Решение № 2-1186/20 от 30.10.2020 Свердловского районного суда г. Перми (Пермский край)

Дело № 2-1186/2020 (59RS0007-01-2019-008054-38)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 октября 2020 года г.Пермь

Свердловский районный суд г.Перми

в составе председательствующего судьи Коневских О.В.,

при секретаре Зянкиной Е.Г.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ПАО ПНППК ФИО2. Колесень Е.В.,

представителя ответчика ФИО3. ФИО4, АО Стройиндустрия - ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО3, ФИО4 А.чу, АО Стройиндустрия, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 АлексА.не, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ООО ДЕНТ АС, ООО Компания Борей, ООО Мегацентр, ООО ОргСтрой-Финанс, ООО ПРОФИТ, ООО Сервис Маркет, ООО Фикс Дилинг, ООО Хайтек, ООО Химпром, ООО Юридическая фирма Арника, ФИО25, ПАО Пермская научно-производственная приборостроительная компания, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45 о признании сделок недействительными, признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО6 обратился в суд, указав, что ему принадлежат на праве собственности нежилые помещения в нежилом многофункциональном здании общественного назначения по <адрес> в г.Перми. В здании имеются помещения, предназначенные для обслуживания более оного индивидуально обособленного помещения, в том числе лестничные площадки, лестницы, холлы, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании механическое электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений здания.

На сегодняшний день за АО «Стройиндустрия» зарегистрировано право собственности на общее имущество здания в связи с тем, что акционерное общество являлось первоначальным собственником здания в целом и всех его помещений. Запись о праве собственности ФИО3 на нежилые помещения, составляющие общее имущество здания, внесена в ЕГРН на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с ФИО4 Последний приобрел право собственности на указанные объекты недвижимости на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с АО «Стройиндустрия».

Государственная регистрация права индивидуальной собственности АО «Стройиндустрия», ФИО46 на нежилые помещения противоречит требованиям ст. 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ, сделки в отношении общего имущества здания, заключенные ответчиками, в обход ст. 290 ГК РФ, ничтожны по основаниям, предусмотренным п.2 ст.168 ГК РФ.

Государственная регистрация права индивидуальной собственности АО «Стройиндустрия», ФИО46 на нежилые помещения, а также совершение сделок с указанным имуществом ответчиками нарушают право собственности истца на нежилые помещения в здании, а также право общей долевой собственности на общее имущество.

С учетом изложенного ФИО6 просит признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ., заключённый между ФИО4 и ФИО3 полностью, договор купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между АО Стройиндустрия и ФИО4, в части нежилых помещений в нежилом многофункциональном здании общественного назначения по <адрес> в г.Перми с кадастровыми номерами <данные изъяты> признать право общей долевой собственности на имущество в нежилом многофункциональном здании общественного назначения по <адрес> в г.Перми: Кадастровый номерНо

Истец в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Представитель ответчиков ФИО3. ФИО4, АО Стройиндустрия - ФИО5 не возражал против удовлетворения требований.

Представители ответчика ПАО ПНППК возражали против удовлетворения иска по доводам, изложенным в письменном отзыве.

Иные ответчики в судебное заседание не явились, извещались в установленном законом порядке.

Заслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с п.1-3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" при рассмотрении споров, связанных с определением правового режима общего имущества здания, помещения в котором принадлежат на праве собственности нескольким лицам, судам необходимо исходить из следующего.

Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Кроме того, отношения собственников помещений в любых объектах недвижимости, которые созданы в порядке долевого строительства, прямо урегулированы статьями 1 и 16 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

При рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что ФИО47 принадлежат на праве собственности нежилые помещения в нежилом многофункциональном здании общественного назначения по <адрес> в г.Перми.

ДД.ММ.ГГГГ. между АО Стройиндустрия и ФИО4 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №, по условиям которого в собственность ФИО4 перешли нежилые помещения в нежилом многофункциональном здании общественного назначения по <адрес> в г.Перми с кадастровыми номерами № (т.1, л.д.108).

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО4 и ФИО3 заключен договор купли-продажи недвижимого имущество, по условиям которого в собственность ФИО3 перешли нежилые помещения в нежилом многофункциональном здании общественного назначения по <адрес> в <адрес> с кадастровыми номерами № Согласно

Согласно заключению Пермской торгово-промышленной палаты от ДД.ММ.ГГГГ. (т.1, л.д.111):

2.2 Краткая характеристика Здания, в котором размещены исследуемые объекты собственности.

Многофункциональное здание общественного назначения по <адрес> в Свердловском районе г. Перми (далее - Здание) представляет собой <данные изъяты> этажное каркасное строение ступенчатой формы с подвалом (частично тех. подпольем) и чердаком (частично техническим), прямоугольное в плане, размерами в осях <данные изъяты> м. с переходом в рядом стоящее здание <данные изъяты>

Подвальный этаж Здания разделен на <данные изъяты> самостоятельных пожарных отсека. Из каждого отсека запроектировано по <данные изъяты> обособленных выхода непосредственно наружу.

В подвальном этаже размещены: электрощитовые, вентиляционные камеры, подсобные помещения, узлы управления, ИТП с помещением дежурного и санузлом, насосная, коридоры и инженерно-технические коммуникации.

Наземная часть Здания делится на 3 самостоятельных блока. Каждый блок выделен противопожарными стенами и имеет отдельную входную группу.

Объекты собственности, представленные для экспертного заключения, расположены в центральной девятиэтажной и шестиэтажной частях Здания в осях <данные изъяты> (см. Приложение № 4 к настоящему заключению).

Центральная часть Здания (в осях <данные изъяты>, см. Приложение № 4 к настоящему Заключению), имеет девять надземных этажей, чердак и подвал.

На № этаже блока расположена открытая пешеходная зона, лестничный узел с группой служебных и подсобных помещений, а также входы на № этажи соседних блоков.

В блоке расположены две незадымляемые лестничные клетки: одна с выходами на этажи через воздушную зону и другая лестничная клетка предназначена для подъема и спуска с № этажи и чердак. Выходы из лестничных клеток имеют непосредственные выходы в пешеходную зону первого этажа и наружу, а также в вестибюль и коридор лестнично-лифтового узла. В соответствии с проектным архитектурно-планировочным решением лестничные клетки отделены от поэтажных коридоров перегородками с дверями, которые обеспечивают эвакуационные пути в экстренных случаях.

В блоке смонтированы <данные изъяты> пассажирских лифта грузоподъемностью <данные изъяты> кг. <данные изъяты> лифта с размерами кабины <данные изъяты> м., объединенные общими лифтовыми холлами и парным управлением, и <данные изъяты> лифт с размерами кабины <данные изъяты> м. Посадка в лифты запроектирована непосредственно из основных помещений этажей через лифтовые холлы. На № этаже в шахтах лифтов с кабинами <данные изъяты> м. запроектированы аварийные остановки.

В лестнично-лифтовом узле расположены 2 входа с тамбурами и помещениями поста охраны и пункта контроля, вестибюль, лифтовые холлы, подсобные помещения, выход из лестничной клетки.

На <данные изъяты> этаже размещены подсобные и технические помещения, вент. камеры, а также переходная галерея с наружной открытой лестницей до <данные изъяты> этажа.

На галерее запроектированы дополнительные выходы из помещений <данные изъяты> этажей. Из галереи организованы входы в подсобные помещения.

На <данные изъяты> этажах расположены санузлы, подсобные помещения, лифтовые холлы, незадымляемые лоджии лестничной клетки. На <данные изъяты> этаже имеются <данные изъяты> дополнительных выхода на кровлю <данные изъяты>этажной части соседних блоков через лоджии (не отапливаемые остекленные тамбуры). На <данные изъяты> этаже имеются <данные изъяты> дополнительных выхода на кровлю <данные изъяты>-ми этажной части блока.

На чердаке, в его технической части, размещены вент. камеры, подсобные помещения, машинное помещение лифтов, коридор и <данные изъяты> выхода на кровлю <данные изъяты>-этажной части.

Вход на чердак осуществляется из лестничной клетки.

Кровля над <данные изъяты>ми <данные изъяты>-м этажами выполнена с устройством гравийной защиты.

Над кровлей тех. этажа смонтировано устройство надстройки декоративного назначения с железобетонными несущими элементами с венчающей аркой и шпилем из металлоконструкций.

Шестиэтажная часть Здания в осях <данные изъяты> (см. Приложение № к настоящему Заключению) имеет <данные изъяты> надземных этажей, верхний технический этаж и подвал.

В блоке запроектированы <данные изъяты> главных входа со стороны улиц <адрес> через тамбуры непосредственно в помещение <данные изъяты>го этажа. Кроме главных выходов из помещения <данные изъяты>-го этажа запроектировано <данные изъяты> дополнительных выходов - в тамбуры лестничных клеток, во внутреннюю пешеходную зону через тамбур (<данные изъяты> выхода) и <данные изъяты> выхода с торцевого фасада, через общий тамбур.

В блоке запроектированы <данные изъяты> лестничные клетки на <данные изъяты> этажи с выходом непосредственно наружу через тамбуры и на <данные изъяты> и технические этажи с выходом в помещение <данные изъяты>-го этажа. В лестничных клетках на поэтажных площадках <данные изъяты> этажей расположены технические балконы. Лестничные клетки отделены от поэтажных коридоров перегородками с дверями.

В блоке смонтировано <данные изъяты> пассажирских лифта грузоподъемностью <данные изъяты> кг. с размерами кабины <данные изъяты> м., зона обслуживания на <данные изъяты> этажах, вход - непосредственно из основных помещений этажей через лифтовые холлы.

На <данные изъяты> этажах размещены санузлы, комнаты уборочного инвентаря.

На <данные изъяты>-ом этаже находятся рабочие помещения офисов и помещения с санузлами и выходами в лифтовый холл, лестничную клетку и на кровлю пятиэтажной части (<данные изъяты> выхода).

На технических этажах (<данные изъяты>ой этаж) размещены машинные помещения лифтов и выходы на кровлю шестиэтажной части.

2.3 Анализ функционального назначения помещений.

Объекты собственности ФИО3:

Объект с кадастровым номером № (фото 40,41) - помещение, находящееся на <данные изъяты>-ом этаже девятиэтажной части Здания. В соответствии с экспликацией помещений архитектурно-планировочной части проекта (лист 24, помещение №), является лифтовым холлом и предназначено для размещения посетителей в период ожидания пассажирского лифта или выхода из него.

Объект с кадастровым номером № (фото 32, 33) - помещение, находящееся на <данные изъяты>-ом этаже девятиэтажной части Здания со стороны <адрес>. В соответствии с экспликацией помещений архитектурно-планировочной части проекта (лист 17, помещение №), является помещением, предназначенным для прокладки инженерно- технических коммуникаций.

Объект с кадастровым номером № (фото 39, 43) - помещение является техническим. В соответствии с экспликацией помещений архитектурнопланировочной части проекта (лист 17, помещения №№, 28, 30) предназначено для размещения вентиляционного оборудования, обеспечивающего вентиляцию Здания. Находится на <данные изъяты>-ом этаже девятиэтажной части Здания.

Объект с кадастровым номером № (фото 43) - помещение, находящееся на <данные изъяты>-ом этаже девятиэтажной части Здания. В соответствии с экспликацией помещений архитектурно-планировочной части проекта (лист 23, помещение №), является лифтовым холлом, предназначенным для ожидания и погрузки крупногабаритных предметов в грузовой лифт.

Объект с кадастровым номером № (фото 48, 49, 50, 51, 52, 53), находящийся над верхним этажом девятиэтажной части Здания. В соответствии с экспликацией помещений архитектурно-планировочной части проекта (лист 25, помещения №) является чердаком. Представляет собой техническое помещение, предназначенное для размещения инженерно-технического оборудования, обеспечивающего нормальное функционирование Здания.

Объект с кадастровым номером № (фото 43)- помещение, находящееся на <данные изъяты>-ом этаже девятиэтажной части Здания. В соответствии с экспликацией помещений архитектурно-планировочной части проекта (лист 24, помещение №) является лифтовым холлом, предназначенным для ожидания и погрузки крупногабаритных предметов в грузовой лифт.

Объект с кадастровым номером № (фото 39, 43) - помещение, находящееся на <данные изъяты>-ом этаже девятиэтажной части Здания. В соответствии с экспликацией помещений архитектурно-планировочной части проекта (лист 22, помещение №) является коридором, предназначенным для прохода и эвакуации посетителей к лестничной клетке и лифтовым холлам пассажирского и грузового лифтов.

Объект с кадастровым номером № (фото 42, 44, 45. 46, 47) - группа помещений. В соответствии с экспликацией помещений архитектурно-планировочной части проекта (лист 22, помещение №) являются коридорами, расположенными на <данные изъяты>-ом этаже девятиэтажной части здания, предназначенными для прохождения и эвакуации посетителей к лестничным клеткам или пассажирским лифтам, а также перемещения крупногабаритных предметов на грузовом лифте.

Объект с кадастровым номером № (фото 54, 55). В соответствии с экспликацией помещений архитектурно-планировочной части проекта (листы 16 - 24) является лестничной клеткой, предназначенной для прохождения и эвакуации посетителей с первого этажа по чердак девятиэтажной части Здания.

Объект с кадастровым номером № (фото 40)- помещение, находящееся на <данные изъяты>-ом этаже девятиэтажной части Здания. В соответствии с экспликацией помещений архитектурно-планировочной части проекта (лист 22, помещение №). является лифтовым холлом и предназначено для размещения посетителей в период ожидания пассажирского лифта или выхода из него.

Объект с кадастровым номером № (фото 30, 31) - помещение, расположенное на втором этаже девятиэтажной части Здания. В соответствии с экспликацией помещений архитектурно-планировочного раздела проекта (лист 17) является галереей, место где организованы выходы из блоков здания

Объект с кадастровым номером № (фото 11, 12) - представляет собой техническое помещение, расположенное под девятиэтажной частью Здания (в осях <данные изъяты> см. Приложение № к настоящему Заключению). В соответствии с экспликацией помещений архитектурно-планировочного раздела проекта (лист 15, помещение №) является частью подвального этажа, предназначенной для размещения инженерно- технического оборудования, обеспечивающего нормальное функционирование Здания.

Объект с кадастровым номером № (фото № 10, 13, 14) - представляет собой техническое помещение, расположенное под девятиэтажной частью Здания (в осях <данные изъяты>, см. Приложение № к настоящему Заключению). В соответствии с экспликацией помещений архитектурно-планировочного раздела проекта (лист 15, помещения - часть помещения №, помещения №) является частью подвального этажа, предназначенной для размещения инженерно-технического оборудования и прокладки инженерных коммуникаций Здания.

Объект с кадастровым номером № (фото 40, 41) - помещение, находящееся на <данные изъяты>-ом этаже девятиэтажной части Здания. В соответствии с экспликацией помещений архитектурно-планировочной части проекта (лист 23, помещение №) является лифтовым холлом и предназначенным для размещения посетителей в период ожидания пассажирского лифта или выхода из него.

Объект с кадастровым номером № (фото 35) - помещение, находящееся на <данные изъяты>-ом этаже девятиэтажной части Здания. В соответствие с экспликацией помещений архитектурно-планировочной части проекта (лист 17, помещение №), является помещением, предназначенным для прокладки инженерно-технических коммуникаций.

Объект с кадастровым номером № (фото 36, 37, 38) - в соответствии с экспликацией помещений архитектурно-планировочной части проекта (листы 16 - 24) является лестничной клеткой, предназначенной для прохождения и эвакуации посетителей с первого по девятый этажи и чердака девятиэтажной части Здания, лифтовым холлом первого этажа, лестничными площадками этажей и фойе.

Объекты, находящиеся на балансе ОАО «Стройиндустрия»:

Объект с кадастровым номером № (фото 1, 2) - техническое помещение, находящееся под шестиэтажной частью Здания (в осях <данные изъяты>. см. Приложение № к настоящему Заключению). В соответствие с экспликацией помещений архитектурнопланировочного раздела проекта (лист 15, часть помещения №) является ИТП (индивидуальным тепловым пунктом).

В ИТП смонтировано оборудование, обеспечивающее регулировку и управление всеми системами отопления Здания:

тепловой узел с контрольно-измерительными приборами и теплосчетчиком;

пластинчатые теплообменники отопления вентиляции и горячего водоснабжения;

подмешивающие насосы системы отопления;

подпиточные насосы отопления;

циркуляционные насосы горячего отопления;

повысительные насосы холодного водоснабжения;

водомерные узлы.

Объект с кадастровым номером № (фото 5) - техническое помещение, находящееся под шестиэтажной частью Здания (в осях <данные изъяты>, см. Приложение № 4 к настоящему Заключению). В соответствии с экспликацией помещений архитектурнопланировочного раздела проекта (лист 15, помещение №) является насосной станцией автоматического пожаротушения, в которой размещено оборудование для тушения пожара. Для создания требуемого напора в системе автоматического пожаротушения смонтированы пожарные насосы марки <данные изъяты> (<данные изъяты> рабочий, <данные изъяты> резервный). В качестве автоматического водопитателя установлен подпитывающий насос марки <данные изъяты> и гидропневматический бак емкостью <данные изъяты> м3.

Объект с кадастровым номером № (фото 3, 4, 6 - 9, 16 - 29) - группа помещений, расположенная на <данные изъяты> этажах, чердаке и части подвала шестиэтажной части Здания (в осях 14 - 20).

В частности, помещения (нумерация указана согласно данным технического паспорта, названия и назначение в соответствие с архитектурно-планировочным разделом проекта, лист 15, шифр <данные изъяты>), расположенные в подвальном этаже:

№ - вспомогательное подсобное помещение для хранения инвентаря и материалов для производства мелких ремонтов;

№ - электрощитовая (фото 7 - 9) - помещение предназначено для монтажа электротехнического оборудования, обеспечивающего электроснабжение здания;

№ - помещение оператора;

№ - сан. узел для обслуживающего персонала;

№ - умывальная для обслуживающего персонала;

№ - подвальное помещение, в котором смонтированы инженерные коммуникации (фото 3,4);

№ - помещения вентиляционных камер, в которых смонтировано вентиляционное оборудование (фото 6);

№ - подсобное помещение;

№ - лестничная клетка;

№ - помещение.

Помещения (нумерация указана согласно данным технического паспорта, названия и назначение в соответствие с архитектурно-планировочным разделом проекта, лист 16, шифр <данные изъяты>), расположенные на 1 этаже, шестиэтажной части Здания:

№ - являются эвакуационными путями для прохождения посетителей 1-го этажа шестиэтажной части здания со стороны <адрес>;

№ - лестничные клетки, предназначенные для спуска и подъема посетителей, расположенные со стороны <адрес> (фото 15);

№ - лестничные клетки, предназначенные для спуска и подъема посетителей, расположены со стороны <адрес>;

№ - помещения являются лифтовыми холлами, предназначенными для размещения посетителей в период ожидания пассажирского лифта или выхода из него;

№ - помещения являются коридорами, обеспечивающими пути эвакуации посетителей (фото 17).

Помещения (нумерация указана согласно данным технического паспорта, названия и назначение в соответствии с архитектурно-планировочным разделом проекта, лист 17, шифр <данные изъяты>), расположенные на 2 этаже шестиэтажной части Здания:

№ - лестничная клетка, предназначенная для спуска и подъема посетителей (фото 15).

Помещения (нумерация указана согласно данным технического паспорта, названия и назначение в соответствии с архитектурно-планировочным разделом проекта, лист 18, шифр <данные изъяты>), расположенные на 3 этаже шестиэтажной части Здания:

№ - помещения являются лифтовыми холлами, предназначенными для размещения посетителей в период ожидания пассажирского лифта или выхода из него.

№ - лестничная клетка, предназначенная для спуска и подъема посетителей.

Помещения (нумерация указана согласно данным технического паспорта, названия и назначение в соответствии с архитектурно-планировочным разделом проекта, листы 19, шифр <данные изъяты>), расположенные на 4 этаже шестиэтажной части Здания:

№— коридор, предназначенный для прохода посетителей к лестничным клеткам, сан. узлам и лифтовым холлам (фото 19, 21);

№ - санузлы (фото 22, 23);

№ - помещения (фото 20, 24);

№ - помещения являются лифтовыми холлами, предназначенными для размещения посетителей в период ожидания пассажирского лифта или выхода из него (фото 16, 18);

№ - лестничная клетка, предназначенная для спуска и подъема посетителей (фото 25).

Помещения (нумерация указана согласно данным технического паспорта, названия и назначение в соответствии с архитектурно-планировочным разделом проекта, листы 20, шифр <данные изъяты>), расположенные на 5 этаже шестиэтажной части Здания:

№- коридор, предназначенный для прохода посетителей к лестничным клеткам, сан. узлам и лифтовым холлам (фото 19, 21);

№ - санузлы (фото 22, 23);

№ помещения являются лифтовыми холлами, предназначенными для размещения посетителей в период ожидания пассажирского лифта или выхода из него (фото 16, 18);

№ - лестничная клетка, предназначенная для спуска и подъема посетителей (фото 25).

Помещения (нумерация указана согласно данным технического паспорта, названия и назначение в соответствии с архитектурно-планировочным разделом проекта, лист 21, шифр <данные изъяты>), расположенные на 6 этаже шестиэтажной части Здания:

№ - лестничная клетка, предназначенная для спуска и подъема посетителей (фото 25).

Помещения (нумерация указана согласно данным технического паспорта, названия и назначение в соответствии с архитектурно-планировочным разделом проекта, лист 25, шифр <данные изъяты>), расположенные на чердаке шестиэтажной части Здания:

№ (фото 26) - машинное отделение, для размещения лифтового оборудования;

№ - лестничная клетка для подъема и спуска с чердака.

2.4. Анализ функционального назначения оборудования, установленного в Здании и находящегося на балансе АО «Стройиндустрии».

Здание является многофункциональным, на которое отсутствуют нормы проектирования в части пожарной безопасности. По этой причине были в отношении Здания разработаны специальные технические условия (СТУ-25-02) «Обеспечение противопожарной защиты для проектирования и строительства многофункционального здания общественного назначения по <адрес> в Свердловском районе г. Перми». В соответствии с вышеуказанными техническими условиями при строительстве Здания выполнены решения, учитывающие его объемно-планировочные и конструктивные особенности с применением систем автоматического пожаротушения, дренчерных завес, внутреннего противопожарного водопровода, автоматической пожарной сигнализации оповещения людей о пожаре и управления эвакуацией, противодымной защитой.

Во всех помещениях Здания в соответствии с проектом установлена автоматическая пожарная сигнализация (УАПС). Система автоматической пожарной сигнализации выполнена с использованием приемно-контрольных приборов «Сигнал-2011», пультов контроля и управления «С 2000», смонтирована в помещениях администратора, вахтера и поста охраны. Там же установлены блоки сигнально-пусковые, которые формируют сигналы на включение противодымной защиты, управление дренчерными завесами, управление общеобменной вентиляцией. В помещениях объекта установлены дымовые пожарные извещатели ДИП-ИС и ручные пожарные извещатели ИПР-ЗСУ. Система оповещения иуправления эвакуацией людей обеспечивает речевое оповещение людей о пожаре в Здании. Управление системой осуществляется из помещений администратора, вахтера, поста охраны.

Все работы, связанные с выполнением мероприятий по обеспечению пожарной безопасности, выполнены на основании раздела проекта: шифр <данные изъяты> разработанным в соответствии с <данные изъяты> назначения по <адрес> в Свердловском районе г. Перми», согласованными в установленном порядке с ГУ МЧС России по Пермскому краю.

Охранно-пожарная сигнализация, расположенная на <данные изъяты> этаже девятиэтажной части здания (кадастровый номер помещения №). Сервер управления системой ОПС находится в подвальном помещении девятиэтажной части Здания (кадастровый номер помещения №). Пульт управления системой ОПС находится на первом этаже девятиэтажной части здания (кадастровый номер помещения №).

Объект выполнен в соответствии с разделом проекта: шифр <данные изъяты> «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности» и обеспечивает пожарную безопасность помещений <данные изъяты> этажа.

Пожарная сигнализация, расположенная в местах общего пользования девятиэтажной части здания (кадастровый номер помещения №). Сервер управления сигнализацией находится в подвальном помещении девяти этажной части здания (кадастровый номер помещения №). Пульт управления сигнализацией находится на первом этаже девятиэтажной части здания (кадастровый номер помещения №)

Объект выполнен в соответствии с разделом проекта <данные изъяты> «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности» и обеспечивает пожарную безопасность в местах общего пользования девятиэтажной части здания.

Система охранного телевидения. Камеры расположены на этажах здания в местах общего пользования (кадастровые номера помещений №) и по периметру Здания. Сервер управления системой охранного телевидения находится в подвальном помещении девятиэтажной части Здания (кадастровый номер помещения №). Пульт управления системой охранного телевидения находится на первом этаже девятиэтажной части Здания (кадастровый номер помещения №).

Объект обеспечивает охрану Здания.

Стабилизатор напряжения <данные изъяты> находится в сервере управления системой охранного телевидения, находится в подвальном помещении девятиэтажной части Здания (кадастровый номер помещения №).

Прибор обеспечивает защиту электрической системы Здания от скачков напряжения в сети.

Пожарная сигнализация, расположенная в местах общего пользования шестиэтажной части Здания (кадастровый номер помещения № Сервер управления системой находится в подвальном помещении девятиэтажной части Здания (кадастровый номер помещения № Пульт управления системой находится на первом этаже девятиэтажной части Здания (кадастровый номер помещения №).

Объект выполнен в соответствии с разделом проекта: шифр <данные изъяты> «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности» и обеспечивает пожарную безопасность в местах общего пользования Здания.

Охранная сигнализация, расположенная в местах общего пользования шестиэтажной части Здания (кадастровый номер помещения №). Сервер управления системой находится в подвальном помещении девятиэтажной части Здания (кадастровый номер помещения №). Пульт управления системой находится на первом этаже девятиэтажной части здания (кадастровый номер помещения №).

Система обеспечивает охрану помещений Здания.

Система оповещения о пожаре, расположенная в местах общего пользования шестиэтажной части здания (кадастровый номер помещения №). Сервер управления системой находится в подвальном помещении девятиэтажной части здания (кадастровый номер помещения №). Пульт управления системой ОПС находится на первом этаже девятиэтажной части кадастровый номер помещения №

Система выполнена в соответствии с разделом проекта Шифр <данные изъяты> «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности» и обеспечивает оповещение о пожаре посетителей Здания.

Сети интернета и телефонизации (внутридомовая распределительная сеть), расположенные в местах общего пользования шестиэтажной части Здания (кадастровый номер помещения №). Сервер управления системой находится в подвальном помещении девятиэтажной части Здания (кадастровый номер помещения №) и в подвальном помещении шестиэтажной части Здания (кадастровый номер помещения №).

Система обеспечивает Здание наличием телефонной связи и интернетом.

Система видеонаблюдения и система отключения эскалаторов. Камеры расположены на этажах Здания в местах общего пользования (кадастровые номера помещений №) и по периметру Здания. Сервер управления системой охранного телевидения находится в подвальном помещении девятиэтажной части Здания (кадастровый номер помещения №). Пульт управления системой охранного телевидения находится на первом этаже девятиэтажной части Здания (кадастровый номер помещения №).

Система обеспечивает безопасность эксплуатации эскалаторов и своевременность их отключения в случае аварийной ситуации.

<данные изъяты> метра №, расположенный на прилегающей к Зданию территории со стороны <адрес>.

<данные изъяты> метра №, расположенный на прилегающей к Зданию территории со стороны <адрес>.

<данные изъяты> метра №, расположенный на прилегающей к Зданию территории со стороны <адрес>.

Установленные шлагбаумы регулируют проезд автомобильного транспорта к

зданию.

<данные изъяты> заводской номер №, установленный в подвале шестиэтажной части Здания (кадастровый номер помещения №).

<данные изъяты> заводской номер №, установленный в подвале шестиэтажной части Здания (кадастровый номер помещения №).

Установленные эскалаторы обеспечивают подъем и спуск посетителей шестиэтажной части Здания.

Лифт пассажирский с электрическим управлением, заводской номер № установленный в девятиэтажной части Здания, вход со стороны <адрес>.

Лифт пассажирский с электрическим управлением, заводской номер №, установленный в девятиэтажной части Здания, вход со стороны <адрес>.

Смонтированные пассажирские лифты обеспечивают подъем и спуск посетителей девятиэтажной части здания.

Шар <данные изъяты>», установленный на фасаде девятиэтажной части Здания со стороны <адрес>.

Установленный на фасаде девятиэтажной части Здания шар <данные изъяты> является элементом декора главного фасада и обеспечивает узнаваемость сооружения.

2.5 Определение назначения помещений в сопоставлении с пп. 1, 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ

Если рассматривать многофункциональное Здание общественного назначения по <адрес> в Свердловском районе г. Перми по аналогии с объектами жилого назначения, к которым применяется Жилищный кодекс РФ, то объекты собственности здания, представленные на исследование, можно разделить на следующие группы:

Помещения, являющиеся местами общего пользования как для собственников, так и для всех посетителей. Эти помещения предназначены (в соответствии с проектной документацией) для передвижения людей по объекту и являются путями эвакуации. К ним относятся помещения с кадастровыми номерами: № в части (нумерация указана согласно данным технического паспорта, названия и назначение в соответствие с архитектурно-планировочным разделом проекта, лист 15, шифр <данные изъяты>):

расположенные в подвальном этаже №;

расположенных на <данные изъяты> этаже, шестиэтажной части Здания №

расположенных на <данные изъяты> этаже шестиэтажной части Здания №; расположенных на <данные изъяты> этаже шестиэтажной части Здания №

расположенных на <данные изъяты> этаже шестиэтажной части Здания №

расположенных на <данные изъяты> этаже шестиэтажной части Здания №

расположенных на <данные изъяты> этаже шестиэтажной части Здания №

расположенных на чердаке шестиэтажной части Здания №

Технические помещения, предназначенные в соответствии с проектной документацией для размещения инженерно-технического оборудования, обслуживающего Здание в целом, обслуживающего персонала и прокладки инженерных коммуникаций для здания в целом. К ним относятся помещения с кадастровыми номерами: № в части (нумерация указана согласно данным технического паспорта, названия и назначение в соответствие с архитектурно-планировочным разделом проекта, лист 15, шифр <данные изъяты>):

расположенных в подвальном этаже с №

расположенных на <данные изъяты> этаже шестиэтажной части Здания №;

расположенных на <данные изъяты> этаже шестиэтажной части Здания №

расположенных на чердаке шестиэтажной части Здания №

Инженерное оборудование Здания, установленное в соответствии с проектной документацией, предназначенное для обеспечения нормального функционирования систем жизнеобеспечения Здания, включая его охрану и пожарную безопасность. К ним относятся основные средства, указанные в пунктах 2.4.1 - 2.4.17 настоящего Заключения.

По мнению специалистов (экспертов), имущество многофункционального здания общественного назначения по <адрес> в Свердловском районе г. Перми, указанное в пп. 1, 2, 3 раздела 2.5 настоящего Заключения, соответствует критериям общего имущества, перечисленным в ст. 36 ЖК РФ.

Все имущество, указанное в пп. 1, 2, 3 раздела 2.5 настоящего Заключения, является общим для собственников помещений, как оно является общим для собственников квартир в жилом многоквартирном доме.

Вопрос № 1: определить в соответствии с проектной и технической документацией на многофункциональное здание общественного назначения по <адрес> в Свердловском районе г.Перми назначение помещении:

Помещения, являющиеся местами общего пользования как для собственников, так и для всех посетителей. Эти помещения предназначены (в соответствии с проектной документацией) для передвижения людей по объекту и являются путями эвакуации. К ним относятся помещения с кадастровыми номерами: № в части помещений (нумерация указана согласно данным технического паспорта, названия и назначение в соответствие с архитектурно-планировочным разделом проекта, лист 15, шифр <данные изъяты>):

а) помещения, расположенные в подвальном этаже:

№ - лестничная клетка.

б) помещения, расположенные на 1 этаже, шестиэтажной части здания:

№ - являются эвакуационными путями для прохождения посетителей <данные изъяты> этажа шестиэтажной части здания со стороны <адрес>;

№ - лестничные клетки, предназначенные для спуска и подъема посетителей, расположенные со стороны <адрес>;

№ - лестничные клетки, предназначенные для спуска и подъема посетителей, расположены со стороны <адрес>;

№ - помещения являются лифтовыми холлами, предназначенными для размещения посетителей в период ожидания пассажирского лифта или выхода из него;

№ - помещения являются коридорами, обеспечивающими пути эвакуации посетителей;

в) помещения, расположенные на <данные изъяты> этаже шестиэтажной части Здания:

№ - лестничная клетка, предназначенная для спуска и подъема посетителей.

г) помещения, расположенные на <данные изъяты> этаже шестиэтажной части Здания:

№ - помещения являются лифтовыми холлами, предназначенными для размещения посетителей в период ожидания пассажирского лифта или выхода из него;

№ - лестничная клетка, предназначенная для спуска и подъема посетителей.

д) помещения, расположенные на 4 этаже шестиэтажной части Здания:

№ - коридор, предназначенный для прохода посетителей к лестничным клеткам, сан. узлам и лифтовым холлам;

№ - помещения являются лифтовыми холлами, предназначенными для размещения посетителей в период ожидания пассажирского лифта или выхода из него;

№ — лестничная клетка, предназначенная для спуска и подъема посетителей.

е) помещения, расположенные на 5 этаже шестиэтажной части Здания:

№ - коридор, предназначенный для прохода посетителей к лестничным клеткам, сан. узлам и лифтовым холла;

№ - помещения являются лифтовыми холлами, предназначенными для размещения посетителей в период ожидания пассажирского лифта или выхода из него;

№ — лестничная клетка, предназначенная для спуска и подъема посетителей.

ж) помещения, расположенные на 6 этаже шестиэтажной части Здания:

№ - лестничная клетка, предназначенная для спуска и подъема посетителей.

з) помещения, расположенные на чердаке шестиэтажной части Здания:

№ - лестничная клетка для подъема и спуска с чердака.

Технические помещения, предназначенные в соответствии с проектной документацией для размещения инженерно-технического оборудования, обслуживающего здание в целом, обслуживающего персонала и прокладки инженерных коммуникаций для здания в целом. К ним относятся помещения с кадастровыми номерами: № в части помещения (нумерация указана согласно данным технического паспорта, названия и назначение в соответствие с архитектурно-планировочным разделом проекта, лист 15, шифр <данные изъяты>):

а) расположенные в подвальном этаже:

№ - вспомогательное подсобное помещение для хранения инвентаря и материалов для производства мелких ремонтов;

№ - электрощитовая - помещение предназначено для монтажа электротехнического оборудования, обеспечивающего электроснабжение здания;

№ - помещение оператора;

№ - сан. узел для обслуживающего персонала;

№ - умывальная для обслуживающего персонала;

№ - подвальное помещение, в котором смонтированы инженерные коммуникации;

№ - помещения вентиляционных камер, в которых смонтировано вентиляционное оборудование:

№ - подсобное помещение;

№ - помещение.

б) помещения, расположенные на <данные изъяты> этаже шестиэтажной части Здания:

№ - санузлы;

№ - помещения;

в) помещения, расположенные на <данные изъяты> этаже шестиэтажной части Здания:

<данные изъяты> - санузлы.

г) помещения, расположенные на чердаке шестиэтажной части Здания:

№ - машинное отделение, для размещения лифтового оборудования.

Вопрос № 2: определить в соответствии с проектной и технической документацией на многофункциональное здание общественного назначения по <адрес> в Свердловском районе г.Перми назначение следующего имущества»:

Ответ:

Основные средства, указанные в разделе 2.4 настоящего заключения №№ 2.4.1 - 2.4.17 Заключения, относятся к инженерному оборудования Здания, установленному в соответствии с проектной документацией, и предназначены для обеспечения нормального функционирования систем жизнеобеспечения Здания, включая его охрану и пожарную безопасность.

Вопрос № 3: являются ли в соответствии с выявленным назначением помещения и иное имущество (указанное в пунктах 1, 2) общим имуществом, как оно поименовано в ст. 36 Жилищного кодекса РФ применительно к нежилым зданиям и помещениям в них, а именно:

помещениями в данном здании, не являющимися частями обособленных помещений и предназначенными для обслуживания более одного помещения в данном здании, в том числе межэтажными лестничными площадками, лестницами, лифтами, лифтовыми и иными шахтами, коридорами, техническими этажами, чердаками, подвалами, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы);

механическим, электрическим, санитарно-техническим и другим оборудованием (в том числе конструкциями и (или) иным оборудованием, предназначенным для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к

помещениям в многоквартирном доме), находящимся в данном здании за пределами или внутри помещений и обслуживающим более одного помещения.

Ответ: по мнению специалистов (экспертов), имущество многофункционального здания общественного назначения по <адрес> в Свердловском районе г. Перми, указанное в п. 1, 2, 3 раздела 2.5 настоящего Заключения, соответствует критериям общего имущества, перечисленным в ст. 36 ЖК РФ. На основании проведенной аналогии можно сделать вывод о том, что все имущество, указанное в п. 1, 2, 3 раздела 2.5. настоящего Заключения, является общим для собственников помещений в нем, как оно является общим для собственников квартир в жилом многоквартирном доме.

С учетом установленных обстоятельств и представленных доказательств суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований, поскольку спорное имущество является общим имуществом применительно к ст.36 Жилищного кодекса РФ, следовательно, право общей долевой собственности на спорное имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона. Таким образом, договор купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между АО Стройиндустрия и ФИО4 является недействительным в части нежилых помещений в нежилом многофункциональном здании общественного назначения по <адрес> в г.Перми с кадастровыми номерами № как противоречащий требованиям закона. По этим же основаниям является недействительным и договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ., заключённый между ФИО4 и ФИО3

Вместе с тем, суд не усматривает предусмотренных законом оснований для удовлетворении иска ФИО6 к ответчикам – иным собственникам нежилых помещений в нежилом многофункциональном здании общественного назначения по <адрес> в г.Перми, поскольку данные ответчики сторонами оспариваемых сделок не являются, кроме того, они заявленное право истца не оспаривают, наряду с истцом также имеют право общей долевой собственности на спорное имущество, и истец это право не оспаривает.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО6 к ФИО3, ФИО4 А.чу, АО Стройиндустрия удовлетворить.

Признать недействительными договор купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между АО Стройиндустрия и ФИО4 чем, в части нежилых помещений в нежилом многофункциональном здании общественного назначения по <адрес> в г.Перми с кадастровыми номерами №, и договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ФИО4 чем и ФИО3.

Признать право общей долевой собственности ФИО6 на имущество в нежилом многофункциональном здании общественного назначения по адресу: <адрес>:

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО6 отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г.Перми в течение 1 месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья - О.В.Коневских

Мотивированное решение изготовлено 25.11.2020г.