Гражданский кодекс часть 1

Московский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Матвеевой Т.В., при секретаре судебного заседания Степановой С.А.,

с участием представителя истца Банка ВТБ (ПАО) – Миндубаевой Ю.К. (действующей на основании доверенности №-Д от ДД.ММ.ГГГГ),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (публичного акционерного общества) к Карпову В.Ф. о признании права собственности на объект долевого строительства, признании права залога,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (публичное акционерное общество) обратился в суд с иском к Карпову В.Ф. о признании права собственности на объект долевого строительства, признании права залога. Исковые требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ (ПАО) и Карповым В.Ф. был заключен кредитный договор №, согласно которому Банк обязался предоставить заемщику денежные средства в размере 1 550 000 руб. сроком на 242 месяца с даты предоставления кредита под 10, 9 % годовых (рассчитывается путем вычитания дисконта из величины базовой процентной ставки). Базовая процентная ставка на инвестиционный и титульный период была установлена в размере 11, 9 % годовых. Размер аннуитетного платежа – 15 893, 97 руб. Целевое использование – на строительство и приобретение прав на оформление в собственность квартиры, расположенной в строящемся доме, находящемся по строительному/почтовому адресу: <адрес> соответствии с договором долевого участия в строительстве №

Согласно договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между застройщиком, ООО «ЧЕСТР - ИНВЕСТ», и участником долевого строительства, Карповым В.Ф., застройщик обязался осуществить строительство 16-этажного жилого дома поз.1, расположенного по строительному адресу: <адрес> а участник долевого строительства обязался принять долевое участие в финансировании строительства объекта в части строительства квартиры и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта принять указанную квартиру.

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору являются:

- залог (ипотека) прав требования по договору участия в долевом строительстве на период до оформления права собственности заемщика на предмет ипотеки;

- залог (ипотека) в силу закона предмета ипотеки, который оформляется одновременно с регистрацией объекта недвижимости в собственность заемщика.

Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Чувашской Республике ДД.ММ.ГГГГ за №. Ипотека в силу закона зарегистрирована в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за номером №.

Кредитор свои обязательства выполнил – кредит перечислен на счет заемщика ДД.ММ.ГГГГ на основании мемориального ордера №.

Однако заемщиком допущены следующие нарушения: отсутствие погашения основного долга с ДД.ММ.ГГГГ, начисленных процентов с ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности по указанному кредитному договору составляет 1 630 162, 78 руб.

Истцу стало известно, что объект недвижимости введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, однако между застройщиком и участником долевого строительства акт приема-передачи объекта долевого строительства – однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> еще не подписан.

Согласно ст. 3.5.9 Договора участия в долевом строительстве № в случае, если участник долевого строительства в течение 10 календарных дней с момента получения письменного уведомления о вводе дома в эксплуатацию не подписал акт приема-передачи квартиры, либо не предоставил мотивированный отказ от его подписания, застройщик вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства, при этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Пунктом ДД.ММ.ГГГГ договора участия в долевом строительстве № в 30-дневный срок после подписания акта приема-передачи оформить право собственности на вышеуказанную квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Чувашской Республике.

В силу п.4.15 договора долевого участия в строительстве, заключенного с ответчиком, при регистрации права собственности на объект долевого строительства одновременно подлежит регистрации залог (ипотека), возникающий на основании закона в пользу Банка.

Согласно п.п.8.1.3.16 кредитного договора заемщик обязался обеспечить составление при участии Банка надлежащим образом оформленной закладной и в дальнейшем обеспечить выполнение всех действий в соответствии с законодательством Российской Федерации для предоставления ее в регистрирующий орган заявление о государственной регистрации ипотеки квартиры в силу закона в пользу Банка одновременно с предоставлением документов на государственную регистрацию права собственности на квартиру и закладную.

Как видно из выписки из ЕГРН, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в реестре отсутствуют сведения о правообладателе недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>. Следовательно, до момента обращения в суд право собственности ответчика на объект долевого строительства не зарегистрировано. Ответчик уклоняется от исполнения обязательства по кредитному договору, как в части предоставления в регистрирующий орган заявления о государственной регистрации ипотеки квартиры в силу закона в пользу Банка одновременно с предоставлением документов на государственную регистрацию прав собственности на квартиру и закладную, так и в части исполнения обязательства по погашению кредита.

На основании изложенного ВТБ (ПАО) просит суд:

- признать за Карповым В.Ф. право собственности на объект долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ – квартиру, расположенного по адресу: <адрес>;

- признать за Банком ВТБ (ПАО) право залога (в силу закона) с момента государственной регистрации права на объект долевого строительства – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

- взыскать с Карпова В.Ф. в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

На судебном заседании представитель истца Банка ВТБ (ПАО) – Миндубаева Ю.К. исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Ответчик Карпов В.Ф., своевременно и надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела (уведомления, отправленные по месту регистрации и проживания, вернулись в суд в связи с истечением срока хранения), в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не известила.

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и исполнять возложенные на них обязанности.

В силу ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С согласия представителя истца, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся материалам.

Суд, ознакомившись с материалами гражданского дела, приходит к следующему.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ (ПАО) и Карповым В.Ф. был заключен кредитный договор №, согласно которому Банк обязался предоставить заемщику денежные средства в размере 1 550 000 руб. сроком на 242 месяца с даты предоставления кредита под 10, 9 % годовых (рассчитывается путем вычитания дисконта из величины базовой процентной ставки). Базовая процентная ставка на инвестиционный и титульный период была установлена в размере 11, 9 % годовых. Размер аннуитетного платежа – 15 893, 97 руб. Целевое использование – на строительство и приобретение прав на оформление в собственность квартиры, расположенной в строящемся доме, находящемся по строительному/почтовому адресу: <адрес> соответствии с договором долевого участия в строительстве №

Согласно договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между застройщиком, ООО «ЧЕСТР - ИНВЕСТ», и участником долевого строительства, Карповым В.Ф., застройщик обязался осуществить строительство 16-этажного жилого дома поз.1, расположенного по строительному адресу: <адрес>», а участник долевого строительства обязался принять долевое участие в финансировании строительства объекта в части строительства квартиры и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта принять указанную квартиру.

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору являются:

Из материалов дела следует, что объект недвижимости введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, однако между застройщиком и участником долевого строительства акт приема-передачи объекта долевого строительства – однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> до момента рассмотрения дела не подписан. Обратных доказательств в материалы дела не представлено.

В силу п.1 ст.8 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. (п.2 ст.8).

Согласно ч.1 ст.16 указанного закона право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Как видно из выписки из ЕГРН, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в реестре отсутствуют сведения о правообладателе недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> Следовательно, до момента обращения в суд право собственности ответчика на объект долевого строительства не зарегистрировано. Ответчик уклоняется от исполнения обязательства по кредитному договору, как в части предоставления в регистрирующий орган заявления о государственной регистрации ипотеки квартиры в силу закона в пользу Банка одновременно с предоставлением документов на государственную регистрацию прав собственности на квартиру и закладную, так и в части исполнения обязательства по погашению кредита.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку в настоящем случае ответчик Карпов В.Ф. более шести месяцев уклоняется от регистрации права собственности на квартиру, соответственно, оформления закладной и регистрации ипотеки в пользу Банка ВТБ (ПАО), то суд приходит к выводу, что исковые требования о признании за Карповым В.Ф. права собственности на объект долевого строительства и признании права залога за Банком являются обоснованными, в связи с чем подлежат удовлетворению.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за Карповым В.Ф. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно ст.196 ГПК РФ суд рассматривает дело в пределах заявленных истцом требований.

На основании ст.ст.233-234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства, суд исследует доказательства, предоставленные явившейся стороной, учитывая ее доводы и ходатайства.

Подлежат возврату расходы, связанные с уплатой госпошлины в сумме 6 000 руб., поскольку в соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банка ВТБ (публичного акционерного общества) к Карпову В.Ф. о признании права собственности на объект долевого строительства, признании права залога удовлетворить.

Признать за Карповым В.Ф. право собственности на объект долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за Карповым В.Ф. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Признать за Банком ВТБ (публичного акционерного общества) право залога (в силу закона) с момента государственной регистрации права на объект долевого строительства – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Взыскать с Карпова В.Ф. в пользу Банка ВТБ (публичного акционерного общества) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

Ответчик вправе подать в Московский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики заявления об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: судья Т.В. Матвеева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.