Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «A&E «Управляющая компания «Уютный дом» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «A&E «Управляющая компания «Уютный дом» (до переименования ООО «Управляющая компания «Уютный дом») обратилось с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период с января 2013г. по август 2015г. в сумме 120246,78 руб.; пени за просрочку платежей за период с декабря 2014г. по март 2016г. в сумме 4885,77 руб., расходов на оплату государственной пошлины в сумме 3662,65 руб., расходов на оплату услуг представителя в сумме 10000 руб., указав, что осуществляет оказание услуг по управлению и техническому обслуживанию многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, ответчица, являясь собственником квартиры №178 в данном доме, длительное время жилищно-коммунальные услуги не оплачивает.

Представитель истца ООО «A&E «Управляющая компания «Уютный дом» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчица ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, в связи с чем, судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

10.12.2012г. между оператором целевой программы Санкт-Петербурга «Жилье работникам бюджетной сферы» СПб ГБУ «Горжилобмен» (продавец) с одной стороны и ФИО1, ФИО2 (покупатель) с другой стороны заключен договор купли-продажи жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, кв. №178 с рассрочкой платежа.

П.1.4, п.1.8 договора предусмотрено, что в период его действия до полной оплаты покупателем стоимости квартиры квартира находится в собственности Санкт-Петербурга. После оплаты покупателем первоначального взноса, квартира передается в пользование покупателю до момента оплаты им полной стоимости квартиры. В случае, если ФИО1 прекращает отношения с учреждением бюджетной сферы, покупатель лишается права на рассрочку платежа, за исключением установленных законом случаев.

ООО «A&E «Управляющая компания «Уютный дом» (до переименования ООО «Управляющая компания «Уютный дом») осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> на основании договора управления многоквартирным домом от 04.09.2012г., заключенного с СПбГКУ «Жилищное агентство Красносельского района Санкт-Петербурга» (л.д.21-27-55).

24.12.2012г. жилое помещение передано ФИО1, с 05.11.2013г. по данному адресу зарегистрирована ФИО2

В соответствии с п.6 ч.2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Таким образом, с января 2013г. у ФИО1 возникала обязанность по оплате коммунальных услуг.

Согласно расчету по лицевому счету на квартиру по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, кв.178 задолженность ответчицы за период с января 2013 года по декабрь 2015 года составляет 120246,78 руб. (л.д. 6-18).

В соответствии со ст.ст. 154, 155 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств в опровержение суммы задолженности ответчица не представила.

В соответствии с п.14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Процентная ставка рефинансирования, установленная Центральным банком РФ с 14.09.2012г. по 31.12.2015г. составила 8,25% годовых (указание от 13.09.2012 N 2873-У).

Сумма пени в соответствии с п.14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ на сумму 120246,78 руб. составила 4885,77 руб. (л.д.18).

В соответствии со ст. 88,94,98 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, в том числе, относятся расходы на оплату услуг представителей. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением предусмотренных законом случаев.

Расходы истца на оплату государственной пошлины составили 3662,85 руб. (л.д.4).

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Расходы истца на оплату услуг представителя в сумме 10000 руб. подтверждены представленной распиской (л.д.20).

Представитель истца ФИО3, действуя на основании доверенности от 20.01.2016г. предъявила исковое заявление, в судебных заседаниях не присутствовала.

С учетом сложности дела и предмета спора, суд считает возможным взыскать расходы на оплату услуг представителя истца в размере 3000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск общества с ограниченной ответственностью «A&E «Управляющая компания «Уютный дом» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «A&E «Управляющая компания «Уютный дом» задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 120246 рублей 78 копеек, пени за просрочку платежей в сумме 4885 рублей 77 копеек, расходы на оплату государственной пошлины в сумме 3662 рубля 65 копеек.

Заявление общества с ограниченной ответственностью «A&E «Управляющая компания «Уютный дом» о взыскании расходов на оплату услуг представителя удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «A&E «Управляющая компания «Уютный дом» расходы на оплату услуг представителя в сумме 3000 руб.

Ответчик вправе подать в Сестрорецкий районный суд Санкт-Петербурга заявления об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, указав обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых они не имели возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) А.В. Прокофьева

<данные изъяты>