Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО3, ФИО9, ФИО1, ФИО10, ФИО2, ФИО11 в лице представителя по доверенности ФИО12 к Открытому акционерному обществу «Племзавод «Воля» об устранении препятствий, признании права на выдел земельных долей,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО3, ФИО9, ФИО1, ФИО10, ФИО2, ФИО11 в лице представителя по доверенности ФИО12 обратились в суд с иском к ответчику Открытому акционерному обществу «Племзавод «Воля» (далее - ОАО «Племзавод «Воля») об устранении препятствий, признании права на выдел земельных долей.

В обоснование требований указали, что истцам принадлежит право общей долевой собственности на земельные доли из земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования площадью 72465250 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>

ФИО4 принадлежит право общей долевой собственности <данные изъяты>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО5 принадлежит право общей долевой собственности <данные изъяты> о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО6 принадлежит право общей долевой собственности <данные изъяты>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО7 принадлежит право общей долевой собственности <данные изъяты>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО8 принадлежит право общей долевой собственности <данные изъяты> о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 принадлежит право общей долевой собственности <данные изъяты> о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 принадлежит право общей долевой собственности <данные изъяты>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО9 принадлежит право общей долевой собственности <данные изъяты>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО10 принадлежит право общей долевой собственности <данные изъяты>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 принадлежит право общей долевой собственности <данные изъяты>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО11 принадлежит право общей долевой собственности <данные изъяты>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.252 ГК РФ, ст. 11.5 Земельного Кодекса РФ и ст. 13 ФЗ-№ 101 от 14.07.2002 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

В связи с тем, что решение общего собрание об утверждении проекта межевания земельного участка отсутствует, истцы решили реализовать свое право на выдел земельных участков в соответствии с пунктами 4-6 ст. 13 ФЗ-№ 101 от 24.07.2002 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Они заключили договор с ООО «ГЕО-Гарант» для составления проектов межевания земельных участков. Данные работы производились кадастровым инженером ФИО14. После проведения работ по межеванию и составлению проектов межевания земельных участков в газете «Каневские Зори» 22 марта 2016 года было опубликовано извещение о необходимости согласования проектов межевания земельных участков. В данном извещении были указаны в соответствии со ст.11.3 ФЗ-№ 101 от 24.07.2002 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» все необходимые сведения, в том числе и право направления возражений заинтересованными лицами по вопросу относительно размера и местоположения земельных участков после ознакомления с проектами межевых планов.

Участником общей долевой собственности ОАО «Племзавод «Воля» 18 апреля 2016 года исх. № 166 в адрес кадастрового инженера ФИО14 и в адрес органа кадастрового учета были направлены возражения на извещение о необходимости согласования проектов межевания земельных участков.

В нарушение п. 13.1 ФЗ-№ 101 от 24.07.2002 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» ОАО «Племзавод «Воля» не указал обоснование причин его несогласия с предложенными размерами и местоположением границ выделяемых в счет земельных долей земельных участков. На все проекты межевания земельных участков было подано одно возражение.

В возражении указано: п.1 указанное в проектах межевания местоположение границ, выделяемых (образуемых) земельных участков создают недостатки в их расположении вклинивание, чересполосица, изломанность), что приведет к невозможности использования исходного земельного участка крупногабаритной техникой: комбайны, тракторы с широкозахватными и навесными сельскохозяйственными орудиями.

Пункт 1 возражений ничем не обоснован, не подтвержден и является несостоятельным.

На проектах межевых планов выделяемых земельных участков видно, что участки, предусмотренные для выдела в счет доли в праве общей долевой собственности, имеют четкую конфигурацию, граничат друг с другом, идут один за другим, никакого вклинивания, изломанности и чересполосицы нет, отсутствуют препятствия для подъезда и обработки исходного земельного участка. Все выделяемые земельные участки примыкают к существующим полевым дорогам и обеспечены беспрепятственным доступом.

В пункте 2 возражений говорится о том, что с учетом состояния и свойства почвы выделяемого земельного участка (одного, а не всех) и земельного участка, из которого он образуется, площадь выделяемого в счет земельной доли земельного участка должна быть меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на землю. Данное утверждение является несостоятельным и ничем необоснованным, в нем не указано, чем отличаются состояние и свойства почвы выделяемого земельного участка от исходного. Никаких документов, подтверждающих правоту возражений, не представлено.

Заявленное в возражениях утверждение о том, что участки истцов должны быть менее, чем указано в правоустанавливающих документах, противоречит ст. 35 Конституции РФ, где указано, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Просили признать необоснованными возражения ОАО «Племзавода «Воля» относительно размера и месторасположения границ земельных участков, выделяемых в счет земельных долей из земельного участка сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, от 18 апреля 2016 года исх. № 166, направленные в адрес кадастрового инженера ФИО14 и в адрес органа кадастрового учета, на извещение о необходимости согласования проектов межевания земельных участков, опубликованное в газете «Каневские Зори» 22 марта 2016 года.

Признать право ФИО4 на выдел земельного участка <данные изъяты> кв.м. в счет принадлежащей ему земельной доли в праве общей долевой собственности из земельного участка земель сельскохозяйственного назначения площадью 72465250 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> в соответствии с проектом межевания, изготовленным кадастровым инженером ФИО14.

Признать право ФИО5 на выдел земельного участка <данные изъяты> кв.м. в счет принадлежащей ему земельной доли в праве общей долевой собственности из земельного участка земель сельскохозяйственного назначения площадью 72465250 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> в соответствии с проектом межевания, изготовленным кадастровым инженером ФИО14.

Признать право ФИО6 на выдел земельного участка <данные изъяты> кв.м. в счет принадлежащей ему земельной доли в праве общей долевой собственности из земельного участка земель сельскохозяйственного назначения площадью 72465250 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> в соответствии с проектом межевания, изготовленным кадастровым инженером ФИО14.

Признать право ФИО7 на выдел земельного участка <данные изъяты> кв.м. в счет принадлежащей ему земельной доли в праве общей долевой собственности из земельного участка земель сельскохозяйственного назначения площадью 72465250 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с проектом межевания, изготовленным кадастровым инженером ФИО14.

Признать право ФИО8 на выдел земельного участка <данные изъяты> кв.м. в счет принадлежащей ему земельной доли в праве общей долевой собственности из земельного участка земель сельскохозяйственного назначения площадью 72465250 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с проектом межевания, изготовленным кадастровым инженером ФИО14.

Признать право ФИО3 на выдел земельного участка <данные изъяты> кв.м. в счет принадлежащей ему земельной доли в праве общей долевой собственности из земельного участка земель сельскохозяйственного назначения площадью 72465250 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> в соответствии с проектом межевания, изготовленным кадастровым инженером ФИО14.

Признать право ФИО1 на выдел земельного участка <данные изъяты> кв.м. в счет принадлежащей ей земельной доли в праве общей долевой собственности из земельного участка земель сельскохозяйственного назначения площадью 72465250 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> в соответствии с проектом межевания, изготовленным кадастровым инженером ФИО14.

Признать право ФИО10 на выдел земельного участка <данные изъяты> кв.м. в счет принадлежащей ему земельной доли в праве общей долевой собственности из земельного участка земель сельскохозяйственного назначения площадью 72465250 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> в соответствии с проектом межевания, изготовленным кадастровым инженером ФИО14.

Признать право ФИО2 на выдел земельного участка <данные изъяты> кв.м. в счет принадлежащей ему земельной доли в праве общей долевой собственности из земельного участка земель сельскохозяйственного назначения площадью 72465250 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с проектом межевания, изготовленным кадастровым инженером ФИО14.

Признать право ФИО11 на выдел земельного участка <данные изъяты> кв.м. в счет принадлежащей ему земельной доли в праве общей долевой собственности из земельного участка земель сельскохозяйственного назначения площадью 72465250 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> в соответствии с проектом межевания, изготовленным кадастровым инженером ФИО14.

Обязать ОАО «Племзавод «Воля» не чинить препятствий истцам в выделе земельных участков в счет земельных долей в праве общей долевой собственности из вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером № в соответствии проектами межевания, изготовленными кадастровым инженером ФИО14.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали и просили об их удовлетворении.

Истцы ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали и просили об их удовлетворении.

В судебном заседании представитель истцов ФИО12 исковые требования поддержал и просил об их удовлетворении.

Представитель ответчика ОАО «Племзавод «Воля» в судебном заседании иск не признала, указала, что пунктом 1 статьи 14 Закона об обороте установлено, что владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

В частности, подпунктами 2, 4, 7 пункта 3 статьи 14 Закона об обороте предусмотрено проведение общего собрания участников долевой собственности по вопросам соответственно утверждения проекта межевания земельных участков, утверждения размера долей в праве общей собственности на земельные участки, образуемые в соответствии с проектом межевания, и условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности.

В соответствии с п. 1 ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

3 июня 2016 года состоялось общее собрание участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, инициатором которого являлся участник долевой собственности ОАО «Племзавод «Воля», со следующей повесткой дня: 1. Об утверждении проекта межевания земельных участков. 2. Об утверждении перечня собственников земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания земельных участков. 3.Об утверждении размеров долей в праве общей собственности на земельные участки, образуемые в соответствии с проектом межевания земельных участков. 4. О лице, уполномоченном от имени участников общей долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка находящегося в долевой собственности при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка находящегося в общей долевой собственности и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка или соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка, в том числе об объеме и сроках таких полномочий.

На данном собрании было зарегистрировано 563 участника, что составляло 89,5 процента от общего количества участников, владеющих 94,24 процентами от общего размера земельных долей. По всем вопросам повестки дня было принято решение.

Согласно проекту межевания земельных участков, утвержденного на общем собрании участников долевой собственности 03 июня 2016 года, выделяемых в счёт земельных долей в праве общей долевой собственности, земельные доли, принадлежащие истцам, обозначены в утвержденном проекте межевания на листе №5.

С учетом вышеизложенного, соблюдая баланс интересов всех участников долевой собственности, а именно с учетом мнения большинства участников долевой собственности и желание выделить, принадлежащие земельные доли истцов в натуре, на общем собрании было принято решение по утверждению проекта межевания от 11 мая 2016 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО14, квалификационный аттестат кадастрового инженера 23-10-273, определяющее местоположение земельного участка, принадлежащего истцам.

Доводы истцов о намерении лишить их права собственности на землю, уменьшив их земельные участки, ничем не обоснованы, поскольку ОАО «Племзавод «Воля», являясь заказчиком проекта межевания земельных участков, утвержденном на общем собрании участников долевой собственности от 03 июня 2016 года, указало размер земельных долей истцов в соответствии с правоустанавливающими документами.

Просила отказать истцам в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО14 в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение принять на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю ФИО15 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд определил на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истцов, третьего лица, представителя третьего лица.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как видно из материалов дела, истцы являются участниками общей долевой собственности на земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения – для сельхозпроизводства, с кадастровым номером №, имеющий местоположение: Российская Федерация, <адрес>

ФИО4 принадлежит доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок размером <данные изъяты>, ФИО5- <данные изъяты> ФИО6- <данные изъяты>, ФИО7- <данные изъяты>, ФИО8- <данные изъяты>, ФИО3 - <данные изъяты>, ФИО9-<данные изъяты>, ФИО1-<данные изъяты>, <данные изъяты>, ФИО10-<данные изъяты> ФИО2- <данные изъяты>, ФИО11- <данные изъяты> с обременением (ограничением) аренда в пользу ОАО «Племзавод «Воля», что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ) правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией РФ, Земельным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ, вышеназванным Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами РФ и законами субъектов Российской Федерации.

В силу пункта 2 статьи 252 ГК РФ лицо, обладающее долей в общей долевой собственности, вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Спорные правоотношения регулируются Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ, в силу ст. 1 которого настоящий Федеральный закон регулирует отношении связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, определяет условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также изъятия их в государственную или муниципальную собственность.

Участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом (пункт 1 статьи 13 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ (в редакции Федерального закона от 29.12.2010 № 435-ФЗ)).

Согласно пункту 1 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ одним из способов образования земельных участков является выдел из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности.

В силу пункта 5 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В соответствии с пунктами 1,3 статьи 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно пункту 2 статьи 13 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ (в редакции Федерального закона от 29.12.2010 № 435-ФЗ) земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

В соответствии с пунктом 3 статьи 13 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ (в редакции Федерального закона от 29.12.2010 № 435-ФЗ) земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (пункт 4 статьи 13 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ (в редакции Федерального закона от 29.12.2010 № 435-ФЗ)).

Как следует из протокола № 1-67/15 общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № от 10 июля 2015 года, решением общего собрания по первому вопросу повестки дня «О предложениях относительно проекта межевания земельных участков» принято решение: не утверждать предложения относительно проекта межевания земельных участков.

По второму вопросу повестки дня «Об утверждении условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности» принято решение об утверждении условий договора аренды земельного участка и утверждении проекта договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 10 июля 2015 года с ОАО «Племзавод «Воля», являющегося неотъемлемой частью протокола общего собрания.

Судом установлено, и материалы дела свидетельствуют, что решение общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № об утверждении проекта межевания земельных участков на момент принятия решения истцами о выделе земельных участков в счет принадлежащих им земельных долей, заключения договора с кадастровым инженером и подготовки проектов межевания земельных участков от 26 апреля 2016 года отсутствовало.

Как видно из материалов дела, истцы на общем собрании участников общей долевой собственности на спорный земельный участок 10 июля 2015 года голосовали против утверждения условий договора аренды земельного участка и утверждения проекта договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в долевой собственности, что подтверждается копией бюллетеней для голосования на общем собрании участников долевой собственности, приложенными к копиям протокола № 1-67/15 от 10 июля 2015 года.

В соответствии с пунктом 5 статьи 14 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 указанного Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется. От имени участников долевой собственности дополнительное соглашение к данному договору аренды заключает уполномоченное общим собранием лицо, срок осуществления полномочий которого не истек.

При таких обстоятельствах, истцы в силу пункта 5 статьи 14 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ (в редакции Федерального закона от 29.12.2010 № 435-ФЗ) вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих им земельной доли по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 указанного Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли земельным участком по своему усмотрению.

Как видно из материалов дела, истцы воспользовались правом на выделение в натуре земельного участка в счет своей земельной доли из исходного земельного участка с кадастровым номером № в порядке, предусмотренном пунктами 4 - 6 статьи 13 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ (в редакции Федерального закона от 29.12.2010 № 435-ФЗ), для чего истцы обратилась к кадастровому инженеру ФИО14 для подготовки проектов межевания земельных участков.

Кадастровым инженером ФИО14 были изготовлены соответствующие требованиям закона проекты межевания, определены размеры выделяемых в счет принадлежащих истцам долей земельных участков на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эти доли.

В соответствии с пунктами 5, 6 статьи 13 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ (в редакции Федерального закона от 29.12.2010 № 435-ФЗ) размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 вышеназванного Федерального закона.

Согласно положениям пунктов 1, 2 статьи 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ (в редакции Федерального закона от 29.12.2010 № 435-ФЗ) проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки).

Проект межевания земельного участка подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

Согласно пунктом 5 HYPERLINK "consultantplus://offline/ref=78BB5B24DA4F142279297AC06C8398D7A21EAC3BA43E9510C585E8890F4010AF696579F9D2t3L" статьи 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ (в редакции Федерального закона от 29.12.2010 № 435-ФЗ) проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 данного Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.

Требования к проекту межевания земельных участков, которые устанавливают правила оформления проекта межевания земельных участков, утверждены Приказом Минэкономразвития России от 03.08.2011 № 388 (ред. от 11.02.2014) «Об утверждении требований к проекту межевания земельных участков».

В соответствии с положениями пунктов 9 - 12 статьи 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ (в редакции Федерального закона от 29.12.2010 № 435-ФЗ) проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Указанное извещение должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1-4 пункта 8 данной статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9-11 данной статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

С целью выполнения требований, предусмотренных вышеприведенными статьями 13 и 13.1 Федерального закона от 24.07.2012 № 101-ФЗ, кадастровым инженером ФИО14 было объявлено о намерении истцов выделить земельные участки в счет своих земельных долей путем публикации извещения о необходимости согласования проектов межевания земельного участка, утверждаемых решением собственника, в газете «Каневские зори» № 21 (12528) от 22 марта 2016 года, в котором заинтересованным лицам предоставлено право ознакомиться с проектами межевания и представить (направить) свои обоснованные возражения относительно размера и местоположения границ, выделяемых истцами в счет земельных долей земельных участков.

Извещение о необходимости согласования проектов межевания земельного участка, утверждаемых решением собственника, опубликованное в газете «Каневские зори» № 21 (12528) от 22 марта 2016 года содержит сведения, предусмотренные подпунктами 1-4 пункта 8 статьи 13.1 Федерального закона от 24.07.2012 № 101-ФЗ (в редакции Федерального закона от 29.12.2010 № 435-ФЗ), а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка.

Опубликованное в газете «Каневские зори» № 21 (12528) от 22 марта 2016 года извещение соответствует положениям пунктов 8-12 статьи 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ (в редакции Федерального закона от 29.12.2010 № 435-ФЗ).

18 апреля 2016 года участником общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № ОАО «Племзавод «Воля» в лице директора ФИО16 поданы возражения на вышеуказанное извещение.

В соответствии с пунктами 13 - 15 статьи 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ (в редакции Федерального закона от 29.12.2010 № 435-ФЗ) возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке. Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка. Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

Как следует из возражений ответчиков, поступивших в адрес кадастрового инженера ФИО14 и в адрес филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю, ОАО «Племзавод «Воля», являющееся участником долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, адрес (местоположение): Российская Федерация. <адрес> площадью 72465250 кв.м., выразило свое несогласие относительно местоположения границ и размера земельных участков истцов, выделяемых из земельного участка с кадастровым: номером №. Свои возражения обосновал тем, что указанное в проектах межевания местоположение границ выделяемых (образуемых) земельных участков создают недостатки в их расположении, что делает крайне затруднительным или невозможным сельскохозяйственное использование исходного земельного участка. В результате выдела создаются недостатки в расположении (вклинивание, чересполосица, изломанность), что приведет к невозможности использования исходного земельного участка крупногабаритной сельскохозяйственной техникой: комбайны, тракторы, с широкозахватными прицепными и навесными сельскохозяйственными орудиями. Считает, что с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется, площадь выделяемого в счет земельной доли земельного участка должна быть меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю.

Суд находит возражения ОАО «Племзавод «Воля» относительно месторасположения границ земельных участков, выделяемых в счет земельных долей истцов, необоснованными.

Расчет размеров земельных участков определен в соответствии с пунктом 5 статьи 13 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (в редакции от 29.12.2010 №435 – ФЗ) и Законом Краснодарского края от 12.07.2011 № 2277-КЗ «О порядке определения размера земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей», что подтверждается пояснительной запиской к проекту межевания земельных участков.

Размер земельных участка, выделяемых в счет земельных долей, определен на основании данных, указанных в свидетельствах о государственной регистрации права истцов.

Как следует из проектов межевых планов и схемы расположения выделяемых земельных участком в счет земельных долей истцов, все выделяемые земельные участки истцов имеют четкую конфигурацию, граничат друг с другом, расположены один за другим, никаких чересполосиц, вклиниваний, изломанностей в пределах существующих границ частей земельного участка с кадастровым номером №, не создается, отсутствуют препятствия для подъезда и обработки исходного земельного участка. Все выделяемые земельные участки примыкают к существующим полевым дорогам и обеспечены беспрепятственным доступом.

Таким образом, местоположение границ выделяемых земельных участком выбрано с учетом всех землеустроительных норм и никаким образом не создает помех в использовании исходного земельного участка.

Пунктом 6 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ установлено, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Доказательств, обосновывающих уменьшение размера выделяемых земельных участков с учетом состояния и свойств почвы, а также подтверждающих недостатки в их расположении (вклинивание, чересполосица, изломанность) и затруднительность сельскохозяйственного использования исходного земельного участка и образованных земельных участков в связи с их местоположением, указанным в проектах межевания, возражения не содержат и ответчиком суду не представлено.

При изложенных обстоятельствах, доводы возражений ОАО «Племзавод «Воля» о затруднительности доступа к исходному земельному участку и выделяемым земельным участкам не состоятельны.

Таким образом, возражения ОАО «Племзавод «Воля» не отвечают требованиям пунктов 13-15 ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ (в редакции Федерального закона от 29.12.2010 № 435-ФЗ), поскольку не содержат объективного обоснования причин несогласия с местоположением границ выделяемых в счет земельных долей земельных участков.

Следовательно, возражения ответчика не содержат предмета согласования, вследствие чего являются необоснованными и их следует расценивать как отсутствие возражений.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что истцами, являющимися собственниками долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, имеющий местоположение: Российская Федерация, <адрес>, соблюден предусмотренный законом порядок выделения земельных участков, права и законные интересы других участников долевой собственности ими нарушены не были и обратного в ходе рассмотрения дела не установлено. Также истцами соблюден установленный действующим законодательством порядок подготовки проекта межевания выделяемых земельных участков.

Довод представителя ответчика об имеющемся проекте межевания спорного земельного участка, подготовленным кадастровым инженером ФИО14, утвержденном 03 июня 2016 года общим собранием участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, суд находит несостоятельным, поскольку истцы в отсутствие решения общего собрания об утверждении проекта межевания спорного земельного участка реализовали свое право на выдел земельных участков в счет принадлежащих им земельных долей в индивидуальном порядке.

При таких обстоятельствах, суд находит, что следует признать необоснованными возражения ОАО «Племзавод «Воля» от 18 апреля 2016 года, направленные в адрес кадастрового инженера ФИО14 на извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельного участка, опубликованное в газете «Каневские зори» № 21 (12528) от 22 марта 2016 года.

На основании изложенного, суд находит, что следует признать право истцов на выдел земельного участка в счет принадлежащих им земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 72465250 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>» в соответствии с проектами межевания, подготовленными кадастровым инженером ФИО14 26 апреля 2016 года.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании изложенного следует обязать ОАО «Племзавод «Воля» не чинить препятствия ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО3, ФИО9, ФИО1, ФИО10, ФИО2, ФИО11 в выделе земельных участков в счет земельных долей в праве общей долевой собственности из земельного участка земли сельскохозяйственного назначения площадью 72465250 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с проектами межевания от 26 апреля 2016 года, подготовленными кадастровым инженером ФИО14.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО3, ФИО9, ФИО1, ФИО10, ФИО2, ФИО11 в лице представителя по доверенности ФИО12 к Открытому акционерному обществу «Племзавод «Воля» об устранении препятствий, признании права на выдел земельных долей удовлетворить.

Признать необоснованными возражения ОАО «Племзавода «Воля» относительно размера и месторасположения границ земельных участков, выделяемых в счет земельных долей из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, от 18 апреля 2016 года исх. № 166, направленные в адрес кадастрового инженера ФИО14 на извещение о необходимости согласования проектов межевания земельных участков, опубликованное в газете «Каневские Зори» № 21 (12528) от 22 марта 2016 года.

Признать право ФИО4 на выдел земельного участка <данные изъяты> кв.м. в счет принадлежащей ему земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 72465250 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская <адрес> в соответствии с проектом межевания, подготовленным кадастровым инженером ФИО14 26 апреля 2016 года.

Признать право ФИО5 на выдел земельного участка <данные изъяты> кв.м. в счет принадлежащей ему земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 72465250 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>», в соответствии с проектом межевания, подготовленным кадастровым инженером ФИО14 26 апреля 2016 года.

Признать право ФИО6 на выдел земельного участка <данные изъяты> кв.м. в счет принадлежащей ему земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 72465250 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с проектом межевания, подготовленным кадастровым инженером ФИО14 26 апреля 2016 года.

Признать право ФИО7 на выдел земельного участка <данные изъяты> кв.м. в счет принадлежащей ему земельной доли в праве общей долевой собственности из земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения площадью 72465250 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с проектом межевания, подготовленным кадастровым инженером ФИО14 26 апреля 2016 года.

Признать право ФИО8 на выдел земельного участка <данные изъяты> кв.м. в счет принадлежащей ему земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 72465250 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>», в соответствии с проектом межевания, подготовленным кадастровым инженером ФИО14 26 апреля 2016 года.

Признать право ФИО3 на выдел земельного участка <данные изъяты> кв.м. в счет принадлежащей ему земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 72465250 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с проектом межевания, подготовленным кадастровым инженером ФИО14 26 апреля 2016 года.

Признать право ФИО9 на выдел земельного участка 45800 кв.м. в счет принадлежащей ему земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 72465250 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с проектом межевания, подготовленным кадастровым инженером ФИО14 26 апреля 2016 года.

Признать право ФИО1 на выдел земельного участка <данные изъяты> кв.м. в счет принадлежащей ей земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 72465250 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с проектом межевания, подготовленным кадастровым инженером ФИО14 26 апреля 2016 года.

Признать право ФИО10 на выдел земельного участка <данные изъяты> кв.м. в счет принадлежащей ему земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 72465250 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с проектом межевания, подготовленным кадастровым инженером ФИО14 26 апреля 2016 года.

Признать право ФИО2 на выдел земельного участка <данные изъяты> кв.м. в счет принадлежащей ему земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 72465250 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>», в соответствии с проектом межевания, подготовленным кадастровым инженером ФИО14 26 апреля 2016 года.

Признать право ФИО11 на выдел земельного участка <данные изъяты> кв.м. в счет принадлежащей ему земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 72465250 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с проектом межевания, подготовленным кадастровым инженером ФИО14 26 апреля 2016 года.

Обязать Открытое акционерное общество «Племзавод «Воля» не чинить препятствия ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО3, ФИО9, ФИО1, ФИО10, ФИО2, ФИО11 в выделе земельных участков в счет земельных долей в праве общей долевой собственности из земельного участка, земли сельскохозяйственного назначения площадью 72465250 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>», в соответствии с проектами межевания от 26 апреля 2016 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО14.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья