Гражданский кодекс часть 1

председательствующего судьи Ткачевой О.С., с участием прокурора Гофман А.О., с участием представителя истца ООО «Ника Северо-Запад» по доверенности – ФИО1,

при секретаре Колмаковой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Ника Северо-Запад» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением при переходе права собственности, выселении и снятии с регистрационного учета.

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Ника Северо-Запад» в лице генерального директора – ФИО7 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ссылаясь на то, что ООО «Ника Северо-Запад» является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 19 марта 2020 года №. ФИО2 зарегистрирована в жилом помещении с 1 июня 2007 года, ФИО3 зарегистрирована в жилом помещении с 6 мая 2003 года. ФИО2 и ФИО3 являются бывшими собственниками, наряду с которыми зарегистрированы и проживают члены семьи: ФИО4, ФИО5, ФИО6 Решением Ленинского районного суда СПб от 24.10.2019 года по иску ООО «Ника Северо-Запад» к ФИО2, ФИО3 об обращении взыскания на заложенное имущество, исковые требования удовлетворены. Указанным решением, вступившим в законную силу 30.11.2019 года, обращено взыскание на квартиру <адрес>

По мнению истца, пользование ответчиками чужим имуществом является препятствием для осуществления его законных прав как собственника. Истец устанавливал срок ответчикам до 19 мая 2020 года для выселения из жилого помещения, однако ответчики жилое помещение не освободили, с регистрационного учета не снялись, продолжают пользоваться указанным жилым помещением. Требование о добровольном освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета ответчики оставили без ответа.

Истец просит: признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой <адрес>; выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 из указанного жилого помещения; обязать ГКУ Жилищное агентство Адмиралтейского района СПб Отдел вселения и регистрационного учета граждан снять ответчиков с регистрационного учета по месту жительства в указанном жилом помещении; взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Представитель истца – ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, поддержала заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчики - ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом путем направления судебных повесток.

28 июля 2020 года ответчиками ФИО4, ФИО2 получены судебные повестки о месте, времени и дате судебного заседания на 18.08.2020 года, о чем в материалах дела имеются расписки в их получении (л.д. 74,75).

Ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие, отложении судебного разбирательства, пояснений по существу иска ответчиками не представлено.

Анализируя позицию ответчиков, суд полагает что имеет место злоупотребление процессуальным правом.

При изложенных обстоятельствах суд считает свою обязанность по извещению ответчиков о времени и месте судебного разбирательства исполненной надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, извещенных надлежащим образом о месте, времени и сути судебного разбирательства, при данной явке.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, принимая во внимание заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, приходит к следующим выводам.

Истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 19 марта 2020 года №. В указанном жилом помещении зарегистрированы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, что подтверждается справкой о регистрации – форма №9, выданной 16.06.2020 года (л.д. 64,66).

Решением Ленинского районного суда СПб от 24.10.2019 года по иску ООО «Ника Северо-Запад» к ФИО2, ФИО3 об обращении взыскания на заложенное имущество, исковые требования удовлетворены. Указанным решением, вступившим в законную силу 30.11.2019 года, в пользу ООО «Ника Северо-Запад» обращено взыскание на <адрес>.Таким образом, ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением.

Истец направлял требование (претензию) от 12 мая 2020 года № 12/05 о добровольном освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета, ответа на которое истец не получал.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с переходом права собственности право пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника прекратились.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина прав пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если гражданин в срок, установленный собственником жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Право проживания, пользования спорным жилым помещением у ответчиков прекращено с 30.11.2019 года – с момента вступления в законную силу решения Ленинского районного суда СПб от 24.10.2019 года.

Требование истца от 12 мая 2020 года № 12/05 о добровольном освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета ответчиками не исполнено.

Изложенное выше приводит к нарушению законных прав истца как собственника спорного жилого помещения.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина, оплаченная при подаче иска в размере 6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ООО «Ника Северо-Запад» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением при переходе права собственности, выселении и снятии с регистрационного учета удовлетворить в полном объеме.

Признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р. утратившими право пользования жилым помещением – квартирой <адрес>.

Выселить ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Обязать ГКУ Жилищное агентство Адмиралтейского района СПб Отдел вселения и регистрационного учета граждан снять ответчиков с регистрационного учета по месту жительства в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в пользу ООО «Ника Северо-Запад» в размере 1200 рублей;

Взыскать с ФИО3 государственную пошлину в пользу ООО «Ника Северо-Запад» в размере 1200 рублей;

Взыскать с ФИО4 государственную пошлину в пользу ООО «Ника Северо-Запад» в размере 1200 рублей;

Взыскать с ФИО5 государственную пошлину в пользу ООО «Ника Северо-Запад» в размере 1200 рублей;

Взыскать с ФИО6 государственную пошлину в пользу ООО «Ника Северо-Запад» в размере 1200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: Ткачева О.С.