Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к ЗАО «Дальневосточная строительная компания», ОАО «Строитель» о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЗАО «Дальневосточная строительная компания», ОАО «Строитель» о возложении обязанности, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ЗАО «Дальневосточная строительная компания» договор № долевого участия в строительстве жилого комплекса «Новое столетие», по которому ЗАО «Дальневосточная строительная компания» являясь заказчиком-застройщиком жилого дома по строительному адресу <адрес> привлекло ее в качестве дольщика по договору с приобретением прав и обязанностей по инвестированию строительства указанного выше объекта с целью приобретения по окончанию строительства объекта жилых помещений и машино-мест в свою собственность, а именно: однокомнатную квартиру с условным номером 4 9, проектной площадью 50,92 кв.м, однокомнатную квартиру с условным номером № 49а проектной площадью 66,29 кв.м, однокомнатную квартиру с условным номером № проектной площадью 50,56 кв.м, однокомнатную квартиру с условным номером № 50а, проектной площадью 42,42 кв.м. <адрес> квартир с учетом площади коридора составляла 222,19 кв.м плюс два машино-места на подземной автостоянке.

В связи с невыполнением своих обязательств ответчиком, ДД.ММ.ГГГГ между ней и ЗАО «Дальневосточная строительная компания» было заключено соглашение о расторжении договора <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ В данном соглашении они договорились о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ г., а также о том, что сумма оплаты по указанному договору в размере 5416000 руб. принимается в счет оплаты за <адрес> по договору №РО-25-ДД.ММ.ГГГГ и № по договору №ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве жилого комплекса «Ласточкина гнездо».

ДД.ММ.ГГГГ между ней и ЗАО «Дальневосточная строительная компания» был заключен договор № РО-29 долевого участия в строительстве жилого комплекса «Ласточкино гнездо» (проект «Жилой дом по <адрес>, в 87 микрорайоне <адрес>. III пусковой комплекс, блок-секции № 4, 5, вставка В-2). По условиям указанного договора ЗАО «Дальневосточная строительная компания», являясь заказчиком – застройщиком жилого дома по строительному адресу: <адрес> привлекло ее по договору в качестве дольщика с приобретением прав и обязанностей по инвестированию строительства указанного выше объекта с целью приобретения по окончанию строительства – жилого помещения – трехкомнатной квартиры с условным номером № проектной площадью 134,73 кв.м с учетом площади лоджии с коэффициентом 1,0. В счет оплаты по данному договору принималась в зачет оплата по договору № №ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2708000 руб.

Также ДД.ММ.ГГГГ между ней и ЗАО «Дальневосточная строительная компания» был заключен договор № РО-25 долевого участия в строительстве жилого комплекса «Ласточкино гнездо» (проект «Жилой дом по <адрес>, в 87 микрорайоне <адрес>. III пусковой комплекс, блок-секции № 4, 5, вставка В-2), по условиям которого ЗАО «Дальневосточная строительная компания», являясь заказчиком – застройщиком жилого дома по строительному адресу: <адрес> привлекло ее по договору в качестве дольщика с приобретением прав и обязанностей по инвестированию строительства указанного выше объекта с целью приобретения по окончанию строительства – жилого помещения – трехкомнатной квартиры с условным номером № проектной площадью 134,73 кв.м с учетом площади лоджии с коэффициентом 1,0. В счет оплаты по данному договору принималась в зачет оплата по договору № РО-49, 49а, 50, 50а от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2708000 руб.

По условиям обоих договоров ЗАО «Дальневосточная строительная компания» обязалось осуществить строительство и обеспечить сдачу объекта государственной приемочной комиссии в срок, указанный в п. 1.6 договора, письменно уведомить ее о возможности и необходимости принятия квартир. В случае выполнения ею своих финансовых обязательств в полном объеме в соответствии с условиями обоих договоров, передать ей по акту приема – передачи квартиры в течение 60 банковских дней с даты приемки объекта государственной приемочной комиссией в эксплуатацию, но не ранее момента проведения сторонами окончательных расчетов, в 5-ти месячный срок с момента утверждения акта государственной комиссии о приемки дома в эксплуатацию подготовить и передать в Управление Росреестра по <адрес> соответствующий требованиям законодательства пакет документов застройщика и совершить все зависимые от него действия, обеспечивающие возможность государственной регистрации ее права собственности на квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию за номером <данные изъяты> – жилой дом. III пусковой комплекс, блок-секции № 4, 5, вставка В-2, расположенный по адресу: <адрес>. Разрешение было выдано застройщику ОАО «Строитель».

Однако до настоящего времени ответчики не обеспечили сдачу объекта государственной приемочной комиссии, письменно не уведомили ее о возможности и необходимости принятия квартиры, не передали ей квартиру по акту приема-передачи, не подготовили и не передали в Управление Росреестра по <адрес> соответствующий требованиям пакет документов застройщика и не совершили все зависимые от них необходимые действия, обеспечивающие возможность государственной регистрации ее прав собственности на квартиры, указанные в договорах.

В связи с чем, просит обязать ответчиков передать в Управление Росреестра по <адрес> соответствующий требованиям законодательства пакет документов застройщика и совершить все зависимые от них действия, обеспечивающие возможность государственной регистрации ее прав собственности на квартиры, указанные в договорах.

В дальнейшем истица ФИО1 уточнила исковые требования, просит обязать ответчиков передать в Управление Росреестра по <адрес> разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, акт ввода жилого дома в эксплуатацию, акт приема – передачи спорных квартир, справку о взаиморасчетах.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены, сведений о причинах неявки суду не предоставили. При указанных обстоятельствах, с учётом требований ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Представители истицы в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Выслушав доводы представителей истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 п. 1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств, в том числе, согласно ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Строитель» и ЗАО «Дальневосточная строительная компания» был заключен договор на строительство и сдачу в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в жилом комплексе «Ласточкино гнездо» (проект «Жилой дом по <адрес> в 87 микрорайоне <адрес> 3-й пусковой комплекс, блок секции № 4,5, вставка В-2»), согласно которому ЗАО «Дальневосточная строительная компания» обязалось выполнить собственными и привлеченными силами и средствами все работы по строительству и подготовке к вводу в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в жилом комплексе «Ласточкино гнездо» (проект «Жилой дом по <адрес> в 87 микрорайоне <адрес> 3-й пусковой комплекс, блок секции № 4,5, вставка В-2») в 2007 – 2008 годах, а ОАО «Строитель» обязалось осуществить технический надзор за ходом строительства и качеством выполняемых работ, создать необходимые условия ЗАО «Дальневосточная строительная компания» для выполнения строительных работ, принять их результат.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЗАО «Дальневосточная строительная компания» был заключен договор №ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве жилого комплекса «Новое столетие», согласно которому ЗАО «Дальневосточная строительная компания», являясь заказчиком – застройщиком жилого дома по строительному адресу: <адрес>20 привлекло ФИО1 в качестве дольщика с приобретением ею прав и обязанностей по инвестированию строительства указанного дома с целью приобретения дольщиком по окончанию строительства дома жилых помещений, представляющих собой однокомнатные квартиры с условным номерами 49, 49а, 50, 50а, расположенные на 13 этаже, общей площадью с учетом коридора 222,19 кв.м. а также два машино-места площадью 36 кв.м на подземной автостоянке.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЗАО «Дальневосточная строительная компания» было заключено соглашение о расторжении договора №-ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которому стороны договорились о расторжении договора №РО-49,49а,50,50а-ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ г., а также о том, что сумма оплаты в размере 5416000 руб. принимается в счет оплаты за <адрес> по договору №РО-25-ДД.ММ.ГГГГ и № по договору №РО-29-ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве жилого комплекса проект «Жилой дом по <адрес> в 87 микрорайоне <адрес> 3-й пусковой комплекс, блок секции № 4,5, вставка В-2».

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЗАО «Дальневосточная строительная компания» был заключен договор № РО-25-ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве жилого комплекса «Ласточкино гнездо» (проект «Жилой дом по <адрес> в 87 микрорайоне <адрес> 3-й пусковой комплекс, блок секции № 4,5, вставка В-2»), на основании которого ЗАО «Дальневосточная строительная компания», являясь заказчиком – застройщиком жилого дома по строительному адресу: <адрес> (проект «Жилой дом по <адрес> в 87 микрорайоне <адрес> 3 пусковой комплекс, блок секции № 4,5, вставка В-2») привлекло ФИО1 в качестве дольщика с приобретением ею прав и обязанностей по инвестированию строительства указанного дома с целью приобретения дольщиком по окончанию строительства дома жилого помещения, представляющего собой трехкомнатную квартиру с условным номером 25 (строительный), расположенную на 7 этаже вставки В-2, имеющую проектную общую площадь 134,73 кв.м.

В силу п. 2.2 указанного договора в счет оплаты по настоящему договору принимается в зачет оплата дольщика по договору №РО-№-ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2708000 руб.

Также ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЗАО «Дальневосточная строительная компания» был заключен договор №-ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве жилого комплекса «Ласточкино гнездо» (проект «Жилой дом по <адрес> в 87 микрорайоне <адрес> 3-й пусковой комплекс, блок секции № 4,5, вставка В-2»), на основании которого ЗАО «Дальневосточная строительная компания», являясь заказчиком – застройщиком жилого дома по строительному адресу: <адрес> (проект «Жилой дом по <адрес> в 87 микрорайоне <адрес> 3 пусковой комплекс, блок секции № 4,5, вставка В-2») привлекло ФИО1 в качестве дольщика с приобретением ею прав и обязанностей по инвестированию строительства указанного дома с целью приобретения дольщиком по окончанию строительства дома жилого помещения, представляющего собой трехкомнатную квартиру с условным номером 25 (строительный), расположенную на 8 этаже вставки В-2, имеющую проектную общую площадь 134,73 кв.м.

В силу п. 2.2 указанного договора в счет оплаты по настоящему договору принимается в зачет оплата дольщика по договору №РО-№ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2708000 руб.

Согласно п. 1.6 указанных договоров плановый срок окончания строительства и представления объекта для приемки государственной приемочной комиссией – 4 квартал 2009 г.

При этом, в силу п. 3.1 указанных договоров ЗАО «Дальневосточная строительная компания» обязалась осуществить строительство и обеспечить сдачу объекта государственной приемочной комиссии в срок, указанный п. 1.6 настоящего договора, письменно уведомить дольщика о возможности и необходимости принятия квартиры, в случае выполнения дольщиком своих финансовых обязательств в соответствии с условиями договора, передать дольщику по акту приема – передачи квартиру в течение 60 банковских дней с даты приемки объекта государственной приемочной комиссией в эксплуатацию, в 5-тимесячный срок с момента утверждения акта государственной комиссией о приемке дома в эксплуатацию подготовить и передать в Управление Росреестра по <адрес> соответствующий требованиям законодательства пакет документов застройщика и совершить все зависимые от общества необходимые действия, обеспечивающие возможность государственной регистрации прав собственности дольщика на квартиру.

В судебном заседании установлено, что свои обязательства по договору долевого участия истица выполнила в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Строитель» и ЗАО «Дальневосточная строительная компания» было заключено соглашение о невозможности исполнения договора на строительство и сдачу в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в жилом комплексе «Ласточкино гнездо» (проект «Жилой дом по <адрес> в 87 микрорайоне <адрес> 3-й пусковой комплекс, блок секции № 4,5, вставка В-2»), из которого следует, что в связи с возникшими административными барьерами со стороны государственных органов, исковыми заявлениями прокурора <адрес> о запрете строительства, и как следствие отсутствие надлежащего финансирования для строительства, ЗАО «Дальневосточная строительная компания» приостанавливает строительные работы на объекте на неопределенный срок и уведомляет ОАО «Строитель» о своей дальнейшей невозможности исполнения заключенного договора на строительство жилого дома и сдачу в эксплуатацию многоквартирного дома в жилом комплексе «Ласточкино гнездо» (проект «Жилой дом по <адрес> в 87 микрорайоне <адрес> 3-й пусковой комплекс, блок секции № 4,5, вставка В-2».

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Строитель» и ЗАО «Дальневосточная строительная компания» было заключено дополнительное соглашение к договору на строительство и сдачу в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в жилом комплексе «Ласточкино гнездо» (проект «Жилой дом по <адрес> в 87 микрорайоне <адрес> 3-й пусковой комплекс, блок секции № 4,5, вставка В-2»), которым ОАО «Строитель» и ЗАО «Дальневосточная строительная компания» распределили между собой доли в объекте строительства, в долю ЗАО «Дальневосточная строительная компания» вошли, в том числе, жилые помещения общей строительный номер 25 и 29.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Строитель» и ЗАО «Дальневосточная строительная компания» был заключен договор на строительство и сдачу в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в жилом комплексе «Ласточкино гнездо» (проект «Жилой дом по <адрес> в 87 микрорайоне <адрес> 3-й пусковой комплекс, блок секции № 4,5, вставка В-2»), согласно которому ЗАО «Дальневосточная строительная компания» обязалось выполнить собственными и привлеченными силами и средствами все работы по строительству и подготовке к вводу в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в жилом комплексе «Ласточкино гнездо» (проект «Жилой дом по <адрес> в 87 микрорайоне <адрес> 3-й пусковой комплекс, блок секции № 4,5, вставка В-2») в 2009 – 2012 годах, а ОАО «Строитель» обязалось осуществить технический надзор за ходом строительства и качеством выполняемых работ, создать необходимые условия ЗАО «Дальневосточная строительная компания» для выполнения строительных работ, принять их результат.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было признано незаконным решение администрации <адрес>№ДД.ММ.ГГГГ об отказе в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта «Жилой дом по <адрес> в 87 микрорайоне <адрес> 3-й пусковой комплекс, блок секции № 4,5, вставка В-2»; на администрацию <адрес> была возложена обязанность выдать разрешение на ввод в эксплуатацию объекта «Жилой дом по <адрес> в 87 микрорайоне <адрес> 3-й пусковой комплекс, блок секции № 4,5, вставка В-2».

ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> было выдано разрешение № на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства Жилой дом по <адрес> в 87 микрорайоне <адрес> 3-й пусковой комплекс, блок секции № 4,5, вставка В-2.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Строитель» и ЗАО «Дальневосточная строительная компания» был подписан акт о распределении долей сторон по договорам на строительство и сдачу в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в жилом комплексе «Ласточкино гнездо» (проект «Жилой дом по <адрес> в 87 микрорайоне <адрес> 3-й пусковой комплекс, блок секции № 4,5, вставка В-2»), из которого следует, что в долю ЗАО «Дальневосточная строительная компания» в указанном доме вошли, в том числе, жилые помещения строительный номер № и № 29.

Статьей 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Закон об участии в долевом строительстве) предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

По смыслу положений градостроительного законодательства и Закона об участии в долевом строительстве застройщик передает объект долевого строительства после ввода в эксплуатацию созданного объекта недвижимости (многоквартирного дома). Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора (ч. 4 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве).

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направила в ЗАО «Дальневосточная строительная компания» письмо, в котором просила выдать ей документы, удостоверяющие ее право собственности на спорные квартиры.

Однако до настоящего времени соответствующие документы истице не выданы, что лишает ее возможности обратиться в Управление Росреестра по Приморскому краю за регистрацией право собственности на спорную квартиру.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.

Участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО1 свои обязательства по договорам долевого участия в строительстве выполнила полностью, тогда, как ответчик должным образом не выполняет свои договорные обязательства в части передачи в регистрирующий орган документов, необходимых для оформления права собственности истицы на спорные жилые помещения, следствием чего является нарушение прав истицы на результат инвестиционной деятельности в виде квартиры, что противоречит требованиям ст. ст. 309, 310 ГК РФ, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 в части возложения обязанности ЗАО «Дальневосточная строительная компания», являющего стороной по передать в Управление Росреестра по <адрес> акты приема – передачи квартир со строительными номерами №№ и 29, расположенными в блок секции № 4,5, вставка В-2 <адрес> в <адрес>, а также справку о взаиморасчетах по договорам №№ г., заключенным между истицей и ЗАО «Дальневосточная строительная компания». При этом, учитывая, что стороной по заключенным договорам и заказчиком-застройщиком жилого дома, является ЗАО «Дальневосточная строительная компания», данную обязанность следует возложить на ЗАО «Дальневосточная строительная компания».

Вместе с тем, в удовлетворении исковых требований в части обязании ответчиков предоставить в регистрирующий орган разрешение на ввод в эксплуатация многоквартирного <адрес> в <адрес> блок секции 4,5 и акта ввода указанного дома в эксплуатацию необходимо отказать, поскольку из материалов дела следует, что данные документы в Управление Росреестра по <адрес> уже предоставлены.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать ЗАО «Дальневосточная строительная компания» передать в Управление Росреестра по <адрес> акты приема – передачи квартир со строительными номерами №№ и 29 (№№ и 178 по техническому паспорту), расположенными в блок секции № 4,5, вставка В-2 <адрес> в <адрес>.

Обязать ЗАО «Дальневосточная строительная компания» передать в Управление Росреестра по <адрес> справку о взаиморасчетах по договорам №РО-29-ДД.ММ.ГГГГ и №РО-25-ДД.ММ.ГГГГ г., заключенным между ФИО1, и ЗАО «Дальневосточная строительная компания».

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

В иске ФИО1, к ОАО «Строитель» о возложении обязанности, - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Первомайский районный суд <адрес> в течение месячного срока со дня изготовления в окончательной форме.

Мотивированный текст решения суда изготовлен ДД.ММ.ГГГГ (с учетом выходных дней).

Судья: О.Е. Анциферова