Гражданский кодекс часть 1

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Москвитиной М.Р., при секретаре Третьяковой А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Окружной администрации города Якутска о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ____, указывая на то, что инвестировал строительство спорной квартиры, тем самым приобрел право собственности на нее, строительство многоквартирного дома, в котором расположена квартира истца, произведено на отведенном для этих целей земельном участке, строительство дома завершено, истец проживает в квартире более семи лет, но не может оформить право собственности ввиду неисполнения Застройщиком своих обязательств по Договору участия в долевом строительстве в полном объеме, застройщик прекратил свою деятельность в ____ году.

Истец в судебное заседание не явился, от представителя истца по телефонограмме поступило сообщение о рассмотрении дела в его отсутствие и согласии рассмотрения дела в заочном порядке.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании разрешение спора оставила на усмотрение суда.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации среди способов защиты гражданских прав называет признание права. В соответствии со ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации органом, осуществляющим защиту нарушенных или оспоренных прав, является суд.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как усматривается из материалов дела, между ТО как Застройщиком и ООО как Дольщиком ____ года заключен договор № на участие в долевом строительстве жилого дома. Предметом настоящего договора явилось совместное участие сторон в долевом строительстве квартир в административном здании с жилыми квартирами по адресу: ____. Застройщик привлекает Дольщика к финансированию строительства квартиры с последующей передачей Дольщику для оформления права собственности по акту приема-передачи квартиры со следующими индивидуализирующими характеристиками: условный номер квартиры – №, этаж – №, количество комнат – №, площадь – кв.м. Условиями договора определена себестоимость квартиры, в размере 1 700 000 рублей.

В дальнейшем, ООО именуемое как «Сторона 1» и истец ФИО1, именуемый как «Сторона 2», ____ года заключили договор № уступки прав и перевод долга по договору участия в долевом строительстве № от ____ г. По условиям которого Сторона 1 уступает, а Сторона 2 принимает в полном объеме права требования, принадлежащие Стороне 1, как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от ____ г. в отношении объекта – квартиры № находящейся в административном здании с жилыми квартирами по адресу: ____. Согласно п. № договора Сторона 2 обязана уплатить Застройщику 1 657 500 рублей.

По акту приема-передачи объекта долевого строительства от ____ года к Договору № уступки права и перевода долга от ____ по договору № на участие в долевом строительстве жилого дома от ____ г. истец принял во владение спорный объект недвижимости.

Из представленного в материалы дела Дополнительного соглашения от ____ года заключенного между ТО как Застройщиком и ИП С. как Подрядчиком следует, что определенная договором сумма инвестиций в интересах истца (дольщика) в полном размере - 1 657 500 оплачена.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Из материалов дела следует, что истец условия договора по инвестированию строительства выполнил, оплата за квартиру в полном объеме осуществлена, что нашло подтверждение в суде. Истец, как субъект инвестиционной деятельности, имеет право на оформление ее в собственность. Судом также установлено, что спорная квартира эксплуатируется истцом по назначению.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, поскольку оплата по договору произведена в полном объеме, квартира используется истцом, многоквартирный дом возведен на отведенном муниципальным органом для целей строительства земельном участке, что не оспаривалось ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на объект недвижимости – квартиру, кадастровый номер №, площадь кв.м., находящуюся по адресу: ____.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия).

Судья М.Р.Москвитина

Решение изготовлено: 27.01.2021г.