Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Лебедева Е.Н. к ООО «Волжская усадьба» о прекращении права пользования частью земельного участка, освобождении и приведении в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Истец Лебедев Е.Н. обратился в Богородский городской суд <адрес> с иском к ООО «Волжская усадьба о прекращении права пользования частью земельного участка, освобождении и приведении в первоначальное состояние, в обоснование иска указав следующее:

Он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

На вышеуказанном участке расположен жилой дом № №, в котором он практически проживает.

Земельный участок приобретен по цене Х руб. из расчета цены за Х кв.м. – Х руб. в соответствии с Договором № <данные изъяты> купли-продажи будущей недвижимой вещи и купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительных соглашений к нему от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ с ним как с собственником было заключено соглашение об использовании части земельного участка ООО «Волжская усадьба», в соответствии с которым он дал разрешение на выполнение работ по строительству и производству земляных работ и строительно-монтажных работ объекта газоснабжения.

Никаких денежных средств, компенсирующих неудобства, льгот в связи с использованием его земли, он от ООО «Волжская усадьба» не получал.

Возведенные ответчиком конструкции не позволяют ему как собственнику использовать земельный участок по его прямому назначению в полном объеме.

Он неоднократно пытался урегулировать с ответчиком этот вопрос, однако, ничего не добился, а в ДД.ММ.ГГГГ года из информации, размещенной в сети Интернет, ему стало известно, что ответчик решением Нижегородского Арбитражного суда признан банкротом, а ДД.ММ.ГГГГ на основании решения суда данные сведения внесены в ЕГРЮЛ, назначено конкурсное управление.

Никаких извещений о признании ответчика банкротом он не получал, ранее ему об этом не было известно.

В заключенном с ответчиком соглашении не прописаны условия предоставления земельного участка в пользование, не указан срок действия соглашения об использовании земельного участка, находящегося в его собственности.

Если бы он на момент подписания соглашения с ответчиком ДД.ММ.ГГГГ знал, что его земельный участок, за который он платил около Х руб. за сотку, будет использован безвозмездно, никогда бы не заключил такое соглашение.

От прав собственности он не отказывался и свои права никому не делегировал.

Просит прекратить право пользования ООО «Волжская усадьба» частью земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, освободить его от имущества ответчика и привести вышеназванный земельный участок в первоначальное состояние, взыскать с ответчика судебные расходы.

(л.д.Х-Х)

В судебном заседании истец Лебедев Е.Н. иск поддержал, настаивает на его удовлетворении, указал, что приобрел земельный участок для выращивания овощей и фруктов, сейчас он это выращивать может, но из-за газопровода не может построить капитальное теплое помещение для Х страусов. При покупке участка он не знал про газовую трубу. Ответчик должен убрать газовую трубу. В представленных ответчиком документах подписи от его имени выполнены им, но сведения, изложенные в документах, он не подтверждает, диваны он покупал, они ему не передавались по соглашению об отступном, телевизор был передан в связи с тем, что ему продали земли меньше на Х м.

Представитель истца Горбунова А.И. позицию истца поддержала, настаивает на удовлетворении иска.

Представитель ответчика – ООО «Волжская усадьба» в лице конкурсного управляющего Иванникова А.И. Дюкарева А.В. с иском не согласилась, поддержала письменный отзыв ответчика на иск, одновременно указала, что истец был осведомлен на момент заключения договора об особенностях участка, на основании дополнительного соглашения была уменьшена цена земельного участка на Х руб., далее было заключено соглашение об отступном и вместо денег было передано имущество: телевизор и диван. Отступное прекращает денежное обязательство по дополнительному соглашению. В п.5 дополнительного соглашения указано, что входит в компенсацию, это и то, что участок выходит на дорогу, и то, что холмистая местность, также отражены и другие проблемные вопросы участка. В иске просит отказать.

В материалы дела представлены письменные возражения ответчика на иск о следующем:

Между истцом и ответчиком был заключен договор № № купли-продажи будущей недвижимой вещи и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и земельный участок были переданы истцом и приняты ответчиком по договору приема-предачи.

При приемке-передаче недвижимости между сторонами было заключено соглашение об использовании земельного участка, согласно которому собственник дал разрешение Обществу на выполнение работ по строительству инженерных сетей на принадлежащем ему участке при условии его предварительного уведомления (п.1.1,1 4 Соглашения)

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Волжская усадьба» обратилось к Лебедеву Е.Н. с письменным уведомлением исх. № о разрешении провести земляные работы для осуществляем газовой врезки домов второй очереди строительства на части его земельного участка, истец предоставил согласие на производство указанных работ путем собственноручного подписания письменного уведомления о разрешении производства работ, а также путем заключения соглашения от ДД.ММ.ГГГГ об использовании части земельного участка, согласно которому истец дал разрешение на выполнение работ по строительству и производству земляных работ и строительно-монтажных работ объекта газоснабжения: «<данные изъяты> ООО «Волжская усадьба» в <адрес> (вторая очередь строительства) (п.1.1 соглашения)

Таким образом, ООО «Волжская усадьба» с письменного разрешения истца законно произвело строительно-монтажные работы на его земельном участке.

Кроме того, истец скрыл от суда и не учел, что относительно принадлежащего ему земельного участка ДД.ММ.ГГГГ между сторонами были достигнуты следующие договоренности:

- заключено соглашение от ДД.ММ.ГГГГ об использовании земельного участка, согласно которому истец добровольно и без взимания дополнительной платы дал ответчику бессрочное разрешение на временное использование принадлежащего ему участка с целью выполнения работ по эксплуатации, ремонту и реконструкции инженерных сетей, принадлежащих ответчику и расположенных на участке истца (п.1 Соглашения)

Заключено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к Договору № №, согласно которому стороны пришли к договоренности о соразмерном уменьшении цены земельного участка на Х руб., в том числе, и в связи с обременением земельного участка инженерными коммуникациями общего назначения, служащими для обеспечения ресурсами (газ, электричество, вода и др.) всего поселка и принадлежащими ООО «Волжская усадьба» (п.5.2. доп.соглашения)

В п.1 дополнительного соглашения стороны оговорили, что условия настоящего дополнительного соглашения применяются также к отношениям сторон, возникших до момента подписания настоящего дополнительного соглашения, то есть с момента подписания договора от ДД.ММ.ГГГГ (в порядке ст.425 ГК РФ). Обязательства ответчика перед истцом по возврату денежных средств в сумме Х руб в счет соразмерного уменьшения стоимости земельного участка были полностью исполнены, что подтверждается соглашением об отступном от ДД.ММ.ГГГГ и актом от ДД.ММ.ГГГГ о полном исполнении условий договора.

Из вышеизложенных обстоятельств следует, что истец добровольно предоставил ответчику разрешение на использование части земельного участка истца для целей строительства, эксплуатации и реконструкции инженерных коммуникаций Наличие на земельном участке истца газопровода, построенного ответчиком на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ и принадлежащего ответчику, компенсировано истцу путем соразмерного уменьшения стоимости земельного участка по дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, какие-либо права истца, связанные с правами владения, пользования и распоряжения земельным участком ответчиком не нарушены, в связи с чем требования истца являются не законными и не обоснованными.

(л.д.Х-Х)

Допрошенный по делу свидетель К.С.В. показал, что знает истца с ДД.ММ.ГГГГ года, знаком по гаражному кооперативу. Истец покупал диваны у ответчика. Была распродажа диванов, бензогенератора, ящика-пенала. При нем – свидетеле – истец доставал деньги, расписывался в документах, которые ему давала бухгалтер ответчика, было это летом ДД.ММ.ГГГГ года в <адрес>. Телевизор передавался истцу в связи с тем, что ему не хватило сотки земли. Сначала истец приобрел диванчики, бензогенератор и ящичек в <адрес>, а через неделю в офисе ответчика на ул.<адрес> был передан телевизор, он – свидетель - помогал переносить телевизор.

Свидетель Д.Н.С. показал, что познакомился с истцом в ДД.ММ.ГГГГ году в гаражном кооперативе в <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году летом у ответчика была распродажа имущества, он купил Х диван за Х руб., истец - Х дивана на Х руб., он с истцом ездил вместе. расписывался в ведомости, истец расписывался не при нем. Про распродажу истец ему сказал в гараже. Ответчик из головного офиса переезжал в <адрес>. Были столы, стулья. При нем – свидетеле – истец больше ничего не покупал. потом узнал, что истец еще приобрел генератор и телевизор. Он слышал, что у истца участок меньшей площади оказался при замере, с ним расплатились. Диванчики были не раскладные, офисные, б/у, тканевые, желтоватого цвета, покупали в деревне, где располагается коттеджный поселок, еще оставались диваны, столы, шкафы, стулья.

Суд, изучив исковое заявление, выслушав доводы истца, представителей сторон, показания свидетелей, исследовав в судебном заседании материалы гражданского дела, приходит к следующему:

Как следует из материалов гражданского дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО»Волжская усадьба» (продавцом) и Лебедевым Е.Н. (покупателем) был заключен Договор № № купли-продажи будущей недвижимой вещи и купли-продажи земельного участка, по которому истец приобрел у ответчика будущую недвижимую вещь - вновь возводимый индивидуальный жилой дом, расположенный в границах коттеджного поселка «Усадьба Каменки» в <адрес> нижегородской области, а также земельный участок общей площадью Х кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ИЖС, кадастровый №, по адресу: Нижегородская обл., Богородский район, с.Каменки, ул.Солнечная, участок 35

(л.д.Х-Х)

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено Дополнительное соглашение к договору № № купли-продажи будущей недвижимой вещи и купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1.7 Дополнительного соглашения, стороны пришли к соглашению о следующем: через земельный участок проходят внешние инженерные коммуникации, обеспечивающие благоустройство жилого дома, в том числе, коммуникации общего пользования. Под внешними инженерными коммуникациями понимаются инженерные коммуникации, расположенные от границы балансовой принадлежности до точки входа коммуникаций во внешнюю стену жилого дома.

Схема расположения внешних сетей каждого вида инженерных коммуникаций в привязке к прилегающим домовладениям, внутрипоселковой дороге обозначена в ситуационных планах внешних сетей каждого вида коммуникаций, которые подлежат подписанию одновременно с подписанием договора приема-передачи жилого дома, либо в иные согласованные сторонами сроки.

(л.д.Х, Х-Х)

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено Соглашение об использовании части земельного участка истца для выполнения работ по строительству объекта газоснабжения

(л.д.Х,Х,Х,Х)

ДД.ММ.ГГГГ истцом было оформлено письменное разрешение истцу на выполнение земляных работ на части принадлежащего ему участка для осуществления газовой врезки домов второй очереди строительства в <адрес>

(л.д.Х)

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к договору № № купли-продажи будущей недвижимой вещи и купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, стороны согласовали следующее:

- условия настоящего дополнительного соглашения применяются к отношениям сторон, возникшим до момента подписания настоящего Дополнительного соглашения, то есть с момента подписания Договора ДД.ММ.ГГГГ (п.1)

- в связи с выявлением сторонами особенностей характеристик земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, которые указаны в п.5 настоящего Дополнительного соглашения, стороны пришли к соглашению о соразмерном уменьшении цены земельного участка на Х руб. (п.2)

- в связи с уменьшением цены земельного участка совокупный размер платы по Договору с момента подписания настоящего Дополнительного соглашения становится равным Х руб.(п.3)

- в связи с уменьшением цены земельного участка продавец обязуется возвратить покупателю денежные средства в сумме Х руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ путем безналичного перечисления на счет покупателя (п.4)

- покупатель уведомлен и согласен со следующими особенностями характеристик земельного участка: границы земельного участка, координаты которого содержатся в ГКН, частично выходят на общепоселковую дорогу, тротуар. Покупатель согласен с тем, что указанная часть земельного участка может использоваться неограниченным кругом лиц безвозмездно и бессрочно для прохода, проезда (п.5.1).

Земельный участок, на котором расположен жилой дом, обременен инженерными коммуникациями, в том числе инженерными коммуникациями общего назначения, служащими для обеспечения ресурсами (газ, электричество, вода и др.) всего поселка и принадлежащими продавцу. Инженерные коммуникации общего назначения представляют из себя проложенные подземным способом линии трубопроводов (газоснабжение, водоснабжение, водоотведение) и линии электропередачи, связи, а также наземные элементы, охранные зоны, санитарные зоны. Схема расположения указанных инженерных коммуникаций каждого вида в привязке к жилому дому и земельному участку с обозначением охранных и санитарных зон определена в Приложении № к настоящему Дополнительному соглашению, является его неотъемлемой частью. Линии раздела инженерных коммуникаций между продавцом и покупателем, определяющие границы эксплуатационной ответственности между покупателем и продавцом, указаны в Приложении №. Инженерные коммуникации от границы балансовой принадлежности в сторону жилого дома относятся к собственности покупателя, в противоположном направлении - к собственности продавца. (п.5.2)

Земельный участок продается в рельефе и в состоянии, в котором он есть на момент подписания договора, дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок имеет следующие особенности рельефа и состояния: общий рельеф территории холмистый, с уклоном. При строительстве данные особенности рельефа учитывались, выполнена вертикальная планировка участка, образовавшиеся при выполнении работ откосы укреплены подпорной стенкой. Земельный участок имеет мелкие рытвины и ямы, появившиеся в результате прокладки инженерных сетей, работ строительной техники и озеленения. Подпорная стенка представляет собой монолитную железобетонную конструкцию, препятствующую обрушению грунта. В основании подпорная стенка имеет железобетонный выступ, увеличивающий жесткость конструкции за счет собственного веса грунта, расположенного за подпорной стенкой. Подпорные стенки расположены ориентировочно по границам земельного участка покупателя и разделяют земельные участки по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> и вдоль главного фасада (отделяет земельный участок от асфальтированного проезда). Указанные подпорные стенки считаются переданными покупателю в собственность вместе с передачей земельного участка как неотъемлемая его часть. Бремя их содержания переходит на покупателя с момента передачи земельного участка путем подписания договора приема-передачи. Претензий к состоянию и рельефу земельного участка покупатель не имеет (п.5.3).

Покупатель предоставляет продавцу право ограниченного пользования земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес> для целей эксплуатации, ремонта и реконструкции инженерных коммуникаций на следующих условиях:

Цель, с которой предоставляется право ограниченного пользования (обременения): для обеспечения надлежащей эксплуатации, ремонта, реконструкции сетей газоснабжения, принадлежащих продавцу, включая запорное устройство (вентель). Для обеспечения надлежащей эксплуатации, ремонта, реконструкции сетей, принадлежащих продавцу, включая канализационный колодец. Для обеспечения надлежащей эксплуатации, ремонта, реконструкции сетей водопровода, принадлежащих продавцу, включая запорное устройство (вентель). Для обеспечения

Границы обременения: определяются в соответствии с действующими техническими регламентами, нормативами и правилами в сфере эксплуатации сетей газоснабжения.

Условия предоставления права ограниченного пользования частью земельного участка: срок предоставления ограниченного пользования земельным участком в связи с его обременением покупателем продавцу в отношении земельного участка – бессрочно. Обременение и ограниченное пользование в отношении земельного участка (части земельного участка) устанавливается покупателем продавцу без взимания платы (безвозмездно)

Стороны согласовали, что право ограниченного пользования в отношении земельного участка устанавливается покупателю в интересах продавца, являющегося собственником инженерных коммуникаций. Обременение земельного участка покупателя, а также предоставление права ограниченного пользования не лишает покупателя права владения, пользования, распоряжения указанным земельным участком. в случае перехода права собственности на инженерные коммуникации от продавца к другому лицу, обременение и ограниченное право пользования земельного участка передается такому лицу одновременно с правом собственности на инженерные коммуникации (п.5.4 – л.д.37,38)

Согласно п.7 Дополнительного соглашения, с момента его подписания стороны не имеют друг к другу каких-либо претензий, связанных с изменением условий договора, в том числе, финансовых, включая претензии по уплате любых штрафных санкций, процентов, неустоек, возмещению убытков, морального вреда, штрафа, иные финансовые претензии (л.д.Х)

(л.д.Х-Х,Х-Х)

Вышеуказанное дополнительное соглашение было зарегистрировано в Управлении Росрестра.

(л.д.Х)

Согласно схеме инженерных коммуникаций, являющейся приложением к вышеуказанному дополнительному соглашению, вдоль одной из границ участка истца проходят подземные коммуникации и располагается охранная зона наружной сети электроснабжения шириной Х мм., вдоль противоположной границы проходит охранная зона газопровода шириной Х мм.

(л.д.Х,Х)

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено соглашение об использовании земельного участка (части земельного участка), по которому истец добровольно и без взимания дополнительной платы предоставил ответчику бессрочное разрешение на временное использование своего земельного участка по адресу: <адрес>, с целью выполнения работ по эксплуатации, ремонту и реконструкции инженерных сетей, принадлежащих ответчику: канализации, водопровода, газопровода, электрических сетей, сети связи. Согласно п.2.6 данного Соглашения, условия об использовании земельного участка, установленные настоящим соглашением, действуют бессрочно

(л.д.Х-Х)

В материалы гражданского дела представлено Соглашение об отступном от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ООО «Волжская усадьба» в счет исполнения обязательства, вытекающего из дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к Договору № № купли-продажи будущей недвижимой вещи и купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Волжская усадьба» и Лебедевым Е.Н., предоставляет Лебедеву Е.Н. отступное в порядке и на условиях, предусмотренных Соглашением:

- ООО «Волжская усадьба» является должником Лебедева Е.Н. на основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к Договору № № купли-продажи будущей недвижимой вещи и купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого ООО «Волжская усадьба» обязуется возвратить денежные средства в счет соразмерного уменьшения цены земельного участка в размере Х руб., проданного ООО «Волжская усадьба» Лебедеву Е.Н. по вышеуказанному договору купли-продажи, путем безналичного перечисления указанной суммы на счет Лебедева Е.Н. (п.1.2 – л.д.62)

- с момента предоставления отступного путем подписания передаточного документа (актов о приеме-передаче имущества) обязательство ООО «Волжская усадьба», поименованное в п.1.2 Соглашения, прекращается полностью, включая обязательства по оплате неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами и иные штрафные санкции. (п.1.3 – л.д.62)

- в качестве отступного по Соглашению ООО «Волжская усадьба» передает Лебедеву Е.Н. следующее имущество:

1) телевизор <данные изъяты>, <данные изъяты>, черный, с кронштейном, до Х кг. (б/у)

2) Х дивана офисных для отдыха (сидения, подушки) (б/у)

Имущество осмотрено, проверено, претензий по количеству и качеству нет, общая стоимость передаваемого имущества определяется сторонами равной размеру задолженности ООО «Волжская усадьба» перед Лебедевым Е.Н., указанной в п.1.2 настоящего соглашения, то есть равна Х руб. (п.2 – л.д.62)

(л.д.Х-Х)

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан Акт о полном исполнении условий договора, в котором указано на то, что в качестве отступного ООО «Волжская усадьба» Лебедеву Е.Н. передало имущество: телевизор <данные изъяты>, черный, с кронштейном, до Х кг. (б/у), Х дивана офисных для отдыха (сидения, подушки) (б/у).

(л.д.Х)

Согласно п.1 Акта, настоящим стороны подтверждают, что со стороны ООО «Волжская усадьба» полностью исполнены обязательства перед Лебедевым Е.Н. по возврату денежных средств в сумме Х руб. в счет соразмерного уменьшения цены земельного участка на основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к Договору № № купли-продажи будущей недвижимой вещи и купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

(л.д.Х)

Истцом Лебедевым Е.Н. факт принадлежности ему подписей вышеуказанных соглашениях, актах не оспаривает, указал, что не согласен с содержанием указанных документов, настаивает на том, что уменьшение цены произошло не из-за обременения земельного участка коммуникациями, а из-за меньшей площади отчужденного ему участка. Диваны им были куплены, а не получены в качестве отступного, телевизор получил за то, что участок вместо Х соток был продан в площади Х сотки.

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.1, абз.2 п.2 ст.469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

Аналогичные положения содержатся в ч.ч. 1,3 ст.4 Закона РФ от 07.02.1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей".

В силу положений ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.п.2,3 п.1, п.п.4 п.2 ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.( п.п.2,3 п.1).

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.( п.п.4 п.2)

Согласно п.2 ст.60 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Анализируя исследованные в судебном заседании и приведенные выше доказательства, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд находит их не обоснованными и не подлежащими удовлетворению: из материалов гражданского дела следует, что истцом ответчику было дано согласие на обременение его земельного участка спорными коммуникациями, между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение об использовании части земельного участка, принадлежащего истцу, для выполнения ответчиком работ по строительству объекта газоснабжения (л.Х), также между истцом и ответчиком было подписано соглашение об использовании части земельного участка истца для выполнения работ по строительству инженерных сете (канализация, водопровод, газопровод, линии связи, электросети) (л.д.Х), истцом участок для прокладки указанных коммуникаций фактически был предоставлен, в дальнейшем истцом обременение участка коммуникациями не оспаривалось, напротив, ДД.ММ.ГГГГ истцом с ответчиком было заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи (л.д.Х), из содержания которого следует, что стороны пришли к соглашению об уменьшении покупной цены земельного участка на Х руб. в связи с рядом причин, в том числе, в связи с тем, что земельный участок обременен спорными коммуникациями (п.Х и Х дополнительного соглашения – л.д.Х), также стороны пришли к договоренности, что данные условия применяются к отношениям сторон с момента подписания договора от ДД.ММ.ГГГГ в порядке ст.425 ГК РФ (п.Х – л.д.Х).

В силу положений п.1,2 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. (п.Х) Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.(п.Х)

В соответствии со ст.557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Согласно п.1,2 ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.(п.Х)

В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;

потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.(п.Х)

Учитывая вышеприведенные правовые положения и соотнося их с условиями вышеприведенного дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что между сторонами было заключено соглашение, по которому истец согласился с условием о том, что его участок будет обременен спорными коммуникациями без взимания платы (л.д.Х), при этом ответчиком будет произведено соразмерное уменьшение цены. Сумма такого соразмерного уменьшения была определена сторонами в п.Х и п.Х дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.Х)

Истец и ответчик согласовали, что условия дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ применяются к их отношениям с момента подписания договора ДД.ММ.ГГГГ (в порядке ст.425 ГК РФ)

(п.Х - л.д.Х)

В силу положений ст.409 ГК РФ, по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

Материалами дела подтверждено, что ответчиком обязательства по выплате соразмерного уменьшения покупной цены были исполнены путем предоставления отступного.

(л.д.Х-Х,Х)

Судом оценивались доводы стороны истца о том, что отступное ему не предоставлено, Х руб. – это уменьшение цены договора в связи с тем, что площадь участка, приобретенного им в Х соток, оказалась меньше – Х сотки. К данным доводам суд относится критически:

- согласно п.2 и 5 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного сторонами, Х руб. – сумма соразмерного уменьшения цены в связи с тем, что границы участка частично выходят на общепоселковую дорогу и тротуар, земельный участок обременен инженерными коммуникациями, общий рельеф холмистый, с уклоном, участок имеет мелкие рытвины и ямы, по границам участка располагаются подпорные стенки, которые имеют выступ в основании.

(л.д.Х)

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по договору истцом участок приобретался не в площади Х соток, а в площади Х сотки (п.3.1.1 Договора – л.д.19 оборот) и оплата была произведена за Х сотки ( Х руб., из расчета Х руб. за Х кв.м. – п.3.2.1 Договора купли-продажи – л.д.Х)

Таким образом, материалы дела подтверждают, что земельный участок истцом был приобретен в площади Х кв.м., соразмерное уменьшение покупной цены было согласовано по иным причинам (п.5 дополнительного соглашения – л.д.36).

- из соглашения об отступном следует, что по нему истцу были предоставлены телевизор и Х дивана стоимостью Х руб.

(л.д.Х).

К доводам о том, что диваны истцу не предоставлялись, суд относится критически, данные доводы опровергаются соглашением об отступном и актом передачи имущества (л.д.Х-ХХ), оба эти документы подписаны истцом, каких-либо замечаний истца о возмездности приобретения диванов в данных документах нет.

Показания свидетелей суд находит неотносимыми к рассматриваемому событию, они касаются вопроса приобретения истцом диванов летом ДД.ММ.ГГГГ года, в рамках настоящего гражданского дела по соглашению об отступном диваны переданы ДД.ММ.ГГГГ (л.д.Х), то есть через полгода после тех событий, на которые ссылались свидетели.

Свидетель Д.Н.С. показал, что после покупки мебели летом ДД.ММ.ГГГГ г. диваны еще оставались.

Учитывая, что дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, по которому истец согласился с обременением его участка коммуникациями является действительным, не расторгнуто, не оспорено, суд приходит к выводу, что у ответчика не прекратилось право пользования земельным участком, обременение участка истца коммуникациями было согласовано с истцом, за это истец получил от ответчика соразмерное уменьшение цены участка, обязательства ответчика по выплате соразмерного уменьшения цены были прекращены после передачи имущества на согласованную сторонами сумму по соглашению об отступном. Нарушений прав истца как собственника по делу не установлено, вследствие чего в иске следует отказать.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ судом решается вопрос о судебных расходах.

Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Не находя оснований для удовлетворения иска, суд, учитывая положения ст. 98 ГПК РФ, не находит и оснований для взыскания с ответчика в пользу истца судебных расходов.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований Лебедева Е.Н. к ООО «Волжская усадьба» о прекращении права пользования ООО «Волжская усадьба» частью земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, об освобождении указанного участка от имущества ООО «Волжская усадьба» и о приведении указанного участка в первоначальное состояние, во взыскании судебных расходов.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Богородский городской суд в месячный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья подпись О.М.Илюшина

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись О.М.Илюшина

Копия верна. Судья: О.М.Илюшина