Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании задолженности, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании задолженности, судебных расходов.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, направил суду заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживает в полном объеме, указав в исковом заявлении, что между ним и ответчиком 16 октября 2015 года был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Указанное недвижимое имущество принадлежит ему на праве собсвтенности. Договор найма с ответчиком был заключен сроком на 11 месяцев по 16 сентября 2016 года. С января 2016 года ответчик перестала вносить денежные средства в счет оплаты по договору найма. С января по апрель 2016 года образовалась задолженность в размере 59 000 рублей, в связи с чем, он предоставил ответчику претензию об уплате задолженности от 07 мая 2016 года. Однако ответчик покинула жилое помещение, не оплатив задолженность, то есть уклонилась от исполнения обязательств. В настоящее время задолженность ответчика перед ним составляет 76392,84 рублей, из них: 62400 рублей задолженность по договору найма, 13992,84 рублей задолженность по оплате коммунальных услуг. Просит суд взыскать с ФИО2 задолженность в размере 76392,84 рублей, расторгнуть договор найма от 16 октября 2015 года, взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины, расходы по оплате доверенности на представителя в размере 500 рублей, расходы на юридические услуги в размере 1500 рублей.

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, своих возражений относительно иска не представила, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в её отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований ФИО1 в силу следующего.

В соответствие со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом истец ФИО1 на основании свидетельства о государственной регистрации права от 02 февраля 2012 года является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

16 октября 2015 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п. п. 1 и 3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Согласно п. 3.1 Договора ежемесячная оплата за жилое помещение составляет 17000 рублей и вносится не позднее 16 числа каждого месяца. При этом расходы по уплате коммунальных услуг несет наниматель.

В нарушение условий договора ФИО2 с середины января 2016 года перестала выполнять условия договора о внесении денежных средств в счет оплаты по договору найма, в связи с чем образовалась задолженность.

07 мая 2016 года ФИО1 направил ответчику претензию об уплате задолженности. Указанную претензию ответчик получил 08 мая 2016 года. Однако 22 мая 2016 года ФИО2 не передала помещение по акту и без какого - либо уведомления, не оплатив задолженность, покинула жилое помещение.

На основании ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с п. 2 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные ст. 684 данного Кодекса о преимущественном праве нанимателя на заключение договора найма жилого помещения на новый срок по истечении срока договора найма жилого помещения.

Согласно абз. 3 ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ч. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме - в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Однако, как установлено в судебном заседании, ФИО2 возложенные на неё обязанности по договору не исполняет. Срок невнесения нанимателем оплаты по коммунальным платежам, в данном случае соответствует времени фактического проживания ответчика в квартире истца.

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность ответчика по оплате по договору найма составляет 76392,84 рублей, из них: 62400 рублей задолженность по договору найма, 13992,84 рублей задолженность по оплате коммунальных услуг. Данный расчет судом проверен и признан верным.

В соответствии с ч.2 ст. 687 ГК РФ невнесение нанимателем платы за жилое помещение, является основанием для расторжения договора найма жилого помещения.

Совокупность представленных сторонами доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что исковые требования истца ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма и его расторжении основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В силу ч.1 ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с позицией, высказанной Конституционным Судом РФ в определении от 20 октября 2005 года №355-О, размер понесенных расходов указывается стороной и подтверждается соответствующими документами (например, договором поручения, квитанцией об оплате). Суд вправе уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение расходов по оплате услуг представителя. Реализация данного права судом возможна лишь в случаях, если он признает эти расходы чрезмерными с учетом конкретных обстоятельств дела. Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные стороной, в пользу которой принято судебное решение, с противной стороны в разумных пределах является одним из правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителей, соблюдения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон, и тем самым - на реализацию требования ст.17 (ч.3) Конституции РФ.

Истцом в материалы дела представлен договор возмездного оказания юридических услуг от 28 июня 2016 года, заключенный между ФИО4 и ФИО5 на подготовку искового заявления о расторжении договора найма и взыскании задолженности с ФИО2 Согласно акту оказания услуг от 28 июня 2016 года ФИО6 оказал услуги по договору в надлежащей форме и полном объеме ( подготовил заявление в отношении ФИО2) и получил от ФИО1 в качестве вознаграждения по договору возмездного оказания юридических услуг от 28 июня 2016 года денежную сумму в размере 1500 рублей, о чем имеется расписка о получении указных денежных средств от 28 июня 2016 года.

Кроме того, в материалах настоящего гражданского дела имеется нотариально заверенная доверенность ФИО1, выданная ФИО7 для представления его интересов в суде. Однако в ходе рассмотрения гражданского дела по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании задолженности, судебных расходов, ФИО7 участия в деле в качестве представителя истца не принимал. Кроме того, доверенность не содержит информацию по какому конкретному делу оказываются услуги, соответственно в данном случае не возможно установить связь между понесенными ФИО1 издержкам и делом, рассматриваемым в суде с участием представителя, в связи с чем требования ФИО1 о взыскании расходов на оплату услуг доверенности в размере 500 рублей, удовлетворению не подлежат.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно п.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорциональной размеру удовлетворенных судом исковых требований, в а ответчику пропорциональной той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Удовлетворяя требование ФИО1 о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 2491,79 рублей, суд исходит из того, что в подтверждение понесенных расходов заявителем была представлена квитанция.

При таких обстоятельствах, требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании задолженности, судебных расход, подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании задолженности, судебных расходов удовлетворить частично.

Расторгнуть договор найма жилого помещения от 16 октября 2015 года, заключенный между ФИО1 к ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по оплате договора найма в размере 76392,84 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 1500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2491,79 рублей.

В удовлетворении требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании расходов по оплате доверенности на представителя в размере 500 рублей отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы в Ставропольский краевой суд через Георгиевский городской суд.

(Мотивированное решение изготовлено 05 июля 2019 года.)

Судья Л.С. Ивахненко