Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1187/2021 по иску ФИО1 к конкурсному управляющему ФИО6, ФИО7, 3-и лица ФИО8, ФИО9, Управление Росреестра по Самарской области, ФИО3 ФИО10 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, и с учетом уточнения просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <...> участок, 13 площадью 1200 кв.м., кадастровый №.

Заявленные требования мотивированы тем, что 02.03.2020 года ФИО1 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением № о государственной регистрации права собственности на земельный участок, кадастровый №, -расположенный по адресу: <...> участок 13, площадью 1 200 кв.м.

В качестве правоустанавливающего документа ФИО1 представлен договор купли-продажи имущества на торгах от «03» декабря 2018 г., заключенный между ФИО7 в лице конкурсного управляющего ФИО6 и ФИО1.

Договор купли-продажи заключен по результатам проведения открытых торгов от 04.10.2017 г. в ходе конкурсного по реализации имущества должника ИП ФИО7, признанной несостоятельной (банкротом) решением Арбитражного суда Самарской области от 13.05.2015 г. по делу № А55-25057/2014.

ФИО1 было получено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ№ о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права до 10.06.2020 г.

21.08.2020 г. ФИО1 было отказано в государственной регистрации права собственности (что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ№) на основании ст. 27 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, в том числе, по следующим основаниям:

- не представлены документы, необходимые для осуществления государственной регистрации права (заявление ФИО7 о государственной регистрации перехода права);

- договор купли-продажи не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации (не указана категория земельного участка);

- согласно протоколу о результатах торгов №-ОТПП/2/1 от ДД.ММ.ГГГГ№- ОТПП/2/1 по продаже лота 1, победителем торгов является ФИО8, а не ФИО1

- сведения о полной оплате цены договора в Управлении отсутствуют.

- В целях признания права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <...> участок 13, площадью 1 200 кв.м., кадастровый №, ФИО1 обратилась в Арбитражный суд Самарской области в рамках дела о банкротстве № № с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ о признании договора купли- продажи от 03.12.2018 г. действительным.

В рамках дела № А55-25057/2014 о банкротстве должника ИП ФИО7 конкурсным управляющим ФИО9 проводились торги по продаже имущества должника: земельного участка, расположенного по адресу: <...> участок 13, площадью 1200 кв.м, (земли населенных пунктов под строительство жилых домов).

Для участия в торгах по продаже указанного имущества ФИО1 заключила с ФИО8 агентский договор № 201.09.19-1 на участие в электронных торгах от 19.09.2017г., согласно которому, Агент ФИО8 совершает действия от имени и за счет Принципала ФИО1, направленные на подачу заявки, регистрации в качестве участника и участие в электронных торгах по продаже вышеуказанного имущества.

Агентским договором предусмотрено, что по сделке, совершенной Агентом ФИО8 с третьим лицом (от своего имени) в интересах и за счет Принципала ФИО1, права и обязанности по такой сделке возникают у ФИО1 (пп. 1.1.1. указанного договора).

Указанный пункт договора не был принят во внимание Управлением Росреестра по Самарской области.

ФИО8 от имени ФИО1 подал заявку, зарегистрировался в качестве участника в электронных торгах в форме публичного предложения по продаже указанного имущества (Заявка принята: 02.10.2017 г., время: 10:41:36.450).

Согласно протоколу №-ОТПП/1/1 от ДД.ММ.ГГГГ об определении участников торгов в форме публичного предложения по продаже имущества ФИО8 был допущен и признан участником торгов.

Согласно сообщениям о результатах торгов, опубликованному в ЕФРСБ 04.10.2017 г., сообщение № 2132442 и в газете «Коммерсантъ» № 192 (6186) от 14.10.2017 г., сообщение № 63030150558, победителем торгов от 04.10.2017 г. по продаже имущества признан ФИО8 (в качестве агента в интересах и за счет принципала (покупателя)) - ФИО1).

Однако, в протоколе о результатах проведения торгов от 04.10.2017 №1116- ОТПП/2/1 по продаже лота 1, не было указано, что ФИО8 действовал в качестве агента и в интересах ФИО1, что в свою очередь, послужило одним из оснований для отказа в проведении государственной регистрации права собственности ФИО1 на имущество.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 04.09.2017 г. по делу № № Конкурсный управляющий ФИО4 был освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ИП ФИО7

Определением Арбитражного суда Самарской области по делу № № от 06 марта 2018 г. конкурсным управляющим должника ИП ФИО7 был утвержден ФИО6.

В связи со сменой конкурсного управляющего, 03.12.2018 г. договор купли-продажи был заключен между продавцом ФИО7 в лице конкурсного управляющего ФИО6 и покупателем ФИО1.

Стоимость земельного участка (покупная цена) составляет 217 000 (двести семнадцать тысяч) рублей, 00 копеек.

ФИО1 исполнены обязательства по оплате имущества, являющегося предметом договора купли-продажи - вышеназванного земельного участка, в полном объеме: По договору о задатке от 21.09.2017 г., заключенному между конкурсным управляющим ФИО9 и ФИО1, претендент ФИО1 внесла сумму задатка 86 040 (восемьдесят шесть тысяч сорок) рублей на расчетный счет должника ФИО7 (что подтверждается платежным поручением № 761 от 21.09.2017 г.).

12.10.2017 года ФИО1 на расчетный счет ИП ФИО7 перечислила денежные средства в размере 130 960 (сто тридцать тысяч девятьсот шестьдесят) рублей, (что подтверждается платежным поручением № 1603820 от 12.10.2017 г.).

Актом приема передачи от 03.12.2018 г., земельный участок передан в собственность ФИО1

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали и просили их удовлетворить по основаниям изложенных в иске. Дополнительно пояснили, что денежные средства в счет приобретения земельного участка на торгах были полностью оплачены именно истцом, что подтверждается представленными платежными поручениями, и подтверждено в отзыве конкурсного управляющего ФИО6 Данные денежные средства были учтены распределении конкурсной массы и погашения долгов банкрота. Вместе с тем, в настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать право на указанные земельный участок в следствие действий регистрационного органа который не верно толкует положения закона и представленные документы.

Ответчики конкурсный управляющий ФИО6 и ФИО7 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом. Конкурсный управляющий ФИО6 просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал, представил письменный отзыв на исковое заявление, из которого следует, что денежные средства от продажи спорного земельного участка в размере 217000 рублей, полученные по результатам торгов от ФИО11 поступили в конкурсную массу ИП ФИО7, пи этом определением Арбитражного суда Самарской области от 10.09.2019 года производство по делу №А55-25057/2014 о признании несостоятельным (банкротом) ИП ФИО7 прекращено.

Третье лицо ФИО7 направила в суд письменный отзыв, в котором просит в исковых требованиях отказать поскольку спорное имущество ранее принадлежащее ей на праве собственности, 04.10.2017 года было реализовано с торгов в рамках ФЗ от 26.10.2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве), просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица – Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщил.

Третьи лица - ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

27.04.2021 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования привлечена ФИО10 Из представленного ФИО10 ходатайства следует, что она как лицо приобретшее имущество расположенное на земельном участке с КН63:326120318:5058, по договору купли-продажи с конкурсным управляющим ФИО7 – ФИО6, не возражает против удовлетворения требований истца.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании пояснил, что действительно супругой заключался агентский договор на участие в торгах, в рамках которой ею были оплачены суммы по результатам торгом. Поскольку на момент когда конкурсный управляющий ФИО7 ехала из Сызрани в Самару, супруга находилась за пределами Самарской области, было принято решение что данный договор подпишет он, поскольку все равно победителем является ФИО1, при этом доверенности на подписание данного договора он не имел.

Суд, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствии ответчиков и третьих лиц.

Суд, выслушав истца и ее представителя, исследовав материалы гражданского дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 420 Гражданского Кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с частью 1 статьи 432 Гражданского Кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с частью 1 статьи 454 Гражданского Кодекса РФ по договору купли- продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Как было установлено судом и следует из материалов, решением Арбитражного суда Самарской области от 13.05.2015 года по делу №№ Индивидуальный предприниматель ФИО7 признана несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, Конкурсным управляющим ИП ФИО7 назначен временного управляющего ФИО9

Также судом установлено, что 19.09.2017 года между ФИО1 и ФИО8 был заключен агентский договор № № на участие в электронных торгах.

Согласно п. 1.1. условий вышеуказанного договора следует, что Агент обязуется за вознаграждение по поручению Принципала, от своего имени и за счет Принципала совершать фактически значимые юридические действия, направленные на подачу заявки, регистрации в качестве участника и участия в электронных торгах в форме публичного предложения с открытой формой подачи предложений о цене по продаже имущества.

Согласно п. 1.1.1. условий вышеуказанного договора следует, что по сделке, совершенной Агентом с третьим лицом (от своего имени) в интересах и за счет Принципала в соответствии с условиями настоящего договора, права и обязанности по такой сделке возникают у Принципала.

ДД.ММ.ГГГГ в газете «Коммерсантъ» № вышло объявление о банкротстве ИП ФИО5

21.08.2018 г. было зарегистрировано объявление о проведении торгов на электронной торговой площадке «Профит» ФИО7 в лице конкурсного управляющего ФИО9 с видом торгов «публичное предложение».

Согласно протоколу № 1116-ОТПП/2/1 о результатах торгов в форме публичного предложения по продаже имущества ИП ФИО7, предметом торгов является земельный участок, площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером 63:32:120318:5058, расположенный по адресу: <...> участок, 13.

В соответствии с протоколом о допуске к участию в открытых торгах участником торгов является ФИО8, который внес задаток в размере 86040 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением № (плательщиком указана ФИО1 – за торги на ЕФРСБ 2047438), который также является победителем торгов. Остаток денежной суммы по результатам торго в размере 130 960 рублей также были оплачены ФИО1 что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (плательщиком указана ФИО1 – оплата за земельный участок с кадастровым номером 63:32:1203018:5058, по договору купли-продажи на торгах).

Согласно договору купли-продажи имущества на торгах от 03.12.2018 года ФИО7 в лице конкурсного управляющего ФИО6 (продавец) с одной стороны и ФИО1 (покупатель) с другой стороны заключили договор о продаже - покупке земельного участка с кадастровым номером 63:32:1203018:5058, расположенного по адресу: <...> участок № 13, площадью 1200 кв.м., что также подтверждается актом приема-передачи от 03.12.2018 года. Вместе с тем, из представленной копии договора следует, что подписал её от имени ФИО1 – ФИО3

Судом также установлено, что на момент принятия судом решения собственником земельного участка с КН 63:32:1203018:5058, расположенного по адресу: Самарская область Ставрополський район с.п. Выселки, <...> участок №13, площадью 1200 кв.м. является ФИО7, что подтверждается выпиской из ЕГРН представленной в материалы дела.

Согласно уведомления из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ№ следует, что приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 г. № 920 утверждена форма заявления о государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Заявление ФИО7 и ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности и права собственности, в соответствии с формой заявления о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, не представлено.

Из ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ№ а также в соответствии с ч. 6 ст. 448 ГК РФ протокол о результатах торгов имеет силу договора купли-продажи, однако согласно протоколу победителем является ФИО8, а не ФИО1.

В соответствии с ч. 1 ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

Как указывалось выше, агентским договором №ДД.ММ.ГГГГ-1 от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ФИО8 и ФИО1 следует, что по сделке, совершенной Агентом с третьим лицом (от своего имени) в интересах и за счет Принципала в соответствии с условиями настоящего договора, права и обязанности по такой сделки возникают у Приницпала (ФИО1) (п.1.1.1 Договора)

Согласно Постановлению Арбитражного суда кассационной инстанции Поволжского округа от 19 марта 2019 года следует и установлено, что конкурсным управляющим ФИО9 были организованы и с 13.02.2017 г. по 14.04.2017 г. проведены торги в форме публичного предложения по продаже имущества. Согласно протоколу №-ОТПП/1/1 об определении участников торогов в форме публичного предложения по продаже лота 1 (земельный участок, кадастровый №, адрес: <...> участок № 13, площадью 1200 кв.м.): период проведения торгов 29.09.2017 с 09.00 – 03.10.2017 г. до 17:00. Начальная цена лота – 215098, 25 рублей (НДС не облагается) Подали заявки: ФИО8 согласно агентскому договору от 19.09.2017 г. № 2017.09.19-1, выступил от имени ФИО1 (агент), заявка принята: 02.10.2017, время 10:41:36.450, который допущен и признан участником торгов.

Согласно протоколу о результатах проведения торгов от ДД.ММ.ГГГГ№-ОТПП/2/1 по продаже лота 1 (земельный участок, кадастровый №, адрес: <...> участок № 13, площадью 1200 кв.м.) победителем торгов признан ФИО8, в качестве агента и в интересах и за счет принципала (покупателя) – ФИО1., который перечислила денежные средства по реквизитам, указанным в сообщении о проведении торгов.

Исходя из вышеизложенного, принимая во внимание условия заключенного агентского договора №ДД.ММ.ГГГГ-1, договора о задатке от ДД.ММ.ГГГГ, платежных поручений, согласно которым денежные средства вносились исключительно за счет Принципала ФИО1, обстоятельства заключения торгов изложенные в решения Арбитражных судов по делу №А55-25057/2014, а также учитывая отсутствие возражений со стороны третьих лиц, суд приходит к выводу, что приобретателем земельного участка, с кадастровым номером 63:32:1203018:5058, адрес: <...> участок № 13, площадью 1200 кв.м.) является именно истец ФИО1

Тот факт, что представленный как в материалы дела, так и в Управление Росреестра при регистрации сделки договор купли-продажи имущества на торгах от ДД.ММ.ГГГГ подписан не ФИО1, а её супругом ФИО3, не имеющим полномочий на его подписание, в данном случае не может быть принят судом как основание для отказа в удовлетворении требований истца, поскольку в силу требований ч.6 ст.448 ГК РФ протокол о результатах торгов имеет силу договора купли-продажи.

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание, что суду не представлено объективных и допустимых доказательств опровергающих факт возникновения у ФИО1 права собственности на земельный участок, с кадастровым номером 63:32:1203018:5058, расположенный по адресу: <...> участок № 13, по результатам проведенных торгов оформленных протоколом №-ОТПП/2/1 от ДД.ММ.ГГГГ, при отсутствие у истца иной возможности для регистрации права собственности, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, кадастровый №, категория земель "земли населенных пунктов", вид разрешенного использования "для объектов жилой застройки", площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, Ставропольский район, с.п. Выселки, <...> участок №13.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Ставропольский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 12.07.2021 года.

Судья подпись Д.В. Безденежный

Копия верна:

Судья

УИД: 63RS0027-01-2021-001184-23