Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ФИО8 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 обратились в суд с иском к ФИО8, с учетом уточненных исковых требований просили:

признать недействительными все решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проходившее в форме очно-заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты>, оформленное протоколом;

признать несостоявшимся общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проходившее в период с ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты> по ДД.ММ.ГГГГ;

признать недействительными решения по вопросам 3,4,5,6,7,8 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, проходившего в форме очно-заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.3-8, т.3 л.д.2-10).

В обоснование иска указано, что являются собственниками квартир, расположенных по адресу: <адрес>.

Многоквартирный дом находится под управлением ООО «Управляющая компания КурортСтройСервис» на основании решения собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ по инициативе председателя Совета <адрес> (которым избран ФИО8 – протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) проводилось очное собрание дома, на котором присутствовали собственники <данные изъяты> квартир, часть из которых не владеют целой долей. На этом основании собрание в последующем перешло в заочную форму.

В уведомлении о проведении общего собрания инициатором указаны Председатель и Совет МКД, однако в последующем в протоколе общего собрания инициатором общего собрания был указан только ФИО8, и четверо членов Совета МКД не знали о проведении данного собрания и о том, что на это была их инициатива, вопрос о создании ТСЖ на Совете дома не рассматривался, не прорабатывался, первичная инициативная группа не создавалась, никакой информации по экономическим выкладкам ТСЖ не размещалось ни в подъездах домов, ни на стендах.

В уведомлениях о проведении общего собрания, размещенных на дверях подъездов не был указан порядок ознакомления с информацией, и материалами, которые будут представлены на данном собрании и место и адрес, где с ними можно ознакомиться.

Собственники помещений не были надлежащим образом извещены о проведении общего собрания, не представлены доказательства, что каждый собственник был извещен о проведении общего собрания.

В повестку дня не включены вопросы об изменении способа управления, о расторжении договора управления с ООО «УК КСС».

ООО «УК КСС» не получало предупреждения о прекращении договора управления.

По вопросу создания ТСЖ на собрании ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты> выступила ФИО9, не собственник помещения в доме, при этом не предъявив доверенность от собственника. На должность председателя правления предложила свою кандидатуру. Собственник квартиры № свое желание быть председателем правления не высказывал, несмотря на это организаторы собрания, включили его имя в бюллетень.

Устав, предлагаемый на утверждение, на собрании не предъявлялся.

Протокол составлен с многочисленными нарушениями требований Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25 декабря 2015 года № 937/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов РФ, осуществляющие государственный жилищный надзор».

В представленном протоколе отсутствуют обязательные приложения к протоколу, а именно реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме; сообщение о проведении общего собрания; реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания; список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании.

В повестке дня общего собрания, изложенной в сообщении о проведении общего собрания и повести дня общего собрания, изложенной в описательной части протокола и в бюллетенях для голосования вопросы № 6,7 не совпадают. Вопрос № 6 изначально звучал как «избрание председателя ТСЖ», в протоколе – избрание председателя правления ТСЖ <данные изъяты>. Вопрос о наименовании (названии) товарищества собственников жилья вообще не решался собственниками.

На собрании не решался вопрос о порядке подсчета голосов, счетная комиссии на собрании не избиралась, протокол счетной комиссией не велся.

Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписываются всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений, однако протокол подписан только председателем собрания ФИО8 и секретарем собрания Б.Т.Н.

Решение о создании ТСЖ не принято, так как за создание ТСЖ проголосовали менее 50% собственников помещений многоквартирного дома.

Вопросы 5,6,7 повестки дня общее собрание собственников многоквартирного дома не полномочно рассматривать, так как эти вопросы находятся в компетенции членов ТСЖ и избираются из числа членов товарищества, а не собственников помещений многоквартирного дома.

В бюллетене неверно указан собственник квартиры № как Л.В.А.

В протоколе не определено место хранения протокола.

Полагают, что нарушения, допущенные ответчиком при созыве и проведении собрания, являются существенными и влекут за собой признание собрания несостоявшимся, а принятые на нем решения – недействительными.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ее представитель ФИО1, ФИО6, ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснили, что их права нарушены тем, что при создании ТСЖ многократно увеличиваются их расходы на содержание жилья. Все истцы голосовали «против» по вопросам повестки дня, свои бюллетени подписали собственноручно, за исключением ФИО1, которая голосовала «против», но бюллетень не подписала.

Ответчик ФИО8 и его представитель ФИО9, действующая на основании доверенности (т.1 л.д.85) в судебном заседании исковые требования не признали, пояснив, что кворум на собрании для принятия решений имелся, все собственники помещений в многоквартирном доме были уведомлены путем размещения уведомления на информационных стендах, исходя из сложившейся практики, обо всех раннее проводившихся собраний собственники помещений многоквартирного дома уведомлялись аналогичным образом, нарушение прав Управления муниципальной собственности Чебаркульского городского округа допущено не было, поскольку их представитель принимал участие в собрании и решении вопросов, указанных в повестке дня, вопрос об установлении платы по услугам на общем собрании не решался, вопросы 5,6,7, указанные в повестке дня и в протоколе, действительно, не находятся в компетенции общего собрания собственников многоквартирного дома, но эти вопросы были намеренно поставлены на обсуждение всех собственников помещений многоквартирного дома, для того чтобы выяснить их мнение, в дальнейшем эти вопросы будут решаться членами правления ТСЖ. По поставленным вопросам решение принимал собственник квартиры № супруг ФИО9, а для выступлении на собрании доверенность не требуется. Все бюллетени собственников с их личными подписями являются неотъемлемой частью протокола, и, следовательно, протокол считается подписанным в том числе и всеми собственниками помещений, голосовавшими за создание ТСЖ. Оспариваемое решение собственников помещений в многоквартирном доме существенных недостатков не имеет, существенных нарушений при созыве и проведении общего собрания допущено не было, а те недостатки, которые у протокола имеются являются несущественными и не влекут за собой признания данных решений недействительными. Просили в удовлетворении требований истцов отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица ООО «УК «КурортСтройСервис» в судебное заседание не явился, извещены, представили письменное мнение, в котором исковые требования поддержали (т.1 л.д.62-63).

Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

В соответствии с ч.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ч.1 ст.10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст.45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи копий решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить копии указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, что подтверждается договором о передаче квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.28).

ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (т.2 л.д.13-16).

ФИО3 и Н.Е.А. являются сособственниками жилого помещения (общая совместная собственность) по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (т.2 л.д.196-200).

ФИО4 является собственником в <данные изъяты> доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (т.2 л.д.78-81).

ФИО5 является собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, что подтверждается договором о передаче квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.32).

ФИО6 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (т.2 л.д.9-12).

ФИО7 является собственником в <данные изъяты> доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (т.2 л.д.139-142).

В материалы дела представлено Уведомление собственников о том, что в связи с признанием ООО «УК «Курортстройсервис» несостоятельным (банкротом) и необходимостью решения дальнейшей судьбы дома, о проведении общего собрания собственников МКД в форме очно-заочного голосования, по адресу: <адрес> Очная форма голосования состоится ДД.ММ.ГГГГ во дворе дома в <данные изъяты>.

Повестка дня общего собрания:

Утверждение повестки дня.

Выбор председателя и секретаря общего собрания собственников помещений.

Создание Товарищества собственников жилья.

Утверждение Устава Товарищества собственников жилья.

Избрание членов Правления Товарищества собственников жилья.

Избрание Председателя Товарищества собственников жилья.

Избрание членов ревизионной комиссии товарищества собственников жилья.

Выбор уполномоченного лица для осуществления государственной регистрации товарищества собственников жилья.

Определение последующего способа уведомления собственников помещений о проведении общего собрания.

В случае отсутствия необходимого кворума на очном голосовании, дополнительно будет проведено заочное голосование, дата окончания приема решений собственников, принятых в заочной форме ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты>, решения необходимо передавать по адресу: <адрес>. Собрание проводится по инициативе Председателя и совета МКД (л.д.87).

Из пояснений ответчика и его представителя, а также допрошенной свидетеля Б.Т.Н., следует, что указанное уведомление было размещено на досках объявлений внутри каждого подъезда и на входных дверях в подъезд в начале ДД.ММ.ГГГГ

Указанное обстоятельство не оспаривается и истцами, что следует из текста искового заявления.

Из показаний свидетелей Р.Л.А. и Б.Т.Н., допрошенных в судебном заседании, следует, что и ранее о проводимых собраниях собственники помещений многоквартирного дома уведомлялись аналогичным образом.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о надлежащем уведомлении собственников помещений многоквартирного дома о проведении общего собрания путем размещения уведомлений на информационных стендах и подъездах дома.

Суду также представлен реестр вручения бюллетеней для голосования (т.3 л.д.67-74).

Из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования (т.1 л.д.88-90), следует, что инициатором общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является ФИО8, собственник <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру № в указанном доме, общей площадью <данные изъяты>., повестка дня общего собрания содержит следующие вопросы:

Об утверждении повестки дня общего собрания собственников помещений.

О выборе секретаря и председателя общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и наделении их правом подсчета голосов и подписания протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

о создании для управления многоквартирным домом Товарищества собственников жилья <данные изъяты>.

Об утверждении Устава ТСЖ <данные изъяты>.

Избрание членов Правления ТСЖ <данные изъяты>.

Избрание Председателя Правления ТСЖ <данные изъяты>.

избрание ревизионной комиссии (ревизора) товарищества собственников жилья.

Выбор уполномоченного лица для осуществления государственной регистрации товарищества собственников жилья <данные изъяты>

Определение последующего способа уведомления собственников помещений о проведении общего собрания и способ уведомления собственников о принятых решениях на общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме.

По первому вопросу повестки дня решили: Утвердить повестку дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>.

По второму вопросу повестки дня решили: Утвердить секретарем собрания собственника квартиры № – Б.Т.Н., председателем общего собрания собственника квартиры № – ФИО8, и наделить их правом подсчета голосов и подписания протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

По третьему вопросу повестки дня решили: Создать для управления многоквартирным домом, по адресу: <адрес>- Товарищество собственников жилья <данные изъяты>.

По четвертому вопросу повестки дня решили: Утвердить Устав Товарищества собственников жилья <данные изъяты>».

По пятому вопросу повестки дня решили: Избрать в члены правления ТСЖ <данные изъяты> сроком на <данные изъяты>, следующих собственников: Л.В.А. (<адрес>); Б.В.И. (<адрес>);; Р.Л.А. (<адрес>); ФИО8 (<адрес>); Б.Т.Н. (<адрес>);В.Д.А. (<адрес>); К.Е.В. (<адрес>).

По шестому вопросу повестки дня принято решение: Избрать председателем Правления ТСЖ <данные изъяты>, сроком на <данные изъяты>, собственника квартиры № – В.Д.А..

По седьмому вопросу повестки дня принято решение: Избрать ревизором ТСЖ <данные изъяты>, сроком на два года, собственника квартиры №-К.Г.И..

По восьмому вопросу повестки дня принято решение: Уполномочить избранного Председателя Правления ТСЖ <данные изъяты> на совершение любых фактических и юридических действий, связанных с регистрацией ТСЖ <данные изъяты>, в том числе быть заявителем в ИФНС, подписывать заявление о государственной регистрации юридического лица при создании, подавать и получать все необходимые документы, связанные с регистрацией ТСЖ <данные изъяты>.

По девятому вопросу повестки дня принято решение: Утвердить способ уведомления собственников помещений многоквартирного дома о проведении общих собраний собственников и способ уведомления собственников помещений многоквартирного дома о принятых решениях на общих собраниях собственников – размещение на информационных стендах на 1 этаже подъездов многоквартирного <адрес>.

Протокол подписан Председателем общего собрания собственников и секретарем.

Также суду были представлены Приложения к протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> – бюллетени для голосования собственников помещений многоквартирного дома: нежилого помещения № общей площадью <данные изъяты> и собственников квартир №№ (т.1 л.д.92-172).

Результаты подсчета голосов отражены в реестре подсчета голосов собственников, принявших участие в голосовании (т.1 л.д.91).

По окончании голосования на информационном стенде было размещено сообщение о результатах внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования (т.1 л.д.173-174).

Истцами в обоснование своих требований никаких документов либо иных допустимых доказательств, подтверждающих обоснованность заявленных требований, суду не представлено.

Анализируя представленные документы, суд приходит к выводу, что процедура проведения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> проводимого в очно-заочной форме в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ существенных нарушений не имеет.

В Уведомлении собственников о проведении общего собрания собственников МКД в форме очно-заочного голосования, по адресу: <адрес> не содержится информации о том, в каком порядке можно ознакомится с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (т.1 л.д.87).

Однако, данное нарушение суд считает несущественным, поскольку в уведомлении указано, что собрание проводится по инициативе Председателя МКД и где принимают решения собственников (квартиры №).

Ранее в <адрес> было проведено собрание в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на котором избран Председатель Совета многоквартирного дома ФИО8 – собственник квартиры по адресу: <адрес> (т.1 л.д.13-14, т.3 л.д.19-21).

Из пояснений, представителя ответчика, данных в судебном заседании, следует, что Устав ТСЖ имелся и с данным Уставом можно было ознакомиться у инициатора собрания, а также Устав имелся про проведении очной части собрания.

Истцами, не представлено суду допустимых доказательств, подтверждающих их желание ознакомиться с документами, в частности Уставом ТСЖ, и невозможностью данного ознакомления.

Доводы истцов об отсутствии кворума на собрании, проведенном в очно-заочной форме в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, подлежат отклонению.

В данном собрании приняли участие собственники помещений в многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРН, общая площадь помещений в доме составляет <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (т.1 л.д.175-183).

Общее количество голосов собственников, принявших участие в голосовании составляет <данные изъяты> что составляет более <данные изъяты> от общего числа голосов <данные изъяты>.

При этом, истцы как следует из их пояснений, данных в судебном заседании принимали участие в голосовании, по вопросам вынесенным на общее собрание голосовали «против»: ФИО2<адрес> (т.1 л.д.103), ФИО5<адрес> (т.1 л.д.126); ФИО7<адрес>, голосовала «за» по 1,2, 9 вопросам, по остальным - «против» (т.1 л.д.137), ФИО6<адрес>, голосовал «за» по 1,2 вопросам, по остальным –«против» (т.1 л.д.102) и их голоса были учтены при подсчете голосов.

ФИО4<адрес>ФИО3<адрес> участие в голосовании не принимали, голос ФИО1 при подсчете голосов учтен не был, поскольку бюллетень ею не был подписан (т.1 л.д.125).

Решения по всем вопросам повестки дня приняты собственниками помещений, при этом количество голосов собственников проголосовавших «за» значительно больше, чем число голосов собственников помещений голосовавших «против» либо «воздержавшихся» и голоса истцов никак не могли повлиять на исход голосования.

Суд принимает во внимание доводы истцов, что не все площади квартир собственников, принимавших участие в голосовании соответствовали площади квартир, содержащихся в ЕГРН, а также по некоторым квартирам была учтена площадь всей квартиры, в то время как собственник обладал меньшей долей в праве собственности на квартиру, однако, указанное обстоятельство также существенным образом не влияет на количество голосов и принятые собственниками решения по вопросам повестки дня.

Так при подсчете голосов по квартире № (собственник, принявший участие в голосовании М.Л.В.) была учтена площадь <данные изъяты>, в то время, как данный собственник обладает <данные изъяты> долей в праве собственности на квартиру (т.1 л.д.217-220); по квартире № (собственник, принявший участие в голосовании С.Н.А.) была учтена площадь <данные изъяты>, в то время как по данным ЕГРН площадь данной квартиры составляет <данные изъяты> и данный собственник обладает <данные изъяты> долями в праве собственности на квартиру (т.1 л.д.234-237); по квартире № учтена площадь <данные изъяты>, в то время, как по данной квартире площадь в ЕГРН составляет <данные изъяты> (т.2 л.д.86-89); по квартире № учтена площадь <данные изъяты>, в то время, как по данным ЕГРН площадь квартиры составляет <данные изъяты> (т.3 л.д.59-62); по квартире № учтена площадь <данные изъяты> согласующаяся с данными представленными истцами (т.3 л.д.81), однако по сведениям Обл.ЦТИ площадь данной квартиры составляет <данные изъяты> (т.3 л.д.40); по квартире № учтена площадь <данные изъяты> (собственник, принявший участие в голосовании Ш.Е.В.) по данным, представленным истцами у данного собственника имеется <данные изъяты> доля в праве собственности и площадь квартиры составляет <данные изъяты> (т.3 л.д.82); по квартире № учтена площадь <данные изъяты>, в то время, как площадь квартиры по данным ЕГРН составляет <данные изъяты> (т.2 л.д.201-205); по квартире № учтена площадь <данные изъяты> в то время как по данным ЕГРН площадь квартиры составляет <данные изъяты> (т.2 л.д.210-213).

Доводы истцов о том, что в повестку дня не включены вопросы об изменении способа управления, о расторжении договора управления с ООО «УК КСС» подлежат отклонению.

Выбор способа управления многоквартирным домом относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, что предусмотрено пунктом 4 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ.

Товариществом собственников жилья признается вид товарищества собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме либо для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в нескольких жилых домах (часть 2 статьи 161, части 1 статьи 135 Гражданского кодекса РФ).

Товарищество собственников жилья создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества. Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья осуществляет управление многоквартирными домами, и вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры (части 4 - 5 статьи 135, статьи 137, 148 Жилищного кодекса РФ).

Собственниками помещений многоквартирного дома решен вопрос об изменении способа управления домом.

Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

ФИО9 не принимала участие в решении вопросов, вынесенных на общее собрание, в связи с чем доверенность от собственника помещения квартиры №В.Д.А. на ее имя не требовалась.

Довод истцов о том, что не была избрана счетная комиссия, также не может быть принят судом во внимание, поскольку такими полномочиями собственники помещений в многоквартирном доме своим решением наделили председателя и секретаря собрания.

Оспариваемый протокол имеет недостаток – отсутствие сведений о том, где хранится данный протокол, однако, указанный недостаток, по мнению суда, не является существенным, поскольку данным протоколом, в котором оформлено решение собственников помещений многоквартирного дома, было создано товарищество собственников жилья, данный протокол со всеми к нему приложениями (реестром вручения бюллетеней, бюллетенями для голосования) должен храниться с иными документами, подтверждающими правоспособность Товарищества собственников жилья «УЮТ».

Доводы истцов о том, что вопросы 5,6,7 повестки дня общее собрание собственников многоквартирного дома не полномочно рассматривать, так как эти вопросы находятся в компетенции членов ТСЖ и избираются из числа членов товарищества, а не собственников помещений многоквартирного дома подлежит отклонению, поскольку постановка указанных вопросов на разрешение общего собрания собственников многоквартирного дома прав истцов не нарушило.

Анализ исследованных по делу доказательств показывает, что оспариваемое решение общего собрания было проведено в соответствии с нормами действующего законодательства, нарушение прав истцов на участие в решении вопросов управления многоквартирным домом не установлено, в связи с чем, оснований для признания решения общего собрания о создании ТСЖ недействительным не имеется.

Само по себе несогласие истцов с принятыми решениями по поставленным вопросам не имеет юридического значения, поскольку в силу ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании либо голосовали против.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ФИО8 о признании несостоявшимся общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, проходившего в период с ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты> по ДД.ММ.ГГГГ; признании недействительными решений по вопросам 3,4,5,6,7,8 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, проходившего в форме очно-заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Чебаркульский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: