Гражданский кодекс часть 1

ООО «СТ» обратилось в суд с иском к ответчику Мажитову В.М. о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 53 541 руб. 29 коп., штраф в размере 13 102 руб. 58 коп.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между ООО «СТ» и ООО «Тахини» был заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с которым истец передал во временное арендное пользование нежилое помещение № по адресу: (адрес). Согласно условиям договора, арендная плата состояла из постоянной и переменной части, размер постоянной части арендной платы в месяц в период с 01.07.2017 года по 31.08.2017 года – 45 000 руб., начиная с 01.05.2018 - 61 900 руб. Переменная часть включает в себя возмещение расходов арендодателя за коммунальные услуги. ООО «Тахини» не надлежащим образом исполняло данную обязанность, в связи с чем, образовалась задолженность. По условиям договора, все обязательства арендатора обеспечиваются поручительством Мажитова В.М. 25 октября истец обратился к ответчику с требованием исполнения принятых на себя обязательств и погашении задолженности, которые оставлены им без удовлетворения.

Представитель истца ООО «СТ» Белецкая О.А.. действующая по доверенности, в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Мажитов В.М. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «Тахини» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, отложение судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, при принятии судом предусмотренных законом мер для их извещения и при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствует конституционным целям гражданского судопроизводства.

Сведения о дате, времени и месте судебного разбирательства доведены до всеобщего сведения путём размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: http://www.kalin.chel.sudrf.ru.

С учетом изложенного, в условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав, суд находит неявку ответчиков, извещенных судом в предусмотренном законом порядке, их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, в связи с чем, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам:

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов дела следует, что нежилое помещение №, площадью 61,9 кв.м., расположенное по адресу: (адрес), с кадастровым номером (адрес), принадлежит на праве собственности ООО «СТ».

01 июля 2017 года между ООО «СТ» (арендодателем) и ООО «Тахини» (арендатором) заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение №, площадью 61,9 кв.м., расположенное по адресу: (адрес), с кадастровым номером №.

В соответствии с разделом 2 договора, Арендатор обязуется уплачивать в течение установленного в договоре срока арендную плату, которая состоит из:

1. постоянной части арендной платы, которая составляет:

- в период с 01 июля 2017 года по 31 августа 2017 года – 45 000 руб., за все помещение в месяц, НДС не предусмотрен;

- начиная с 01 сентября 2017 года – 61 900 руб., за все помещение в месяц, НДС не предусмотрен.

Расчетным периодом является календарный месяц с первого по последнее число включительно каждого месяца. Расчет причитающихся арендодателю платежей за неполный календарный месяц рассчитывается пропорционально фактическому количеству дней использования объекта.

2. переменной части арендной платы, которая включает в себя возмещение расходов арендодателя за электроэнергию, водоснабжение и водоотведение, теплоресурсы, вывоз твердых бытовых отходов, плата за общедомовые нужды и капитальный ремонт общедомового имущества, за содержание помещений и прилегающей территории, а также плата за загрязнение окружающей среды в части платы за размещение твердых бытовых отходов и другие, эксплуатационные и коммунальные услуги, увеличенные на 6,39%.

Согласно раздела 4 договора, постоянная часть арендной платы за каждый месяц аренды уплачивается единовременно, в качестве аванса, до 27 числа месяца, предшествующего оплачиваемому. Оплата постоянной части арендной платы производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя не позднее 27 числа месяца, предшествующего оплачиваемому. Обязательство арендатора по оплате постоянной части арендной платы считается исполненным с момента зачисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Переменная часть арендной платы, оплачивается арендатором в течение 5 банковских дней с момента выставления (перевыставления) счетов ресурсоснабжающих, обслуживающей и (или) управляющей организации, в иных организаций, путем безначичного перечисления на расчетный счет арендодателя.

Сумма переменной части арендной платы, эквивалентна фактически – потребляемым суммам за расходы определенные п. 2.3.1 договора, увеличенная на 6,39%.

Размер переменной части арендной платы определяется ежемесячно не позднее 27 числа месяца, следующего за расчетным, путем подписания акта выполненных работ по переменной части арендной платы с приложением к нему заверенных арендодателем копий первичных документов, выставленных снабжающими, обслуживающими и иными организациями в адрес арендодателя, и при расчетном способе определения стоимости потребленных арендатором коммунальных услуг, справки-расчета переменной части арендной платы от арендодателя.

Обязательства арендатора по оплате переменной части арендной платы считается исполненным с момента зачисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

В соответствии с п. 5.2 договора, срок действия права аренды за арендатором по договору определяется по 31 мая 2018 года (включительно).

Все обязательства арендатора по договору, обеспечиваются поручительством Мажитова В.М. (п. 3.1 договора).

01 июля 2017 года между ООО «СТ» и Мажитовым В.М., ООО «СТ» был заключен договор поручительства к договору аренды нежилого помещения от 01 июля 2017 года, предметом которого является право требования арендодателя к поручителю выполнить обязанности арендатора, принятые на себя последним по договору аренды нежилого помещения от 01 июля 2017 года.

Согласно п. 3.1 договора поручительства, поручитель обязуется отвечать перед арендодателем за исполнение арендатором, обязательства по договору аренды нежилого помещения от 01 июля 2017 года, в том же объеме, как и арендатор, и несет вместе с ним солидарную ответственность.

В соответствии со ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

26 октября 2018 года ООО «СТ» направило в адрес ООО «Тахини» и Мажитова В.М. досудебное уведомление в которых просила выплатить денежные средства по договору аренды нежилого помещения в размере 53 541 руб. 29 коп.

Из материалов дела и пояснений представителя истца следует, что ООО «Тахини» частично исполнило обязательства по договору аренды в размере 24 000 руб. (оплата постоянной части арендной платы, платежные поручения №33 от 25 июня 2018 года, №37 от 02 июля 2018 года).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из представленного истцом расчета, размер задолженности по арендной плате за нежилое помещение за май 2018 года составляет 53 541 руб. 29 коп. (37 900 руб. + 15 641 руб. 29 коп. ):

1. постоянная часть арендной платы за май 2018 года - 37 900 руб. (61 900 руб. (размер постоянной арендной платы)- 24 000 руб. (оплаченная часть постоянной арендной платы));

2. переменная часть арендной платы за май 2018 года - 15 641 руб. 29 коп.:

- электроэнергия (счет №196 от 15 июня 2018 года) – 12 003 руб. 94 коп.;

- теплоэнергия (счет №190 от 15 июня 2018 года) – 1 148 руб. 35 коп.;

- вывод ТБО (счет №187 от 09 июня 2018 года ) – 488 руб. 98 коп.;

- водоснабжение и водоотведение (счет №184 от 07 июня 2018 года) – 668 руб. 27 коп.;

- взносы на капитальный ремонт (счет №180 от 05 июня 2018 года ) – 482 руб. 61 коп.;

- расходы по содержанию общего имущества дома (счет №178 от 05 июня 2018 года ) – 849 руб. 14 коп..

Судом указанный расчет проверен и принимается в качестве доказательства размера задолженности по арендным платежам за спорный период времени.

Данный расчет ответчиком в судебном заседании не оспорен, доказательств иного размера задолженности не представлено.

Пунктом 7.3.1. договора предусмотрено, что при неуплате арендатором постоянной и (или) переменной части арендной платы в установленные сроки ему может быть начислен штраф в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истцом представлен расчет пени за нарушение сроков внесения арендных платежей, в котором начисление штрафа произведено за период с 28 апреля 2018 года по 16 января 2019 года и составляет 13 102 руб. 58 коп.

Судом указанный расчет проверен, считает его арифметически верным, произведенным в соответствии с действующим законодательством РФ и соответствующим условиям заключенного между сторонами договора аренды, в связи с чем, принимается в качестве доказательства размера штрафа, подлежащей взысканию в пользу истца с ответчика.

В соответствии со ст. ст. 98, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу расходы.

Из представленного платежного поручения № 1356 от 17 января 2019 года следует, что истцом понесены судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 2 199 руб., который подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования ООО «СТ» удовлетворить.

Взыскать с Мажитова В.М. в пользу ООО «СТ» задолженность по договору аренды нежилого помещения за май 2018 года в сумме 53 541 руб. 29 коп., в том числе задолженность по постоянной части арендной платы в сумме размере 37 900 руб., задолженность по переменной части арендной платы в размере 15 641 руб. 29 коп.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 199 руб.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий: О.А. Леоненко.