Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Энергострой» о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Энергострой» (далее – ООО «Энергострой») о государственной регистрации перехода права собственности на сооружение Открытая площадка кадастровый №, расположенная по адресу <адрес>. I – открытая площадка, Лит.II – подкрановые пути с кадастровым номером <данные изъяты>, Лит.III – площадка для складирования металла, Лит.IV – электроколонка, Лит.V – вышка для прожектора, Лит.1 – забор, Лит.2 – ворота (2 шт.) от ООО «Энергострой» к ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Исковые требования мотивированы тем, что 28.12.2017 года между ООО «Энергострой» и ФИО2 заключен договор купли-продажи, по условиям которого в собственность истца передано недвижимое имущество - сооружение «Открытая площадка» в составе: подкрановые пути, площадка для складирования металла, электроколонка, вышка для прожектора, ограждение подкрановых путей ворота в количестве 2 шт., расположенная по адресу <адрес>.

Истцом оплачена стоимость приобретенного имущество согласно условиям договора в размере 100 000 рублей и актом приема-передачи от 28.12.2017 года имущество передано истцу.

Истец вступил во владение и пользование сооружением, но не смог зарегистрировать переход право собственности по договору купли-продажи от 28.12.2017 года, в связи с отсутствием в договоре кадастрового номера Сооружения, а так же в Едином государственном реестре недвижимости содержаться сведения о сооружение «Подкрановые пути» протяженностью 90 м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу <адрес>, вместе с тем сооружение «Подкрановые пути» идентично сооружению «Открытая площадка», которое является сложной вещью и сооружение «Подкрановые пути» под Лит. II входит в состав сооружения «Открытая площадка».

Спорное сооружение расположено на земельном участке, которое предоставлено истцу в аренду.

Истец владеет и пользуется приобретенным недвижимым имуществом, никто другой прав на него не предъявлял, имущество не обременено правами третьих лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Истец в судебном заседании не участвовал, о времени и месте слушания дела извещен.

Представитель ответчика ООО «Энергострой» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, просят дело рассмотреть в отсутствии представителя ответчика, согласно представленного отзыва с требованиями согласны, считают обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.134 ГК РФ если различные вещи соединены таким образом, который предполагает их использование по общему назначению (сложная вещь), то действие сделки, совершенной по поводу сложной вещи, распространяется на все входящие в нее вещи, поскольку условиями сделки не предусмотрено иное.

В силу пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно пункту 60 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Как следует из материалов гражданского дела и установлено судом 28.12.2017 года между ООО «Энергострой» и ФИО2 заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО2 приобрел в собственность недвижимое имущество - сооружение «Открытая площадка» 1984 года постройки бетонная с подкрановыми путями протяженностью 80 м, площадкой для складирования металла, электроколонкой, вышкой для прожектора, ограждение подкрановых путей ворота в количестве 2 шт., инвентарный номер 2630, расположенная по адресу <адрес>.

Истцом оплачена стоимость приобретенного имущество согласно условий договора в размере 100 000 рублей и актом приема-передачи от 28.12.2017 года имущество передано истцу (л.д.18-21).

ООО «Энергострой» сооружение «Открытая площадка» 1984 года постройки, состоящее из сооружение открытая площадка, бетонная с подкрановыми путями протяженностью 80 м, площадкой для складирования металла, электроколонкой, вышкой для прожектора, ограждение подкрановых путей ворота в количестве 2 шт., расположенная по адресу <адрес> принадлежит на основании договора купли-продажи от 11.10.1999 года и акта приема-передачи от 11.10.1999 года, который зарегистрирован МП БТИ «Инвент-Сервис» 11.11.1999 года за №, свидетельство о праве собственности не выдавалось (л.д.13-17,23,25).

При обращении истца в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю с заявлением о государственной регистрации права собственности за ФИО2 на спорное сооружение на основании договора купли-продажи от 28.12.2017 года, действия по осуществлению государственной регистрации права были приостановлены в связи с отсутствием в договоре кадастрового номера Сооружения, а так же в Едином государственном реестре недвижимости содержаться сведения о сооружение «Подкрановые пути» протяженностью 90 м с кадастровым номером <данные изъяты> расположенные по адресу <адрес> (л.д. 11-12).

Согласно справке ГУП «Камчатское краевое БТИ» от 09.01.2020 года (л.д.25) объект недвижимости - сооружение «Открытая площадка», Лит. I, 1984 года постройки, инвентарный № имеющая в своем составе Лит.II – подкрановые пути протяженностью 80 м, Лит.III – площадка для складирования металла, Лит.IV – электроколонка, Лит.V – вышка для прожектора, Лит.1 – забор из вольерной сетки, Лит.2 – металлические ворота 2 шт., расположенная по адресу <адрес> идентичен объекту недвижимости : сооружение с кадастровым номером <данные изъяты>, инвентарный №, назначение : сооружение, наименование литера I – открытая площадка, литера II – подкрановые пути, литера III – площадка для складирования металла, 1984 года завершения строительства, адрес: <адрес>.

Объект недвижимости сооружение подкрановые пути, назначение нежилое, 1984 года ввода в эксплуатацию, протяженностью 90 м, кадастровый №, инвентарный №, адрес: <адрес> идентичен объекту недвижимости: сооружение «Открытая площадка» и входит в его состав под Лит. II, так как сооружение «Открытая площадка» является сложной вещью.

В результате проведения технических инвентаризаций объекта недвижимости «Открытая площадка» в 2006 и 20122 годах изготовлены технические паспорта на сооружение «Открытая площадка» и подкрановые пути, которые послужили основанием для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости в 2012 году после переноса архива БТИ в электронном виде. В результате чего в государственный кадастр недвижимости в 2016 году внесены сведения о подкрановых путях, как о сооружение, в 2019 году внесены сведения о сооружение «Открытая площадка». Подкрановые пути являются составляющей объекта недвижимости «Открытая площадка», указанные обстоятельства подтверждаются представленными техническим и кадастровым паспортами, выписками из ЕГРН (л.д.89-97, 107-108, 159).

В соответствии с пунктом 3 статьи 552 Гражданского кодекса РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Спорное сооружение расположено на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 12422 кв.м. предоставленному истцу на праве аренды (договор аренды земельного участка от 01.07.2019 г.), что подтверждается геодезическим заключением, подготовленным ООО «Топографическим бюро» от 15.06.2020 года (л.д.98-104,109-112).

Судом установлено, что сторонами выполнены обязательства по договору купли-продажи от 27.12.2017 года сооружения Открытая площадка кадастровый №, расположенная по адресу <адрес>, сделка совершена в надлежащей форме в соответствии с требованиями ст.ст. 434, 550 ГК РФ, исполнены обязанности по оплате и передаче недвижимого имущества, договор в установленном законом порядке не призвался недействительным.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости заключенного между покупателем и продавцом.

Сторонами выполнены обязательства по сделке о продаже спорного имущества, истцу передан во владение объект недвижимого имущества собственником имущества ООО «Энергострой», который до государственной регистрации являлся законным владельцем этого имущества.

Истец не вправе распорядится полученным во владение имуществом, поскольку лишен возможности произвести регистрацию перехода право собственности в связи с тем, что в Едином государственном реестре недвижимости сведения о приобретенном им одном сложном объекте недвижимости указаны дважды, как о сооружение «Открытая площадка» с кадастровым номером <данные изъяты> и сооружение « Подкрановые пути» с кадастровым номером <данные изъяты>, тогда как «Подкрановая площадка» является составляющей объекта недвижимости «Открытая площадка», в связи с чем истец лишен возможности произвести государственную регистрацию перехода права собственности.

Истец имеет право на защиту своего право владения и не имеет возможности в ином порядке произвести государственную регистрацию перехода право собственности.

На основании изложенного суд удовлетворяет требования ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на сооружение Открытая площадка кадастровый №, расположенная по адресу <адрес>.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на сооружение Открытая площадка кадастровый №, расположенная по адресу <адрес>. I – открытая площадка, Лит.II – подкрановые пути с кадастровым номером <данные изъяты>, Лит.III – площадка для складирования металла, Лит.IV – электроколонка, Лит.V – вышка для прожектора, Лит.1 – забор, Лит.2 – ворота (2 шт.) от ООО «Энергострой» к ФИО2 на основании договора купли-продажи от 28.12.2017 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Елизовский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, т.е. с 25 сентября 2020 года.

Судья Я.А.Конышева