Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО2, ФИО3 о признании незаконным отказа в снятии обременения, понуждении к совершению действий,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с заявлением о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по в снятии обременения с в , понуждении к совершению действий.

В обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи указанной квартиры. Данный договор был предоставлен в Управление Росреестра по для осуществления государственной регистрации права собственности. ДД.ММ.ГГГГ к данному договору заключено дополнительное соглашение, по условиям которого, изложенным в п. 2, в пользу продавца ФИО7 установлен залог, поскольку покупатели-заявители произвели расчет с продавцом частично за счет средств, полученных в порядке материнского капитала. Дополнительное соглашение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Росреестра по . После получения денежных средств за счет материнского капитала в регистрирующий орган предоставлена справка о подтверждении получения денежных средств ФИО7 Однако уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ, в регистрации права собственности на приобретенную квартиру отказано по тем основаниям, что необходимо присутствие всех продавцов в органах Управления Росреестра по для подтверждения получения денежных средств ФИО7 Данный отказ полагают незаконным, поскольку согласно дополнительному соглашению, залог возник в пользу ФИО7, определение залогодателя и залогодержателя установлено сторонами и расширенному толкованию не подлежит. Стороны свои обязательства исполнили, следовательно, отказ в снятии обременения не основан на законе.

Заявитель ФИО2 в судебное заседание, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела в соответствии с законом, не явился. Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть заявление в отсутствие не явившегося заявителя.

В судебном заседании заявитель ФИО3 поддержала заявленные требования по изложенным выше основаниям.

Представитель заинтересованного лица ФИО5, заявленные требования не признала, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о государственной регистрации прекращения ограничения (обременения) на вышеуказанную квартиру обратились представитель ФИО7 по доверенности ФИО8 и ФИО7 (залогодержатель), а также ФИО3 за себя и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО9, ФИО2 и ФИО10 Регистратором была проведена правовая экспертиза документов, в ходе которой установлено, что стороны договора купли-продажи, по своему соглашению установили залог в пользу ФИО7 Регистрация обременения в виде ипотеки в силу закона была произведена ДД.ММ.ГГГГ С заявлением о прекращении обременения обратились не все участники ипотеки. Не было представлено заявление о прекращении обременения от имени ФИО11, ФИО12, ФИО13 Учитывая указанные обстоятельства, было принято решение о приостановлении государственной регистрации на один месяц. ДД.ММ.ГГГГ заявителям направлены уведомления о невозможности выдачи нового свидетельства на квартиру в связи с прекращением ограничения (обременения) на основании поступивших заявлений от ДД.ММ.ГГГГ Управление полагает, что решение о приостановлении государственной регистрации прекращения ограничения (обременения) на вышеуказанную квартиру вынесено в точном соответствии с действующим законодательством. Кроме того, в настоящее время государственная регистрация прекращения ограничения (обременения) приостановлена на основании заявления ФИО3 И проведение государственной регистрации прекращения обременения в виде ипотеки, возможно только после представления заявления о возобновлении государственной регистрации. Просит отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Выслушав заявителя, представителя заинтересованного лица, допросив свидетеля, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре, органами осуществляющими государственную регистрацию собственности прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Порядок проведения государственной регистрации прав установлен Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по – ДД.ММ.ГГГГ, собственниками в /вид права – общая долевая собственность/, являются заявители ФИО3 /1/10 доля в праве/, ФИО2 /1/10 доля в праве/, ФИО14 /2/5 доли в праве/, ФИО9/2/5 доли в праве/.

В указанном договоре купли-продажи, в п.2.1 содержится оговорка, что по соглашению сторон настоящего договора, в силу закона возникает залог в пользу ФИО7

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили дополнительное соглашение к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное Управлением Росреестра по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из которого п.2.1 изменен на п.2.2 и изложен в следующей редакции: сумму 280000 руб. покупатели обязуются уплатить продавцу за счет средств полученных по материнскому (семейному) сертификату на имя ФИО7 после государственной регистрации договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по до ДД.ММ.ГГГГ По соглашению сторон настоящего договора, в силу закона возникает залог в пользу ФИО7

Исходя из Свидетельства о государственной регистрации права серии 27-АВ 586508, на квартиру введены следующие ограничения: ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (Залоге о недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

ДД.ММ.ГГГГ заявители ФИО8, действующая на основании доверенности от имени ФИО7, ФИО15, действующая на основании доверенности в интересах ФИО3, ФИО3, действующая от имени ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ФИО14 совместно обратились в Управление Федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии по с заявлением о регистрации прекращения ограничения (обременения) на в .

Согласно сообщению Управления Федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии по № от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация прекращения ограничения (обременения) на в , приостановлена на один месяц, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по тем основаниям, что с заявлением о прекращении обременения обратились не все участники ипотеки, а только залогодатели и один из троих залогодержателей – ФИО7 Заявление о прекращении обременения от имени ФИО12, ФИО13, а также ФИО11 представлено не было.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ заявителям отказано в повторной выдаче свидетельства в связи с прекращением ограничения (обременения) поскольку государственная регистрация прекращения ограничения (обременения) на в приостановлена.

Письма содержащие информацию о приостановлении государственной регистрации направлены Управлением Росреестра по ДД.ММ.ГГГГ также в адрес ФИО7, ФИО3, ФИО9, ФИО14, ФИО2, ФИО8

В дальнейшем, ДД.ММ.ГГГГ, заявителям отказано в снятии обременений с в .

В соответствии со статьей 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается, в том числе, с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Представление заявлений на государственную регистрацию ограничения (обременения) прав, а также сделок, связанных с ограничением (обременением) прав, осуществляется в порядке, установленном пунктом 2 статьи 13, пунктом 1 статьи 26, пунктом 1 статьи 27 и пунктом 1 статьи 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Так, в соответствии с пунктом 2 статьи 13 указанного Федерального закона, государственная регистрация ограничений (обременений) права собственности и иных вещных прав правами третьих лиц может проводиться по инициативе правообладателей или приобретающих указанные права лиц. Если ограничение (обременение) регистрируется не правообладателем, его регистрация проводится по правилам, предусмотренным статьей 16 настоящего Федерального закона для регистрации договоров и сделок, при обязательном уведомлении правообладателя (правообладателей) о зарегистрированном ограничении (обременении).

Пунктом 2 статьи 29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

Как указывалось выше, в силу ст. 25 Закона «Об ипотеке (Залоге о недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Исходя из буквального толкования указанной выше нормы материального права, регистрационная запись об ипотеке погашается при наличии совместного заявления залогодателя и залогодержателя, которым в данном случае являлась ФИО7, и от которой также было представлено совместное с Писниченко заявление о прекращении ограничения (обременения) на в .

Данные выводы подтверждаются и допрошенной в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО8, исходя из пояснений которой, она на основании доверенности действовала от имени ФИО7, которая включена в дополнительное соглашение в качестве залогодержателя. Обязательства между сторонами исполнены в полном объеме, о чем было указано государственному регистратору.

При таких обстоятельствах, суд не может признать решение Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по о приостановлении регистрации снятия обременений с квартиры, отказе в снятии обременений законным, поскольку оно принято в нарушение положений как Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», так и Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

С учетом изложенного выше, требования заявителей являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по в снятии обременения на , расположенную по адресу: - незаконным.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество запись о наличии обременения в виде ипотеки на , расположенную по адресу: , в связи с прекращением ипотеки.

Решение суда может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – 01 февраля 2012 г., через Центральный районный суд г.Хабаровска.

Председательствующий Швец В.И.