Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям ФИО2 к ФИО5 о признании прав собственности отсутствующим, исключении сведений из государственного кадастрового учета

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Азовский городско суд <адрес> с иском к ФИО5, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности отсутствующим и исключении сведений об объекте недвижимости с государственного кадастрового учета.

Истец в обоснование исковых требований указала, что ей на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 20 июня 2014 года ( удостоверенного нотариусом <адрес>- ФИО4, зарегистрированного в реестре за №Н-1094) принадлежат в порядке наследования после смерти ФИО3, (умершего ДД.ММ.ГГГГ) 2/3 доли в праве собственности на земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов — для эксплуатации жилого дома, площадь: 632 кв.м., кадастровый номер: №, адрес (местоположение): Россия, <адрес>, <адрес>. Право собственности на указанное недвижимое имущество зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. (копия прилагаются)

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО5 ( долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ) доля в праве 1/3; ФИО2 ( долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ) доля в праве 2/3.

В 2017 году истец обратилась к нотариусу <адрес> с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на имущество, состоящее из 2/3 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, оставшийся после смерти ФИО3 умершего ДД.ММ.ГГГГ (наследственное дело №.

При изучении представленных истцом документов нотариусом было установлено, что имеются расхождения в площади домовладения, а также не представляется возможным определить размер наследственной массы, принадлежащей умершему ДД.ММ.ГГГГФИО3

В связи с указанными противоречиями нотариус <адрес> отказала в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на имущество умершего ДД.ММ.ГГГГФИО3 Копия постановления об отказе в совершении нотариальных действий представила в материалы гражданского дела.

Согласно ответа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) от ДД.ММ.ГГГГ за №, по информации, предоставленной Управлением Росреестра по <адрес> и филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>:

В ноябре 2002 года была осуществлена государственная регистрация права общей долевой собственности ФИО3 (1/2 доля в праве) на здание (жилой дом), расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, на основании представленных заявителем (ФИО3) документов, а именно: договора дарения 1/6 доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о разделе наследственного имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Заявлений от правообладателя (ФИО3 и/или его представителя, уполномоченного надлежащим образом) в орган, осуществляющий государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации его права общей долевой собственности на 1/6 долю в праве на жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ не поступало.

В настоящее время ЕГРН содержит актуальные сведения о жилом доме с кадастровым номером №, право общей долевой собственности на который зарегистрировано за ФИО3 (доля в праве составляет 1/2) и иным физическим лицом (доля в праве составляет 1/3)

Согласно выписки из ЕГРП на здание (жилой дом) с кадастровым номером №, назначение: жилой дом, общая площадь 69,1 кв.м, адрес: <адрес>, <адрес>, правообладателями являются: ФИО3 ( долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ) доля в праве 1/2 и

ФИО5 ( долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ) доля в праве 1/3.

В связи с указанным выше нотариус <адрес>ФИО4 порекомендовала истцу обратиться в суд, по месту нахождения имущества, с иском об определении наследственной массы и признании нас права собственности в порядке наследования.

Однако обратиться в суд с иском о признании права собственности на жилой дом истец не может, так как фактически спорного объекта капитального строительства на указанном земельном участке не существует. Данное обстоятельство подтверждается справкой МП г. АЗОВА «ГЦТИАиС» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой при визуальном обследовании домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, установлено отсутствие конструктивных элементов жилого дома в составе литеров «А,а,а1,а2», общая площадь которого составляла 71,4 кв.м, а именно:

отсутствует крыша; отсутствует чердачное перекрытие; отсутствуют внутренние перегородки; оконные и дверные проемы деформированы, местами отсутствуют; полы отсутствуют. Процент износа здания в совокупности с отсутствием отдельных конструктивных элементов составляет 85%.

В настоящее время истец обратилась к кадастровому инженеру по вопросу подготовки акта обследования в результате выполнения кадастровых работ в целях предоставления в орган регистрации прав заявления о снятии с учета здания с кадастровым номером № №, права на которое зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно заключения кадастрового инженера (раздел 5 акта обследования) кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания с учетом имеющихся кадастровых сведений о таком объекте недвижимости подтверждает прекращение существования здания в связи с его гибелью (уничтожением) в результате пожара. Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника. Прекращение существования здания не связано со строительством или реконструкцией объекта капитального строительства на месте уничтоженного объекта недвижимости. Объект капитального строительства отключен от инженерных сетей.

Также кадастровый инженер пояснил, что с заявлением о снятии с учета здания с кадастровым номером №, права на которое зарегистрированы в ЕГРН, может только правообладатель либо правообладатели совместно. Таким образом, истец с подобным заявлением обратиться не может, так как право общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРН за наследодтателем ФИО9 (доля в праве составляет 1/2) и ответчиком ФИО5 (доля в праве составляет 1/3).

В связи с тем, что разрешить спор во внесудебном порядке невозможно, истец обратилась в суд и просила :

признать отсутствующим право общей долевой собственности ФИО3 ( долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ год) доля в праве собственности 1/2, и ФИО5 ( долевая собственность № от ДД.ММ.ГГГГ) доля в праве 1/3, на здание, назначение: жилой дом, площадь: общая 69,1 кв.м., количество этажей: 1, инвентарный №, кадастровый номер: №, адрес (местоположение): Россия, <адрес>, <адрес>;

исключить из государственного кадастра недвижимости, в связи с гибелью, сведения об объектах капитального строительства:

здание, назначение: жилой дом, площадь: общая 69,1 кв.м., количество этажей: 1, инвентарный №, кадастровый номер: №, адрес (местоположение): Россия, <адрес>, <адрес>.

Истец в судебное заседание не явилась, но была извещена о дате рассмотрения дела надлежащим образом. Интересы истца по ордеру представляла Куц О.А., которая поддержала требования своего доверителя

Ответчик в суд не прибыл, но был извещен о дате рассмотрения дела надлежащим образом. Его интересы представляла по доверенности ФИО1, которая просила удовлетворить требования истца. Пояснил, что ФИО5 принадлежит 1/3 доля в праве собственности на жилой дом площадь: общая 69,1 кв.м., количество этажей: 1, инвентарный №, кадастровый номер: №, адрес (местоположение): Россия, <адрес>, <адрес>. В настоящее время указанный жилой дом полностью разрушен, к эксплуатации не пригоден, принимать меры к его восстановлению она не собирается. При таких обстоятельствах считает, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме

Суд, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно п.1 ст.1 Закона N 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» данный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Пунктом 1 статьи 3 Закона N 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

Пункт 3 статьи 14 Закона N 218-ФЗ предусматривает исчерпывающий перечень случаев, когда государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно.

В силу подпункта 7 пункта 4 статьи 8 Закона N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст.2Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрацииправна недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированногоправа. При этом зарегистрированноеправо на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно ст.61 Закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрацииправпри осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрацииправи приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратораправв течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрацииправв течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрацииправ, об исправлении технической ошибки в записях.

Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированногоправана объект недвижимости.
Согласно, правовой позиции, изложенной в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитойправасобственности и других вещныхправ", оспаривание зарегистрированногоправана недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии илиотсутствииправалибо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в Едином государственном реестреправна недвижимое имущество и сделок с ним нарушаетправоистца, которое не может быть защищено путемпризнанияправаили истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированногоправаможет быть осуществлено путем предъявления искаопризнанииправаотсутствующим.

Пунктом 1 статьи 23 Закона N 218-ФЗ предусмотрено, что акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машиноместа или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машиноместа в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машиноместо было расположено.

Согласно пункту 7 статьи 40 Закона о регистрации при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машиноместа в таких здании, сооружении. Снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства в связи с прекращением его существования осуществляется одновременно с государственной регистрацией прекращения прав на него.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1, 6 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 14 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно пункта 4 части 1 статьи 15 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, процедуры снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости и прекращения права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним носят заявительный характер. Однако ответчик уклоняется от совместного обращения в по вопросу снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости. К тому же согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости сведения о правообладателях на указанные объекты капитального строительства отсутствуют.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ - собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 2 ст. 55.26 Градостроительного кодекса Российской Федерации эксплуатация зданий и сооружений прекращается в случае их случайной гибели или сноса.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, является гибель или уничтожение этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 11 ГК РФ установлен принцип судебной защиты нарушенного права.

Перечень способов защиты нарушенного права установлен ст. 12 ГК РФ, и не является исчерпывающим.

Наряду со способами защиты гражданских прав, установленными ст. 12 ГК РФ, в абз. 4 п. 52 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указан такой способ защиты права собственности как признание права отсутствующим.

Согласно правовой позиции, изложенной в абз. 4 п. 52 Постановления N 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из системного толкования указанных норм следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество, при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Из материалов дела следует, что согласно выписки из ЕГРП на здание (жилой дом) с кадастровым номером №, назначение: жилой дом, общая площадь 69,1 кв.м, адрес: <адрес>, <адрес>, правообладателями являются: ФИО3 ( долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ) доля в праве 1/2; и ФИО5 ( долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ) доля в праве 1/3.

Суд установил, что ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти открыто наследство по заявлению дочери ФИО2. ФИО2 и.Ф. получила свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Однако в отношении жилого дома, расположенного на указанном земельном участке свидетельство о праве на наследство не выдавалось.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО5, долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 1/3; ФИО2, долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 2/3. Их права никем не оспорены и не отменены.

Из справки МП <адрес> «ГЦТИАиС» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при визуальном обследовании домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, установлено отсутствие конструктивных элементов жилого дома в составе литеров «А,а,а1,а2», общая площадь которого составляла 71,4 кв.м, а именно:

Согласно акту обследования кадастрового инженера (раздел 5 акта обследования) кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания с учетом имеющихся кадастровых сведений о таком объекте недвижимости подтверждает прекращение существования здания в связи с его гибелью (уничтожением) в результате пожара. Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника. Прекращение существования здания не связано со строительством или реконструкцией объекта капитального строительства на месте уничтоженного объекта недвижимости. Объект капитального строительства отключен от инженерных сетей.

Одновременно из материалов дела усматривается, что на разрушенный дом сохраняется право собственности, которое зарегистрировано в ЕГРН за ФИО5 (1/3 доля в праве собственности) и ФИО3, умершим ДД.ММ.ГГГГ (1/2 доля в праве).

В связи с указанными обстоятельствами суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, при том, что представитель ответчика фактически не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО2 к ФИО5 о признании права собственности отсутствующим и исключении сведений об объекте недвижимости с государственного кадастрового учета.

Признать отсутствующим зарегистрированное право общей долевой собственности за ФИО3 ( долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ) доля в праве 1/2, и ФИО5 ( долевая собственность № от ДД.ММ.ГГГГ) доля в праве 1/3, на здание, назначение: жилой дом, площадь: общая 69,1 кв.м., количество этажей: 1, инвентарный №, кадастровый номер: №, адрес (местоположение): Россия, <адрес>, <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объектах капитального строительства: здание, назначение: жилой дом, площадь: общая 69,1 кв.м., количество этажей: 1, инвентарный №, кадастровый номер: №, адрес (местоположение): Россия, <адрес>, <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья И.П. Нестеренко

Мотивированное решение изготовлено 04.06.2019г