Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 и Межрайонной инспекции ФНС России № 8 по Ставропольскому краю о государственной регистрации договора дарения жилого дома и земельного участка и государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л :

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, ссылаясь на то, что дом <адрес> принадлежал на праве собственности его бабушке ФИО1 умершей ДД.ММ.ГГГГ. Перед смертью, а именно в ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 дала согласие на регистрацию в её доме истца, а также его дочери ФИО2, <данные изъяты>, а затем ДД.ММ.ГГГГ по договору дарению подарила ему указанный дом с земельным участком, на котором он расположен. Однако переход права собственности на подаренное имущество не был зарегистрирован по причине смерти ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ то есть по причине, не зависящей от сторон договора. Единственным наследником имущества ФИО1 является ее сын и отец истца - ФИО5 В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ - право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ч.2 ст.581 ГК РФ обязанности дарителя переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения. В силу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Поскольку договор дарения между истцом и его бабушкой ФИО1 был заключен в надлежащей - письменной форме, был исполнен сторонами, так как истец фактически принял дом и земельный участок в свое владение, при этом договор не был зарегистрирован по причине, не зависящей от сторон сделки (смерть дарителя), считает, что к ответчику ФИО6, как наследнику умершей ФИО1, перешли имущественные обязанности по передаче ему в дар подаренного ФИО1 имущества, а к истцу в силу ч.2 ст.218 ГК РФ на основании договора дарения перешло право собственности на подаренный дом и земельный участок.

Определением от 02.06.2014г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена Межрайонная инспекция ФНС России № 8 по Ставропольскому краю.

Впоследствии ФИО4 обратился в суд с уточненным иском к ФИО5 и Межрайонной инспекции ФНС России № 8 по Ставропольскому краю о государственной регистрации договора дарения жилого дома и земельного участка и государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, ссылаясь на то, что договор дарения между ним и его бабушкой ФИО1 был заключен в надлежащей письменной форме, был исполнен сторонами, так как он фактически принял дом и земельный участок в свое владение, то есть договор по форме и содержанию соответствует требованиям статей 572 и 574 ГК РФ, за исключением соблюдения требований п.3 ст.574 ГК РФ о государственной регистрации такого договора. Гражданский кодекс РФ и Федеральный закон «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» не предусматривают сроков обращения граждан в регистрирующую службу с просьбой о государственной регистрации договора дарения и перехода права собственности. Согласно п.2 ст.581 ГК РФ обязанности дарителя, обещавшего дарение, переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения. Обязанности дарителя по договору переходят к его универсальным правопреемникам также на основании статей 1110 и 1112 ГК РФ. Поэтому одаряемый недвижимым имуществом вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам дарителя.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, хотя о времени и месте рассмотрения был извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание также не явился, хотя о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО5 – ФИО7 в судебном заседании уточненные исковые требования признал.

Ответчик Межрайонная инспекция ФНС России № 8 по Ставропольскому краю и третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии России по Ставропольскому краю, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, просят рассмотреть дело в отсутствие их представителей.

Изучив материалы дела, выслушав представителя ответчика ФИО5 – ФИО3, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст.12 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 был заключен договор дарения жилого дома общей площадью 48,9 кв.м. и земельного участка под указанным жилым домом площадью 425 кв.м. по адресу: <адрес>, по которому даритель ФИО1 безвозмездно передала в собственность одаряемого ФИО4 принадлежащие ей по праву собственности указанные выше жилой дом и земельный участок, а одаряемый ФИО4 принял указанное недвижимое имущество в свою собственность.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п.п.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст.164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (п.3 ст.574 ГК РФ).

Согласно п.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как следует из содержания договора дарения спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ его стороны – ФИО1 (даритель) и ФИО4 (одаряемый), достигли соглашения по всем существенным условиям договора, выразили свое согласие на установление правоотношений, вытекающих из договора дарения, приняли на себя взаимные права и обязанности по нему.

Данный договор в установленном законом порядке недействительным не признавался и дарителем оспорен не был, а потому подлежал государственной регистрации в силу законодательства, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений.

Однако после заключения договора дарения ФИО1 в регистрирующий орган для регистрации договора дарения не явилась, а ДД.ММ.ГГГГ она умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти, что само по себе свидетельствует об уклонении стороны от регистрации договора.

В соответствии с п.1 ст.17 Федерального закона от 21 июля 1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Учитывая, что договор дарения спорной квартиры подлежит государственной регистрации, то в силу положений вышеуказанной статьи переход права собственности по нему также подлежит государственной регистрации.

Кроме того, ст.8.1 ГК РФ (введенной в действие Федеральным законом от 30 декабря 2012г. № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации») определено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 указанной статьи).

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО4, в отношении жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, от ФИО1 к ФИО4.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Невинномысский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, т.е. с 07.07.2014г.

Судья Яковенко М.Ю.

Решение в законную силу не вступило.

Исполнил помощник судьи Рябинина М.Ф.