Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1188/11 по иску к Научно-исследовательской проектно-производственной Ассоциации «Народное домостроение», обществу с ограниченной ответственностью «САТУРН» о признании соглашения о досрочном прекращении и расторжении договора инвестирования и строительства недействительным и применении последствий недействительности сделки,

У С Т А Н О В И Л:

обратилась в суд с иском к Научно-исследовательской проектно-производственной Ассоциации «Народное домостроение», ООО «САТУРН» о признании соглашения о досрочном прекращении и расторжении договора инвестирования и строительства недействительным и применении последствий недействительности сделки, ссылаясь на следующие обстоятельства. ДД.ММ.ГГГГ между и ООО «САТУРН» был заключен договор соинвестирования строительства №-И-Сатурн-, а ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и был заключен договор уступки прав по договору соинвестирования строительства №-И-Сатурн- от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом указанных договоров является реализация инвестиционного проекта по строительству административно-торгового центра с последующим оформлением в собственность истца помещений в нем со следующими площадями: кв. м – по договору соинвестирования строительства №-И-Сатурн- от ДД.ММ.ГГГГ, и кв. м – по договору соинвестирования строительства №-И-Сатурн- от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями указанных инвестиционных договоров истец внесла в полном объеме инвестиции в размере рублей копеек, а именно: рублей копеек по договору сонвестирования №-И-Сатурн- от ДД.ММ.ГГГГ и рублей копеек – по договору соинвестирования строительства №-И-Сатурн- от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ. Правовым основанием заключения договоров соинвестирования истца с ООО «САТУРН» является договор инвестирования и строительства от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Научно-исследовательской проектно-производственной Ассоциацией «Народное домостроение» (заказчик строительства) и ООО «САТУРН» (инвестор), предметом которого является реализация инвестиционного проекта по строительству административно-торгового центра и согласно которому Научно-исследовательская проектно-производственная Ассоциация «Народное домостроение» передала ООО «САТУРН» права инвестирования с правом оформления в собственность помещений площадью кв. м, которые впоследствии по договорам соинвестирования передавались в собственность соинвесторам. В сентябре 2010 года истцу стало известно, что в отношении Научно-исследовательской проектно-производственной Ассоциации «Народное домостроение» была введена процедура наблюдения; ООО «САТУРН» ДД.ММ.ГГГГ направил в Арбитражный суд г. Москвы заявление о включении в реестр кредиторов требований ООО «САТУРН» к Научно-исследовательской проектно-производственной Ассоциации «Народное домостроение» по оплате задолженности в размере рублей копеек, а также пеней за просрочку исполнения обязательств в размере рублей копеек. Вышеуказанное требование основано на денежном обязательстве, вытекающем из соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном расторжении договора инвестирования и строительства от ДД.ММ.ГГГГ по обоюдному соглашению сторон, которое затем прекращается новацией на процентный договор займа от ДД.ММ.ГГГГ. О подписании указанного соглашения и, соответственно, фактического отказа ООО «САТУРН» исполнять свои обязательства перед соинвестором истец уведомлена не была, в связи с чем, считает, что подписание соглашения о досрочном прекращении и расторжении договора инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ является односторонним отказом ООО «САТУРН» от исполнения своих обязательств по заключенным с истцом договорам соинвестировния и лишения истца как вложенных ею средств, так и прав на положенные по договорам соинвестирования площади. Соглашение о досрочном прекращении и расторжении договора инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ является, по мнению истца, притворной сделкой и направлена на прикрытие другой сделки, а именно, приобретение права требования ООО «САТУРН» денежных средств Научно-исследовательской проектно-производственной Ассоциацией «Народное домостроение» по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. На основании изложенного, истец просит суд признать соглашение о досрочном прекращении и расторжении договора инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между Научно-исследовательской проектно-производственной Ассоциацией «Народное домостроение» и ООО «САТУРН» ДД.ММ.ГГГГ недействительным, применить к указанному договору последствия недействительности сделки, взыскать с ответчиков судебные расходы в размере рублей 00 копеек, связанные с оплатой услуг представителя, а также расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере рублей копеек.

Представитель истца – , в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика – Научно-исследовательской проектно-производственной Ассоциации «Народное домостроение» - , в судебное заседание явился, исковые требования не признал, возражал против их удовлетворения, ссылаясь на правомерность заключенного между Научно-исследовательской проектно-производственной Ассоциацией «Народное домостроение» и ООО «САТУРН» соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, которое кроме того было расторгнуто ДД.ММ.ГГГГ по соглашению сторон.

Представитель ответчика – ООО «САТУРН» - , в судебное заседание явился, исковые требования не признал, возражал против их удовлетворения, ссылаясь на действительность заключенного между Научно-исследовательской проектно-производственной Ассоциацией «Народное домостроение» и ООО «САТУРН» соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, которое было расторгнуто ДД.ММ.ГГГГ по соглашению сторон.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из объяснений сторон и письменных материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Научно-исследовательской проектно-производственной Ассоциацией «Народное домостроение» (заказчик) и ООО «САТУРН» (инвестор) был заключен договор инвестирования и строительства (далее – Договор), предметом которого является реализация инвестиционного проекта по строительству административно-торгового центра, ориентировочной площадью кв. м, на территории земельного участка , кадастровый номер №, занимаемого порядка кв. м территории участка . Целью договора является совместная реализация и последующее распределение между сторонами результатов инвестиционной деятельности. Согласно п. 4.2.4 Договора инвестор имеет право привлекать соинвесторов на этапе строительства без согласования с заказчиком (л.д. 38-43).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «САТУРН» (инвестор) и (соинвестор) был заключен договор №-И-Сатурн- соинвестирования строительства, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по строительству административно-торгового центра, ориентировочной площадью кв. м, на территории земельного участка – кадастровый номер №, занимаемого порядка кв. м территории участка . Согласно п. 5.1 указанного договора в течение восемнадцати месяцев после реализации инвестиционного проекта соинвестор приобретает права на оформление в собственность отдельного офисного помещения на втором этаже административно-торгового центра, а именно №, ориентировочной площадью кв. м, стоимость вклада соинвестора по которому составляет рублей копеек (л.д. 16-19).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО (соинвестор) и (новый соинвестор) был заключен договор уступки прав, в соответствии с которым ФИО передает , помимо прочего, право оформления в собственность результата инвестиционной деятельности в виде нежилых помещений на втором этаже в административно-торговом центре на земельном участке – кадастровый номер №, расположенном по адресу: , а именно – офисный блок №, ориентировочной общей площадью кв. м, стоимость которых составляет рублей копеек (л.д. 23-25).

ДД.ММ.ГГГГ между Научно-исследовательской проектно-производственной Ассоциацией «Народное домостроение» и ООО «САТУРН» было заключено «соглашение о досрочном прекращении и расторжении договора инвестирования и строительства от ДД.ММ.ГГГГ», согласно которому стороны по обоюдному соглашению досрочно прекращают и расторгают заключенный между ними ДД.ММ.ГГГГ Договор инвестирования и строительства, предметом которого была реализация инвестиционного проекта по строительству административно-торгового центра по адресу: . Согласно п. 4 Договора инвестору подлежит возврату денежная сумма в размере рубля копеек, из которых рублей копеек – инвестиционный взнос и рублей копеек – компенсация за пользование денежными средствами в период срока действия договора, которая должна быть возвращена Научно-исследовательской проектно-производственной Ассоциацией «Народное домостроение» ООО «САТУРН» до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 51).

ДД.ММ.ГГГГ между Научно-исследовательской проектно-производственной Ассоциацией «Народное домостроение» и ООО «САТУРН» было заключено соглашение о прекращении обязательства новацией, согласно которому новое обязательство Научно-исследовательской проектно-производственной Ассоциации «Народное домостроение» перед ООО «САТУРН» заключается в замене обязанности Научно-исследовательской проектно-производственной Ассоциации «Народное домостроение» возвратить денежные средства в размере рублей копеек ООО «САТУРН» по договору инвестирования и строительства от ДД.ММ.ГГГГ и соглашению от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном прекращении и расторжении договора инвестирования и строительства от ДД.ММ.ГГГГ обязательством Научно-исследовательской проектно-производственной Ассоциации «Народное домостроение» возвратить ООО «САТУРН» денежные средства в указанном размере по договору займа (процентного), который должен быть заключен сторонами в течение одного дня со дня подписания настоящего соглашения (л.д. 54-55).

ДД.ММ.ГГГГ между Научно-исследовательской проектно-производственной Ассоциацией «Народное домостроение» и ООО «САТУРН» был заключен договор займа (во исполнение соглашения о новации), согласно которому Научно-исследовательская проектно-производственная Ассоциация «Народное домостроение» обязуется возвратить переданные ему ООО «САТУРН» в собственность денежные средства в размере рублей копеек в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 52-53).

Как пояснили в судебном заседании представители ответчиков, Научно-исследовательская проектно-производственная Ассоциация «Народное домостроение» и ООО «САТУРН» пришли к обоюдному соглашению возобновить и продлить действия ранее заключенного Договора от ДД.ММ.ГГГГ и расторгнуть ранее заключенное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном прекращении и расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ; расторгнуть ранее заключенное соглашение о прекращении обязательства новацией от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование своих доводов представителями ответчиков было представлено соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о пролонгации ранее заключенного договора Научно-исследовательская проектно-производственная Ассоциация «Народное домостроение» и ООО «САТУРН» (л.д. 99).

В соответствии с п. 2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

Таким образом, притворная сделка не направлена на возникновение вытекающих из нее правовых последствий, прикрывает иную волю участников сделки.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд приходит к выводу, что стороной истца не представлены доказательства, свидетельствующие о том, что соглашение о досрочном прекращении и расторжении договора инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ направлена на прикрытие другой сделки, а именно, приобретение права требования ООО «САТУРН» денежных средств Научно-исследовательской проектно-производственной Ассоциацией «Народное домостроение» по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, исковые требования о признании соглашения о досрочном прекращении и расторжении договора инвестирования и строительства недействительным и применении последствий недействительности сделки удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований к Научно-исследовательской проектно-производственной Ассоциации «Народное домостроение», обществу с ограниченной ответственностью «САТУРН» о признании соглашения о досрочном прекращении и расторжении договора инвестирования и строительства недействительным и применении последствий недействительности сделки отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение десяти дней после составления в мотивированной форме.

Судья