Гражданский кодекс часть 1

«20» апреля 2022 года, Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Коломенского городского суда Московской области Усановой А.А., при секретаре судебного заседания Балабановой А.С., рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 о разделе нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО4 о разделе нежилого помещения: №(магазин с подвалом) с КН. №, общей площадью 988,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Требования мотивирует тем, что сторонам по делу на праве собственности по ? доле каждому принадлежит нежилое помещение № (магазин с подвалом) с КН.№, общей площадью 988,4 кв.м., назначение нежилое, этаж-1, 1, расположенный по адресу: <адрес>.

Ограничение прав и обременений объекта недвижимости: на нежилое помещение №(магазин с подвалом) общей площадью 988,4 кв.м., назначение нежилое, этаж-1, 1, расположенный по адресу: <адрес>, помещение №- Аренда зарегистрированная Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу Акционерного общества «Тандер».

Нежилое помещение № (магазин с подвалом) с КН.№ находится на земельном участке с КН.№, общей площадью 916 кв.м. по адресу: ФИО1, <адрес>,40/51.Право собственности на земельный участок с КН.№, принадлежит ФИО2 и ФИО4 в равных долях, по <данные изъяты> доле каждому.

Имеется строительно-техническое заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленное <данные изъяты>

Обследование нежилого помещения №(магазин с подвалом) с КН.№, общей площадью 988,4 кв.м., назначение нежилое, этаж-1, 1, расположенный по адресу: <адрес>, показало, что в результате сделанной перепланировки: произведена закладка дверных блоков по оси Ж между помещением №(коридор-накопитель) и помещением № (торговый зал), помещением №(коридор-накопитель) и помещением № (торговый зал), расположенных на первом этаже образовано два нежилых помещения: помещение № кв.м., расположенные на первом этаже и помещение №,9 кв.м, расположенное на первом и подвальном этажах.

Нежилые помещения обеспечены инженерными сетями: централизованной водой, централизованным водоотведением, централизованным отоплением и электрообеспечением. Режим работы круглогодичный. Техническое состояние систем работоспособное. Техническое состояние системы вентиляции помещений- исправное.

В соответствии с данными технического паспорта помещение № состоит из помещений торгового и подсобного назначения. Помещения имеют многоугольную форму. Перегородки в помещениях выполнены из кирпича, отштукатуренного с двух сторон, полы из керамической плитки и линолеума. Помещения нежилые торгового назначения – результат перепланировки помещения № с образованием обособленных помещений № и №. В помещениях смонтирована автоматическая система оповещения о пожаре, наличие звукового оповещения и световых указателей «Выход»

Расстояние до соседних жилых зданий составляет более 15,0 метров, расстояние до жилого многоэтажного многоквартирного жилого дома №№-0,00 метра. Вход на первый этаж помещений обеспечен откидными пандусами для посещения инвалидами и маломобильными группами населения. Помещения расположены в границах земельного участка с КН.№, общей площадью 916 кв.м. по адресу: ФИО1, <адрес>

При производстве работ по перепланировке соблюдены требования основного документа, регламентирующего все этапы жизненного цикла зданий и сооружений и жизнедеятельности человека в них – Федеральный Закон №384-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Выполнены нормы и правила пунктов 4.5*,4.7,4,17*, 4,18*главы 4 «Общие требования» СП 118.13330.2012*, а именно: высота помещений в чистоте от пола до потолка составляет более 3,0 метров, отметка площадки перед входом в здание – около 1,0 метра, исследуемое здание обеспечено системой отопления, естественной вентиляцией, обеспечено электричеством, выполнена разводка электрической сети. Выполнены нормы и правила пунктов 5.1, 5.42*главы 5 «Оптимальные безопасные параметры основных помещений», пунктами6.1, 6.2 и 6.4 главы 6 «Обеспечение надежности и безопасности зданий» СП 118.13330.2012*. Нежилое здание оборудовано таким образом, что предупреждает возможность получения травм посетителями и работающими в нем гр-нами при продвижении внутри и около здания, проходы выполнены широкими, оборудование не мешает проходам и путям к эвакуации. Разрешение на перепланировку объекта не требуется, т.к. не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, установленные градостроительным регламентом Градостроительного Кодекса РФ.

Нежилое помещение № после перепланировки (раздел на два изолированных помещения № и №, объектов капитального строительства по адресу: <адрес> находятся в удовлетворительном состоянии, не нарушают планировочную структуру улицы и населенного пункта в целом, не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровья и соответствуют нормам Федерального Закона №384-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и к эксплуатации по своему функциональному назначению: изолированные нежилые помещения.

После проведенной перепланировки (раздел помещения №) в результате которой образовались два изолированных нежилых помещения № и № каждое помещение имеет электроосвещение, систему естественной и принудительной вентиляции, водоотведение, водопровод, отопление централизованное, что соответствует нормам основного документа, регламентирующего санитарно- эпидемиологические требования основного документа- Федерального Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №52-ФЗ «О санитарно- эпидемиолигическом благополучии населения».

Пожаротушение организовано из пожарных гидрантов, расположенных в <адрес>. Пожаротушение предусмотрено боевыми расчетами 32 пожарной части, расположенной в <адрес>, ул. III, 12, время приезда пожарных менее десяти минут. В изолированных помещениях № и № смонтирована автоматическая система оповещения о пожаре, наличие звукового оповещения и световых указателей «Выход». В помещении расположен план эвакуации на случай пожара. Персонал обучен мерам пожарной безопасности. Эвакуационные пути (два, три входа непосредственно наружу) обеспечивают безопасную эвакуацию людей в случае возникновения пожара.

Раздел нежилого помещения № на два изолированных нежилых помещения № и № не нарушило противопожарные нормы Федерального закона №123-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» с изменениями, внесенными Федеральным Законом № 117-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, не ухудшает противопожарную обстановку рассматриваемых территорий земельных участков, обеспечивают работу пожарных подразделений и безопасную эвакуацию людей в случае возникновения пожара.

На основании изложенного, истец обратился к ответчику с настоящим иском, представив вариант раздела нежилого помещения на помещение № кв.м., расположенные на первом этаже и помещение №,9 кв.м, расположенное на первом и подвальном этажах.

В состав помещения №, общей пл. 765,5 кв.м. входят помещения:

Первый этаж

1.Помещение №- тамбур - 5,7 кв.м.

2.Помещение № – зал торговый - 234,5 кв.м.

3.Помещение № (28) - зал торговый - 519,7 кв.м.

4.Помещение №(27) – бойлерная - 5,6 кв.м.

Итого 765,5 кв.м.

В состав помещения №, общей пл. 222,9 кв.м. входят помещения:

Первый этаж:

1.Помещение № (3) – коридор накопитель - 15,9 кв.м.

2.Помещение № (4) – помещение хранения -5,9 кв.м.

3.Помещение № (5) – помещение хранения -15,9кв.м.

4.Помещение № (6) – комната персонала - 17,8кв.м.

5. Помещение № (9) – коридор - 9,2кв.м.

6.Помещение № (7) – санузел - 3,0кв.м.

7.Помещение № (8) – подсобное помещение - 2,0кв.м.

8.Помещение № (10) – помещение хранения - 12,2кв.м.

9.Помещение № (11) – электрощитовая - 3,5 кв.м.

10.Помещение № (13) – кабинет - 4,2кв.м.

11.Помещение №(16) – подсобное помещение - 1,2кв.м.

12.Помещение № (12)– коридор - 2,6 кв.м.

13.Помещение № (15) – коридор - 8,1кв.м.

14.Помещение № (14) – комната персонала -11,6 в.м.

15.Помещение № (17) – моечная - 2,5кв.м.

16.Помещение № (19) – коридор накопитель -11,2,кв.м.

17.Помещение № (18) – электрощитовая - 2,8кв.м.

18.Помещение№(21)–помещение для хранения непродовольственных товаров-13,2 кв.м.

19.Помещение № (22)- помещение для хранения табачных изделий -9,0 кв.м.

20.Помещение № (20)- помещение для хранения продовольственных товаров -12,3 кв.м.

21.Помещение № (25) – подсобное помещение - 2,2кв.м.

22.Помещение № (23) – подсобное помещение - 5,3кв.м.

23.Помещение № (24) – коридор накопитель - 29,2 кв.м.

24.Помещение № (26) – бойлерная - 2,9 кв.м.

Итого по первому этажу 203,7 кв.м.

Подвальный этаж

25.Помещение № (2) -10,3 кв.м.

26.Помещение № (1) -8,9 кв.м.

Итого по подвальному этажу 19,2 кв.м.

Итого по помещению 222,9 кв.м.

В судебное заседание истец не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Иск поддерживает.

Суд, руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие истца.

Ответчик ФИО4 представил заявление о признании исковых требований. Указав, что последствия признания иска ему разъяснены и понятны. Просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие ответчика.

Представитель АО «Тандер» в суд не явился, извещён, возражений по существу иска не представил.

Исследовав материалы дела, ознакомившись с заключением ООО «Орион», суд принимает признание иска ответчиком ФИО4 на основании ст. 39 ГПК РФ, поскольку признание иска не противоречит действующему законодательству и не нарушает прав и интересов других лиц.

Приняв признание иска ответчиком на основании ст. 173 ГПК РФ суд иск ФИО2 удовлетворяет, считает возможным произвести раздел нежилого помещения по варианту, предложенному истцом, в связи с тем, что стороны ознакомились с данным вариантом и техническим заключением, не оспаривают его.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. В связи с чем, суд в мотивировочной части решения по данному делу указывает только на признание иска ответчиком и принятие его судом, другие обстоятельства дела и доказательства не исследуются судом.

Руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО4 о разделе нежилого помещения удовлетворить.

Произвести раздел в натуре нежилого помещения: №(магазин с подвалом) с КН №, общей площадью 988,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Признать за ФИО3 и ФИО4 право собственности по <данные изъяты> доле за каждым на:

- нежилое помещение № общей площадью 765,5 кв.м., расположенное на первом этаже по адресу: <адрес>,

- нежилое помещение № общей площадью 222,9 кв.м., расположенное на первом и подвальном этажах по адресу: <адрес>

В результате раздела нежилого помещения №(магазин с подвалом) с КН. №, общей площадью 988,4 кв.м. на два помещения № общей площадью 765,5 кв.м. и помещение № общей площадью 222,9 кв.м., земельный участок с КН.№, общей площадью 916 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> будет находиться под помещением №.

Прекратить право общей долевой собственности за ФИО3 и ФИО4 на нежилое помещение №(магазин с подвалом) с КН. 50:57:0031005:23, общей площадью 988,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием:

- для снятия с кадастрового учета: запись об объекте недвижимости: нежилое помещение № (магазин с подвалом) с КН. 50:57:0031005:23, общей площадью 988,4 кв.м. по адресу: <адрес>, помещение №,

- для прекращения права общей долевой собственности с КН. №, общей площадью 988,4 кв.м. по адресу: <адрес>,

- для постановки на кадастровый учет нежилого помещения № общей площадью 765,5 кв.м., расположенное на первом этаже и нежилого помещения № общей площадью 222,9 кв.м., расположенное на первом и подвальном этажах по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме.

Судья

Коломенского городского суда

Московской области А.А. Усанова