Гражданский кодекс часть 1

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи В.Х. Романовой, при секретаре И.В. Зеленюк, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате оказанных услуг,

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании ... рублей, составляющих стоимость оказанных услуг по договору от ... года.

Истец в обоснование заявленных требований указал, что ... года он заключил с ответчиком договор на оказание услуг по поиску арендатора, в соответствии с условиями которого он обязался за вознаграждение по заданию ФИО3 осуществлять поиск арендаторов помещений объектов недвижимости, а ответчик обязался оплатить его услуги в порядке, в сроки и на условиях, определенных договором. Он в полном объеме и надлежащим образом выполнил все возложенные на него обязательства, что подтверждается подписанным актом приема-передачи от ... года. Оказанные услуги ответчик принял без замечаний, однако оплатил не в полном объеме. На момент подачи настоящего искового заявления сумма задолженности ответчика составляет ... рублей.

Истец ИП ФИО1, представитель истца, по доверенности ФИО17, в судебном заседании исковые требования поддержали, пояснив, что истец исполнил полностью обязательства по договору от ... года. В акте о выполнении работ размер арендной платы указан ... рублей за квадратный метр. Ответчику принадлежала лишь ? доля нежилого помещения по адресу .... Арендатор согласился на заключение договора аренду на всю площадь нежилого помещения. Сособственник нежилого помещения отказался передавать свою долю в аренду. Поскольку у ответчика были натянутые отношения с другим сособственником нежилого помещения, ФИО2 попросил его вести все переговоры по поводу приобретения ? доли нежилого помещения. Он от имени ФИО2 по устной договоренности договорился с ООО «Торговые Марки» на заключение договора купли-продажи ? доли указанного нежилого помещения, подготовил все документы. За оказанные услуги по совершению сделки купли-продажи ФИО2 обязался оплатить ему ... рублей, что отражено в акте о выполнении работ (услуг). У ответчика имеется второй экземпляр акта о выполнении работ (услуг).

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск не признал, пояснив, что истцом неверно осуществлен расчет задолженности за оказанные услуги по поиску арендаторов. Как следует из договора аренды нежилого помещения от ... стоимость аренды составляет ... рублей за квадратный метр нежилого помещения, из этой суммы и необходимо исчислять стоимость услуг истца. Он с истцом договора на оказание услуг по заключению договора купли-продажи не заключал. В акте о выполнении работ (услуг) он подписался только за оплату услуг по поиску арендаторов. Второй экземпляр акта ему не передавался, сумму ... рублей истец сам написал от руки, в первоначальном тексте акта такой суммы не было. Он не отрицает то, что, действительно был заключен договор купли-продажи ? доли указанного выше нежилого помещения и то, что истец участвовал в подготовке документов для оформления сделки купли-продажи.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, изучив письменные материалы дела, считает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу пункта 1 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Из материалов дела следует, что ... года между ФИО2 и ИП ФИО1 заключен договор на оказание услуг по поиску арендаторов, по условиям которого истец обязался по заданию ответчика осуществлять поиск арендаторов помещений объектов недвижимости площадью 512 кв.м. по адресу: ... (л.д. 7-9).

Согласно договору аренды нежилого помещения от ..., заключенному между ФИО2 и Р.М. ФИО4, ФИО2 передал в аренду нежилое помещение расположенное по адресу: ...), площадью 515,8 кв.м., стоимость аренды помещения составляет ... рублей за один квадратный метр в месяц на срок с ... по ..., общая сумма арендной платы помещений составляет ... рублей в месяц на срок с ... по ... (л.д.27-32).

... года ФИО1 написал расписку о том, что получил от ФИО2 деньги в сумме ... рублей в счет оплаты услуг по договору на оказание услуг от ... года (л.д.33).

В силу статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно пункту 5.1.2 договора на оказание услуг по поиску арендаторов от ... года, заключенного между сторонами, размер вознаграждения исполнителя составляет 50% от общей суммы месячной арендной платы по заключенному договору аренды, за первый месяц аренды включающей в себя базовую ставку арендной платы, эксплуатационные расходы и рассчитывается без учета периода времени, в течение которого арендатор освобождается от уплаты арендной платы (при наличии такового).

Суд, считает, что истцом неверно произведен расчет задолженности за оказанные услуги по поиску арендаторов, поскольку как следует из вышеуказанного пункта договора у ответчика обязанность по оплате его услуг возникла не на основании суммы указанной в задании или акте о выполнении работ (услуг), а на основании суммы арендной платы, установленной договором аренды за первый месяц аренды.

При таких обстоятельствах, услуги истца по поиску арендаторов следует оценить в ... рублей (...).

С учетом оплаченной ответчиком суммы, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в счет оплаты услуг истца на основании договора на оказание услуг от ... года ... рублей (...).

Истец просит также взыскать с ответчика ... рублей в счет оплаты услуг по заключению договора купли-продажи объекта недвижимости.

Оценив в совокупности, установленные по делу доказательства, суд считает, что между сторонами был заключен устный договор возмездного оказания услуг, по которому ИП ФИО1 обязался оказать ФИО2 услуги по сопровождению и заключению сделки купли-продажи нежилого помещения по адресу: ... ...). В свою очередь, ФИО2 обязался за оказанные ему услуги передать ИП ФИО1 денежные средства в сумме ... рублей.

Ответчик в судебном заседании не отрицал то, что сделка купли-продажи указанного объекта недвижимости была заключена и то, что истец сопровождал данную сделку и осуществлял оформление необходимых документов. Кроме того, выполнению истцом обязательств по договорам ответчик не препятствовал и, как следует из пояснений самого ответчика, знал о проведении истцом работ по договору, однако об одностороннем отказе от договора не заявлял, договор в судебном порядке не оспаривал.

В связи с изложенным, суд считает возможным взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 денежные средства в сумме ... рублей в счет оплаты по договору возмездного оказания услуг по сделке купли-продажи вышеуказанного объекта недвижимого имущества.

Доводы ответчика о том, что он сумма за оказанные услуги по сделке купли-продажи с ним не согласована, написана не машинописным текстом, он не подписывал акт о выполнении работ (услуг) в части оплаты услуг по сделке купли-продажи, суд признает несостоятельными. Как следует из акта о выполнении работ (услуг), данный акт подписан обеими сторонами, ФИО2 в судебном заседании не оспаривал подлинность своей подписи, обязанность оплаты услуг по сделке купли-продажи с указание точных данных объекта недвижимости написана машинописным текстом, денежная сумма указанная рукописным текстом исправлений не имеет.

На основании вышеизложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию общая сумма долга по договорам возмездного оказания услуг в размере ... рублей (...)

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 сумму долга по оплате оказанных услуг в размере ... рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья В.Х. Романова