Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующего в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4 к ФИО5 о государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество по договору купли-продажи недвижимости от <дата обезличена>,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, действующий в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4 обратился в суд с иском, в котором просит принять решение о государственной регистрации перехода от ФИО5 к его несовершеннолетним детям ФИО3 и ФИО4 права на 3/8 общей долевой собственности на жилой дом (инвентарный номер 19130, литер А, назначение жилое здание, площадь 98 кв.м, этажность 1, подземная этажность 1, кадастровый (или условный) номер <номер обезличен>), расположенный по адресу: <адрес обезличен>, и 3/8 общей долевой собственности на земельный участок по тому же адресу (назначение земли населенных пунктов, под жилую застройку индивидуальную, площадь 290 кв. м, кадастровый (или условный) номер <номер обезличен> во исполнение договора купли-продажи недвижимости, заключенного <дата обезличена> (по 3/16 доли каждому).

В обоснование своих исковых требований истец ФИО1 указал, что в производстве управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в <адрес обезличен> находятся с <дата обезличена> документы на государственную регистрацию перехода права на 3/8 общей долевой собственности на жилой дом (инвентарный номер <номер обезличен>, литер А, назначение жилое здание, площадь 98 кв. м, этажность 1, подземная этажность 1, кадастровый (или условный) номер <номер обезличен>), расположенный по адресу: <адрес обезличен>, и 3/8 общей долевой собственности на земельный участок по тому же адресу (назначение земли населенных пунктов, под жилую застройку индивидуальную, площадь 290 кв.м, кадастровый (или условный) номер <номер обезличен> во исполнение договора купли-продажи недвижимости, заключенного <дата обезличена>г. продавцом ФИО5 с покупателями – его несовершеннолетними детьми ФИО3 и ФИО4 (по 3/16 доли каждому). По просьбе продавца цена договора полностью оплачена ей сразу после подачи документов в регистрационный орган <дата обезличена>, и спора в этой части нет. ФИО5 по получении оплаты обратилась с заявлением от <дата обезличена> в порядке п. 3 ст. 19 Федерального закона от <дата обезличена> № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в Управление Росреестра по СК о приостановлении государственной регистрации «в связи с необходимостью доработки документов по делу», в связи с чем регистрационные действия были приостановлены на три месяца до <дата обезличена>г. <дата обезличена> истцом были предоставлены регистратору недостающие документы - ошибочно не полученный заранее отказ другого долевого сособственника от права преимущественной покупки. В свою очередь, ФИО5 не только не предложила возобновить регистрационные действия, заявив, что «передумала» продавать свою долю в праве собственности на дом и землю, но и <дата обезличена>г. подала в Управление Росреестра по СК заявление в порядке п.4 ст.20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» о прекращении рассмотрения ее заявления о государственной регистрации перехода права долевой собственности на дом и земельный участок.

В судебном заседании истец ФИО1 свои исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, пояснив, что ФИО5 уклоняется от регистрации сделки с <дата обезличена>, более того на сегодняшний день истцу отказано в регистрации сделки, в связи с истечением срока рассмотрения заявлений о регистрации.

Ответчик ФИО5 и представитель третьего лица Управления Росреестра по СК в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. С согласия истца и его представителя рассмотрение дела проведено в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что <дата обезличена>г. между ФИО5 – продавцом, с одной стороны и покупателями - ФИО3 и ФИО4 с другой стороны, был заключен Договор купли-продажи недвижимости, а именно: 3/8 доли в общей долевой собственности на жилой дом (инвентарный номер <номер обезличен>, литер А, назначение жилое здание, площадь 98 кв. м, этажность 1, подземная этажность 1, кадастровый (или условный) номер <номер обезличен> расположенный по адресу: <адрес обезличен>, и 3/8 доли в общей долевой собственности на земельный участок по тому же адресу (назначение земли населенных пунктов, под жилую застройку индивидуальную, площадь 290 кв.м., кадастровый (или условный) номер <номер обезличен>).

<дата обезличена>г. стороны обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в <адрес обезличен> с заявлением о проведении государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на спорный жилой дом и земельный участок на основании договора купли-продажи недвижимости от <дата обезличена>г.

<дата обезличена> ФИО5 по получении оплаты по сделке, обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в <адрес обезличен> с заявлением в порядке п. 3 ст. 19 Федерального закона от <дата обезличена> № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» о приостановлении регистрации «в связи с необходимостью доработки документов по делу», в связи с чем регистрационные действия были приостановлены на три месяца до <дата обезличена>

<дата обезличена> истцом были предоставлены регистратору недостающие документы, в связи с чем основания для приостановления действий по регистрации перехода право по сделке купли-продажи недвижимости от 23.12.2013г. отпали. Однако, ФИО5 не только не предложила возобновить регистрационные действия, а, заявив ФИО1, что передумала продавать свою недвижимость, <дата обезличена> подала в Управление Росреестра по СК заявление в порядке п.4 ст.20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» о прекращении рассмотрения её заявления о государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на дом и земельный участок, без указания каких-либо причин (л.д.62об.)

Право частной собственности (а значит и создающие предпосылки для его реализации государственно-регистрационные отношения) охраняется законом (ч.1 ст.35 Конституции РФ).

В силу ч.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Принцип недопустимости злоупотребления правом - общеправовой (Постановление Конституционного Суда РФ от <дата обезличена> № 9-П, Постановление Конституционного Суда РФ от <дата обезличена> № 3-П, Определение Конституционного Суда РФ от <дата обезличена> № 598-0-0).

В силу п.1 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно абз.1 п.3 ст.19 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав может быть приостановлена не более чем на три месяца на основании поступившего в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления в письменной форме правообладателя, стороны или сторон сделки либо уполномоченного им или ими на то лица при наличии у него надлежаще оформленной доверенности. В заявлении указываются причины, послужившие основанием для приостановления государственной регистрации прав, и срок, необходимый для такого приостановления. Исходя из этого, безмотивное, на собственное усмотрение инициирование стороной сделки приостановления регистрации перехода прав на недвижимое имущество не допустимо.

В силу абзаца 2 пункта 3 статьи 19 Закона о регистрации, государственная регистрация может быть приостановлена государственным регистратором на срок не более чем месяц на основании поступившего в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления в письменной форме одной из сторон договора о возврате документов без проведения государственной регистрации прав в случае, если другая сторона договора не обращалась с указанным заявлением. Если в течение этого срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, государственный регистратор обязан отказать сторонам договора в государственной регистрации прав и сделать об этом соответствующую запись в книге учета документов.

В связи с тем, что заявление о прекращении государственной регистрации прав поступило только от одной стороны Договора, регистратором Управления Росреестра по СК было принято решение о приостановлении государственной регистрации сроком до 14.02.2014г., что подтверждается Уведомлениями о приостановлении государственной регистрации прав от 15.01.2014г. <номер обезличен> и № <номер обезличен>, которые были направлены сторонам (л.д.63).

По истечении срока приостановления письмом от 14.02.2014г. <номер обезличен> (л.д.59об.-60) госрегистратор сообщил сторонам сделки об отказе в государственной регистрации на объект недвижимости, расположенный по <адрес обезличен> в <адрес обезличен> в связи с истечением сроков рассмотрения заявлений сторон сделки купли-продажи от 23.12.2013г. о государственной регистрации перехода права общей долевой собственности в соответствии с абзацем 10 пункта 1 статьи 20 Закона о регистрации (не представлены документы, необходимые в соответствии с Законом о регистрации для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя).

Статья 19 Закона о регистрации не содержит прямого указания на обязанность органа государственной регистрации возобновить ее процедуру, если устранены причины ее приостановления, инициированного стороной сделки, хотя по смыслу закона при наличии полного пакета документов дальнейшее сохранение состояния приостановления регистрационных действий нарушает баланс интересов добросовестной стороны регистрационного правоотношения и в корреспонденции с конституционным принципом допустимости ограничения прав и свобод гражданина лишь целями защиты основ государственного строя, общественной безопасности, правопорядка и нравственности допускает принятие решения о возобновлении регистрации без волеизъявления недобросовестного заявителя (ч. 3 ст. 55 Конституции РФ).

Согласно п.4 ст.20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до внесения в Единый государственный реестр прав записи о сделке, о праве или об ограничении (обременении) права либо до принятия решения об отказе в государственной регистрации права рассмотрение заявления (заявлений) о государственной регистрации права и иных представленных на государственную регистрацию прав документов может быть прекращено на основании заявлений сторон договора. Государственный регистратор обязан в письменной форме уведомить заявителей о прекращении государственной регистрации права с указанием даты принятия решения о прекращении государственной регистрации права.

Как следует из материалов дела правоустанавливающих документов по объекту недвижимости, расположенному по адресу: <адрес обезличен>, сторонам сделки ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО1 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК отказано в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Сообщением об отказе от 14.02.2014г. за <номер обезличен> в связи с поступлением заявления от ФИО5 о возврате документов без проведения государственной регистрации.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита права допускается иными, помимо перечисленных в этой статье, способами, предусмотренными законом.

Согласно п.2 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Указанному законоположению корреспондирует норма п.1 ст.16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в силу которой при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу о том, что ответчик ФИО5, обратившись с безмотивным заявлением о возврате документов без проведения государственной регистрации перехода прав по сделке от 23.12.2013г., которая не расторгнута сторонами, уклоняется от государственной регистрации перехода прав по этой сделке, и в связи с этим находит исковые требования ФИО1, действующего в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4 к ФИО5 о государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество во исполнение договора купли-продажи недвижимости от <дата обезличена>, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующего в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4 – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода от ФИО5 к несовершеннолетним ФИО3 и ФИО4 права собственности на недвижимое имущество: 3/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (инвентарный номер <номер обезличен>, литер А, назначение жилое здание, площадь 98 кв.м., этажность - 1, подземная этажность - 1, кадастровый (или условный) номер <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, и 3/8 доли в общей долевой собственности на земельный участок по тому же адресу (назначение - земли населенных пунктов, под жилую застройку индивидуальную, площадь 290 кв.м., кадастровый (или условный) номер - <номер обезличен> во исполнение договора купли-продажи недвижимости, заключенного <дата обезличена> (по 3/16 доли каждому).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 07 марта 2014г.

Судья Л.И. Кононова