Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыбалкиной Александры Геннадьевны к Платковой Ирине Павловне о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Рыбалкина А.Г. обратилась в суд с иском к Платковой И.Р. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, в котором просит: прекратить обременения в виде ипотеки в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: . Прекратить запись в Едином государственном реестре недвижимости об ипотеки № от , квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: .

Требования мотивированы тем, что между ФИО12 (далее - Продавец, Наследодатель) и Першиной (Рыбалкиной) Александрой Геннадьевной (далее - Истец, покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры от .

Першина Александра Геннадьевна вступила в брачные отношения с ФИО4 , в связи с чем, после заключения брака взяла фамилию мужа ФИО20.

Предметом Договора является квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: .

Стоимость Квартиры по Договору составляла 1 300 000 рублей 00 копеек.

Порядок оплаты в Договоре определен следующий: 600 000 рублей 00 копеек перед подписанием Договора; 700 000 рублей 00 копеек, предоставленные истцу на основании кредитного договора № от , заключенного между истцом и ПАО «Сбербанк», в течение 5 дней, с момента государственной регистрации перехода прав.

Расчеты по Договору произведены в полном объеме, что подтверждается составленной письменно распиской от представителем продавца по нотариально оформленной доверенности 2 от , удостоверенной ФИО5, временно исполняющим обязанности нотариуса ФИО6, и зарегистрированной в реестре за №, Свидетель №1.

Согласно тексту расписки, денежные средства получены в полном объеме, претензий к истцу не имеется.

Как указано ранее, квартира приобреталась истцом за счет собственных и заемных у ПАО «Сбербанк» денежных средств.

В отношении квартиры в Едином государственном реестре недвижимости внесена запись ограничения прав и обременение объекта недвижимости:

- № от ;

- № от ,

Согласно Справке о задолженностях заемщика по состоянию за по кредитному договору № от , выданной ПАО «Сбербанк», следует, что у истца обязательства по кредитному договору исполнены в полном объеме и какая-либо задолженность отсутствует.

Для погашения записи об ипотеки, истец обратился в ФСГРКиК с соответствующим заявлением о снятии записи об ипотеке.

В ответ на заявление истца получено Уведомление о приостановке государственной регистрации прав от №.

Причиной приостановления регистрации послужило то, что не представлено заявление залогодержателя ФИО12 о погашении залога в силу закона.

Уведомлением о не устранении причин приостановления государственной регистрации от разъяснено, что при осуществление государственной регистрации перехода права по Договору, было внесено две записи об ипотеке:

№ от в пользу ПАО «Сбербанк»;

№ от в пользу ФИО12, поскольку расчеты по Договору не были произведены.

Запись об ипотеке в пользу ПАО «Сбербанк» прекращена .

Таким образом, поскольку в Договоре не описано условие, относительно остается ли квартира у продавца в залоге до полного расчета, соответственно была внесена запись об ипотеке в пользу продавца.

Исходя из уведомлений о приостановке и неустранения причин приостановки государственной регистрации прав следует, что запись об ипотеке будет прекращена в случае подачи соответствующего заявления о прекращении ипотеки ФИО12

Однако ФИО12 умер . Наследственное дело № открыто нотариусом Московской городской нотариальной палаты Заграй Игорем Леонидовичем.

По имеющейся информации, наследником за ФИО12 является Платкова Ирина Павловна.

Прекратить запись об ипотеке в общем порядке не представляется возможным, поскольку обязательства истца по договору были исполнены до смерти наследодателя.

Поскольку ФИО12, в пользу которого зарегистрировано обременение, умер, истец лишена возможности погасить регистрационную запись об ипотеке на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя. (л.д. 3-4).

Истец Рыбалкина А.Г. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.70). Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося истца.

Ответчик Платкова И.П. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась, просила о рассмотрении дела в отсутствие, указав, что ей 85 лет, по данному вопросу ничего не может сказать, не в курсе этой сделки. (л.д.35). Суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Третьи лица ПАО Сбербанк, Управление Росреестра по Московской области, Московская городская нотариальная палата, нотариус Заграй И.Л. в судебное заседание не явились, представитель Московской городской нотариальной палаты просил о рассмотрении дела в отсутствие (л.д.73). Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся третьих лиц.

Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании показал, что является сыном ответчика Платковой Ирины Павловны, знает истца Рыбалкину Александру Геннадьевну, неприязненных отношений с ней нет. Квартира по прошлом принадлежала родственнику свидетеля - ФИО12. ФИО11 проживал в Москве, квартира стояла пустой. В 1995 году свидетель уволился и приехал жить в , родственник разрешил жить в его квартире. В последствие свидетелю необходимо было переехать, и он спросил разрешение о том, чтобы продать квартиру. ФИО14 разрешил и оформил на Свидетель №1 доверенность. Свидетель №1 обратился в риэлтерскую компанию, нашли покупателя Александру (истца), договор был заключен с собственником квартиры, он подписывал договор. На момент завершения сделки ФИО15 (истец) оформляла ипотеку. Свидетелю не известно о каких-либо обременениях в пользу ФИО12 Расчет по данной сделки получал свидетель, всю сумму. Продажа квартиры состоялась 13.10.2011г. ФИО12 умер 08.08.2020г. Наследником ФИО12 являлась мама свидетеля - Платкова Ирина Павловна. Масса наследства была четко определена, это квартира в Москве и некоторая сумма денег. У ФИО12 не осталось родственников, мама свидетеля обратилась с заявлением, она родная сестра жены ФИО12 Маме (ответчику) выдавалось свидетельство о собственности на квартиру в городе Москва. Претензий у свидетеля, как представителя продавца не было, покупатель выполнил все свои обязательства в соответствии с договором.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. п. 1, 5 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 данного Кодекса.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу п. п. 1, 2 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно подпункту 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным данным Федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или данной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном данной статьей.

В судебном заседании установлено, что между ФИО12 (Продавец) и Першиной А.Г. (Покупатель) был заключен Договор купли-продажи квартиры, согласно п.1 которого, продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять в собственность и оплатить принадлежащий продавцу на основании права собственности объект недвижимого имущества – однокомнатную квартиру, назначение: жилое, общей площадью 32,2 кв.м., в том числе жилой 19,0 кв.м., расположенную в панельном жилом доме, находящуюся по адресу: (л.д.5).

Согласно п.3 договора купли-продажи квартира оценивается сторонами и продается за 1 300 000 рублей.

Расчеты между сторонами производятся следующем порядке: покупатель передает продавцу денежную сумму в размере 600 000 рублей в счет платежей по договору купли-продажи квартиры непосредственно перед подписанием данного договора. Оставшуюся сумму 700 000 рублей – кредитные денежные средства, предоставленные покупателю, согласно кредитного договора № от г., заключенного в между покупателем, в качестве заемщика и ОАО Сбербанк России в качестве Банка (Кредитора), продавец получает в течение 5-и (пяти рабочих) дней после государственной регистрации договора купли-продажи квартиры (п.4 договора купли-продажи).

Право собственности на квартиру, расположенную по адресу: зарегистрировано за Рыбалкиной А.Г. с ограничением (обременением) в виде ипотеки в силу закона сроком действия с с до полного взаиморасчета, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ФИО12, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.12).

Согласно расписки от Свидетель №1 денежную сумму в размере 1 300 000 рублей по договору купли-продажи от квартиры, расположенной по адресу: от Першиной А.Г. получил, претензий не имеет (л.д.11).

Согласно Справке о задолженностях заемщика по состоянию за по кредитному договору № от , выданной ПАО «Сбербанк», следует, что у Рыбалкиной А.Г. обязательства по кредитному договору исполнены в полном объеме и какая-либо задолженность отсутствует (л.д.14).

Для погашения записи об ипотеки, Рыбалкина А.Г. обратилась в Управление Росреестра по Московской области с соответствующим заявлением о снятии записи об ипотеке.

Уведомлением от № приостановлена государственная регистрация до в связи с тем, что на государственную регистрацию не представлено заявление залогодержателя ФИО12 о погашении залога в силу закона (л.д.17).

№ от в пользу ПАО «Сбербанк»;

№ от в пользу ФИО12, поскольку расчеты по Договору не были произведены.

Запись об ипотеке в пользу ПАО «Сбербанк» прекращена . (л.д.16).

Как усматривается из материалов дела залогодержатель ФИО12, года рождения, уроженец , умер , что подтверждается свидетельством о смерти серии Х-МЮ № (л.д.79).

На основании поданного ответчиком заявления о принятии наследства (л.д.79оборот) нотариусом Заграй И.Л. было заведено наследственное дело № к имуществу умершего ФИО12 (л.д.78-92).

временно исполняющей обязанности нотариуса Заграя И.Л. – ФИО18 было совершено нотариальное действие – выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию Платковой Ирине Павловне на двухкомнатную квартиру, площадью 37,5 кв.м., кадастровый №, назначение – жилое помещение, расположенной на 11-м этаже многоквартирного жилого дома по адресу: (л.д.89 оборот).

Исходя из положений ч. 1 ст. 17 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.97 года № 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения ( обременения ) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, поскольку в силу п.1 ст.25 Федерального закона « Об ипотеке (залоге недвижимости)» для погашения регистрационной записи об ипотеке на спорную квартиру необходимо совместное обращение залогодателя и залогодержателя-продавца по договору, что в ввиду смерти продавца невозможно, учитывая то, что истцом были исполнены денежные обязательства по договору купли-продажи квартиры от 13.10.2011, суд приходит к выводу, что требования Рыбалкиной А.Г. о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении приобретенного ею по договору купли-продажи недвижимого имущества являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. Возражений на заявленные требования от ответчика, иных лиц, не поступило.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Рыбалкиной Александры Геннадьевны к Платковой Ирине Павловне о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу:

Прекратить запись в Едином государственном реестре недвижимости об ипотеке № от в пользу ФИО12, квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Воскресенский городской суд в течение одного месяца, а лицами, участвующими в деле, но не присутствовавшими в судебном заседании, - в тот же срок со дня получения копии решения суда.

Решение изготовлено в окончательной форме 15.07.2022 года.

Судья подпись Кретова Е.А.