Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к ФИО2 о взыскании задолженности по арендным платежам, пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края обратился в суд с указанным иском к ответчику ФИО2

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом и экономике Хабаровского муниципального района (арендодателем) и ФИО2 (арендатором) был заключен договор аренды земель населенных пунктов № от ДД.ММ.ГГГГ. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора аренды ФИО2 был передан во временное пользование земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> квартал <адрес>, участок №. Целевое использование земельного участка – для индивидуального жилищного строительства. Категория земель – земли населенных пунктов.

Согласно пункту 2.1 срок действия договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Договор аренды, заключенный с ответчиком, может быть пролонгирован, он до настоящего времени не расторгнут и ответчик продолжает им пользоваться.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату (арендную плату) за пользование имуществом.

Пунктом 3.3 договором аренды предусмотрено внесение арендной платы арендатором ежемесячно с равномерной разбивкой по месяцам до 05 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет получателя.

ФИО2 надлежащим образом не исполнял свои обязательства по договору аренды, своевременно арендную плату не вносил.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору пеню в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кроме того, в соответствии с п. 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0, 5 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. ФИО2 не вносил арендную плату по договору аренды более чем за два месяца.

Управлением архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено письмо о погашении задолженности по договору аренды с предложением погасить образовавшуюся задолженность, расторгнуть договор аренды. Однако до настоящего времени ответчиком задолженность не погашена.

На ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 перед арендодателем по договору аренды образовалась сумма долга в размере <данные изъяты> из них задолженность по арендной плате <данные изъяты> пеня <данные изъяты>

Согласно п. 4.1.1 договора аренды арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более чем за два месяца.

На основании решения Собрания депутатов Хабаровского муниципального района от 19 июня 2012 года утверждено Положение об управлении архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района.

Постановлением администрации Хабаровского муниципального района от 06 июля 2012 года № 1879 «О правопреемственности» было установлено, что правопреемником Комитета по управлению имуществом и экономике Хабаровского муниципального района по всем договорам аренды, заключенным ранее в отношении земельных участков, а также правовым актам администрации, устанавливающим права и обязанности Комитета, вытекающих из деятельности, связанной с распоряжением земельными участками и иным вопросам по распоряжению земельными участками ранее реализуемых Комитетом, является управление архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района. Таким образом, все права и обязанности по ранее заключенным договорам аренды земельных участков перешли новому органу управлению архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района.

В настоящее время Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района осуществляет в пределах своей компетенции муниципальный земельный контроль на территории неразграниченных земель муниципального района.

Просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды, расторгнуть договор аренды, заключенный с ФИО2

В судебном заседании представитель истца уточнила требования. В заявлении об уточнении исковых требований указано, что земельный участок ответчиком используется по назначению, возведен жилой дом, в котором ФИО2 проживает со своей семьей. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 была произведена полная оплата задолженности по арендным платежам, а также ДД.ММ.ГГГГ частично оплачена задолженности по пени. Просит взыскать долг по договору аренды по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> пени в размере <данные изъяты> Истец отказался от заявленных требований в части расторжения договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, представитель истца пояснила, что согласно расчету ответчик оплатил пеню в размере <данные изъяты>, а также из произведенной им оплаты в счет погашения долга по арендной плате сумма <данные изъяты> засчитана также в счет оплаты задолженности по пени. Таким образом, по заявленному требованию ответчик оплатил пеню в размере <данные изъяты> из заявленной ко взысканию суммы <данные изъяты>

Ответчик в судебном заседании пояснил, что <данные изъяты> после предъявления иска им оплачено в счет погашения долга по арендной плате и <данные изъяты> в счет погашения долга по пени. Считает, что сумма пени должна быть снижена в силу ст. 333 Гражданского кодекса РФ. Задолженность образовалась в силу тяжелого материального положения. На участке построил дом, но не до конца. Проживает в нем со своей семьей.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что между ФИО2 и Комитетом по управлению муниципальным имуществом и экономике Хабаровского муниципального района <адрес>ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земель населенных пунктов №.

Согласно п. 1 данного договора ответчик принял в аренду предоставленный земельный участок площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, участок №.

На основании решения Собрания депутатов Хабаровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ утверждено Положение об управлении архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района.

В пункте 3 договора аренды обязанность по внесению арендной платы возникает у ответчика как арендатора с ДД.ММ.ГГГГ. Первый платеж подлежит оплате в течение 30 дней с даты заключения данного договора.

Арендная плата должна была вносится ответчиком ежемесячно с равномерной разбивкой по месяцам до 5 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет получателя согласно п. 3.3 данного договора.

В соответствии с п. 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0, 5 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

По акту приема-передачи земельного участка на основании указанного договора аренды ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принял данный земельный участок в состоянии, пригодном для его использования в соответствии с целями его предоставления.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан вносить арендную плату за пользование имуществом.

Принимая во внимание исследованные в судебном заседании письменные доказательства в их совокупности, на основании вышеперечисленных норм материального права суд установил, что взятые на себя обязательства в части внесения арендных платежей ответчик не выполнял надлежащим образом, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у него перед истцом образовалась задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты> и по пени в размере <данные изъяты>

При этом на момент рассмотрения дела задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате ответчиком погашена. Долг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате составляет <данные изъяты>. Задолженность по пени им погашена в общей сумме <данные изъяты> из начисленной пени <данные изъяты>

Вместе с тем, из пункта 1 статьи 330 ГК РФ следует, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В пункте 42 постановления Пленумов Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ от 01 июля 1996 года № 6/8 разъяснено, что при решении вопроса об уменьшении неустойки (ст. 333 ГК РФ) необходимо иметь ввиду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В данном случае начисленная по договору пеня значительно превышает сумму основного долга.

С учетом позиции Конституционного суда РФ, выраженной в определении от 21 декабря 2000 года № 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снизить размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения, определение критериев соразмерности и размер подлежащей взысканию пени определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Из материалов дела следует, что в договоре аренды предусмотрено право арендодателя досрочно расторгнуть договор с арендатором в одностороннем порядке при возникновении у арендатора задолженности по арендной плате за два и более месяца.

Ответчик арендную плату не вносил своевременно и в полном объеме.

При этом арендодатель не расторг договор аренды в одностороннем порядке.

Исковое заявление подано в суд ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание фактически установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что неустойка, начисленная в соответствии с условиями договора, в размере <данные изъяты> явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При этом учитывается период с момента наступления срока исполнения обязательства по внесению арендной платы до даты предъявления иска в суд, а также соотношение размера задолженности и начисленной пени. Учитывается также то обстоятельство, что указанная задолженность по неустойке оплачена ответчиком частично в размере <данные изъяты>. В связи с чем размер пени подлежит снижению до уже оплаченной суммы задолженности по пени – до <данные изъяты> указанное обстоятельство будет способствовать соблюдению баланса интересов сторон договора.

Поскольку указанная сумма пени уже оплачена ответчиком, то в данной части заявленное требование удовлетворению не подлежит.

С ответчика подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в доход Хабаровского муниципального района, в соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к ФИО2 о взыскании задолженности по арендным платежам, пени удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО2, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края задолженность по договору аренды по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать со ФИО2 в бюджет Хабаровского муниципального района Хабаровского края госпошлину в размере <данные изъяты>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Добржанская Ю.С.

Мотивированное решение изготовлено 17 мая 2017 года.