Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи. В ходе рассмотрения дела истец изменял исковое заявление, в окончательном виде в обоснование заявленных требований указал, что между ним и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи дома и земельного участка по адресу: г. <адрес>. На указанном земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - для садоводства, кадастровый номер №, расположен дом, назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Существенными условиями такого договора были: уплата ответчиком цены объекта недвижимости мне в день подписания договора в размере <данные изъяты> рублей. Но ответчик в нарушение условий договора цену объекта недвижимости не уплатил. На эти деньги истец рассчитывал, поскольку является пенсионером и нуждается в денежных средствах. В связи с неисполнением ответчиком обязанности по оплате, договор подлежит расторжению на основании статьи 450 ГК РФ. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено требование о расторжении договора. Ответчик на данное требование не отреагировал. Просит суд расторгнуть договор купли-продажи дома и земельного участка по адресу: <адрес> в связи с неисполнением ответчиком обязанности по оплате.

В судебном заседании истец ФИО8 и его представитель по доверенности ФИО5 на исковых требованиях настаивали.

Ответчик ФИО3 и ее представитель по доверенности ФИО6 в судебном заседании с иском не согласились.

Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория: земли населенных пунктов – для садоводства, и дом, назначение: нежилое, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5,6).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому истец продал, а ответчик купил в собственность дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) (пункт 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Существенными условиями заключения договора купли-продажи недвижимости являются определение предмета, то есть наличие данных позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, (ст. 554 ГК РФ) и установление цены этого имущества (ст. 555 ГК РФ).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО3 на земельный участок и дом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Из пункта 3 договора купли-продажи следует, что дом и земельный участок оцениваются по соглашению сторон и продаются за <данные изъяты>., из которых <данные изъяты>. – дом, <данные изъяты> – земельный участок, которые будут переданы покупателем продавцу в день подписания настоящего договора.

Согласно подпункту 1 пункта 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Договор купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ заключен сторонами в письменной форме, подписан сторонами, содержит все существенные условия, присущие договорам купли-продажи недвижимости, а именно предмет договора индивидуализирован, определена его цена в общей сумме <данные изъяты>. Переход права собственности и право собственности покупателя зарегистрирован в установленном порядке. Договор купли-продажи в случае неоплаты покупателем приобретенного имущества может быть расторгнут по требованию продавца при наличии соответствующего условия в договоре или законе. В заключенном между сторонами договоре отсутствуют условия, предоставляющие право ФИО2 расторгнуть договор при неисполнении обязательств ответчиком по оплате за переданный ему объект. Таким образом, неоплата имущества не оговорена сторонами как существенное условие договора.Кроме того, из пояснений истца и ответчика следует, что при заключении договора купли-продажи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ими не обговаривалось условие о передаче ответчиком каких-либо денежных средств истцу за приобретенное имущество, передача денежных средств не предусматривалась, фактически ФИО9 земельный участок и дом были подарены.При рассмотрении дела ФИО10 также не настаивал на передаче ФИО3 ему денежных средств за приобретенные объекты недвижимого имущества, более того, пояснял, что намерения продавать земельный участок и дом ответчику он не имел, просто хотел переоформить право собственности на данное имущество на ответчика. Последствия неисполнения покупателем обязательства по оплате переданного товара установлены п. 3 ст. 486 ГК РФ в виде наличия у продавца права потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.Суд также отмечает, что в ходе рассмотрения дела ФИО3 выражала согласие на расторжение договора купли продажи во внесудебном порядке, однако истец от расторжения договора купли-продажи отказался.В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Пунктом 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении» предусмотрено, что согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. Выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами. Заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с ч. 2 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.Судом разъяснялось истцу и его представителю право на изменение исковых требований, однако истец настаивал на заявленных требованиях о расторжении договора купли-продажи.Учитывая, что в судебном заседании установлено, что намерения заключать договор купли-продажи дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, у сторон не имелось, истец при заключении договора на получение денежных средств от ответчика не рассчитывал, принимая во внимание, что представитель истца настаивал на исковых требованиях о расторжении договора купли-продажи в связи с неисполнением ФИО3, как покупателем, обязанности по оплате приобретенного имущества, суд приходит к выводу, что истцом выбран неверный способ защиты нарушенного права и отказывает ФИО2 в удовлетворении заявленных требований о расторжении договора купли-продажи на основании п. п. 1 п. 2 статьи 450 ГК РФ.Истец не лишен права на обращение в суд с иными исковыми требованиями.Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ дома и земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца через Курганский городской суд.

Судья Курганского

городского суда О.А. Тихонова