Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северного районного суда г. Орла гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Орелтеплоцентр» к ФИО1 о взыскании задолженности за предоставленные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Орелтеплоцентр» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за предоставленные услуги. В обоснование заявленных требований указало, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Северного района г. Орла, по заявлению ООО «Орелтеплоцентр», был вынесен судебный приказ № к ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ мировой судья отменил судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО1 Между <данные изъяты>» и ООО «Орелтеплоцентр» с ДД.ММ.ГГГГ заключен договор на полное техническое обслуживание, текущий ремонт и эксплуатацию котельных. На основании этого, ООО «Орелтеплоцентр» оказывает ответчику услуги: техническое обслуживание и текущий ремонт котельной, отопление и горячее водоснабжение. Между ФИО1 и ООО «Орелтеплоцентр» заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ. на техническое обслуживание и текущий ремонт котельной на срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор является действующим. ООО «Орелтеплоцентр» оказывает ответчику услуги отопления и горячего водоснабжения квартиры. ФИО1 обязательства по оплате услуг не выполняет в полном объеме. За период ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ по услуге «Техническое обслуживание и текущий ремонт котельной» ответчик оплату не производил, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме <данные изъяты> рублей. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по услуге «Отопление» ответчик оплату не производил, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме <данные изъяты> рублей. В связи с несвоевременной оплатой услуг, истцу были начислены пени в сумме <данные изъяты> рублей. На основании изложенного, ООО «Орелтеплоцентр» просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Орелтеплоцентр» задолженность за услуги технического обслуживания, горячего водоснабжения, текущего ремонта котельной и отопления <адрес> в сумме <данные изъяты> рублей, а так же госпошлину в сумме <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель ООО «Орелтеплоцентр» по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, уточнив, что в исковом заявлении ошибочно указан период задолженности- задолженность ответчика по услуге «техническое обслуживание и текущий ремонт котельной» в размере <данные изъяты> рублей составляет за период с ДД.ММ.ГГГГ., а задолженность по услуге «отопление» в размере <данные изъяты> рублей составляет за период с ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, представитель истца в дополнение указал, что собственники многоквартирного жилого <адрес> на общем собрании собственников, оформленном протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, приняли решение о передаче котельной многоквартирного жилого дома на полное техническое обслуживание в ООО «Орёлтеплоцентр». ФИО1 является собственником <адрес> ответчиком и ООО «Орелтеплоцентр» заключен договор на техническое обслуживание и текущий ремонт котельной. Согласно данному договору ООО «Орёлтеплоцентр» обязалось обеспечить ответчику круглосуточное отопление в течение отопительного периода и горячее водоснабжение, а ответчик обязался принять и оплатить техническое обслуживание, технический ремонт, отопление и горячее водоснабжение (п.1.1 Договора). Согласно п.1.2 Договора предприятие также приняло на себя обязательство своими силами и средствами производить техническое обслуживание и технический ремонт оборудования котельной. Между <данные изъяты>управляющая организация) и ООО «Орелтеплоцентр» был заключен договор, по которому <данные изъяты> передало ООО «Орёлтеплоцентр» встроенно-пристроенные индивидуальные котельные к перечисленным в договоре многоквартирным жилым домам, в том числе, к дому № по <адрес> на полное техническое обслуживание и эксплуатацию с возложением на ООО «Орёлтеплоцентр» обязанности по теплоснабжению жилых домов. Согласно п.2.1.2 Договора ООО «Орёлтеплоцентр» приняло на себя обязанность заключить с каждым из собственников помещения договор на техническое обслуживание и текущий ремонт котельной; самостоятельно организовывать работу с собственниками квартир и нежилых помещений по начислению и сборам платы за техническое обслуживание, текущий ремонт дома, отопление и горячее водоснабжение (п.2.1.5 Договора). Факт оказания ООО «Орелтеплоцентр» ответчику услуг надлежащего качества и наличия у ответчика задолженности по платежам и её размер ни кем не был оспорен.

Ответчик ФИО1, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, о причинах суд не уведомил.

Представитель ответчика ФИО1, по доверенности ФИО3, исковые требования не признал в полном объеме. Суду пояснил, что считает ООО «Орелтеплоцентр» ненадлежащим истцом по делу, поскольку порядок оплаты коммунальных услуг в многоквартирном доме зависит от выбранного жильцами способа управления, а право начисления и взимания платы за предоставленные собственникам, нанимателям помещений многоквартирных домов коммунальные услуги, принадлежит лицу, в том числе ресурсоснабжающей организации, на основании принятого в установленном законом порядке решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о внесении платы за коммунальные услуги конкретной ресурсоснабжающей организации. В многоквартирном <адрес> выбран способ управления управляющей организацией - ОАО <данные изъяты>». Таким образом, по мнению представителя ответчика, плата за жилое помещение и коммунальные услуги должна вноситься этой управляющей организации независимо от того, кто фактически выполняет работы или оказывает услуги по содержанию общего имущества дома, предоставляет коммунальные услуги на основании договора с данной управляющей организацией. Общим собранием собственников помещений в многоквартирном <адрес> не принималось решение о внесении платы за техническое обслуживание и текущий ремонт локальной котельной и коммунальную услугу по отоплению подрядчику управляющей организации - ООО "Орелтеплоцентр". В выставляемых ООО «Орелтеплоцентр» собственникам помещений дома платежных документах исполнителем коммунальных услуг указано <данные изъяты>». ООО «Орелтеплоцентр» не является ресурсоснабжающей организацией, поскольку не поставляет какие-либо коммунальные ресурсы в многоквартирный <адрес>, а осуществляет производство коммунальных услуг "отопление" и "горячее водоснабжение" посредством эксплуатации автономной котельной, входящей в состав общего имущества данного многоквартирного дома, то есть по существу оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту части общего имущества в виде котельной. По мнению представителя ответчика, ОАО «Орелжилэксплуатация» и ООО «Орелтеплоцентр», заключив договор на полное техническое обслуживание, текущий ремонт и эксплуатацию котельных от 15.10.2012 г., своими действиями фактически подменили волю собственников (нанимателей) помещений в многоквартирном доме, самостоятельно приняв решение о способе исполнения обязательств потребителями коммунальных услуг путем внесения части платы за жилое помещение и коммунальные услуги подрядчику управляющей организации - истцу, не осуществляющему управление многоквартирным домом. Представитель ответчика считает, что истцом по делу должна являться ОАО «Орелжилэксплуатация». Кроме того, представитель ответчика считает, что истцом не доказана обоснованность заявленных требований, поскольку в многоквартирном <адрес> отсутствуют централизованные системы теплоснабжения, а производство коммунальных услуг «отопление» и «горячее водоснабжение» осуществляется посредством автономной котельной, входящей в состав общего имущества многоквартирного дома. Однако, ООО «Орелтеплоцентр» не подтверждило какими-либо доказательствами использование при производстве коммунальной услуги по отоплению иных, кроме газа природного, коммунальных ресурсов (электрическая энергия, холодная вода). Вместе с тем, получение тепловой энергии из природного газа без использования иных коммунальных ресурсов невозможно. ООО «Орелтеплоцентр» также не подтверждена оплата газа за спорный период, а также, что такие расходы понесены именно истцом, а не управляющей организацией.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение.

В силу положений ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность по внесению платы возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

На основании ч. ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частями 7 и 7.1 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, а за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами - региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

Как предусмотрено статьей 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за коммунальные услуга рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иными правовыми актами, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что <адрес>, расположенная в <адрес> в <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ.

Управляющей организацией домом № по ул.. Октябрьской в г. Орле является <данные изъяты>», согласно п. 6 протокола общего собрания собственников помещения многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Из пункта 7 протокола общего собрания собственников помещения многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что собственники приняли условия договора управления, предложенные представителем <данные изъяты>».

Согласно пункту 9 протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, общим собранием принято решение передать котельную жилого дома на техническое обслуживание и эксплуатацию в ООО «Орелтеплоцентр».

Пунктом 4.1.3 договора управления от 03.12.2013г. предусмотрена обязанность управляющей организации самостоятельно или с привлечением иных лиц и специалистов, имеющих необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы, предоставлять коммунальные услуги, проводить работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством.

На основании пункта 4.2.1 управляющая организация самостоятельно определяет порядок и способ выполнения работ по управлению многоквартирным домом.

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>» и ООО «Орелтеплоцентр» заключен договор на полное техническое обслуживание, текущий ремонт и эксплуатацию котельных.

Согласно данному договору ОАО «Орелжилэксплуатация», выступая в качестве управляющей организации по домам, в том числе и домом № расположенным по <адрес> в <адрес>, передает ООО «Орелтеплоцентр» встроено-пристроенные индивидуальные котельные к многоквартирным домам на полное техническое обслуживание и эксплуатацию, с возложением на последнего выполнение функций теплоснабжения жилых домов(п.1.1 договора).

Согласно п.2.1.2 договора ООО «Орелтеплоцентр» приняло на себя обязанность заключить с каждым из собственников жилого/нежилого помещения договор на техническое обслуживание и текущий ремонт котельной, по которым собственники производят ООО «Орелтеплоцентр» оплату за техническое обслуживание, текущий ремонт котельной дома, отопление и горячее водоснабжение.

Самостоятельно организовывать работу с собственниками квартир и нежилых помещений по начислению и сборам платы за техническое обслуживание, текущий ремонт котельной дома, отопление и горячее водоснабжение (п.2.1.5 договора).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Орелтеплоцентр» заключен договор № на теплоснабжение, техническое обслуживание и текущий ремонт котельной. Согласно данному договору ООО «Орелтеплоцентр» обязалось обеспечить потребителю (ФИО1) техническое обслуживание и текущий ремонт локальной котельной, с целью обеспечения круглосуточного отопления в течение отопительного периода и горячего водоснабжения, а ответчик обязался принять и оплатить техническое обслуживание, текущий ремонт котельной, топливо, затраченное для производства тепловой энергии на нужды отопления и горячего водоснабжения.

Согласно п.1.2 договора № предприятие также приняло на себя обязательство своими силами и средствами производить техническое обслуживание и технический ремонт оборудования котельной.

Из пунктов 2.1.2 и 2.1.4 договора усматривается, что ООО «Орелтеполцентр» обязуется заключить с каждым собственником жилого/нежилого помещения указанных в договоре домов, договоры на техническое обслуживание и текущий ремонт котельной, по которым собственники производят ООО «Орелтеплоцентр» оплату за техническое обслуживание, текущий ремонт котельной дома, отопление и горячее водоснабжение. Также ООО «Орелтеплоцентр» обязуется заключать договоры и проводить по ним расчеты с ресурсоснабжающими организациями (производить расчеты за потребленный природный газ электроэнергию, услуги водоснабжения/водоотведения) по обслуживаемым котельным.

Срок действия договора между ООО «Орелтеполцентр» и ответчиком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплату услуги «Техническое обслуживание и текущий ремонт котельной» ответчик не произвел. В связи с этим, у ФИО1 образовалась задолженность по плате за услугу «техническое обслуживание и текущий ремонт котельной» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> копеек. Плату за услугу «горячее водоснабжение» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 также не производил, в связи с чем, образовалась задолженность в размере <данные изъяты> копеек.

В связи с тем, что ФИО1 несвоевременно оплачены услуги истца, ему были начислены пени в сумме <данные изъяты> копеек.

Представитель ФИО1 –ФИО3 контррасчета взыскиваемых сумм задолженности не представил, пи этом не оспаривал, что ФИО1 оплату за услуги по отоплению и обслуживанию котельной, за указанный истцом период не производил.

Таким образом, при наличии решения общего собрания собственников жилых помещений о передаче на техническое обслуживание котельной истцу, договора на теплоснабжение, техническое обслуживание и ремонт котельной от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Орелтеплоцентр» и ФИО1 и договора на полное техническое обслуживание, текущий ремонт и эксплуатацию котельных от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ОАО «Орелжилэксплуатация» и ООО «Орелтеплоцентр», также учитывая, что факт оказания ООО «Орелтеплоцентр» ФИО4 указанных услуг и надлежащего качества никем не оспорен, не оспорен факт наличия у ФИО1 задолженности по вышеуказанным платежам и её размер, суд приходит к выводу, что доводы представителя ответчика о том, что ООО «Орелтеплоцентр» является ненадлежащим истцом по делу, необоснованны и имеются правовые и фактические основания для взыскания заявленной к взысканию суммы задолженности с ФИО1 в пользу ООО «Орелтеплоцентр».

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК в пользу истца с ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Орелтеплоцентр» к ФИО1 о взыскании задолженности за предоставленные услуги удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Орелтеплоцентр» задолженность за услуги технического обслуживания и текущего ремонта котельной, отопления <адрес> в размере <данные изъяты> копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Орелтеплоцентр» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> копеек.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Северный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Н.Н. Ракова