Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ГУП «ТЭК СПб» о признании действий незаконными, обязании произвести перерасчет,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ГУП «ТЭК СПб», в котором с учетом уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ требований просил признать незаконным включение 176 кв.м. площади неотапливаемой части нежилого помещения №, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес> при расчете платы за коммунальную услугу по отоплению, обязании произвести перерасчет размера платы за данную услугу за период с 1 ноября 2017 года по 30 ноября 2019 года в соответствии с согласованной для расчетов по договору площадью помещения в размере 185,5 кв.м.

В обоснование иска указано, что ФИО1 и ФИО4 являются собственниками нежилого помещения по адресу: <адрес>. 1 ноября 2017 года между ответчиком и ФИО5 заключен договор № теплоснабжения данного нежилого помещения. По результатам обследования помещения его подвальная часть признан неотапливаемой и исключена из площади, учитываемой при осуществлении расчета платы за потребленную тепловую энергию. Вместе с тем, ответчик в одностороннем порядке увеличил площадь для расчета на площадь подвала, направил предложение подписать новый договор, что, по мнению ФИО1, незаконно.

Представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности, третье лицо ФИО4 в судебное заседание 9 января 2020 года явились, требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, в иске просил отказать, представил письменный отзыв на иск.

Заслушав явившихся в судебное заседание лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354, поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив (далее - товарищество или кооператив) предоставляет ресурсоснабжающим организациям, поставляющим коммунальные ресурсы в многоквартирный дом, сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме, а также направляет уведомления собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями.

Пунктом 44 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 8 авугуста 2012 года № 808, предусмотрено, что в случае если в жилом доме имеется встроенное или пристроенное нежилое помещение, то заявки о заключении договора теплоснабжения подаются лицом, осуществляющим деятельность по управлению многоквартирным домом в соответствии с жилищным законодательством в отношении многоквартирного дома, за исключением нежилого помещения, а в отношении нежилого помещения - владельцем такого помещения в соответствии с настоящими Правилами, и при этом объем потребления (в ценовых зонах теплоснабжения - порядок его определения) и порядок учета поставляемых собственникам жилых и нежилых помещений тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя фиксируются в договоре теплоснабжения раздельно по жилой части дома и встроенному или пристроенному нежилому помещению.

Согласно выписке из ЕГРН (л.д. 127-131) ФИО1 и ФИО4 являются собственниками нежилого помещения площадью 362,3 кв.м. по адресу: <адрес>. в размере ? доли каждый.

Из материалов дела, пояснений сторон следует, что часть нежилого помещения истца и третьего лица площадью 176,8 кв.м. находится в подвале дома и не имеет радиаторов отопления.

1 ноября 2017 года между ответчиком и ФИО7 заключен договор № теплоснабжения указанного нежилого помещения.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указывал, что при заключении договора площадь нежилого помещения, используемая для расчета теплопотребления, составляла 185,5 кв.м. и в ней не учитывалась подвальная часть нежилого помещения площадью 176,8 кв.м., вместе с тем, в отсутствие к тому законных оснований ГУП «ТЭК СПб» осуществлено включение площади неотапливаемой части нежилого помещения для расчета платы за теплопотребление.

Свою позицию ФИО1 подтверждает характеристикой объектов теплопотребления (л.д. 18), где в графе «Площадь нежилых помещений (для расчета)» указано 185,5 кв.м., а в примечаниях, что объем и площадь помещения № указаны без учета неотапливаемого подвального помещения площадью 176,8 кв.м.

В соответствии с п. 4.3.2 договора от 1 ноября 2017 года абонент обязан соблюдать режим потребления тепловой энергии, горячей воды (теплоносител) и договорные величины тепловых нагрузок в соответствии с условиями настоящего договора.

Пунктом 10.8 договора от 1 ноября 2017 года предусмотрено, что все приложения, протоколы разногласий, изменения и дополнения к настоящему договору являются его неотъемлемыми частями, должны быть совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.

Тепловая нагрузка в соответствии с Разделом 1 договора от 1 ноября 2017 года – количество тепловой энергии, которое может быть принято объектом теплоснабжения за единицу времени.

Количество и режим подачи тепловой энергии, перечень объектов, снабжаемых тепловой энергией, по договору от 1 ноября 2017 года установлены приложениями к договору, которые обозначены в Разделе 11 договора теплоснабжения, то есть характеристика объекта теплоснабжения частью договора, заключенного между ответчиком и третьим лицом не является.

Так, нагрузки по договору отображены в приложении № 1, где объектом теплопотребления обозначено нежилое помещение по адресу: <адрес> без указания на то, что часть нежилого помещения при расчете объема теплопотребления включению не подлежит, с оговоренной проектной нагрузкой отопления в 0,03240 Гкал/ч.

При этом 16 января 2018 года третьему лицу направлены откорректированные характеристики объекта теплопотребления, где в четвертой строке площадь нежилого помещения для расчета обозначена в размере 362,3 кв.м., а объем проектной тепловой нагрузки совпадает с объемом, указанным в характеристике, положенной в обоснование иска, и составляет 0,03240 Гкал/ч.

Отсутствие в подвальной части нежилого помещения истца радиаторов не указывает на то, что теплоснабжения в этой части ему не оказывается.

Вопреки доводам истца решение Красносельского районного суда Санкт-Петербурга от 5 июня 2018 года по иску ООО «Жилкомсервис № 2 Пушкинского района» к ФИО10 по делу № преюдициального значения для настоящего спора не имеет, так как ГУП «ТЭК СПБ» к участию в деле Красносельским районным судом Санкт-Петербурга не привлекался, спор заявлен УК о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период, предшествовавший заключению договора теплоснабжения. При этом сторонами отсутствие радиаторов в подвальной части помещения истца не оспаривается.

Из акта обследования от 13 ноября 2017 года, подписанного сотрудниками ответчика и третьим лицом, видно, что через подвал, являющийся частью нежилого помещения истца, как заизолированный разлив, так и незаизолированная теплотрасса, поддерживающие температурный режим в подвале от +18 до +21 градуса (л.д. 25) при расчетной внутренней температуре +18, указанной в приложении № 5 договору (л.д. 23).

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что истец и третье лицо являются потребителями услуги по теплоснабжению, поставляемой ответчиком не в часть нежилого помещения, расположенную на первом этаже дома, а во все нежилое помещение, включающее в свой состав подвал, который не является общим имуществом собственников МКД по адресу: <адрес>, <адрес>

При этом обращает на себя внимание то, что в Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354, при подсчете размера платы за коммунальную услугу по отоплению жилых или нежилых помещений в МКД введена переменная Si - общая площадь i-го помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме, то есть общая площадь объекта теплопотребления, возможность дробления которой не оговорена.

В соответствии с п. 2 Правил установления и изменения (пересмотра) тепловых нагрузок, утвержденных Приказом Минрегиона РФ от 28.12.2009 № 610, для расчета стоимости использования тепловой мощности потребителем тепловой энергии используется установленная договором энергоснабжения тепловая нагрузка объекта капитального строительства, оборудованного теплопотребляющими установками, принадлежащего потребителю на праве собственности или ином законном основании (далее - объект теплопотребления), определяемая как сумма величин максимальных тепловых нагрузок по видам теплового потребления (отопление, вентиляция, кондиционирование воздуха (в случае оборудования объекта теплопотребления совмещенной системой воздушного отопления и кондиционирования воздуха, функционирующей в отопительном периоде)) и среднечасового за сутки максимального водопотребления значения тепловой нагрузки горячего водоснабжения.

Установление или изменение (пересмотр) тепловых нагрузок осуществляется путем закрепления соответствующих величин в договоре энергоснабжения на основании заявки потребителя, поданной им в энергоснабжающую организацию в порядке, установленном настоящими Правилами (п. 4 Правил).

Тепловые нагрузки устанавливаются по объекту теплопотребления в целом. В случае, если помещения в объекте теплопотребления принадлежат на праве собственности или ином законном основании разным лицам, распределение тепловых нагрузок объекта теплопотребления по договорам энергоснабжения осуществляется путем применения методов определения нагрузки, указанных в пункте 11 настоящих Правил, с учетом долей в праве собственности на общее имущество (п. 5 Правил).

Пунктом 11 Правил предусмотрено, что величина тепловой нагрузки каждой из систем теплопотребления устанавливается с применением одного из следующих методов: 1) по данным о максимальной часовой тепловой нагрузке объекта теплопотребления, установленной в договоре энергоснабжения; 2) по данным о максимальной часовой тепловой нагрузке объекта теплопотребления, установленной в договоре на подключение к системе теплоснабжения (технических условиях, являющихся неотъемлемой частью договора) или ином договоре, регулирующем условия подключения к системе теплоснабжения; 3) по данным приборов учета тепловой энергии, допущенных в эксплуатацию в качестве коммерческих, в порядке, установленном пунктами 12 - 15 настоящих Правил; 4) по данным проектной документации соответствующего объекта теплопотребления; 5) по данным разрешительных документов на подключение объектов теплопотребления (акты, наряды, наряды-допуски на включение теплоснабжения), имеющихся в энергоснабжающей организации или у потребителя; 6) на основании статистических данных приборов технического учета тепловой энергии, имеющихся в энергоснабжающей организации при обоюдном согласии сторон на применение данного метода; 7) метода аналогов (для жилых и общественных зданий); 8) экспертного метода; 9) проектного метода. Указанные методы применяются исключительно в целях установления (изменения) тепловых нагрузок в соответствии с настоящими Правилами в порядке очередности в случае, если какой-либо из методов не может быть применен по причине отсутствия необходимых документов или информации.

Доказательств того, что величина тепловой нагрузки в нежилом помещении, принадлежащем истцу и третьему лицу на праве собственности, при заключении договора определена с нарушением данных правил не представлено, договор теплоснабжения не содержит условий, ущемляющих права истца как потребителя, выставление платы за теплоснабжение, исходя из площади всего нежилого помещения, и заключение договора теплоснабжения на этих условиях законно, ввиду чего оснований для удовлетворения иска ФИО1 не имеется.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 56, 57, 67, 98, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодека РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья Курилкин А.С.

Решение в окончательной форме изготовлено 14 февраля 2020 года.