Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО2 об обращении взыскания на долю в праве собственности на земельный участок и жилой дом,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО2 об обращении взыскания на 1/6 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 975 кв.м. по адресу: , принадлежащего ФИО2

В обоснование иска указано, что решением Высокогорского районного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены исковые требования ФИО2 к ФИО2 о взыскании задолженности по расписке в размере 100 000 руб., процентов в размере 2 177 руб. 39 коп., расходов по оплате госпошлины в размере 3 200 руб. Решение вступило в силу ДД.ММ.ГГГГ. После вступления в законную силу решения суда истец обратился в ОСП РТ для принудительного исполнения решения, которыми было возбуждено исполнительное производство. Исполнительное производство не окончено, решение суда не исполнено. Согласно сведениям ЕГРН у ФИО2 в долевой собственности ямеется 1/6 доля в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 975 кв.м. по адресу: РТ, ЗМР, пгт. Ниж. Вязовые, . В связи с тем, что должник в добровольном порядке отказывается погасить сумму долга истец вынужден обратиться в суд с данными требованиями.

Истец ФИО2 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, мотивируя доводами, изложенными в иске. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ увеличил исковые требования и просил так же обратиться взыскание на 1/6 долю в праве собственности на жилой дом, принадлежащую ФИО2.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что требования заявлены не соразмерные, поскольку сумма долга меньше, считает, что вынесенным решением будут нарушены права ее несовершеннолетних детей, которые зарегистрированы по данному адресу, кроме того, у нее есть земельный участок в пгт. Нижние Вязовые по другому адресу, на которое может быть обращено взыскание.

Представители третьих лиц ОСП по Республики Татарстан, Органа опеки и попечительства Исполнительного комитета ЗМР в судебное заседание своих представителей не направили, извещены надлежаще.

Третьи лица ФИО2, ФИО2, ФИО2, ФИО2, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В соответствии со ст. 24 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством.

В системной связи с названной нормой находятся ч. 4 ст. 69 и ч. 1 ст. 79 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", предусматривающие в рамках общего порядка обращения взыскания на имущество должника правило, согласно которому при отсутствии или недостаточности у гражданина-должника денежных средств взыскание обращается на иное принадлежащее ему имущество, за исключением имущества, на которое взыскание не может быть обращено и перечень которого установлен ГПК РФ, а именно его статьей 446.

Согласно статье 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности, в том числе: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

В силу ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

В силу ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Согласно ст. ст. 85, 87 Федерального закона "Об исполнительном производстве" реализация недвижимого имущества должника, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем, а также вещи, стоимость которых превышает 30 000 руб., осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.

Если должник имеет имущество, принадлежащее ему на праве общей собственности, то взыскание обращается на долю должника, определяемую в соответствии с федеральным законом (ст. 69 ФЗ "Об исполнительном производстве").

Вместе с тем, в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21 апреля 2011 года N 569-0-0 содержаться разъяснения, согласно которым положения Федерального закона "Об исполнительном производстве" не определяют порядок обращения взыскания на принадлежащую должнику долю в общем имуществе. Правовой режим общей собственности, особенности продажи доли в общем имуществе, а также порядок обращения взыскания на такую долю устанавливается специальными нормами - статьями 250, 255 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

Ст. 255 ГК РФ установлено, что кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания. Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга. В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.

Согласно разъяснениям, данным в п. 63 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 17.11.2015 года N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" при отсутствии (недостаточности) у должника иного имущества взыскание может быть обращено на долю должника в общей (долевой или совместной) собственности в порядке, предусмотренном статьей 255 ГК РФ. Судебный пристав-исполнитель в целях исполнения исполнительного документа наряду с кредитором должника (взыскателем) вправе в судебном порядке потребовать выдела доли должника в натуре из общей собственности и обращения на нее взыскания. В данном случае к участию в деле должны быть привлечены остальные сособственники. В том случае, когда участники общей собственности не были извещены об обращении взыскания на долю должника и их право покупки этой доли до проведения публичных торгов было нарушено ее реализацией иным лицам на публичных торгах, то такое право восстанавливается в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из системного толкования приведенных выше положений следует, что лица, имеющие преимущественное право на приобретение доли в праве общей собственности на имущество, не могут реализовать указанное право в случае продажи имущества на публичных торгах, поэтому проведение торгов допустимо только при отказе собственника от приобретения доли в праве в течение месяца с момента получения предложения сособственника о его продаже (пункт 2 статьи 250 ГК РФ). Иное означало бы нарушение гарантированного законом права лица, не отвечающего по обязательствам должника, на приобретение продаваемой доли в праве совместной собственности на недвижимое имущество в приоритетном порядке.

Исходя из положений вышеприведенных норм права для удовлетворения требования об обращении взыскания на долю должника в общем имуществе, необходимо наличие совокупности обстоятельств: наличие у должника неисполненного денежного обязательства перед кредитором и недостаточности имущества для погашения долга, принадлежность должнику на праве общей долевой собственности имущества, невозможность выделения доли и отсутствие технической возможности индивидуализации доли в качестве самостоятельного объекта, возражение против выдела доли в натуре остальных участников общей долевой собственности, а также отказ остальных участников общей долевой собственности от приобретения доли должника по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли.

Исследовав материалы гражданского дела суд не находит оснований к удовлетворению иска по следующим основаниям.

Решением Высокогорского районного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО2 были удовлетворены и постановлено: взыскать с ФИО2 в пользу ФИО2 задолженность по расписке в размере 100 000 руб., проценты в размере 2 177 руб. 39 коп. и расходы по оплате госпошлины в размере 3 200 руб. (л.д. 9-14). Выдан исполнительный лист ФС № (л.д. 15-17).

ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного листа по делу № судебным приставом-исполнителем Высокогорского РОСП по РТ было возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении ФИО2 о взыскании задолженности в размере 105 377 руб. 39 коп. По сведениям Высокогорского РОСП по РТ в настоящее время остаток долга по исполнительному документу составляет 98 133 руб. 02 коп. (л.д. 47-59).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности ФИО2 принадлежит 1/6 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 975 кв.м. по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, пгт. Ниж.Вязовые, . Иными собственниками по 1/6 доле в праве собственности на указанное имущество являются ФИО2, ФИО2, ФИО11, С.А., ФИО2, ФИО2 На указанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, площадью 49 кв.м., который также принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2ФИО2, ФИО2, ФИО2, ФИО2, ФИО2, ФИО2 (л.д.18-28).

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: РТ, , пгт. Нижние вязовые, зарегистрированы дети ответчика: ФИО2 и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 67).

Таким образом, обращение взыскания на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, может повлечь нарушение прав иных участников общей долевой собственности на указанные объекты, в том числе несовершеннолетних. Истцом не представлено доказательств того, что остальные участники общей долевой собственности отказались от приобретения доли должника.

Кроме того, достаточных доказательств того, что обращение взыскания на долю земельного участка и жилого дома является единственным способом защиты прав взыскателя, недостаточности имущества должника, суду истцом не представлено.

На основании вышеизложенного в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО2 об обращении взыскания на долю земельного участка следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 237, 278 ГК РФ, ст. 12, 39, 55-57, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

отказать в удовлетворении исковых требований ФИО2 (...) к ФИО2 (...) об обращении взыскания на 1/6 долю в праве собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: , Зеленодольский муниципальный район, пгт.Нижние Вязовые, .

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться с ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РТ через Зеленодольский городской суд в течение 1 месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ

Судья

Решение19.07.2022