Гражданский кодекс часть 1

Администрация <адрес> обратилась в суд с требованиями к ФИО3, указав, что при обследовании территории района было установлено, что фасад одноэтажного деревянного жилого дома по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ответчику, находится в ненормативном состоянии. В адрес ответчика было направлено уведомление с просьбой провести работу по приведению фасада жилого дома в нормативное состояние, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. фасад жилого дома в нормативное состояние не приведен.

С учетом последнего уточнения исковых требований просит возложить обязанность на ответчика в течение месячного срока с момента вступления решения суда в законную силу привести фасад здания по адресу: <адрес> в соответствие с требованиями пп. 4.2.3.13 п. 4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 и пп. 6.5.1, 6.5.3, 6.5.6 п. 6.5 Правил благоустройства и содержания территории в городе Перми, утвержденными Решением Пермской городской Думы от 29.01.2008 № 4.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, указала, что ответчиком фасад здания был окрашен в светло-бежевый цвет в отсутствие согласованного в установленном порядке колерного паспорта, в связи с чем нарушены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда и Правила благоустройства. Состояние фасада жилого дома в настоящее время отрицательно влияет на эстетический образ и внешний вид муниципального образования «город Пермь», нарушает права граждан города Перми на благоприятные и безопасные условия проживания.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась.

Представитель ответчика в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, указал, что требование Администрации были выполнены ответчиком в добровольном порядке, фасад здания очищен от объявлений и граффити, изначально был окрашен в зеленый цвет, впоследствии по требованию истца, перекрашен в коричневый цвет. Считает, что поскольку в настоящее время колерный паспорт отсутствует, его разработка является обязанностью Администрации, при этом что требование истца о приведении фасада жилого дома в нормативное состояние ответчиком исполнено.

Суд, выслушав мнение сторон, изучив представленные материалы дела, пришел к следующему.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 211 Гражданского кодекса РФ риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как следует из пунктов 1, 3 и 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Решением Пермской городской Думы № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены Правила благоустройства и содержания территории в городе Перми. Данные Правила обязательны для применения всеми физическими и юридическими лицами независимо от их организационно-правовой формы и действуют на всей территории города Перми.

В целях поддержания архитектурного облика г. Перми пунктом 6.2 Правил на собственников зданий возложена обязанность в установленном законом порядке обеспечивать содержание зданий и их конструктивных элементов в исправном состоянии, обеспечивать надлежащую эксплуатацию зданий, проведение текущего и капитального ремонта.

Как установлено п. 6.1 Правил требования настоящего раздела распространяются на все здания, расположенные в черте города Перми, независимо от назначения здания, вида собственности, этажности, материалов и годов постройки.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3 (л.д. 35).

Согласно акта осмотра от ДД.ММ.ГГГГ. Администрацией <адрес> была осуществлена проверка, в ходе которой выявлено деревянное нежилое строение по адресу: <адрес>, фасад которого находится в ненормативном состоянии (л.д. 7).

ДД.ММ.ГГГГ. истцом в адрес собственника жилого дома было отправлено уведомление о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ привести фасад дома в нормативное состояние (л.д. 13).

Актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ. и от ДД.ММ.ГГГГ. выявлено, что фасад 1-этажного деревянного дома в нормативное состояние не приведен (л.д. 14, 50).

Как следует из Акта осмотра, составленного представителя ответчика, фасад здания приведен в нормативное состояние, очищен от грязи и различных бумажных плакатов и объявлений, окрашен в светло-зеленый цвет (л.д. 78).

Администрация <адрес> представила возражения, указав, что окрасив фасад здания в светло-зеленый цвет, в отсутствие согласованного в установленном порядке колерного паспорта, ответчик нарушил требования Правил благоустройства. Состояние фасада жилого дома ответчика отрицательно влияет на эстетический образ и внешний вид города Перми (л.д. 96-97).

Ответчиком фасад здания был перекрашен в светло-коричневый цвет, что, как следует из акта осмотра от ДД.ММ.ГГГГ., соответствует первоначальному цвету деревянных деталей, которым было обшито здание (л.д. 99).

Истец с данным актом не согласился, представив уточненный иск и Акт осмотра от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым выявлено, что фасад 1-этажного деревянного дома окрашен в светло-бежевый цвет; отсутствует колерный паспорт фасада. Окрашенная поверхность не соответствует требованиям п. 4.2.3.13 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда.

Согласно пп. 4.2.3.13 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 окраску фасадов зданий следует производить согласно колерному паспорту, выдаваемому в установленном порядке, в котором приведены указания о применении материала, способа отделки и цвета фасада и архитектурных деталей. Окрашенные поверхности фасадов должны быть ровными, без помарок, пятен и поврежденных мест.

Подпунктами 6.5.1, 6.5.3, 6.5.6 Правил благоустройства и содержания территории в городе Перми, утвержденными Решением Пермской городской Думы № 4 от 29.01.2008 предусмотрено, что фасады зданий не должны иметь видимых повреждений строительной части, декоративной отделки и инженерных элементов и должны поддерживаться в надлежащем эстетическом состоянии. Повреждения окраски фасадов зданий не должны превышать более 1% от общей площади фасада;

цветовая гамма фасада здания определяется согласно колерному паспорту здания и согласовывается в установленном порядке. Изменение цветового тона при эксплуатации здания или ремонте не допускается;

запрещается размещение конструкций, содержащих информацию или изображения с нарушением требований действующего законодательства, а также размещение частных объявлений, афиш, агитационных материалов, крепление растяжек, выполнение надписей, графических рисунков и иных изображений на фасадах зданий, включая элементы их декора, домов, гаражей, нестационарных торговых объектов, бытового и иного обслуживания населения, а также на дверях и входных группах, на сооружениях и иных объектах;

Согласно пп. 6.5.3 Правил благоустройства проект колерного паспорта (проект изменений в колерный паспорт) разрабатывается по инициативе администрации города Перми и (или) заинтересованных лиц при необходимости изменения фасада, кровли здания, сооружения (ремонт фасада, кровли, размещение вывески, не соответствующей установленным администрацией города Перми стандартным требованиям, установка и эксплуатация рекламной конструкции).

Оснований к удовлетворению заявленных требований суд не находит, исходя из следующего.

Из обстоятельств дела следует, что к моменту вынесения решения жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> - очищен ответчиком от грязи, различных бумажных плакатов и объявлений, окрашен, причем неоднократно, что подтверждается представленными актами осмотра здания и фотографиями, не оспаривалось представителем истца в суде.

Таким образом, требование Администрации о приведение здания в нормативное состояние – ответчиком выполнено, поскольку фасад не имеет каких-либо видимых повреждений строительной части, инженерных элементов. При этом суд отмечает, что понятие «эстетическом состояние» является чисто оценочным понятием. Учитывая, что здание не эксплуатируется, в нем никто не проживает – оценка его внешнего эстетического состояния является условной. Из представленных ответчиком фотографий следует, что главное требование – очитка от грязи и окраска фасада – выполнены. Достаточных и веских доводов тому, почему дом подлежит очередной перекраске – суду не приведено. При этом в акте от 07.07.2016г. истцом выставлено требование о том, что бы фасад был окрашен в коричневый цвет, без ссылки на колерный паспорт, и без мотивации, почему должен быть выбран именно этот цвет. Представителем ответчика суду представлены последние фото, согласно которых фасад перекрашен именно в коричневый цвет. Доказательств доводам о том, что изменено первоначальное состояние цвета – суду не представлено, так как данных о том, каким был изначально цвет фасада – истцом суду не представлено.

По мнению суда, в рассматриваемом случае необходимости изменения фасада здания не имеется, в связи с чем отсутствует обязанность и по созданию колерного паспорта.

С учетом того, что фасад здания приведен в нормативное состояние, доказательств обратному суду не представлено, в удовлетворении требований следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 199, 194-198 ГПК РФ, суд,

Решил:

Администрации <адрес> в удовлетворении требований о возложении на ФИО3 обязанности привести фасад здания по адресу<адрес> в соответствии с требованиями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда и Правил благоустройства и содержания территории города Перми – отказать в полном объеме.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд города Перми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Е.П. Борцова.

Мотивированное решение по делу изготовлено 14.07.2016г.