчик в добровольном порядке не осуществляет плату за содержание и ремонт жилого помещения более 3 месяцев и имеет задолженность перед ООО «Феникс» по статье содержание и ремонт общего имущества в размере 72 993 рубля 68 копеек, образовавшуюся за период с 01.11.2015 по 28.02.2019, по услугам ОДН за холодную воду 562 рубля 53 копейки, горячую воду 527 рублей 17 копеек, электрическую энергию 1 924 рубля 39 копеек, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, образовавшуюся за период с 01.01.2017 по 28.02.2019.

Просил взыскать с ответчика задолженность по содержанию жилья и ремонту общего имущества за период с 01.11.2015 по 28.02.2019 в размере 72 993 рубля 68 копеек, задолженность по услугам ОДН за период с 01.01.2017 по 28.02.2019: ОДН ХВС 562 рубля 53 копейки, ОДН ГВС 527 рублей 17 копеек, ОДН эл. э. 1924 рубля 39 копеек; пени за несвоевременное внесение платы за содержание жилья в размере 22 684 рубля 72 копейки, госпошлину в размере 1 580 рублей 38 копеек, почтовые расходы в размере 150 рублей.

В соответствии со ст. 167, 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело по представленным доказательствам, при данной явке, в порядке заочного производства.

Представитель истца ООО «Феникс» ФИО6, по доверенности, в судебном заседании заявленные требования уточнила, просила суд взыскать задолженность с ответчиков в соответствии с долями в праве на квартиру.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежаще. В материалы дела ответчиком ФИО3 представлен письменный отзыв по существу заявленных требований.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что квартира <адрес> принадлежит с 26.07.1999 на праве общей долевой собственности по ? доле следующим лицам: ФИО7 (ФИО8) ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно положениям части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Россйиской Федерации (далее – ЖК РФ), плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Судом установлено, что 01.11.2015 между собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> (собственники) и ООО (Жилищник 9 плюс» (Управляющая компания) заключен договор на управление многоквартирным домом.

Согласно решению № 2 единственного учредителя общества с ограниченной ответственностью «Жилищник 9 плюс» от 06.06.2018 наименование общества было изменено на ООО «Феникс».

Таким образом, ООО «Феникс» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу расположения недвижимого имущества, принадлежащего ответчикам. На момент вынесения решения суда, ни договор ни решение собственников МКД в установленном порядке не признано недействительным.

Пунктом 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ) (п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»).

Установление размеров платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме относится к компетенции ТСЖ и не связывается с членством в ТСЖ (ч. 1 п. 3 ст. 137 ЖК РФ). Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, являются обязательными платежами (ст. 39 п. 2 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Поскольку ответчики как собственники квартиры несут бремя содержания принадлежащего им имущества, требования истца являются обоснованными.

Протоколом от 28.12.2015 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> утверждена плата за содержание жилого помещения с 01.01.2016 по 31.12.2016 в размере 22 рубля 63 копейки с кв.м.

Протоколом от 27.12.2016 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> утверждена плата за содержание жилого помещения с 01.01.2017 по 31.12.2017 в размере 24 рубля 67 копеек с кв.м.

Протоколом от 22.12.2017 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> утверждена плата за содержание жилого помещения с 01.01.2018 по 31.12.2018 в размере 25 рублей 53 копейки с кв.м.

Протоколом от 29.12.2018 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> утверждена плата за содержание жилого помещения с 01.01.2019 по 31.12.2019 в размере 27 рублей 06 копеек с кв.м.

Указанные решения общих собраний в части утверждения тарифов, недействительными не признаны и подлежат применению.

Судом установлено, что начисление жилищно-коммунальных платежей производилось истцом на основании указанных выше тарифов, при этом ответчиком не оспорены обстоятельства относительно факта предоставления коммунальных услуг и пользования ими, а также услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома.

Согласно расчету истца задолженность по содержанию жилья и ремонту общего имущества за период с 01.11.2015 по 28.02.2019 составляет 72 993 рубля 68 копеек, задолженность по услугам ОДН за период с 01.01.2017 по 28.02.2019 составляет: ОДН ХВС - 562 рубля 53 копейки, ОДН ГВС - 527 рублей 17 копеек, ОДН эл. э. – 1 924 рубля 39 копеек; пени за несвоевременное внесение платы за содержание жилья в размере 22 684 рубля 72 копейки.

Проверив расчет задолженности, суд соглашается с ним. Доказательств, опровергающих данный расчет, доказательств оплаты коммунальных услуг суду представлено не было.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Исходя из правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в пункте 2 Определения от 21 декабря 2000 года N 263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Суд находит заявленную неустойку несоразмерной последствиям допущенных ответчиком нарушений условий договора. При этом, принимает во внимание приведенный расчет стороной ответчика, а также размер задолженности и длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства.

В связи с изложенным, суд считает необходимым, применив положения ст. 333 ГК РФ, уменьшить сумму неустойки до 15 000 рублей.

Таким образом, с ответчиков подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг согласно принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности на имущество:

с ответчика ФИО9:

- задолженность по содержанию жилья и ремонту общего имущества за период с 01.11.2015 по 28.02.2019 в размере 18 248 рублей 42 копейки (72 993 рубля 68 копеек *1/4),

- задолженность по услугам ОДН ХВС за период с 01.01.2017 по 28.02.2019 ОДН – 140 рублей 63 копейки (562 рубля 53 копейки*1/4),

- задолженность по услугам ОДН ГВС – 131 рубль 79 копеек (527 рублей 17 копеек*1/4),

- задолженность по услугам ОДН эл. э. – 481 рубль 10 копеек (1 924 рубля 39 копеек*1/4);

- пени за несвоевременное внесение платы за содержание жилья в размере 3 750 рублей (15 000 рублей*1/4).

С ответчика ФИО3:

- задолженность по услугам ОДН ХВС за период с 01.01.2017 по 28.02.2019 ОДН – 140 рублей 63 копейки (562 рубля 53 копейки*1/4),

- задолженность по услугам ОДН ГВС – 131 рубль 79 копеек (527 рублей 17 копеек*1/4),

- задолженность по услугам ОДН эл. э. – 481 рубль 10 копеек (1 924 рубля 39 копеек*1/4);

- пени за несвоевременное внесение платы за содержание жилья в размере 3 750 рублей (15 000 рублей*1/4).

С ответчика ФИО4:

- задолженность по услугам ОДН ХВС за период с 01.01.2017 по 28.02.2019 ОДН – 140 рублей 63 копейки (562 рубля 53 копейки*1/4),

- задолженность по услугам ОДН ГВС – 131 рубль 79 копеек (527 рублей 17 копеек*1/4),

- задолженность по услугам ОДН эл. э. – 481 рубль 10 копеек (1 924 рубля 39 копеек*1/4);

- пени за несвоевременное внесение платы за содержание жилья в размере 3 750 рублей (15 000 рублей*1/4).

С ответчика ФИО2:

- задолженность по услугам ОДН ХВС за период с 01.01.2017 по 28.02.2019 ОДН – 140 рублей 63 копейки (562 рубля 53 копейки*1/4),

- задолженность по услугам ОДН ГВС – 131 рубль 79 копеек (527 рублей 17 копеек*1/4),

- задолженность по услугам ОДН эл. э. – 481 рубль 10 копеек (1 924 рубля 39 копеек*1/4);

- пени за несвоевременное внесение платы за содержание жилья в размере 3 750 рублей (15 000 рублей*1/4).

По правилам ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Согласно п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (статья 40 ГПК РФ, статья 41 КАС РФ, статья 46 АПК РФ).

По смыслу указанных положений, если ответчики являются долевыми должниками, то и судебные расходы подлежат возмещению в долевом порядке, в связи с чем, подлежат перераспределению и расходы понесенные истцом по настоящему делу - расходы по оплате госпошлины, расходы на оплату почтовых услуг - подлежат взысканию с ответчиков пропорционально их долям.

А именно, с каждого ответчика в пользу ООО «Феникс» подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере 395 рублей 09 копеек (1580,38*1/4), расходы на оплату почтовых услуг в размере 37 рублей 50 копеек (150*1/4).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Феникс» удовлетворить частично.

Взыскать с ответчика ФИО9 в пользу ООО «Феникс» задолженность по содержанию жилья и ремонту общего имущества за период с 01.11.2015 по 28.02.2019 в размере 18 248 рублей 42 копейки, задолженность по услугам ОДН ХВС за период с 01.01.2017 по 28.02.2019 ОДН – 140 рублей 63 копейки, задолженность по услугам ОДН ГВС – 131 рубль 79 копеек, задолженность по услугам ОДН эл. э. – 481 рубль 10 копеек; пени за несвоевременное внесение платы за содержание жилья в размере 3 750 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 395 рублей 09 копеек, расходы на оплату почтовых услуг в размере 37 рублей 50 копеек.

Взыскать с ответчика ФИО3 в пользу ООО «Феникс» задолженность по содержанию жилья и ремонту общего имущества за период с 01.11.2015 по 28.02.2019 в размере 18 248 рублей 42 копейки, задолженность по услугам ОДН ХВС за период с 01.01.2017 по 28.02.2019 ОДН – 140 рублей 63 копейки, задолженность по услугам ОДН ГВС – 131 рубль 79 копеек, задолженность по услугам ОДН эл. э. – 481 рубль 10 копеек; пени за несвоевременное внесение платы за содержание жилья в размере 3 750 рублей расходы на оплату государственной пошлины в размере 395 рублей 09 копеек, расходы на оплату почтовых услуг в размере 37 рублей 50 копеек.

Взыскать с ответчика ФИО4 в пользу ООО «Феникс» задолженность по содержанию жилья и ремонту общего имущества за период с 01.11.2015 по 28.02.2019 в размере 18 248 рублей 42 копейки, задолженность по услугам ОДН ХВС за период с 01.01.2017 по 28.02.2019 ОДН – 140 рублей 63 копейки, задолженность по услугам ОДН ГВС – 131 рубль 79 копеек, задолженность по услугам ОДН эл. э. – 481 рубль 10 копеек; пени за несвоевременное внесение платы за содержание жилья в размере 3 750 рублей расходы на оплату государственной пошлины в размере 395 рублей 09 копеек, расходы на оплату почтовых услуг в размере 37 рублей 50 копеек.

Взыскать с ответчика ФИО2 в пользу ООО «Феникс» задолженность по содержанию жилья и ремонту общего имущества за период с 01.11.2015 по 28.02.2019 в размере 18 248 рублей 42 копейки, задолженность по услугам ОДН ХВС за период с 01.01.2017 по 28.02.2019 ОДН – 140 рублей 63 копейки, задолженность по услугам ОДН ГВС – 131 рубль 79 копеек, задолженность по услугам ОДН эл. э. – 481 рубль 10 копеек; пени за несвоевременное внесение платы за содержание жилья в размере 3 750 рублей расходы на оплату государственной пошлины в размере 395 рублей 09 копеек, расходы на оплату почтовых услуг в размере 37 рублей 50 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья

А.Н. Петерс

Решение в окончательной форме принято 04 сентября 2020 года

КОПИЯ ВЕРНА

Решение (определение) вступило в законную силу ___________________________________________

УИД 55RS0002-01-2020-001140-15

Подлинный документ подшит в деле № __________

Куйбышевского районного суда г. Омска

Судья _____________________________

Секретарь __________________________