Гражданский кодекс часть 1

Полевской городской суд <. . .> в составе судьи Суетиной О.В. при секретаре Яковлевой Л.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-46\2019 по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО1, ФИО5 об устранении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО1, ФИО2 об устранении реестровой ошибки. Мотивирует требования тем, что . . . были проведены кадастровые работы по образованию двух смежных земельных участков с одной адресной привязкой: <. . .>, участки одновременно поставлены на государственный кадастровый учет, им присвоены кадастровые номера: №. Один из указанных земельных участков приобретен истцом по договору купли продажи от . . .. Заключению договора купли-продажи предшествовала процедура выбора земельного участка: истцу на выбор были предложены оба земельных участка, истцом осуществлен выезд на местность, участок выбран, после чего заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном порядке. . . . истец на принадлежащей ей земельном участке возвела жилой дом, после чего указанный дом поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №, адрес: <. . .>. <данные изъяты> в результате выезда специалистов газовой службы было выявлено, что с момента приобретения истцом земельного участка с кадастровым номером №, фактически истец владел и пользовался земельным участком с кадастровым номером №, а жилой дом с кадастровым номером № в котором на данный момент проживает истец, согласно сведений в ЕГРН находится в границах земельного участка с кадастровым номером №, при этом фактически расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчикам. Считает, что в договоре купли-продажи неверно указаны характеристики приобретаемого земельного участка, т.е. вместо выбранного истцом участка с кадастровым номером №, прописан участок с кадастровым номером №, то есть допущена ошибка. Просит: признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН о местоположении границ и площадей земельных участков с кадастровыми номерами № расположенных по адресу: <. . .>; исправить реестровую ошибку в местоположении границы и площади земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <. . .>, согласно межевому плану, подготовленному в целях исправления реестровой ошибки; признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН о местоположении объекта недвижимости - индивидуального жилого дома с кадастровым номером №, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером №; исправить реестровую ошибку в местоположении здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <. . .>, согласно техническому плану, подготовленному в целях исправления реестровой ошибки.

Определением Полевского городского суда <. . .> от . . ., произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО2 на надлежащего ответчика ФИО5

В судебном заседании истец ФИО3, её представитель ФИО6 иск и его доводы поддержали в полном объеме.

Ответчики ФИО4, ФИО5 с исковыми требованиями согласились.

Ответчик ФИО1, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <. . .>, кадастровый инженер ФИО11 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом судебной повесткой, о причинах не явки суд не уведомили.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от . . . №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 статьи 61 Федерального закона от . . . №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, на основании договора купли – продажи от . . . (л.д.13-14) истцу ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 685 кв.м. по адресу: <. . .>, с кадастровым номером № для размещения объектов индивидуального жилищного строительства, категория земель – земли населенных пунктов.

ФИО3 является собственником жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <. . .> (л.д.32).

Смежным земельным участком является земельный участок площадью 901 кв.м, расположенный по адресу: <. . .>.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону (л.д.56), ФИО4, ФИО1, ФИО5 являются собственниками в одной третьей доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <. . .>, кадастровый №, площадью 901 кв.м.

Из заключения кадастрового инженера С (л.д.37) следует, что кадастровым инженером проведено полевое обследование жилого дома с кадастровым номером № и земельных участков с кадастровыми номерами №, №, в ходе которого подтвердился факт несоответствия фактических и юридических границ у земельных участков с кадастровыми номерами № и у жилого дома с кадастровым номером №. А именно, земельные участки с кадастровыми номерами № перепутаны местами, а жилой дом с кадастровым номером № был поставлен на учет на основании технического плана, который был подготовлен без выезда на местность, границы жилого дома привязали к границам земельного участка с кадастровым номером №, который принадлежит заказчику кадастровых работ на праве собственности.

Таким образом, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях об указанных земельных участках, которая подлежит исправлению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО1, ФИО5 об устранении реестровой ошибки, удовлетворить:

признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ и площадей земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <. . .>;

исправить реестровую ошибку в местоположении границы и площади земельных участков с кадастровыми номерами № расположенных по адресу: <. . .>, согласно межевому плану, подготовленному в целях исправления реестровой ошибки, кадастровым инженером С;

признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении объекта недвижимости – индивидуального жилого дома с кадастровым номером №, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером №

исправить реестровую ошибку в местоположении здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <. . .>, согласно техническому плану, подготовленному в целях исправления реестровой ошибки кадастровым инженером С

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы в Полевской городской суд.

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате с применением технических средств.

Председательствующий судья О.В.Суетина