Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кудрявцева С. А. к ФГБУ « Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Приморскому краю, Департаменту земельных и имущественных отношений Приморского края, Зубко О. В., администрации <адрес> об оспаривании решения о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка, договора аренды земельного участка, соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды, проекта границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Кудрявцев С.А. обратился в суд с иском к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Приморскому краю, Департаменту земельных и имущественных отношений Приморского края, Зубко О.В., администрации <адрес> о признании недействительным решения о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, оспаривании договора аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> от <дата>, соглашения от <дата> о передаче прав и обязанностей по договору аренды, признании недействительным проекта границ земельного участка в г.<данные изъяты>, утвержденного распоряжением администрации г.Владивостока от <дата> № <данные изъяты> В обоснование заявленных требований указал, что является собственником квартиры в многоквартирном доме по адресу <данные изъяты>. Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащий Зубко О.В., образован за счет земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., который поставлен на кадастровый учет <дата> для размещения и эксплуатации жилого дома по ул. <данные изъяты>, что нарушает его право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>. Указанный участок с <данные изъяты> года фактически используется истцом с момента ввода дома в эксплуатацию. <дата> на его гаражном боксе размещено требование ЗАО «<данные изъяты>» об освобождении спорного земельного участка. Ему стало известно, что спорный участок предоставлен в аренду Борбот О.В. Считает, что установление границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> затрагивает его интересы как собственника земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и подлежит обязательному согласованию с истцом, что привело к нарушению его прав.

В ходе рассмотрения дела представитель истца заявил дополнительное требование о признании недействительным проекта границ земельного участка, расположенного по адресу г.<данные изъяты>, утвержденного распоряжением администрации г.Владивостока от <дата> № <данные изъяты>

К участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация <адрес>, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Цыбулина Ю.С. (л.д.133-136)

Протокольным определением суда от <дата> приняты дополнительные основания иска – несоблюдение строительных норм и правил при формировании земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (л.д.151-152)

В судебном заседании представитель истца на заявленных требованиях настаивал в полном объеме по доводам, изложенным в иске и дополнительных требованиях. Пояснил, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> образован за счет земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., который поставлен на кадастровый учет <дата> для размещения и эксплуатации жилого дома по ул. <данные изъяты>, налагается на данный земельный участок, что нарушает право собственности истца на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>. Доказательством наложения земельных участков является требование об освобождении земельного участка от гаражного бокса.

В судебном заседании представитель ответчика Зубко О.В. с заявленными требованиями не согласился по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск. Суду пояснил, что истцом не представлены доказательства нарушения прав истца, наложения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и земельного участка ответчика. Для дальнейшей эксплуатации многоквартирного дома предоставлен земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу <данные изъяты>, <адрес>, который является смежным с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, границы данных участков не накладываются друг на друга и не пересекаются. В соответствии с кадастровой выпиской от <дата> граница земельного участка <данные изъяты> не установлена.

В судебном заседании представитель ответчика Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края против заявленных требований возражала в полном объеме. Суду пояснила, что согласно выкопировке из публичной кадастровой карты под домом № <данные изъяты> сформирован земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. Из анализа имеющихся документов наложения земельных участков под многоквартирным домом и спорным земельным участком не выявлено.

В судебное заседание представитель третьего лица Цыбулиной Ю.С. против заявленных требований возражал по доводам, изложенным в письменном отзыве на иск, приобщенном к материалам дела.

В судебное заседание не явились представители ответчиков ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» в лице филиала по Приморскому краю, администрации <адрес>, уведомлены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представили письменные возражения на иск (л.д.83-85), просили рассмотреть дело в их отсутствие, против заявленных требований возражали.

При таких обстоятельствах в силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело по существу в отсутствие не явившихся ответчиков.

В судебном заседании <дата> представитель ответчика ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» в лице филиала по Приморскому краю против заявленных требований возражала в полном объеме.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, давая оценку фактическим обстоятельствам дела, всем имеющимся доказательствам в их совокупности, суд полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, Кудрявцев С.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу г.<данные изъяты> (л.д.7)

В обоснование иска указано, что <дата> на государственный кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. для размещения и эксплуатации дома № <данные изъяты> в г.<данные изъяты>. С момента ввода дома в эксплуатацию указанный земельный участок фактически используется истцом, как одним из собственников помещений в указанном доме. Предоставление в аренду земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> нарушает права истца, поскольку образование данного участка произошло за счет земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Согласно ч.5 и ч.6 ФЗ от <дата> № 189-ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно кадастровому паспорту от <дата> на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир Жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <данные изъяты> включенного в государственный кадастр недвижимости <дата>, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Кадастровую стоимость невозможно определить, ввиду отсутствия сведений о разрешенном использовании земельного участка (л.д.62)

В Управлении Росреестра по Приморскому краю отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу г.<данные изъяты> (л.д.118)

Вместе с тем, судом установлено и подтверждено материалами дела, что для дальнейшей эксплуатации многоквартирного жилого дома по адресу: г.<данные изъяты>, <адрес> сформирован земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>. Правообладателями данного участка являются собственники помещений многоквартирного дома.

Данный вывод подтверждается кадастровым планом территории от <дата> № <данные изъяты>, кадастровой выпиской о земельном участке от <дата> № <данные изъяты> представленной ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Приморскому краю.

Из материалов дела следует, что распоряжением администрации г.Владивостока от <дата> № <данные изъяты> Цыбулиной Ю.С. утвержден проект границ земельного участка по адресу г.<данные изъяты>.

Распоряжением Департамента земельных ресурсов и землеустройства Приморского края от <дата> № <данные изъяты> земельный участок в районе ул.<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. предоставлен Цыбулиной Ю.С. в аренду сроком на <данные изъяты> лет для завершения строительства и дальнейшей эксплуатации объекта незавершенного строительства (жилого здания) (л.д.49-50)

<дата> осуществлен кадастровый учет указанного земельного участка с присвоением кадастрового номера <данные изъяты> (л.д.48)

<дата> между Департаментом земельных ресурсов и землеустройства Приморского края и Цыбулиной заключен договор № 05-Ч-10750 аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, находящегося по адресу г.<данные изъяты> для использования в целях завершения строительства и дальнейшей эксплуатации объекта незавершенного строительства (жилого здания) на срок с <дата> по <дата> (л.д.17-18,19)

<дата> между Цыбулиной Ю.С. и Борбот О.В. заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (л.д.26-27)

Из представленного свидетельства о заключении брака следует, что <дата> Борбот О.В. заключила брак с <данные изъяты>., после заключения брака ей присвоена фамилия Зубко (л.д.11)

В соответствии с кадастровым планом территории от <дата> № <данные изъяты> земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> является смежным по отношению к земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты>. Границы данных земельных участков не пересекаются и не накладываются друг на друга.

Из ответа УГА администрации г.Владивостока от <дата> следует, что границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не установлены, в связи с чем отсутствует возможность изготовить схему наложения границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>

Подпунктом 11 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ закреплен принцип сочетания интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему участком.

Одним из способов защиты гражданских прав по статье 12 ГК РФ является признание недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления. В качестве квалифицирующих признаков для признания недействительным акта государственного органа или акта местного самоуправления выделяются два взаимосвязанных признака - несоответствие такого акта закону и нарушение этим актом гражданских прав и охраняемых законом интересов гражданина (статья 13 ГК РФ).

Истцом в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> граничит с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, входит в его границы либо границы данных земельных участков, каким-либо образом пересекаются, накладываются друг на друга, при формировании спорного земельного участка не соблюдены строительные нормы и правила об озеленении и размещении площадок.

Указанные истцом основания иска не свидетельствуют о незаконности решения об осуществлении кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и распоряжения об утверждении границ указанного земельного участка.

Согласно ч.1 ст.166 ГК РФ сделка может быть признана судом недействительной (оспоримая сделка) исключительно по основаниям, установленным законом.

Истцом суду не представлено доказательств недействительности договора аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> от <дата> и соглашения от <дата> о передаче прав и обязанностей по данному договору, а также не указаны основания, установленные законом для признания данных сделок недействительными.

В соответствии со ст. ст. 3 и 4 ГПК РФ право на обращение в суд за защитой своих прав, свобод и законных интересов предоставлено заинтересованному лицу. В качестве заинтересованных лиц, которые могут обратиться в суд, выступают лица, права и законные интересы которых нарушены. При обращении в суд лицо должно представить доказательства того, что его права или законные интересы нарушены.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ истец не доказал нарушение его прав и законных интересов действиями ответчиков.

С учетом указанных обстоятельств, правовых оснований для удовлетворения иска не имеется.

Руководствуясь ст. 197-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска Кудрявцева С. А. к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Приморскому краю, Департаменту земельных и имущественных отношений Приморского края, Зубко О. В., администрации <адрес> о признании недействительным решения о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, оспаривании договора аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> от <дата>, соглашения от <дата> о передаче прав и обязанностей по договору аренды, признании недействительным проекта границ земельного участка в г. Владивостоке по адресу ул. <данные изъяты>, утвержденного распоряжением администрации г. Владивостока от <дата> № <данные изъяты> отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Советский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <дата>

Судья Е.В.Пилипенко