Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась к иском к КУИ г.Таганрога о государственной регистрации перехода права собственности. В обосновании иска истица указывает, что является собственником объекта недвижимости - магазина, литер «Б»,первый этаж, площадью 66,9 кв.м, расположенного по адресу: ул. , в г, Таганроге.

В соответствии со ст.36 ЗК РФ истица обратилась в КУИ г.Таганрога о заключении договора купли-продажи вышеуказанного земельного участка как собственник недвижимого имущества.

В соответствии с постановлением Администрации г. Таганрога от 13.09.2010 №№ вышеуказанный земельный участок был передан истице в собственность за плату.

Между Комитетом по управлению имуществом г. Таганрога и истицей был заключен договор купли-продажи №№ от 24.09.2010, по условиям которого истец приобрел земельный участок из земель населенных пунктов, кадастровый номер №, общей площадью, 180 кв.м., расположенный по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, ул. -1предоставленный для размещения магазина.

В силу пункта 2.1 цена объекта продажи установлена в постановлении Администрации города Таганрога от 13.09.2010 №№ и составляет 40 037 рублей 87 копеек.

Как предусмотрено пунктом 4.1 договора, покупатель обязуется в течение 14-ти календарных дней с момента подписания договора перечислить 40 037 рублей 87 копеек на счет Управления Федерального казначейства по Ростовской области.

Исполнение обязательств по договору в части оплаты земельного участка подтверждается соответствующим платежным поручением на сумму 40 037 рублей 87 копеек.

В силу пункта 6.1 договора передача покупателю продавцом отчуждаемого по настоящему договору земельного участка произведена до подписания договора. Договор является актом приема-передачи. Письмом от 18.11.2010 истица обратилась в Комитет с просьбой обеспечить явку представителя для регистрации договоров выкупа земельных участков в Таганрогском отделе УФРФ по Ростовской области на 22.11.2010 в 10-00.

Ответчик отказал истцу в совершении необходимых действий для регистрации перехода права собственности на земельный участок ввиду наличия задолженности по пене, образовавшейся за несвоевременное погашение арендной платы за землю.

Истица считает уклонение Комитета от подачи заявления в регистрирующий орган незаконным и просит суд: - зарегистрировать переход права собственности на земельный участок, из земель населенных пунктов кадастровый номер № общей площадью, 180 кв.м., расположенный по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, ул. , от Комитета по управлению имуществом г. Таганрога к истице.

В судебном заседании истица, её представитель адвокат ФИО7. доводы иска подтвердили, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО8 по доверенности, против удовлетворения иска возражал. Показал, что основанием отказа для совершения регистрационных действий является наличие у истицы задолженности по арендной плате.

Истица показала, что наличие задолженности она оспаривает.

Представитель Управления федеральной службы Росреестра, привлеченного к участию в деле, в качестве треть его лица, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, в суд не явился. Дело рассмотрено в его отсутствии.

Выслушав лиц участвующих в деле суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, между Комитетом по управлению имуществом г. Таганрога и истицей был заключен договор купли-продажи №№ от 24.09.2010, по условиям которого истец приобрел земельный участок из земель населенных пунктов, кадастровый номер № общей площадью, 180 кв.м., расположенный по адресу: <...> для размещения магазина.

В силу пункта 2.1 цена объекта продажи установлена в постановлении Администрации города Таганрога от 13.09.2010 №№ и составляет 40 037 рублей 87 копеек (л.д.11-13).

Исполнение обязательств по договору в части оплаты земельного участка на сумму 40 037 рублей 87 копеек подтверждается.

Истица не является индивидуальным предпринимателем, о чем имеется соответствующая справка ИФНС (л.д.7).

Как следует из материалов дела ответчик отказал истцу в совершении необходимых действий для регистрации перехода права собственности на земельный участок ввиду наличия задолженности по пене, образовавшейся за несвоевременное погашение арендной платы за землю.

В силу пункта 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 Кодекса и Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. Аналогичное правило содержится и в пункте 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.97 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

По смыслу названных норм право требовать в принудительном порядке государственной регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи принадлежит одной из сторон в договоре и только посредством обращения в суд, который вправе вынести соответствующее решение только в том случае, если покупатель необоснованно уклоняется от регистрации.

Комитет мотивирует отказ в регистрации перехода права собственности на земельный участок наличием у общества задолженности по пени за просрочку исполнения обязательств по внесению арендных платежей. Между тем, такое основание для отказа в регистрации перехода права собственности на земельный участок суд полагает необоснованным, поскольку неустойка, на которую ссылается Комитет, возникла из ненадлежащего исполнения обязательств договора аренды, а не договора купли-продажи земельного участка, являющегося основанием для перехода права собственности. Более того, суд отмечает, что доказательств факта просрочки платежей в материалы дела не представлено и Комитет не лишен права на взыскание пени по договору аренды в судебном порядке.

Принимая во внимание, что договор купли-продажи №№ от 24.09.2010 г.не противоречит требованиям закона, спор о праве на земельный участок отсутствует, а ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на имущество необоснованно, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца об обязании зарегистрировать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, ул. .

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности на земельный участок, из земель населенных пунктов кадастровый номер №, общей площадью, 180 кв.м., расположенный по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, ул. от Комитета по управлению имуществом г. Таганрога к ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд, через Таганрогский городской суд в течение 10 дней.

Решение в окончательной форме составлено 14 февраля 2011 г.

Судья С.В. Романенко