Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Судогда гражданское дело по иску по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Судогодский район» Владимирской области» о признании права собственности на недвижимое имущество по праву приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Судогодский район» Владимирской области о признании права собственности по праву приобретательной давности на нежилое помещение - здание подсобного цеха ( бывшее здание гаража), общей площадью 569,9 к.м., расположенное по адресу: ..., мотивируя свои требования тем, что на основании и договора купли-продажи здания от ... ФИО1 приобрела у ТОО «НПО «Лесстроймат» вышеуказанное недвижимое помещение и артезианскую скважину. Данное здание подсобного цеха принадлежало ТОО « НПО « Лесстроймат» на основании договора купли-продажи здания от 18.07.1995. Здание гаража, расположено на земельном участке общей площадью 1,3 га, который был закреплен на праве постоянного (бессрочного) пользования за ТОО «НПО « Лесстроймат». После полной оплаты ФИО1 указанного выше имущества в конце августа 1997 истцу были переданы ключи от здания подсобного цеха ( бывшего здания гаража) и с тех пор она непрерывно и открыто владела данным зданием, осуществляла текущий ремонт, принимала меры по его сохранению. В августе 2012 года ФИО1 обратилась за государственной регистрацией права собственности на данные объекты в Судогодский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Владимирской области с целью получения свидетельства о государственной регистрации, однако ей было отказано ввиду отсутствия на момент обращения за регистрацией второй стороны договора. Однако в настоящее время ТОО « НПО « Лесстроймат» в Едином государственном реестре юридических лиц не значится, т.е. прекратила свою деятельность. Вместе с тем, с момента покупки здания подсобного цеха, на протяжении 15 лет ФИО1 непрерывно, открыто и добросовестно пользовалась им, как своим собственным. Договор купли- продажи от 08.08.1997 года нигде не регистрировался. В настоящее время по данным технического паспорта от 13.12.2012, здание подсобного цеха( бывшего здания гаража) имеет общую площадь 532,9 кв.м. Поскольку истец не может реализовать свое конституционное право собственности на данное не жилое помещение, а также с учетом открытого и непрерывного владения нежилой площадью как своей собственной более пятнадцати лет, она и просит суд признать за ней право собственности на вышеуказанное нежилое помещение - здание подсобного цеха (бывшее здание гаража), расположенное по адресу ... по праву приобретательной давности.

Представитель истца ФИО1- ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика -администрации муниципального образования «Судогодский район» Владимирской области ФИО3 в судебное заседание не явилась, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражали.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч.1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо- гражданин или юридическое лицо- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли продажи от ... ФИО1 приобрела нежилое помещение - здание подсобного цеха ( в дальнейшем бывшее здание гаража), расположенное по адресу: ... ... за 1 800 000 рублей( лд.7). Согласно п.3.1 настоящего договора, он вступает в силу с момента его подписания.

В свою очередь ТОО « НПО « Лесстроймат» приобрел вышеназванное нежилое помещение у ОАО « Восход» на основании договора купли-продажи от ... ( лд.6).

Из письма Инспекции Федеральной Налоговой службы по ... ... от ... видно, что ... Едином государственном реестре юридических лиц отсутствует.

Из письма отдела надзорной деятельности по Судогодскому району ... от ... следует, что данное здание соответствует требованиям пожарной безопасности, и противопожарные расстояния между постройками устанавливает ст. 69 и таблица 11 Федерального закона « Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от ... № 122-ФЗ.

ТОО « ГПНПО « Лесстроймат» было передано в постоянное ( бессрочное) пользование земельный участок площадью 1,34 га, расположенный по адресу: ..., что подтверждается Свидетельством о праве собственности на землю ... от ..., выданное на основании Постановления Главы администрации Судогодского района от ... ... для создания производственной базы в ....

Из уведомления Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Владимирской области от ... ... сведения о зарегистрированных правах на нежилое здание ( цех лесопиления ( бывшее здание гаража), расположенное по адресу: ... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют.

По данным технического паспорта ГУП Владимирской области «БТИ» Судогодский филиал от ..., выданного нежилое помещение -здание ... имеет общую площадь 532,9 кв. м., инвентарный номер 1787:25, инвентаризационная стоимосчть с учетом износа в текущих ценах составляет 836 460 рублей.

В соответствии со ст. 218 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника. Может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, однако согласно ст. 219 ГПК РФ право собственности на здания, сооружение и другое вновь создаваемоеимущество, подлежащее государственной регистрации с момента такой регистрации.

Вместе с тем, несвоевременная регистрация права собственности не может являться препятствием для истца в реализации своего законного права приобретения собственности и кроме как в судебном порядке разрешение данного спора ФИО1 не представляется возможным, поскольку одна из сторон договора купли-продажи от ..., а именно ТОО « НПО « Лесстроймат» прекратили юридическую деятельность, в связи с чем зарегистрировать данный договор в органах государственной регистрации в установленном порядке не представляется возможным.

Открытое и добросовестное владение истцом спорным нежилым помещением на протяжении последних 15 лет подтверждается тем, что ФИО1 никаких мер, направленных на то, чтобы скрыть обстоятельства владения данным помещением, не принималось. Непрерывное владение истцом не жилым помещением подтверждается тем, что все время, с 1997 года по настоящее время, нежилое помещение находится во владении истца, никто никогда никаких притязаний на него не имел.

На основании изложенного и в совокупности с добытыми в суде доказательствами, а также с учетом признания иска ответчиком, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на не жилое помещение - здание подсобного цеха ( бывшее здание гаража) используемое под здание пилорамы, общей площадью 532,9 с инвентарным номером ..., расположенное по адресу: ..., подлежат удовлетворению, поскольку с момента начала владения и пользования истцом спорного не жилого помещения истек пятнадцатилетний срок, предусмотренный ч.1 ст. 234 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Судогодский район» Владимирской области» о признании права собственности на недвижимое имущество по праву приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ....ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое помещение- здание подсобного цеха (бывшее здание гаража), используемое под здание пилорамы, общей площадью 532,9 кв.м, с инвентарным номером ..., расположенное по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Судогодский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Т.И. Староверова

Решение в окончательной форме изготовлено 25 января 2013 года