Гражданский кодекс часть 1

Истец обратился в суд с иском, мотивируя тем, что ему принадлежит на праве собственности 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Собственником остальной 1/2 части дома является ответчик. Между сторонами и их правопредшественниками сложился многолетний порядок пользования жилым домом, состоящим из Лит.А,А1,А2; лит.а,а1,а2, Лит.Г, общей площадью жилых помещений 83,60 кв.м. Фактически каждый из них занимает индивидуальную часть дома, изолированную от другой капитальной стеной.

Истец занимает <адрес>, общей площадью жилых помещений 43,2 кв.м., состоящую из помещения №, площадью 17,0 кв.м (жилая); помещения №, площадью 5,7 кв.м (жилая); помещение №, площадью 4,9 кв.м (жилая); помещения №, площадью 11,9 кв.м (кухня); помещения №, площадью 3,7 кв.м (сан.узел).

Ответчик занимает <адрес>, общей площадью жилых помещений 40,4 кв.м., состоящую из помещения №, площадью 16,8 кв.м. (жилая); помещения №, площадью 5,1 кв.м (жилая); помещение №, площадью 6,6 кв.м (кухня); помещения №, площадью 3,7.кв.м (сан.узел); помещения №, площадью 8,2 кв.м (сан.узел).

Жилой <адрес> года постройки изначально был разделен на две части, каждая из которых в настоящее время стоит на своем индивидуальном земельном участке с кадастровым номерам №, площадью 545 кв.м. и №, площадью 500 кв.м (ранее участок с кадастровым номером №, площадью 1045 кв.м). Земельные участки имеют вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» и самостоятельные выходы на <адрес> участки находятся в частной собственности сторон. Граница участков проходит по границе стены, разделяющей две части жилого дома.

Соглашение о разделе земельного участка сторонами было достигнуто ранее. Сарай Лит.Г, площадью 6 кв.м перенесен на земельный участок истца с кадастровыми номерами №. Истцом на сарай оформлено отдельно право собственности ДД.ММ.ГГ. На участках сторон нет иных строений и сооружений, находящихся в долевой собственности, спора по территории при домовладении не имеется.

Части дома имеют отдельный вход, отдельную систему отопления и газоснабжения, отдельную систему водопровода и канализации, отдельную систему электроснабжения с индивидуальными приборами учета. Споров о порядке пользования и владения домом не возникает, технических препятствий для раздела дома в натуре не имеется, но соглашение о разделе дома в несудебном порядке не достигнуто. За период вступления сторон во владение жилым домом с ДД.ММ.ГГ, площадь дома не изменилась, реконструкция частей дома сторонами не производилось, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На основании вышеизложенного истец просит суд:

Разделить в натуре жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Долевую собственность прекратить.

Выделить в собственность ФИО2 жилое помещение - <адрес>, общей площадью жилых помещений 43,2 кв.м., состоящую из помещения №, площадью 17,0 кв.м. (жилая); помещения №, площадью 5,7 кв.м. (жилая); помещение №, площадью 4,9 кв.м. (жилая); помещения №, площадью 11,9 кв.м. (кухня); помещения №, площадью 3,7 кв.м. (сан.узел) и неотапливаемое помещение №, площадью 9,3 кв.м. (веранда).

Выделить в собственность ФИО1 жилое помещение - <адрес>, общей площадью жилых помещений 40,4 кв.м., состоящую из помещения №, площадью 16,8 кв.м. (жилая); помещения №, площадью 5,1 кв.м. (жилая); помещение №, площадью 6,6 кв.м. (кухня); помещения №, площадью 3,7 кв.м. (сан.узел); помещения №, площадью 8,2 кв.м. (сан.узел) и неотапливаемое помещение №, площадью 4,0 кв.м. (веранда).

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, представитель истца, действующий на основании доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании в устной и письменной форме полностью признал исковые требования.

На основании статьи 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, изучив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пунктам 2,3 статьи 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии пунктам 1,2 статьи 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцу ФИО2 принадлежит на праве собственности 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 15), а также земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 17).

Ответчику ФИО1 принадлежит на праве собственности 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что отражено в техническом паспорте (л.д.27-25).

Из искового заявления следует, что между сторонами и их правопредшественниками сложился многолетний порядок пользования жилым домом, состоящим из Лит.А,А1,А2; лит.а,а1,а2, Лит.Г, общей площадью жилых помещений 83,60 кв.м. Фактически каждый из них занимает индивидуальную часть дома, изолированную от другой капитальной стеной.

Жилой <адрес> года постройки изначально был разделен на две части, каждая из которых в настоящее время стоит на своем индивидуальном земельном участке с кадастровым номерам №, площадью 545 кв.м. и №, площадью 500кв.м (ранее участок с кадастровым номером №, площадью 1045кв.м). Земельные участки имеют вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» и самостоятельные выходы на <адрес> участки находятся в частной собственности сторон. Граница участков проходит по границе стены, разделяющей две части жилого дома.

На участках сторон нет иных строений и сооружений, находящихся в долевой собственности, спора по территории при домовладении не имеется.

Части дома имеют отдельный вход, отдельную систему отопления и газоснабжения, отдельную систему водопровода и канализации, отдельную систему электроснабжения с индивидуальными приборами учета. Лицевые счета сторон разделены. Споров о порядке пользования и владения домом не возникает, технических препятствий для раздела дома в натуре не имеется, но соглашение о разделе дома во внесудебном порядке не достигнуто.

За период владения сторонами жилым домом с ДД.ММ.ГГ года, площадь дома не изменилась, реконструкция частей дома или новое строительство сторонами не производилось, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ. (л.д.18-26).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В статье 252 ГК РФ закреплено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать в натуре своей доле из общего имущества.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать всякого нарушения его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Анализируя вышеприведенные нормы закона, обстоятельства дела и учитывая, что ответчик признал в полном объеме исковые требования, суд считает, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению полностью.

В силу ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 ча к ФИО1 о разделе жилого дома в натуре между собственниками, – удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома расположенного по адресу: <адрес>

- выделить в собственность ФИО2 ча: часть жилого дома расположенного по адресу: <адрес> а именно: жилое помещение - <адрес>, общей площадью жилых помещений 43,2 кв.м., состоящую из помещения №, площадью 17,0 кв.м. (жилая); помещения №, площадью 5,7 кв.м. (жилая); помещение №, площадью 4,9 кв.м. (жилая); помещения №, площадью 11,9 кв.м. (кухня); помещения №, площадью 3,7 кв.м. (сан.узел) и неотапливаемое помещение №, площадью 9,3 кв.м. (веранда);

- выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Люберцы, <адрес>, а именно: жилое помещение - <адрес>, общей площадью жилых помещений 40,4 кв.м., состоящую из помещения №, площадью 16,8 кв.м. (жилая); помещения №, площадью 5,1 кв.м. (жилая); помещение №, площадью 6,6 кв.м. (кухня); помещения №, площадью 3,7 кв.м. (сан.узел); помещения №, площадью 8,2 кв.м. (сан.узел) и неотапливаемое помещение №, площадью 4,0 кв.м. (веранда).

Право общей долевой собственности ФИО2 ча и ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> - прекратить.

Оплата денежной компенсации за разницу в размере выделяемых площадей в домовладении сторонами не предусмотрена и взысканию не подлежит.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на конкретную недвижимость в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав, а также для присвоения отдельного почтового адреса выделенным частям жилого дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Смольянинов

Решение в окончательной форме

принято 31 января 2018 года